Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Покупка дома под материнский капитал: какие нужны документы, покупка в ипотеку или у родителей

Можно ли купить дом на материнский капитал если ребенку нет 3 лет без ипотеки{q}

В соответствии с п. 6 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ средствами господдержки в виде маткапитала в общем случае можно воспользоваться по истечении 3-х лет после того, как было получено право на них. Направить маткапитал на приобретение жилого дома до 3 лет можно только в данных случаях:

  • на внесение первого взноса по жилищному кредиту;
  • на погашение кредита, который был взят на покупку жилого помещения.

После исполнения ребенку 3-х лет, родители могут воспользоваться семейным капиталом на приобретение жилого дома без привлечения ипотеки, когда захотят. В данной ситуации сделка может проходить в максимально простой форме с минимальным пакетом бумаг:

  • паспорт мамы;
  • сертификат на маткапитал (или его дубликат);
  • СНИЛС;
  • св-ва о рождении детей;
  • копия св-ва о государственной регистрации права собственности на жилье (с 1 января 2017 года — выписка из ЕГРН);
  • копия договора купли-продажи жилого дома.

Когда семья хочет использовать сертификат

до 3 лет

, сделка усложниться тем, что для этого потребуется оформление

ипотечного кредита

, выданного конкретно на покупку жилья.

https://www.youtube.com/watch{q}v=qggQoJs2xqg

Однако существуют и определенные плюсы покупки жилья под маткапитал с привлечением ипотечных средств:

  • Можно гасить ранее взятую ипотеку, которая была оформлена до возникновения права на капитал.
  • Семейный капитал можно внести в качестве первоначального взноса на получение ипотеки (хотя зачастую практически это бывает сделать затруднительно).
  • Выделенными деньгами можно погасить не только задолженность по кредиту, но и начисляемые по нему проценты.

При этом сертификатом нельзя погашать штрафы и пени маткапиталом нельзя, как и тратить его на погашение потребительских и иных кредитов, которые не направлены на приобретение жилья.

Что нужно знать о маткапитале

Проблемы с демографической ситуацией подтолкнули Правительство к организации мероприятий по поддержке семей и стимулированию рождаемости. Материнский капитал начал выдаваться Пенсионным фондом с 2007 года. Счастливые обладатели капитала стремятся скорее его потратить. Покупка дома под материнский капитал — один из способов это сделать.

За 10 лет существования сумма помощи от государства изменилась с 250 000 рублей до 453026 рублей. В последний год индексация суммы не производилась.

сведения о маткапитале

Вопросы, связанные с получением капитала, регламентируются Федеральным Законом от 29.12.2006 года №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Оформление государственной поддержки в виде сертификата, а не выдачи денежных средств обусловлено необходимостью контроля целевого использования ресурсов.

Получить помощь государства имеют право следующие лица:

  • женщина, ставшая матерью во второй раз с 01.01.2007 г до 31.12.2018 г;
  • женщина, взявшая на попечение второго ребенка до этой же даты;
  • женщина, являющаяся матерью или опекуном третьего (или последующего) ребенка, при этом ранее маткапитал не получавшая;
  • мужчина — единственный опекун второго или следующего ребенка, при условии вступления в законную силу решения суда об усыновлении в период с 01.01.2007 г по 31.12.2018 г. Мужчина должен являться гражданином РФ;
  • отец или опекун ребёнка, получивший право на получение сертификата в результате его утраты женщиной по причине смерти, лишения родительских прав, совершения преступления в отношении своего ребёнка. Также у отца появляется право на материнский капитал, когда мать считается пропавшей без вести. В данном случае наличие гражданства не обязательно.
  • ребёнок (или дети в равной мере), являющийся гражданином РФ, если мать и (или) отец, скончались или были лишены родительских прав. Речь в данном случае идет о несовершеннолетних гражданах или студентах очной формы обучения в возрасте до 23 лет.

Предоставление сертификата рассматривается в отношении женщины, на практике в редких случаях он выдается отцу или детям, не достигшим 18 лет. Двое детей должны быть рождены или находиться на попечении именно матери, то есть не может быть предоставлено право на сертификат семье, в которой первый ребенок был рожден в предыдущем браке мужчины. Сертификат выдается однократно.

Для получения документа можно обратиться в отделение Пенсионного фонда РФ по месту регистрации или фактического проживания. Также можно обратиться в отделение МФЦ. Для этого потребуется сформировать пакет документов, включающий:

  • паспорт заявителя;
  • свидетельства о рождении обоих детей;
  • сведения о гражданстве детей;
  • подтверждение гражданства претендующего на капитал;
  • СНИЛС;
  • заявление в установленной форме;
  • решение суда об усыновлении, если это необходимо, разрешение органов опеки;
  • документ, доказывающий смерть матери, лишение её родительских прав, подтверждение совершения преступления, при получении сертификата на материнский капитал отцом или усыновителем;
  • документ, подтверждающий смерть, пропажу без вести, лишение родительских прав отца (усыновителя) и матери, если материнский капитал выдается несовершеннолетнему ребенку;
  • бумага, указывающая на родственную связь детей и родителей, если у них разные фамилии.

Время обращения за сертификатом государством не ограничивается., т.е. можно обратиться в любое время до совершеннолетия детей. Принятие решения о выдаче сертификата происходит в течение месяца.

Тонкости приобретения жилья в новостройках

Широко распространенным вариантом улучшения жилищных условий семьи является вложение средств материнского капитала в новое строящееся жилье, иными словами – участие в долевом строительстве.

В этом случае средствами материнского капитала оплачиваются обязательства владельца сертификата (его супруга) по договору долевого строительства. Такой договор предусмотрен перечнем документов, которые могут быть приняты вместе с заявлением в качестве основания для выплаты.

Однако, в случае когда семья приобретает недостроенный объект у другого дольщика (несмотря на то, что все права и обязанности участника переходят к покупателю), оплатить такой договор средствами материнского капитала будет невозможно.Дело в том, что по действующему законодательству такая процедура оформляется специальным договором переуступки права.

Как видим, при юридическом оформлении сделок с участием материнского капитала необходимо тщательно соблюдать все установленные законом нормы и правила. Это послужит гарантией получения положительного решения по заявлению на распоряжение средствами материнскиого капитала на покупку квартиры.

Приобретение дома с использованием маткапитала, по сути, не сильно отличается от обычной сделки такого вида:

  1. В результате сделки продавец дома (юридическое либо физическое лицо) по договору купли-продажи передает права собственности приобретаемого жилья.
  2. Со стороны покупателя может выступить как обладатель сертификата единолично, так и сразу совместно с детьми и супругом.
  3. Оплатить обязательства по договору купли-продажи покупатель может:
    • маткапиталом с доплатой собственных средств;
    • только средствами материнского (семейного) капитала;
    • деньгами, полученными на приобретение дома по кредитному договору, в отношении которого сертификатом на капитал можно воспользоваться:
      • чтобы уплатить первоначальный взнос;
      • чтобы погасить долг и проценты по кредиту.

При покупке дома на средства из семейного капитала существует нюанс: деньги переводятся только посредством безналичного расчета. Пенсионный фонд переводит деньги на счет физического или юридического лица, которое реализует недвижимость либо на счет жилищного кооператива.

Выбирая жилье, нужно предупредить продавца, что оплата покупки будет происходить с помощью

сертификата

. Процедура оформления данных сделок более сложная, и деньги поступят в ПФР на счет продавца

через два месяца

после начала сделки.

Если семья хочет заключить договор купли-продажи недвижимости с использованием маткапитала без кредита, то заранее необходимо учесть требования ПФР. Если же было принято решение взять жилищный кредит с погашением из средств семейного капитала, то договор купли-продажи составляется как при стандартной покупке недвижимости в ипотеку (тогда расчеты маткапиталом будут происходить не с продавцом жилья, а с банком в рамках кредитного договора).

Жилой дом — отдельно стоящее здание из комнат, которые предназначены для непосредственного проживания в них, и вспомогательных помещений (для бытовых нужд).

Жилье должно соответствовать техническим и санитарным требованиям, т.е. в нем возможно постоянное проживание:

  • в населенных пунктах без центральных инженерных сетей возможно отсутствие водопровода и канализации;
  • в газифицированных районах необходимо наличие центрального газоснабжения;
  • в обязательном порядке наличие электроосвещения, вентиляции и отопления;
  • в обустроенных местностях предполагается наличие в доме инженерных систем водоотведения, горячего и холодного водоснабжения.

На сегодняшний день жилой дом может быть размещен на участках земли, которые предназначены для различных видов использования (Приказ Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 года № 540):

  • Земля для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) — возможно размещение жилого дома, который не разделяется на квартиры и не выше 3 этажей.
  • Земля для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — можно разместить индивидуальный жилой дом, высота которого будет составлять также не больше 3-х этажей.

Главная особенность договора купли-продажи дома за деньги из маткапитала заключается в том, что покупатель на момент покупки дома не имеет на руках средств для полной либо частичной оплаты стоимости приобретаемого жилища. Чтобы средства семейного капитала были переведены на счет продавца, покупателю нужно после подписания договора купли-продажи обратиться в ПФР с пакетом документов.

Приведем образец договора купли-продажи дома с использованием средств маткапитала в качестве частичной оплаты общей суммы по сделке, которая предполагает также покупку участка земли, на котором расположено строение.

В данном договоре есть ключевой момент, который заключен в разделении цены договора на стоимость земли и дома, т.к. средства маткапитала можно потратить только на покупку дома (не учитывая стоимость продаваемого с ним участка, которую покупатель должен оплатить из личных средств).

В договоре необходимо указывать общую сумму сделки с указанием, какие средства уплачиваются продавцу в счет стоимости участка и дома. При этом:

  • собственные средства в счет стоимости земли покупатель оплачивает в момент заключения договора;
  • окончательный расчет происходит путем безналичного перечисления материнского (семейного) капитала из ПФР продавцу в трехмесячный срок после подписания договора (ПФР может рассматривать заявление и перечислять деньги в срок не более 2 месяцев, с учетом этого время указано с запасом).

Какой дом может быть куплен

Способы применения средств материнского капитала строго ограничены законодательством. Деньги разрешено потратить на приобретение жилья, стартовый взнос при оформлении ипотеки, строительство дома, оплату процентов и основного долга по имеющемуся жилищному кредиту, участие в долевом строительстве. Средства также могут быть использованы на пополнение накопительной части будущей пенсии матери и содержание детей-инвалидов, образование детей.

Обладатели материнских денег могут использовать сертификат для покупки дома, при условии, что жильё соответствует определенным критериям:

  • дом находится на территории РФ;
  • в доме функционируют все необходимые коммуникации (электричество, водоснабжение, водоотведение, газопровод, отопление);
  • дом имеет статус объекта индивидуального жилищного строительства;
  • процент износа строения составляет не более 50% и жильё не является аварийным или нуждающимся в капитальном ремонте.

Приобретение дома должно создать лучшие условия для жизни семьи и, главное, детей.

Земельный участок под приобретаемым объектом недвижимости должен перейти в собственность покупателя, или в пользование по договору аренды. При этом приобретение земельного участка на средства маткапитала невозможно.

Все денежные переводы с участием средств материнского капитала осуществляются под контролем Пенсионного фонда РФ, проверяющего законность будущей сделки, её соответствие установленным требования. Специалисты ПФ РФ проверяют характеристики приобретаемого жилья, необходимые документы, после чего одобряют сделку, или аргументируют отказ.

Перед покупкой самого дома потребуется оформление имущественных прав или договора аренды на землю, что займет 1 неделю. Купленный дом должен быть оформлен в общую собственность в течение 6 месяцев с момента оплаты суммы сделки средствами материнского капитала.

При обращении в Пенсионный фонд с целью приобретения недвижимости потребуется пакет документов:

  • заявление, написанное владельцем сертификата;
  • сертификат, дающий право на материнский капитал;
  • паспорт и свидетельства о рождении (оригиналы и копии);
  • СНИЛС;
  • свидетельство о заключении брака или его расторжении;
  • нотариально заверенное обязательство о распределении собственности между всеми членами семьи, если ранее распределения не было;
  • реквизиты для перевода средств;
  • информация о размере непогашенного долга перед продавцом;
  • сведения о перечислении кредитных денег в качестве оплаты суммы сделки (если привлекались заемные средства).

Стоит учесть, что обналичить средства господдержки нельзя, поэтому возможно только безналичное перечисление на счёт бывшего собственника. Эту информацию следует указать при оформлении документов.

Что нужно знать о маткапитале

Приведенные ниже примеры наглядно показывают, какие ошибки в составлении договоров по приобретению жилья, могут привести к отрицательному результату.

Приобретается квартира с использованием жилищного займа. В кредитном договоре, кроме матери (владелицы) сертификата, выступает созаемщиком бабушка. В свидетельстве о праве собственности, бабушка занесена, как член семьи с выделением 50% доли квартиры.

До 2010 года по таким договорам однозначно следовал отказ в удовлетворении заявления на право распоряжения материнского капитала, поскольку приобретенное жилье может быть оформлено в собственность только родителей и детей. В настоящее время позиция ПФР по этому вопросу следующая:

  • Если в договоре купли-продажи разделена оплата стоимости за приобретаемое жилое помещение, то четко установленная доля владельца сертификата оплачивается, в том числе и за счет средств материнского капитала. Доля иного члена семьи оплачивается из его собственных средств. В этом случае решение будет положительным.
  • В случае если в договоре купли-продажи не разделена оплата стоимости за квартиру между покупателями, то решение будет отрицательным.
Предлагаем ознакомиться:  Какая сумма имущественного налогового вычета возвращается при покупке квартиры наличными и сколько процентов можно вернуть с ипотеки{q}

К заявлению на право распоряжения приложен договор, в котором отсутствуют реквизиты счёта продавца для перечисления средств материнского капитала. При этом имеется справка банка с указанием данных о счёте, открытом на его имя. Решение будет отрицательным, поскольку такой документ отсутствует в перечне необходимых документов.

Неоднозначно рассматриваются сделки, в которых со стороны покупателя выступает доверенное лицо и в договоре указан банковский счёт доверенного лица. Как правило, в таких случаях следует отказ в перечислении средств.

К заявлению на распоряжение представлен договор купли-продажи с условием о том, что переход права собственности будет оформлен после полной оплаты стоимости приобретаемого имущества. В результате этого, владелица сертификата не предоставляет копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на приобретаемое жилое помещение.

Решение будет отрицательным, поскольку при отсутствии свидетельства на право собственности, договор должен в обязательном порядке содержать условие о рассрочке платежа.

Чтобы направить материнский капитал на оплату за приобретенный дом, гражданам необходимо выполнить ряд юридически значимых действий. Их порядок зависит от того, исполнилось ли ребенку 3 года или нет.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу{q} Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Если семья не решилась использовать заемные деньги на приобретение объекта, ей придется ждать, пока пройдет три года с момента рождения второго ребенка. В этом случае сделка будет оформляться по общим правилам гражданского законодательства.

Из всего вышесказанного становится понятно, что купить жилой дом на средства господдержки возможно 2 способами:

  • после достижения ребенком 3-х лет — напрямую по договору купли-продажи;
  • не дожидаясь 3 летпо кредитному договору.

Покупка дома под материнский капитал: какие нужны документы, покупка в ипотеку или у родителей

Приведем ниже для каждого из данных случаев подробную пошаговую инструкцию.

Сертификат на маткапитал может стать существенным подспорьем при покупке дома за счет собственных средств покупателей. Рассмотрим шаги, которые необходимо предпринять для совершения данной сделки:

  1. Поиск объекта недвижимости, который подходит семье для проживания и отвечающего требованиям жилого помещения.
  2. В зависимости от того, как производится оплата по договору купли-продажи, следующий шаг может предполагать:
    • Обращение в ПФР с заявлением о распоряжении средствами семейного капитала — если договор купли-продажи составлен с рассрочкой платежа и содержит положение о переходе дома в собственность после оплаты всей суммы.
    • Обращение в Росреестр для регистрациии сделки и перехода права собственности — если в договоре нет положений о переходе права собственности на жилье после полной выплаты суммы договора.
  3. Обращение в ПФР с заявлением о направлении средств материнского капитала продавцу:
    • После заключения договора с продавцом, если в нем есть пункт о рассрочке платежа и оформлении права собственности на обладателя сертификата после полной оплаты.
    • После того, как сделка зарегистрирована в Росреестре и покупателем оформлена собственность на жилье.
  4. Пенсионным фондом рассматривается заявление и выносится решение о перечислении средств из маткапитала продавцу дома. Деньги перечисляют по безналичному расчету на банковский счет продавца.

Перечень необходимых документов в указанных случаях незначительно отличается:

  • паспорт обладателя сертификата;
  • сертификат (дубликат) на маткапитал;
  • св-во о браке и паспорт супруга (если он — участник сделки по покупке жилья);
  • нотариальное обязательство по оформлению жилья в собственность всех членов семьи, если:
    • они — не участники сделки по приобретению дома, зарегистрированного в Росреестре, и право собственность на них будет оформлено после того, как Пенсионным фондом будут перечислены деньги;
    • при обращения в ПФР в Росреестре еще не зарегистрирован переход права собственности покупателю (оформление договора с рассрочкой);
  • копия договора купли-продажи жилого дома:
    • по которому регистрация перехода права собственности через Росреестр уже проведена;
    • договор с пунктом о рассрочке платежа, предусматривающем переход права собственности после выплаты всей стоимости договора.

В течение 6 месяцев после того, как Пенсионным фондом были перечислены деньги, должно быть исполнено нотариальное обязательство об оформлении жилья в общую собственность всей семьи (владелец сертификата, ее супруг и дети).

Средства маткапитала на первый взнос и на уплату основного долга (процентов по кредиту) направляются в счет обязательств покупателя жилья перед кредитной организацией, поэтому договор купли-продажи никаких особых положений касательно использования маткапитала не содержит и составляется по общим правилам оформления сделки в ипотеку.

Если кредитный договор предусматривает оформление дома под залог (ипотеку), то необходимо будет также иметь ипотечный договор, который должен быть зарегистрирован в Росреестре.

какой дом можно будет купить

Особенность, которая связана с данным вариантом расходования капитала, заключается в необходимости исполнения обязательства оформить жилье в общую собственность обладателя сертификата, детей и супруга в шестимесячный срок:

  • после снятия обременения с дома — если договором до полного погашения кредита предусмотрена ипотека;
  • после перечисления Пенсионным фондом денежных средств банку — если такого положения в договоре нет.

Оформление купленного жилья в общую собственность детей и супругов по договору дарения — это гражданско-правовая сделка (ст. 572 ГК РФ), в которой даритель (собственник жилья) безвозмездно передает имущественные праве (доли жилого помещения) в собственность детей.

Закон не предусматривает четкого образца договора дарения долей между близкими родственниками, но есть требования, которые необходимо соблюдать:

  • в договоре указываются все основные сведения:
    • данные участников сделки;
    • параметры и характеристика дома и регистрационные документы на него;
    • величина долей, которые преходят в собственность;
  • долями жилья наделяется каждый ребенок, рожденный до момента исполнения обязательства, представленного в ПФР при подаче заявления о направлении средств капитала.

Доли в приобретенном с использованием маткапитала доме собственник может определять сам либо по договоренности с членами его семьи. Точные размеры долей по договору дарения долей детям законом не предусматриваются. На практике чаще встречаются следующие случаи:

  • Если дом оформлен в собственность обоих супругов, каждый из них может подарить детям долю из своей части.
  • Если обладатель сертификата — единственный собственник, то он сам определяет доли на остальных членов семьи по одной дарственной.

Необходимо помнить, что все сделки по отчуждению долей с середины 2016 года согласно федеральному закону

Предлагаем ознакомиться:  Как вести регистры налогового учета по НДФЛ

от 02.06.2016 № 172-ФЗ

подлежат обязательному удостоверению у нотариуса, за что придется заплатить дополнительно.

Как пошагово выглядит процедура оформления

Процедура оформления сделки купли-продажи жилья на средства государственной поддержки зависит от возраста второго или последующего ребёнка. Если возраст ребёнка менее 3 лет, реализация материнского капитала возможна только с привлечением банковского кредита на жильё или ипотеки.

Если ребенку уже исполнилось 3 года, процедура будет носить общий характер. Последовательность действий следующая:

  • Поиск подходящего дома. В большинстве случаев покупка жилья на средства маткапитала происходит на вторичном рынке. Новый дом строится по индивидуальному заказу, а стоимость его выше средней цены недвижимости. Суммы материнского капитала недостаточно для приобретения новой постройки, а банки предпочитают выдавать кредиты на приобретение квартиры. Исключением может стать участие в строительстве пригородного посёлка, при строительтве капитальных домов из бруса или газобетонных блоков. Такие проекты финансируются коммерческими банками, что делает возможным получение ссуды. Другая сложность возникает при достижении договоренности с собственником. Не каждый владелец дома на продажу готов ждать перечисления средств на свой счет в течение 2 месяцев. Перед приобретением необходимо проверить документы, подтверждающие возможность отчуждения имущества.
  • Регистрация права собственности на участок земли. Приобретение дома без покупки участка земли, на котором он стоит, невозможно. Землю также можно унаследовать, получить в дар, или взять в аренду на длительный срок. Как говорилось выше, материнским капиталом нельзя оплатить покупку земли, поэтому необходимо найти другой источник финансирования. Оформление участка в собственность осуществляется в общем порядке с участием органов Росреестра.
  • Обращение в пенсионный фонд. После достижения договоренности с продавцом, необходимо собрать документы и направиться с ними в территориальное отделение Пенсионного фонда. Госучреждение вправе ответить отказом, если дом не соответствует установленным требованиям или пакет документов является неполным. Отказ может быть обоснован утратой права на получение капитала по причине утраты родительских прав или совершения преступления, но такие случаи встречаются редко. В случае согласия фонда, средства перечисляются на указанный в реквизитах счет продавца в срок 1–2 месяца.
  • Регистрация сделки. Оформить смену собственника можно в территориальном отделении МФЦ, предоставив бумаги:
    • подтверждение имущественных прав в отношении дома и земли;
    • документы, подтверждающие личность участников сделки;
    • кадастровый план на недвижимость;
    • договор купли-продажи в 3 экземплярах;
    • передаточный акт;
    • информация о зарегистрированных лицах;
    • данные об обременении (если оно есть);
    • квитанция об уплате госпошлины.

Регистрация осуществляется в десятидневный срок.

  • Заселение в купленный дом. После правильного оформления бумаг и соблюдения формальностей, заявитель становится полноправным собственником дома. Если были задействованы заемные средства в дополнение к сумме сертификаты, следует следить за своевременностью внесения платежей.

Оформление сделки до достижения вторым ребенком возраста 3 лет осуществляется с помощью жилищного кредита или ипотеки. После выбора дома обладатель сертификата обращается в кредитную организацию с целью получить кредит. За получением согласия банка и оформлением документов следует обращение в пенсионный фонд с подтверждением оформления ипотеки или кредита. После получения согласия ПФ РФ последовательность оформления носит общий характер.

Как продать дом купленный на материнский капитал{q}

По закону не запрещается перепродажа дома, который был куплен с использованием семейного капитала, но данные сделки существенно осложняются наличием в собственниках жилья детей, что предполагает проведение сделки с разрешения органов опеки, которые должны проследить, чтобы имущественные права детей в результате продажи дома не были ущемлены.

Необходимо знать и том, что если продавать дом, приобретенный на маткапитал и находящийся в собственности меньше 3-х лет (для жилья, купленного с 1 января 2016 г. — меньше 5 лет), то с полученного от продажи дохода нужно заплатить подоходный налог 13% (при продаже жилья стоимостью менее 1 млн. рублей возможно применить имущественный вычет, который полностью освобождает от уплаты налога).

Нюансы покупки

Условия покупки жилого дома на деньги материальной поддержки семей могут варьироваться в зависимости от конкретной ситуации. Наиболее часто речь идет о случаях:

  1. Приобретение дома у родственника.

Теоретически нормами законодательства разрешены сделки между родственниками. Но в данном случае оплата осуществляется с помощью средств государства, что ведет за собой определенные ограничения. Близкие родственники (мать, отец, бабушка, дедушка, сестра) не должны выступать в роли продавца в сделке с другим близким родственником (дочь, сын, внучка, внук, брат, сестра).

  1. Приобретение жилья в деревне.

Закон не накладывает ограничений на местонахождение дома или особенности населенного пункта на территории РФ. Требования относятся не к особенностям местности, а к самому приобретаемому дому. Если он пригоден для круглогодичного проживания, что характеризуется наличием систем газо-, электро- и водоснабжения, то сделка может быть одобрена ПФ РФ.

  1. Строительство дома «под ключ».

В данном случае возможна покупка готового дома «под ключ», когда второму ребенку исполняется 3 года, оформление в кредит до трехлетия ребенка, строительство «под ключ». Оформление сделки подчиняется общим правилам, но дополняется пунктом о подписании договора с подрядчиком с оговоренными условиями комплектации дома.

  1. Приобретение дома с участком.

Какими бы особенностями не обладал приобретаемый дом, получение участка земли в собственность считается отдельной сделкой, поскольку средства маткапитала не могут быть потрачены на землю. Переход земли в собственность оформляется в общем порядке, как и для любого другого участка. Обязательным условием является статус участка, который должен быть предназначен для индивидуального жилищного строительства.

Приобретение дома с помощью сертификата на маткапитал хороший способ улучшить жилищные условия для многих семей с детьми. В случае возникновения трудностей с оформлением документов, можно обратиться к специалисту.

Как обналичить мат капитал на покупку дома

Законодательство РФ содержит четкие требования использования маткапитала в целях покупки жилья. Покупка должна быть реальной, т.е. жилье, пригодное для проживания, должно быть оформлено в собственность всех членов семьи. Если же сделка по приобретению дома заключается с умыслом обладателя сертификата использовать средства семейного капитала на другие (не предусмотренные законом) цели, то договор может расцениваться, как мнимая сделка (ст. 170 ГК РФ), которая не является действительной.

какие документы нужны

Недействительность сделки влечет в свою очередь отсутствие правовых результатов по ней. Проще говоря, если сделка о покупке жилья за материнский капитал признана недействительной, дом возвращают в собственность прежнему владельцу, а деньги должны быть возвращены в бюджет государства.

https://www.youtube.com/watch{q}v=YB3wG6uDhRU

Однако обязанность вернуть денежные средства — не самое тяжелое из возможных последствий в этой ситуации. Если установят то, что улучшение жилищных условий — не истинная цель проведения сделки купли-продажи, действия всех ее участников будут расценены как получение денежных средств путем обмана, т.е. мошенничество, за что предусматривается уголовное наказание.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector