Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)

Если квартира в ипотеке можно ли делать перепланировку

Ипотека и перепланировка квартиры

Все вопросы, связанные с перепланировкой жилья или нежилой недвижимости, регулируются ЖК РФ. По сути, переустройство квартиры – это изменение ее конфигурации, поэтому обязательным условием является внесение соответствующих корректировок в техдокументацию.

Когда жилье приобретено по ипотеке, то перепланировка по закону допускается, однако не каждый банк будет рад такому решение. Все дело в том, что жилплощадь может существенно потерять в стоимости после переустройства, а это значит, что финансово-кредитное учреждение лишится своего залога.

Исходя из написанного, можно сделать небольшой вывод, что возможность получить разрешение на перепланировку от банка существует лишь в том случае, если в результате стоимость жилья увеличится. По закону, банк не может запретить переустройство ипотечной жилплощади, поскольку самым главным условием является то, что проведенные работы не будут угрожать жизни и здоровью других лиц, однако запрещающее положение может быть прописано в кредитном соглашении, и тогда гражданин должен будет обращаться с этим вопросом в банк.

Итак, если квартира в ипотеке, можно ли делать перепланировку квартиры?

Для начала нужно уяснить, что включает само понятие перепланировки жилого помещения.

Это общее название всяческих вмешательств в существующие размеры жилища, которые приведут к изменению формы и пространств помещений, вследствие чего понадобится править паспорт жилого помещения.

На момент оформления кредита была выполнена рыночная оценка квартиры, а кадастровая зафиксирована в базе ГКН. Эти цифры служили финансовому спонсору – банку – ориентиром при определении суммы ипотечного кредита.

Если заемщик затеет перепланировку в этом объекте недвижимости, то стоимость жилища может снизится, а это не устроит ни банк, ни страховую компанию: в случае, когда заемщик превратится в неплательщика, реализовать переделанную квартиру дороже может не выйти.

Это значит, что перекройка жилья должна быть направлена не только на создание более комфортных условий проживания семьи заемщика, но и на существенное повышение стоимости квартиры.

Изменения конфигурации квартиры должны быть отражены в техническом паспорте помещения. Чтобы его получить, необходимо обратиться в БТИ. Там же специалисты помогут уточнить, допускаются ли задуманные вами изменения, и помогут вам определится с чего начать перепланировку.

Перепланировка проводится на основании проекта. Его можно составить самому, выбрать один из типовых вариантов, либо обратиться в БТИ или частную организацию. Последние три имеют значительно больше шансов на успех.

После получения технического паспорта и проекта нужно обратиться в районную Жилищную инспекцию. К пакету документов прилагается разрешение на перепланировку от всех постоянно прописанных в квартире жильцов. Если изменения касаются общедомового имущества или приведут к длительным отключениям воды, электричества и отопления — понадобится согласие на перепланировку от соседей.

– Ипотечникам – Перепланировка

Если квартира в ипотеке можно ли делать перепланировку

Меню 1701 2

Начиная поиск недвижимости, которая впоследствии будет приобретена при помощи ипотечного кредита, каждый заемщик преследует цель найти жилье, которое не только понравится ему, но и будет удовлетворять требованиям банка. Стремление как можно быстрее получить все необходимые одобрения со стороны кредитора и обзавестись заветными квадратными метрами приводит к тому, что требования банка выходят на первый план.

Однако, после получения займа и регистрации договора купли-продажи недвижимости между продавцом и покупателем, последний начинает серьезно задумываться о том, как ее обустроить. Если с легким косметическим ремонтом проблем, как правило не возникает, то перепланировка квартиры в ипотеке заслуживает отдельного обсуждения.

С чего начать?

Первым обязательным условием, которое должно быть выполнено до начала перепланировки является наличие у вас права собственности на квартиру, в которой она будет производиться. Соответственно, пока на руках у вас не появится свидетельство о праве собственности, сделать ничего не получится.

Следующим этапом, который вам предстоит пройти, является изучение кредитного договора, а именно его пункта касательно перепланировки. Дело в том, что банки по разному относятся к обустройству жилья заемщиками: одни позволяют это делать после одобрения с их стороны, другие – категорически против различных архитектурных нововведений.

И в том и в другом случае опасения банков вызваны возможным уменьшением стоимости жилья, которое находится у них в ипотеке и может быть использовано для целей компенсации его издержек при невозврате займа, после изменения его планировки.

Если в вашем договоре никакого запрета на изменение планировки нет, то можно двигаться дальше, если есть – то придется ждать, пока вы полностью погасите кредит.

Некоторые заемщики могут возразить, сказав, что банк никогда не узнает о том, что происходит в их квартире, но это не так. Во-первых, бюро технической инвентаризации обязано отказать вам в согласовании ремонта при отсутствии письма от кредитора.

Если же вам удалось «достигнуть договоренность» с теми, в чью компетенцию входит согласование подобных действий, то не стоит забывать о том, что банк вправе проводить регулярный осмотр ипотечной недвижимости, а также запрашивать необходимые для анализа ее состояния документы.

Если по результатам подобной проверки кредитору станет известно о том, что перепланировка квартиры в ипотеке была сделана без его согласования, то в лучшем случае вам придется заплатить штраф за нарушение условий договора, а в качестве крайней меры банк может потребовать от вас полностью вернуть ранее полученный займ.

Если ограничений на проведение перепланировки квартиры со стороны банка не установлено, то ваше взаимодействие с кредитором сводится к получению соответствующего разрешения.

Поскольку подходы банков к этой процедуре различны, перед тем, как подать заявление в банк, будет полезным уточнить у его специалистов о необходимости приложения к нему дополнительных бумаг, например проекта будущей квартиры: в большинстве случаев процесс согласования представляет собой соблюдение формальности, но могут быть и исключения.

В среднем процесс согласования и подготовки банком необходимых документов длится 5-7 рабочих дней. В полученном документе будет фигурировать фраза о том, что кредитор, выдавший ипотеку, дает согласие на перепланировку, при условии, что она будет выполнена в соответствии с законодательством. Как только подобная бумага окажется у вас на руках можно приступить к сбору и подготовке документов для БТИ.

После того как ваш проект будет реализован важно не забыть о двух вещах:

  • Предоставить в банк документы, подтверждающие факт перепланировки, например кадастровый или технический паспорт;
  • Уведомить страховую компанию, которая осуществляет страховку вашей квартиры, о произошедших изменениях. Поскольку в результате перепланировки может поменяться метраж или измениться стоимость квартиры – будьте готовы к тому, что страховщик потребует от вас провести новую оценку жилья при ипотеке.

Итак, нельзя отрицать тот факт, что наличие ипотеки недвижимости несколько усложняет процедуру ее перепланировки. Однако риски, которым вы подвергнете себя, исключая из процесса одобрения кредитора, не сопоставимы с временными затратами на получение согласия с его стороны.

Вам понравился контент?

Перепланировка городской квартиры всегда сопряжена с некоторыми трудностями. Жилье в многоквартирном доме является связанным со всей конструкцией здания, а также со всеми другими квартирами.

Так что перепланировать его разрешается в очень редких случаях. Дело становится еще сложнее, когда квартира находиться в ипотеке. Ведь помимо госорганов, в этом процессе принимает участие еще и банк.

Действующий в России Закон «Об ипотеке» конкретно на счет перепланировки ничего не говорит. Да и порядок содержания многоквартирных домов конкретных норм по поводу изменения изначальной планировки квартиры не содержит.

Однако понятие незаконной перепланировки, а также несогласованной с госорганами перепланировки в законодательстве имеется. За такие действия собственники квартир и виновные лица привлекаются к административной ответственности.

Что касается возможности осуществить перепланировки в ипотечной квартире, то следует придерживаться следующих основных правил:

  • изменение плана возможно только при соблюдении норм сооружения многоквартирных зданий;
  • для изменения плана необходимо получить согласие собственника;
  • план, согласно которому осуществляется перепланировка, необходимо согласовать с госорганом, уполномоченном в жилищной сфере;
  • так как банк является лицом, обладающим некоторые права в отношении квартиры, то также нужно получить его разрешение.

Если не соблюдать указанные основные правила перепланировки, то она автоматически становиться незаконной, а лица, осуществившие такую перепланировку, будут привлечены к административной ответственности.

Вам требуется помощь? Проконсультируйтесь с нашем юристом бесплатно!Законы в нашей стране меняются очень часто! Получите самую актуальную информацию по телефону!Просто позвоните по телефону из любого региона России:Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту!

Договор с банком является основным нормативным источником, регламентирующим взаимоотношения с должником, а также устанавливающим правила распоряжения квартирой в период нахождения ее в ипотеке. Поэтому очень важно учитывать положения такого соглашения.

Если конкретно по поводу перепланировки в соглашении с банком ничего не сказано, то нужно обратиться непосредственно в сам банк. Большинство банков имеют свою образцовую позицию, по которой они должны действовать в подобных ситуациях.

Однако, для банка больше значение имеют некоторые иные обстоятельства, нежели нормы строительства. Так, банку необходимо представить следующие сведения:

  1. План перепланировки, составленный профессиональными архитекторами. Составление плана специализированной организацией является своего рода гарантом законности подобного действия. Так что банк в первую очередь обращает внимание на такой план.
  2. Представить заключение частного оценщика, где отражается стоимость квартиры до и после перепланировки. Для банка решающее значение имеет цена квартиры, так как она находится у него в залоге. Если стоимость сильно пострадает в результате перепланировки, то, скорее всего, банк откажет.
  3. Согласовать изменение плана со страховой компанией, которая осуществляла страховку квартиры при заключении соглашения об ипотеке.

Основные положения

Не любой ремонт является перепланировкой. Ст. 25 Жилищного кодекса определяет, что перепланировка – это изменение технических показателей квартиры. Такие изменения отражает технический паспорт жилья.

Нельзя просто так санузел объединить или установить душевую кабину. Такие действия необходимо согласовывать с уполномоченными органами.

5 действий, которые без разрешения делать нельзя:

  • сносить и ликвидировать перегородки;
  • объединять и разделять комнаты;
  • устраивать дополнительные санузлы;
  • переносить дверные проемы;
  • переустраивать тамбуры.

Получение разрешений занимает время. Поэтому сделать перепланировку жилья некоторые граждане решают самовольно. Если обнаружатся незаконные изменения, нарушителям придется платить штрафы. Сотрудники жилищной инспекции могут выписать штрафы, согласно ст. 7.21 КОАП.

Перепланировку необходимо узаконить

Несогласованная перепланировка чревата, в первую очередь, отказом страховой компании в заключении договора.

Договор страхования каждый год предоставляется в банк и если этого не произойдет, то банк будет иметь право в одностороннем порядке расторгнуть ипотечный договор.

Если во время проверки банковский сотрудник обнаружит незаконные изменения в квартире, либо каким-то другим образом банку станет известно об этом, последствия могут быть следующими:

  1. Кредитующая организация имеет право требовать регистрации изменений или возвращения жилья в его первоначальный вид;
  2. На заемщика может быть наложен штраф;
  3. Банк может потребовать досрочно погасить ипотечный кредит;
  4. В случае невыполнения этого требования, у заемщика по суду отнимут квартиру как залог, принадлежащий кредитующей организации.

В том случае, если незаконная перепланировка уже проведена, но сотрудники банка еще не знают об этом, самых тяжелых последствий можно избежать.

Для этого заемщику нужно добровольно признаться в произведенных изменениях и сообщить, что документы для регистрации он уже собирает.

Тогда шанс на отсрочку есть, однако штрафа избежать не удастся.

Некоторые коммерческие банки выдают ипотеку на приобретение жилья с неузаконенной перепланировкой, однако делают это с некоторыми условиями.

Во-первых, заемщик должен будет заняться регистрацией всех произведенных изменений.

Во-вторых, банк согласится выдать кредит только на то жилье, в котором запрещенных перепланировок нет, а это:

  • Снос или частичный демонтаж несущих стен;
  • Перенос стояков водо- и газоснабжения, канализации или отопления;
  • Изменение габаритов комнат, в результате чего получаются помещения, площадь которых меньше 9 квадратных метров;
  • Заварка противопожарного люка в лоджии;
  • Демонтаж каналов вентиляции;
  • Размещение кухни, ванной или туалета над жилыми помещениями соседей;
  • Соединение жилой комнаты и кухни с газовой плитой;
  • Демонтаж стены между жилой комнатой и балконом и вынесение батареи отопления на балкон.

Если же переустройства не входят в этот список, то получить ипотеку на жилье удастся, но в обязательном порядке за год после покупки надо согласовать все произведенные в квартире изменения.

Как банки относятся к квартирам с перепланировкой? Можно ли получить ипотеку, если в квартире перепланировка? Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

Для начала давайте разберемся с терминологией. Жилищный кодекс (ст. 25) дает такое определение: перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Так что, как видите, опрометчиво к этому делу не стоит подходить.

Кто и на что имеет право в ипотечной квартире

Кто и на что имеет право в ипотечной квартире

За перепланировку нужно браться с трезвой головой, потому что самовольное изменение конструкций может обернуться большими проблемами. Именно поэтому, как только принято решение что-то изменить в проекте своего жилья, первым делом это нужно обсудить со своим кредитором. Если сделать это без согласования с банком, то впоследствии при обнаружении переделки сотрудником банка могут возникнуть серьезные проблемы вплоть до потери любимой квартиры.

Между прочим, сотрудник банка имеет право проинспектировать ваше жилье в любое время, потому что квартира находится в залоге у банка, а значит и принадлежит ему. В лучшем случае заемщика заставят узаконить перепланировку ипотечной квартиры или вернуть все в исходный вид, а это дополнительные и немаленькие расходы.

Предлагаем ознакомиться:  Что делать если поставили заглушку на воду и не предупредили

Переустройство жилья предполагает прохождение бюрократических процедур.

Рулетка,план и линейка

Чтобы ничего не забыть, действовать нужно пошагово:

  1. Изучить условия кредитного договора. Если включен пункт, запрещающий переустройство, то ничего делать нельзя. Изменить договор можно, если подписать к нему дополнительное соглашение.
  2. Составить план изменений.

Самым простым вариантом является переустройство по эскизу. Не придется заказывать проектную документацию для таких изменений.

  1. Более сложный вид изменений – это проектная перепланировка. Действия подразумевают изменения конструкции полов или объединение санузла.
  2. Усложненное переустройство подразумевает перенос несущих конструкций дома. Такие изменения крайне сложно будет согласовать, как с кредиторами, так и жилищными организациями.
  3. Утвердить план работ у сотрудников БТИ.
  4. Заказать оценку недвижимости. После ремонта стоимость жилья изменяется, поэтому нужно получить отчет оценщиков.
  5. Заручиться одобрением финансового учреждения. Создаются специальные отделы в банках, чтобы помочь клиентам решить все вопросы, связанные с переустройством. Банковские служащие проконсультируют, какие можно вносить изменения, а какие нет.
  6. Провести работы, а затем оформить изменения.

Оформляется документация через бюро технической инвентаризации. С полученными документами следует обратиться к банковским служащим. Все изменения прикладывают к личному делу.

На этом бюрократические процедуры не заканчиваются. Необходимо уведомить об изменениях страховщика.

Страхование залогового имущества является обязательным условием. Страховка выдается на один объект, а в дальнейшем меняется недвижимость, корректируется площадь. Поэтому придется снова провести оценку имущества, после чего уже выдается новая страховка. За рассмотрение документации вводятся дополнительные комиссии. Затраты составят от двух до пяти тысяч рублей.

Финансовое учреждение также берет плату за рассмотрение заявки. Цена за услугу составляет от 2 до 3 тыс. рублей.

  • ЖК РФ (ст. 26, 29);
  • ФЗ 16.07.1998 N 102-ФЗ (ст. 34, 35).

Перепланировка жилых помещений требует обязательного согласования с Жилищной инспекцией, а если квартира куплена в ипотеку, то еще необходимо получить разрешение у банка. Не нужно узаконивать следующие изменения:

  • Косметический ремонт;
  • Застекление балконов и лоджий;
  • Замена окон и дверей;
  • Переустановка сантехники.

Многие собственники игнорируют тот факт, что квартира находится в залоге. В итоге несогласованная с кредитором перепланировка может привести к следующим последствиям:

  • Наложение штрафных санкций (в том числе денежные компенсации банку);
  • Возвращение жилому помещению прежнего вида;
  • Расторжение ипотечного договора с выплатой полной суммы задолженности;
  • Продажа квартиры на торгах.

Вопросы перепланировки подчиняются требованиям Жилищного кодекса РФ, а также всех действующих СНиП и других нормативных актов.

В этих законодательных актах нет никаких ограничений относительно ипотечного жилья, речь идет только о том, чтобы не нарушались права жильцов других квартир, и ничто не угрожало безопасности жизни людей.

Выполнять перепланировку в таком жилье можно, но сама процедура получения согласований займет больше времени и потребует большего вложения средств, чем в собственном.

Как узаконить перепланировку в ипотечной квартире? С банками шутки плохи, без соблюдения особого порядка действий узаконить перепланировку не выйдет, хотя общие правила те же.

Начинать перепланировку квартиры в ипотеке следует с очередного скрупулезного прочтения ипотечного договора, на предмет выявления в нем пунктов о применении санкций по поводу переделки недвижимости.

Важно до начала всей операции знать, что для старта оформления перепланировки нужны такие условия:

  • после заключения договора с банком прошло не менее 1 года;
  • у заемщика есть на руках свидетельство о праве собственности.

Дальше нужно провести заседание домашнего совета и выяснить мнение всех домочадцев по этому поводу, так как потребуется их письменное согласие.

Если квартира в ипотеке можно ли делать перепланировку

Теперь пришло время составить эскиз.

С подготовленным эскизом и заявлением на согласование перепланировки нужно обратиться в БТИ.

Здесь посмотрят эскиз, поднимут документацию по жилому дому, в котором расположен объект недвижимости, купленный в кредит, и подготовят ответ в письменном виде, а также предоставят поэтажные планы дома.

Маломасштабные перемены могут не повлечь никаких дальнейших шагов, кроме проведения ремонтных работ по эскизу собственника с последующим оформлением нового техпаспорта.

В этом случае, получив положительный ответ от БТИ, есть возможность направиться в банк и страховую компанию с письменной просьбой разрешить немного изменить облик семейного очага. Их согласие дает зеленый свет для продолжения узаконивания будущей перепланировки.

Если изменения в квартире серьезные и нуждаются в проработке специалистами, то нужно проектной фирме, имеющей лицензию и СРО, заказать проект и получить согласования от заинтересованных служб, в зависимости от вида перекройки площади жилища.

Это могут быть МЧС, газовая служба, сан. станция, теплосеть и пр. Последняя инстанция оформления серьезных переделок квартиры – Жилищная инспекция.

Подача документов

Какие документы необходимы? Перечень бумаг для Жил. инспекции включает такие документы:

  • заявление;
  • проект;
  • все согласования – от БТИ, МЧС, банка и пр.;
  • технический паспорт – такой же, как и находящийся в пакете документов финансирующего банка;
  • свидетельство о праве собственности;
  • паспорт заявителя (копия);
  • письменное одобрение всех членов семьи.

Нужно все бумаги аккуратно сложить, перечень прилагаемых документов перечислить прямо на заявлении.

Документы подаются в единое окно Жилищной инспекции или МФЦ. Здесь проверят комплектность бумаг, заявление зарегистрируют.

Сроки оформления составляют период не более 45 дней.

Госпошлина платится при оформлении технического паспорта и составляет сумму в 900 руб.

Стоимость

же всех затрат на оформление документации может выражаться в сумме от 50-ти до 100 тыс. руб.

Какие документы выдаются после оформления? По окончании изучения ситуации, выяснения всех основных моментов перепланировки специалистами Жилищной инспекции подготавливается ответ.

Он может быть положительным – в этом случае результат имеет вид разрешения на осуществление перепланировки, а может быть и отрицательным.

Отказ может последовать, если:

  • предстоящие работы угрожают несущей способности каркаса здания (затрагиваются междуэтажные перекрытия или несущие стены, диафрагмы жесткости);
  • перекрываются вентиляционные каналы;
  • объединяются квартиры, принадлежащие разным собственникам;
  • заинтересованные службы не дали согласия;
  • нарушается звукоизоляция полов;
  • правление управляющей компании категорически возражает, и т.п.

Перепланировка квартиры в ипотеке: можно ли ее делать, условия в Сбербанке

Прежде чем приступать к перепланировке, внимательно изучите ипотечный договор. В нем могут быть прописаны следующие пункты:

  • Запрещается проводить перепланировку;
  • Разрешается изменять конфигурацию квартиры только с согласия банка;
  • Разрешается узаконенная перепланировка, но с обязательным уведомлением кредитора.

Данные пункты договора важны для залогодержателя, так как он не сможет получить страховку, если были проведены несогласованные изменения в конфигурации ипотечной квартиры. Иногда сотрудники кредитных организаций проверяют заложенное имущество на наличие незаконных перепланировок. Если будут выявлены нарушения — банк через суд может обязать вернуть помещению изначальный вид, либо реализовать ипотечную квартиру на торгах. В последнем случае у должника будет отобрано жилье и выплачена компенсация.

Сбербанк

Перепланировка квартиры в ипотеке от Сбербанка может быть осуществлена только с согласия банка. Кредитор оставляет за собой право выезда на объект недвижимости для регулярных проверок. Выявленные нарушения будут признаны неисполнением договорных обязательств. Сбербанк лояльно относится к изменениям, которые могут увеличить стоимость жилья. Получить согласие от кредитора на перепланировку в этом случае не составит труда.

Предварительного согласия на изменения конфигурации квартиры от ВТБ24 получать не нужно. В ипотечном договоре прописывается срок, в течение которого должник должен узаконить перепланировку и принести в кредитную организацию измененные документы (экспликацию и технический паспорт).

Газпромбанк

Чтобы получить разрешение на перепланировку в Газпромбанке, нужно предварительно оформить согласие в Жилищной инспекции и не позднее, чем через 10 дней предоставить копию решения.

Россельхозбанк

Россельхозбанк не предусматривает выдачу разрешения на перепланировку. Главное требования к залоговой квартире — отсутствие несогласованных с Жилищной инспекцией изменений.

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире, если согласие банка на перепланировку не получено? Можно, но с учётом положения договора. Но от последствий никто не застрахован.

Так как банк является кредитором, то согласно гражданскому законодательству он обладает неоспоримым правом выдать разрешение на перепланировку ипотечной квартиры или отказать в этом. Всё зависит от внутреннего положения банка, его политики. Так что в каждом банке для выдачи разрешения могут быть установлены различные препятствия.

В каких случаях у банка не нужно получать разрешения? В основном все кредитные договоры включают в себя пункт о том, что должник не может по своему усмотрению вносить существенные изменения в объект залога. В таких случаях получать разрешение является обязательным.

Но если такого пункта в договоре нет, то получать разрешение необязательно, хотя всё же желательно. Ведь общие нормы залогового права гражданского законодательства и так устанавливают подобное правило. А покупка квартиры в ипотеку предполагает оставление её в залоге. Так что если банк обратится в суд, то, скорее всего, выиграет дело.

Уполномоченная жилищная инспекция вряд ли выдаст разрешение на изменение планировки квартиры без согласия кредитора, так как это будет нарушением прав кредитора со стороны государственного органа. В таких случаях жилищная инспекция может быть привлечена в качестве второго ответчика, если банк подаст в суд.

Полезно рассмотреть порядок получения разрешения у банка, когда в договоре установлен прямой запрет на перепланировку, на примере стандартных условий Сбербанка.

  • решение страховой организации о применении прежнего страхового соглашения на будущие изменения в квартире, а также последствия непредвиденных обстоятельств при осуществлении строительных работ (страхуется исключительно сама квартира, а не ответственность);
  • заключение независимого оценщика о том, что стоимость квартиры после перепланировки не упадёт ниже той стоимости, которая была определена в договоре ипотечного кредитования.

В исключительных случаях сотрудники Сбербанка просят представить копию проектной документации. Вместе с указанными документами необходимо подать заявление в банк, после чего выдаётся разрешение.

Если квартира в ипотеке можно ли делать перепланировку

Данный порядок установлен в Сбербанке. В остальных банках порядок может быть несколько иным, однако общие правила остаются неизменными. Политика большинства банков такова, что они при выдаче разрешения, чтобы сделать перепланировку в квартире в ипотеку, в первую очередь оценивают платёжеспособность должника. Если у них будут сомнения, что должник может не выплатить кредит, то, скорее всего, в перепланировке откажут.

В рамках действия договора ипотечного кредитования банки могут установить собственные правила, связанные с перепланировкой жилья. Отдельные учреждения выносят категорический запрет на проведение таких работ, а другие устанавливают определенные условия. В первом случае переустройство становится возможным только после того, как ипотека будет полностью погашена и с жилья снимутся все обременения.

Второй вариант предусматривает проведение необходимых мероприятий только в том случае, если стоимость жилья возрастет. Помимо банка, в проведении или не проведении такой процедуры может быть заинтересована страховая компания, поэтому ее мнение следует учитывать в обязательном порядке.

Таким образом, первое, что потребуется сделать гражданину, чтобы обратиться за разрешением на перепланировку жилплощади, – это внимательно прочитать ипотечное соглашение и выяснить, как банк-кредитор относится к подобным мероприятиям.

Необходимо получить одобрение страховщиков, а также заключение экспертов, подтверждающее, что жилье не упадет в цене. Следует отметить, что для заемщика здесь также скрываются дополнительные издержки. На время проведения ремонтных работ страховщик может установить повышающий коэффициент на стоимость страховки.

Ипотечное кредитование проводится многими финансовыми учреждениями, у руководства каждого из них может быть свой взгляд на перекройку жилища.

Некоторые банки вносят в кредитный договор условие о запрещении всяческого вмешательства до истечения срока погашения кредита, а большинство банков ничего не имеет против, если стоимость недвижимости в результате переделок возрастет.

Но есть еще страховая компания, которая тоже должна одобрить намерения плательщика кредита.

Как узаконить перепланировку пошагово

Если квартира в ипотеке можно ли делать перепланировку

Собственно, перепланировка – обобщенное название различных вмешательств в имеющиеся размеры квартиры. Именно они повлекут за собой необратимые изменения пространства. В результате произведённых видоизменений необходимо будет также корректировать паспорт квартиры.

Когда ипотечный кредит находится лишь в стадии оформления, обычно производится рыночная оценка недвижимости. Кадастровая же фиксируется в базе ГКН. Данные цифры были ориентиром при определении суммы ипотечного кредита.

В том случае, если новый жилец решит совершить перепланировку в пространстве, цена квартиры конечно же упадет. Разумеется, это не устроит ни банковскую организацию, ни страховую. Почему? Если заемщик будет неплатежеспособен, реализовать переделанное жилье может и не получится.

Все что касается перепланировки отмечено в Жилищном кодексе России. Кроме того, об этом написано во всех имеющихся СНиП и иных нормативных документах.

Во всех этих бумагах ничего не написано про ипотечное жилье. Главное, чтобы не нарушались права соседей и ничего не угрожало безопасности жизнедеятельности жильцов.

Следовательно, в ипотечной квартире все-таки можно выполнить перепланировку. Однако, это потребует некоторых вложений и займет больше времени, нежели в обычной квартире.

Сегодня ипотеку предлагает великое множество банков. Банк Москвы, Уралсиб, Газпромбанк, Сбербанк – это список можно продолжать, пожалуй, бесконечно! Однако, есть одно «но», которое следует учитывать. У каждой финансовой организации имеется свой взгляд на перепланировку жилья.

Так, например, ряд банковских организаций прямо вносят в кредитный договор условие о запрете любого вмешательства до тех пор, пока ипотека не будет выплачена. Иные же банки наоборот совсем не возражают против перестройки. Тем пате, ежели цена квартиры после такой перепланировки станет еще выше.

Однако, мы забываем, что есть еще одно лицо. Оно тихо стоит в сторонке и наблюдает за всеми нашими рассуждениями. Это конечно же страховая компания. Именно она в решающий момент может возвысить свой голос и запретить выполнять всякие манипуляции в помещении.  Таков порядок.

Предлагаем ознакомиться:  Ставка налог на квартиру

Что можно делать

  • Произвести остекление балкона.
  • Поменять расположение санитарных приборов.
  • Выполнить косметический ремонт.
  • Поменять напольные покрытия, не затрагивая при этом весь «пирог».
  • Поменять оконный и дверной блок. Однако при этом нельзя менять размеры проема.

Ремонт квартиры

Если у Вас на руках имеется эскиз или согласование с банком, а также с БТИ можно выполнить:

  • Расширить ванную или «клозет» благодаря примыкающему коридору, кладовой и так далее.
  • Перенести перегородку (несущую).
  • Соединить «ватер клозет» и ванную, разобрав между ними перегородку.
  • Полностью заменить весь половой «пирог».

Разумеется, проект должен быть предоставлен компетентной компаний, которая имеет соответствующие разрешения, а также лицензию. Какой-нибудь Дядя Гиляй или прапорщик Ваня, который возьмется соединить «нужник» и ванную комнату за «пол-литра» Столичной будет сразу же с негодованием отметен.

Что нельзя

  • Разбирать стены (несущие).
  • Демонтировать подоконники на балконе (ежели стена является несущей).
  • Устанавливать батареи на балконе.
  • Класть теплые полы за счет продления отопительной сети.
  • Другое.

В договоре может быть отмечено, что объект недвижимости может посещаться специалистами для выявления незаконных перестроек. Так что, если у Вас мелькнула мысль насчет прапорщика Васи – смело отпустите ее и более к ней не возвращайтесь.

Куда обратиться, куда пойти?

Просмотрите внимательно ипотечный договор, касательно перепланировок. Важно осознавать –для начала оформления перестройки необходимы следующие условия:

  • Свидетельство о праве собственности на руках у заемщика.
  • Чтобы после заключения договора с банком прошел срок не менее года.

Далее, необходимо побеседовать со всеми домочадцами и уточнить их мнение касательно перестройки. Ведь обычно требуется их письменное согласие.

Что дальше? Необходим эскиз. С этим эскизом отправляйтесь в БТИ.

Специалисты БТИ ознакомятся с эскизом по жилому дому, поднимут документацию по дому и дадут ответ в письменной форме. Кроме того, они должны предоставить поэтажные планы здания. 

Не слишком масштабные изменения не повлекут дальнейших шагов, окромя выполнения ремонтных работ по эскизу хозяина с дальнейшим оформлением нового технического паспорта.

После того, как от БТИ был получен положительный ответ, необходимо направиться в страховую компанию и банковскую организацию. Им нужно будет дать письменную просьбу разрешить выполнить некоторую перестройку помещения. Если эксперты согласятся, перепланировку можно будет проводить!

Какие документы понадобятся для перепланировки

Пакет бумаг для жилищной инспекции обычно включает в себя:

  • Проект.
  • Заявление.
  • Все необходимые согласования.
  • Техпаспорт.
  • Паспорт заявителя.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Одобрение всех членов семейства (письменное).

Эти и иные бумаги можно будет подать в МФЦ. Здесь их внимательно проверят, а заявление подвергнут регистрации.

  • Правление управляющей компании выражает протест.
  • Перекрываются вентиляционные пути.
  • Объединяются жилплощади, которые принадлежат разным хозяевам.
  • Заинтересованные службы не соглашаются.
  • Происходит нарушение звукоизоляции полов.
  • Другие причины.

Макет квартиры на чертеже

Стоит также отметить, что отказ регулируется статьей 27 ЖК РФ.

Рамки дозволенного

Что можно, а что нельзя делать в ипотечной квартире? С точки зрения сохранения несущей способности всего жилого дома, можно делать следующее:

  • менять расположение санитарных приборов и даже установить душевую кабину вместо ванны;
  • остеклить балкон или лоджию;
  • заменить дверной или оконный блок, не меняя размеров проемов;
  • делать косметический ремонт;
  • поменять покрытие пола, не трогая весь «пирог».

Все эти действия не влекут изменения площадей помещений, для их выполнения можно даже не ставить в известность ни банк, ни страховую компанию, ни БТИ с жилищной инспекцией.

Можно еще при наличии эскиза и согласования с финансовой структурой, а затем и с БТИ сделать следующее:

  • перенести ненесущую перегородку;
  • объединить ванную комнату и уборную в совмещенный санузел, разобрав перегородку между ними;
  • расширить ванную или туалет за счет примыкающих кладовки, коридора и пр.;
  • кардинально сменить весь «пирог» пола;
  • расширить кухню за счет коридора, или кладовой, или даже комнаты, но с принятием мер безопасности, и пр.

В этих случаях нужен проект, выполненный специалистами фирмы, имеющей лицензию и разрешения.

Нельзя ни в собственной, ни в ипотечной квартире делать такие перемены:

  • закрывать вентиляционные каналы;
  • разбирать несущие стены;
  • демонтировать подоконные блоки на лоджии или балконе, если стена несущая;
  • устанавливать отопительный прибор на застекленной лоджии или балконе;
  • делать теплые полы путем продления отопительной сети, и пр.

В договоре кредитования ипотеки может быть внесен пункт об обязательности посещения объекта недвижимости на предмет выявления несанкционированных перепланировок.

Каким бы длинным не был договор, стоит выучить его чуть ли не наизусть, чтобы не «попасть» на штрафы.

Необходимые документы

Какие документы понадобятся для переустройства в столице, утвердило правительство Москвы. Постановление № 508 датировано октябрем 2011 г.

7 основных документов:

  • заявление и одобрение всех владельцев недвижимости;
  • план работ;
  • техническая документация из бюро технической документации до и после изменений;
  • документы о правах владения;
  • письменное одобрение финансового учреждения на изменение недвижимости;
  • извещение из страховой фирмы, которое подтверждает согласие с изменениями;
  • отчет оценщика.

В столице вопросом, как узаконить перепланировку, занимается Мосжилинспекция. Документация рассматривается в режиме «одного окна».

Когда планируются серьезные изменения, то и разрешение получить будет уже сложнее. Вопрос, можно ли в ипотечной квартире делать свою перепланировку, решается при участии сотрудников саморегулируемых компаний. Когда изменяются несущие конструкции дома, то понадобится техническое заключение.

Какие изменения не допускаются

Покупая жилье в кредит, следует внимательно проверить состояние недвижимости. Если заметили незаконные изменения, от покупки лучше отказаться. Иначе новому собственнику придется нести затраты на приведение недвижимости в прежний вид.

5 незаконных изменений:

  1. Ухудшение эксплуатационных характеристик дома.
  2. Затруднение доступа к инженерным конструкциям.
  3. Проведение работ, которые способствуют разрушению здания.
  4. Установка дополнительного оборудования или замена перегородок, которые приводят к увеличению нагрузки на здание.
  5. Перенос отопительных систем на лоджию либо балкон.

Иными словами, незаконное будет любое переустройство, которое разрушает здание и угрожает его целостности.

Особенности и нюансы

Перестройка объектов недвижимости, находящихся в ипотеке, может иметь жесткие временные рамки, установленные именно банком.

Например, банк «ВТБ 24» оговаривает в условиях договора срок проведения всех бюрократических процедур и фактического выполнения работ, включая оформление нового техпаспорта и внесение изменений в ГКН, весьма непродолжительный – всего 6 месяцев.

Нарушение условий договора чревато санкциями.

Смысла в переделках нет до тех пор, пока не будет произведен полный расчет с финансирующей компанией. Потом, когда средства семьи будут только в ее распоряжении, можно не спешить и реализовать перепланировку любого масштаба.

Сроки согласования

Краеугольным камнем в определении законности перепланировки является её согласование. В случае перепланировки собственной квартиры достаточно согласовать действия с жилищной инспекцией. В случае с ипотечной квартирой согласовать действия нужно ещё и с банком.

Ответственные сотрудники банка время от времени посещают ипотечные квартиры и проверяют соблюдение порядка использования жилья, определённого в ипотечном договоре, а также в нормативных актах законодательства.

  • восстановить планировку квартиры в исходном состоянии;
  • пересмотреть оценку ипотечного соглашения вследствие причинения существенного вреда заложенному имуществу;
  • расторгнуть договор ипотечного кредитования и обратить взыскание на заложенное имущество, то есть квартиру.

Таким образом, отсутствие согласования действий с банком может привести к тому, что жильцы останутся без дома.

  1. Просмотреть договор ипотечного кредитования на предмет отсутствия в нём прямого запрета на осуществление перепланировки.
  2. Необходимо получить заключение БТИ о соответствии проводимой перепланировки требованиям законодательства и нормам ведения строительных работ.
  3. Направить в банк заявление и приложить к нему копию полученного от БТИ заключения.
  4. После получения разрешения банка произвести фактические монтажные и строительные работы.
  5. По итогам работ составить новый план квартиры и утвердить его в БТИ.
  6. Представить утверждённый в БТИ план в ГКН (государственный кадастр недвижимости).
  7. Представить копию данного плана и новую кадастровую выписку из ГКН банку.

В ГКН документы о перепланировке подаются для приведения в соответствие регистрационных данных о квартире с фактически внесёнными изменениями. В банк они подаются, чтобы изменить сведения об объекте залога. В залоговый реестр сведения будут перенаправлены самим банком.

До семи дней уходит на рассмотрение заявки, поданной заемщиком.

Если финансовое учреждение одобрило изменения, то следует поторопиться с дальнейшим согласованием. На прохождение бюрократических процедур отводится от трех месяцев до полугода.

Рукопожатие

Если изменения затрагивают площадь объекта, то изменяется и закладная. Заемщик вместе с сотрудниками банка обращается к сотрудникам регистрационных органов.

Как узаконить перепланировку квартиры в ипотеке

Если вы покупали жилье в кредит, то вся процедура пошагово состоит из трех действий:

  1. Получение одобрение на переустройство от жилищных организаций.
  2. Получение разрешения от страховой организации.
  3. Оформление согласия в кредитном учреждении.

Когда недвижимость куплена, возникает желание ее улучшить. Попытки сохранить в тайне могут закончиться провалом. В результате ремонта можно соседей залить или издавать сильный шум. Если тайное станет явным, то нарушители будут оштрафованы за несогласованное переустройство.

Узаконить изменения можно уже по факту, но остается риск, что банк или жилищная организация не одобрят перемены.

Условия, при которых одобряется переустройство

Кредитная организация одобряет ремонт при соблюдении определенных условий:

  • платежи вносятся своевременно;
  • страховая премия оплачена полностью;
  • представлены все необходимые документы.

Макет квартиры

Пока банк не одобрил переустройство, к работам нельзя приступать.

Чем грозит незаконная перепланировка

Поэтому гражданину, который собирается осуществить перепроектирование жилого помещения, должен ознакомиться с каждым нормативно-правовым актом, контролирующим данный процесс, а также с его изменениями и поправками.

Таким образом, он сможет избежать возможных рисков, проблем и прочих негативных последствий.

Процесс перепроектирования жилого помещения, в первую очередь, регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации. Данный нормативно-правовой акт определяет основные термины, алгоритм законного оформления, необходимая документация, виды перепланировки, а также предусматривает ответственность за совершение преступного деяния, в данном случае — незаконной перепланировки квартиры.

Также следует учесть, что некоторые виды работ по перепланировке квартиры не требуют обязательного согласования с бюро технической инвентаризации — государственным учреждением, контролирующим процесс. Гражданину, осуществляющему перепланировку, следует лишь посетить БТИ для фиксации новых изменений.

Такими изменениями могут выступить:

  • перемещение санитарно-технического оборудования;
  • установка дверных отверстий в несущей стене;
  • переустройство балконных помещений, их остекление;
  • пристройка или перестройка тамбура – помещения квартиры, которое препятствует переохлаждению комнат жилого помещения;
  • пристройка или перестройка межкомнатных стен/перегородок;
  • транспортировка дверных отверстий.

Как уже отмечалось ранее, гражданину, оформляющему законное перепроектирование жилого помещения, следует обратить своё внимание на изменения и правки соответствующих нормативно-правовых актов.

Девушка держит молот в руках

Основным существенным нововведением нормативного-правового акта выступает право оформляющего перепроектирование не предъявлять технический паспорт и заключение БТИ.

Приложение 2 к Постановлению Правительства Москвы определяет комплекс ограничивающих мер при перепроектировании жилого помещения.

Таким образом, недопустимо перепланирование помещений, которое:

  • Ухудшает жилищные условия дома, мешая тем самым его жителям и затрудняя подход к инженерно-техническому коммуникационному оснащению и устройствам, позволяющим отключить оборудование в случае неисправностей.
  • Является непригодным для проживания.
  • Затрагивает жилые помещения дома, которые состоят на учёте штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, при этом соглашение управляющего штабом отсутствует.
  • Нарушает надёжность, долговечность и жизнестойкость конструкций, воспринимающих основные нагрузки и обеспечивающие прочность зданий и сооружений.
  • Создают риск обрушения дома с жилыми помещениями. Негативно воздействует на потребление резервов в соседних жилых помещениях.
  • Приводит к ликвидации или сокращению сечения каналов вентиляционного оснащения.
  • При установке напольных стяжек, смене межкомнатных перегородок и размещении стороннего оснащения в квартирах превышает нагрузки, изначально положенные несущим конструкциям при их постройке.

Согласно положениям, указанным в статье 25 ЖК РФ, выделяют две разновидности перепроектирования жилого помещения: простую и сложную. Их различие состоит в том, что для выполнения простой перепланировки требуется эскиз, а для сложной – получение проекта.

Если в задачи гражданина, выполняющего перепланировку квартиры, входит решение переместить межкомнатные перегородки или поменять месторасположение санитарно-технического оснащения, то ему понадобится эскиз, т.е.

набросок, согласно которому будут проводиться изменения.

Для осуществления простой перепланировки также нужно собрать необходимую документацию и указать на чертеже плана жилого помещения будущие изменения.

Процесс простого перепроектирования не занимает более 3-х месяцев.

Процесс сложного перепроектирования является довольно продолжительным и трудоёмким, потому как после приобретения необходимого проекта следует заняться его утверждением. Такое утверждение требует посещение различных государственных учреждений.

Таким образом, осуществление перепланировки по проекту занимает до 6 месяцев, а его средняя стоимость – 60 тыс. руб. Точная цифра зависит от квартирной площади, а также от того, сколько мероприятий необходимо произвести при изменении планировки квартиры.

Предлагаем ознакомиться:  Что делать если наложили арест на автомобиль и регистрационные действия

Как только осуществляющее перепланировку лицо получает необходимое разрешение, ему нужно позволить работнику БТИ провести осмотр жилого помещения и составить акт. Затем в бюро выдадут обновлённый технический паспорт, содержащий действующие изменения квартиры.

Статья 7.21 Кодекса административных правонарушений также предусматривает наказание в тех случаях, когда исполнитель перепроектирования проводит самостоятельные незаконные изменения планировки квартиры. В качестве наказания выступает материальная ответственность в виде взыскания.

У лица, приобретающего жилое помещения с ранее внесёнными изменениями в планировку, может возникнуть вопрос, чем грозит покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой. Ведь гражданин, который производит нелегальную перепланировку жилого помещения, вполне может заняться его продажей, если покупателя устраивают условия сделки.

Продающая сторона в таком случае не несёт риски за продажу квартиры с неузаконенной перепланировкой. Потому как продаёт помещение со старой планировкой, а приобретающее квартиру лицо может получить скидку на дальнейшее узаконивание перепроектирования.

В ипотеку

Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой в ипотеку возможна только в том случае, если лицо предоставит технические документы на жилое помещение, и оно будет соответствовать фактическому квартирному плану.

Ответственность за самостоятельное перепроектирование квартиры будет нести собственник. Поэтому прежде чем осуществлять приобретение новой квартиры, следует проконсультироваться со специалистом, который проведёт её полный осмотр и изучение технических документов.

Для того, чтобы верно взвесить трудоёмкость изменений при ремонте, а также провести оценку примерной стоимости сделки, риелторы пользуются услугами Департамента по перепроектированию.

blueprints-1837238_960_720.jpg

В этом случае они должны предоставить точные данные о виде ремонта и примерную цену оформления процесса.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Риски и последствия

За незаконное оформление перепланировки жилого помещения, собственник квартиры может понести материальную ответственность, т.е. штраф определённого размера. В отдельных случаях данное деяние может быть признано уголовным преступлением, за которое собственник также понесёт соответствующее наказание.

Штраф назначают в тех ситуациях, когда при нелегальной перепланировке квартиры не был нанесён ущерб имуществу соседних жилых помещений, а также здоровью их собственников.

Наряду со штрафом, пострадавшие сторона может провести дополнительное взыскание с собственника за нанесённый ущерб.

Такой процесс оформляется только в судебном порядке, и успешно реализуется благодаря наличию веских доказательств.

К этим изменениям можно отнести:

  • нарушения в работе вентиляционной системы;
  • проявление трещин и других механических повреждений на зданиях и сооружениях;
  • повышение звукопроницаемости стены, которая является смежной с соседними жилыми помещениями.

Также заподозрить незаконную перепланировку квартиры могут соседи, заметив характерный ремонту громкий звук, вибрацию стен, вынос большого количества строительных отходов и т.д. Тогда соседи могут обратиться в органы жилищной инспекцией с жалобами, а сотрудники данного учреждения нанесут визит к собственнику квартиры для проверки.

Если владелец квартиры во время нелегальной перепланировке серьёзно нарушил строительные нормы зданий и сооружений, может произойти авария в жилом доме или нарушения в функционировании его коммуникационного оборудования.

Если владелец квартиры произвёл её незаконную перепланировку, то технический и кадастровый паспорта теряют свою силу. Продать такое жильё проблематично, но возможно, если покупатель согласится на условия.

Хотя жилищное законодательство не предусматривает наказания за продажу квартиры с новой планировкой, ответственность за это перекладывается на покупателя.

В этом случае у хозяина квартиры есть два варианта: собрать необходимые для перепланировки документы, соблюдая сроки, или вернуть помещение в прежнее состояние. Второе мероприятие несёт куда большие убытки, к тому же на его осуществление даётся не более полугода.

Приводить перепланировку в законное состояние новый владелец вынужден за свои денежные средства.

Для этого ему также потребуются следующая документация:

  • заявление на перепланировку;
  • технический паспорт;
  • договор купли-продажи (копия документа);
  • паспорт собственника (копия документа);
  • новый план жилого помещения, выданный БТИ;
  • согласие других собственников квартиры при наличии.

Как оформить ипотеку на долю в квартире?

Процесс узаконивания перепланировки занимает не более полугода. Таким образом, перепланировка квартиры, а также приобретение квартиры с произведёнными в ней самовольными изменениями, требует изучение нормативно-правовой базы. Это позволит избежать проблем и отрицательных последствий процесса.

Необходимые разрешения

Перечень работ, подлежащих узакониванию и согласованию с кредитором:

  • Изменения, затрагивающие несущие конструкции и стены;
  • Создание новых перегородок и демонтаж существующих;
  • Расширение или перенос санузлов и кухонь;
  • Прокладка дополнительных коммуникаций, которые могут увеличить нагрузку на общедомовые системы тепло-, электро- и водоснабжения.

Иногда банки требуют согласования даже малейших изменений, которые могут отразиться на стоимости квартиры:

  • Демонтаж встроенной мебели;
  • Остекление лоджий и балконов;
  • Установка перегородок;
  • Перенос сантехники в рамках одного помещения.

Для получения разрешения на перепланировку от банка придется:

  • Обратиться в страховую компанию;
  • Провести предварительную оценку стоимости ипотечной квартиры после изменений.

После этого необходимо прийти в офис кредитора. Процесс рассмотрения может занять 35-45 дней. С собой нужно иметь:

  • Разрешение от страховой компании;
  • Заключение оценщика недвижимости;
  • Проект перепланировки.

Каждый гражданин в нашей стране мечтает о собственном жилье. Многие готовы отдавать за такую перспективу огромные деньги, ведь жилье в нашей стране отнюдь не дешевое удовольствие.

К сожалению, несмотря на то, что рынок недвижимости развивается из года в год, квартиры от этого не дешевеют и для того, чтобы приобрести жилье в большом городе необходимо собрать очень весомую сумму. В условиях современного кризиса подобное осуществить достаточно сложно, но, однако нет ничего невероятного .

Государство всячески пытается оказать помощь и содействие гражданам, которые мечтают о своем собственном жилье. Действуют многочисленные социальные программы. в каждом регионе свои.

Именно благодаря им молодые семьи могут позволить себе обзавестись заветной жилой площадью. Что же касается других способов получения жилья – то самый популярный из них – это ипотека .

Благодаря ей гражданин может взять в долгосрочный кредит у государства жилье и платить по мере своих возможностей.

Однако получив заветные ключи, многие начинают задумываться о грандиозном ремонте, так и не удосужившись изучить информацию о том, позволительно ли это по законодательству.

Для того, чтобы вы не делали опрометчивых поступков и не устраивали перепланировку не посоветовавшись с необходимыми людьми, мы решили написать эту статью, в которой подробно опишем все действия и этапы которые вам нужно совершить прежде чем начать перепланировку .

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 (499) 703-43-76. Это быстро и бесплатно !

Если вы займетесь изучением основных нормативно правовых актов, которые посвящены непосредственно перепланировке, то вы можете увидеть, что они не запрещают проведение подобных действий в жилье, которое было взято в ипотеку. Ни жилищный кодекс, не иные другие нормативные акты не содержат разрешение на это действие.

Когда в законе есть такие пробелы, это означает только одно – скорее всего, ответ на данный вопрос зависит от обстоятельств .

Таким образом, перепланировка в квартире возможна, но только если нет причин, которые могли бы повлиять на невозможность данного действия.

Как понять, можно делать перепланировку в ипотечной квартире или нет? Для решения этого вопроса вам не нужны услуги юриста, нужно лишь ваше терпение и внимание. Возьмите свой договор на ипотеку.

который вы заключили с банком и тщательно ознакомьтесь с его содержанием.

Возможно, при заключении договора с вами, оговаривался момент перепланировки или же по каким — то основаниям про него забыли – в любом случае, если в договоре есть упоминание о перепланировке – это хорошо, вероятно вы сможете ответить на свой вопрос.

Если ответ отрицателен. значит, перепланировка невозможна до момента, пока вы не станете полноправным собственником квартиры и полностью не избавитесь от обязательств которые касаются выплаты ипотеки.

Если же в договоре данный момент не прописан. а так же даже если случае того, что прописан, вам необходимо уточнить данную информацию.

Также, помимо получения разрешения от банка, вы должны получить разрешение на перепланировку квартиры в ипотеке у соответствующего государственного органа.

Подробнее о том, как выполняется данное действие, читайте в следующем пункте.

Первым делом вы должны явиться в банк. который дал вам возможность ипотечного кредитования. Обязательно имейте с собой свой договор. Попросив сотрудника банка о объяснении расскажите всю суть проблемы. Как правило, у банков позиция к одним и тем же вопросам может отличаться в зависимости от клиента.

Так, например, если человек только начал выплачивать ипотечные, ему не разрешат делать перепланировку, а если ему остается лишь половина срока до погашения, то могут и разрешить. Индивидуально побеседовав с вами, вам скажут, возможно подобное действие или нет.

Если нет, то оставьте мечты о перепланировке на более длительный срок, если же разрешат, то вам предстоит явка в еще один не менее важный орган.

С пакетом документов явитесь в администрацию своего района, а уже оттуда вас перенаправят в жилищный комитет.

Специально функционирующая комиссия должна принять от вас все документы и по итогу рассмотрения вынести свой вердикт.

Но возможно, вам повезет, и в отношении вас примут совсем другое решение.

Важно помнить, что определяющую роль играет правильно собранный пакет документов – о нем и поговорим.

Документы для того, чтобы обратиться за разрешением на перепланировку должны быть собраны с особой тщательностью .

В первую очередь не забудьте свой паспорт. Именно он является определяющим документом. Также вам потребуется кадастровый и технические паспорта вашей квартиры. Это для того, чтобы члены комиссии могли познакомиться с изначальной планировкой вашего жилья.

Помимо этого у вас на руках должен быть договор об ипотеке с банком. без него вам откажут в вашем решении.

Не забудьте о том, что у вас при себе должна быть квитанция об оплате государственной пошлины. Положите в папку документов план или эскиз нового расположения квартиры. в соответствии с которым планируется перепланировка. Конечно, подобный документ должен составлять именно профессионал, а далеко не новичок любитель вроде вас.

На этом составление папки документов не заканчивается. Приложите к ним правоустанавливающие документы на вашу квартиру. Постарайтесь отснять с каждого документа ксерокопию. Это пригодится в случае, если комиссия попросит оставить документы на рассмотрение.

Также, не забудьте предоставить документ, который бы свидетельствовал о том, что вы вовремя совершаете оплату по ипотечному кредитованию и что у банка нет к вам претензий .

Документы будут рассматриваться в течение месяца. но вполне возможно, что свой ответ вы получите раньше.

Если банк отказал вам в перепланировке или это было прямо прописано в договоре, вы не должны идти наперекор. Как показывает практика, смельчаки, которые решаются на подобное получают кучу проблем. начиная от штрафных санкций и заканчивая ликвидацией договора ипотечного кредитования и присвоение квартиры себе банком.

Так как вы не выполняете пункты договора, более того, делает все, чтобы данный договор был нарушен, то банк имеет право расторгнуть его с вами, а ранее выплаченные вами средства присвоить себе на праве возмещения убытков и иного вреда.

Как вы поняли из данной статьи, законодатель предусматривает возможным перепланировку квартиры, взятой по договору ипотечного кредитования, однако это вовсе не значит, что то, что не запрещено – разрешено законом. Не устраивайте самовольных действий, а проконсультируйтесь с несколькими работниками банка.

Только вместе вы сможете решить проблему и прийти к единственному правильному решению, не прибегая к карательным мерам наказания.

(Москва)(Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Перед тем получать разрешение от банка, необходимо учесть, что банк может ограничивать сроки, в которые должно быть получено разрешение жилищной организации, произведено оформление перепланировки и получено новое свидетельство согласно внесённым изменениям. Нужно успеть в указанные банком сроки, чтобы в дальнейшем не возникло споров.

Вместе с тем на практике весь процесс осуществления перепланировки и её последующего оформления занимает от 4 до 7 месяцев, а в некоторых случаях ещё больше. По этой причине необходимо согласовать с банком указанные сроки.

Чтобы ускорить процесс оформления можно обратиться к профессионалам в данном деле. А главное — доверить составление плана специалистам, что практически в 100% случаев гарантирует получение разрешения из жилищной инспекции в кратчайшие сроки.

  • план многоэтажного дома (поэтажный);
  • проектная документация;
  • проект наложения (экспликация) из БТИ;
  • копия договора ипотечного кредитования;
  • согласие банка;
  • данные банковского счёта.

Нужно отметить, если ипотечный договор оформлен на несколько лиц, где они несут субсидиарную или общую ответственность по договору, то необходимо указать лицо, фактически осуществляющее перепланировку, и приложить письменные согласия остальных участников ипотечного соглашения.

Согласие заинтересованных лиц или лиц, чьи права затрагивает перепланировка, является важным моментом процедуры. Перечень лиц, у кого согласие получать нужно в обязательном порядке, заканчивается банком и иными собственниками квартиры. Однако есть такая категория заинтересованных лиц, как соседи.

  • если жилое помещение расположено в коммуналке;
  • если перепланировка в ипотечной квартире предусматривает затрагивание общих и технических помещений в многоквартирном доме;
  • если в ходе перепланировки будут иметь место периодические отключения многоквартирного дома от линий снабжения и технических сетей.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector