Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Доверенность на сдачу в аренду нежилого помещения

Основные понятия

В ст. 606 Гражданского кодекса РФ говорится, что аренда характеризуется рядом признаков, это следующие характеристики наема:

  • Доверенность на сдачу в аренду нежилого помещениясобственник передает во временное пользование, или даже во владение, имеющееся у него имущество;
  • взимает за это определенную плату;
  • арендатор, в свою очередь, пользуется (владеет) какой-то вещью и регулярно передает за это собственнику деньги.

Такая характеристика актуальна и для аренды нежилых помещений. Про субаренду речь идет в ст. 615 ГК РФ. Названные отношения похожи на аренду.

https://www.youtube.com/watch{q}v=4EPbvSSZQh8

Разница заключается вот в чем:

  1. имущество третьему лицу в пользование передает не собственник, а арендатор;
  2. на осуществление такого действия необходимо иметь согласие собственника;
  3. сроки субаренды напрямую зависят от сроков отношений аренды.

Таким образом, субаренда – это подвид аренды. Это, если вести речь о данных понятиях кратко.

Как организовать сдачу в наем{q}

Рассмотрим, как правильно сдать в аренду нежилое помещение и снять недвижимость самостоятельно. Для этого можно воспользоваться одним из следующих вариантов:

  • Поискать клиентов из числа друзей или знакомых друзей.
  • Подать объявление в популярную газету.
  • Разместить сообщение о сдаче в аренду нежилого помещения на популярном сайте или в социальных сетях.
  • Обратиться к риелторам.

Насколько выгоден последний из указанных вариантов{q} Лучше ли доверить дело профессионалам, или же, стоит найти арендатора самостоятельно{q} Практика показывает, что для потенциального арендодателя лучше, когда делом занимаются специалисты.

Причины таковы:

  1. Доверенность на сдачу в аренду нежилого помещенияРиелтор будет стараться сдать недвижимость побыстрее. От этого зависит, когда именно он получит вознаграждение за свою работу.
  2. Владелец нежилого помещения ничего не теряет, потому что плату за свои услуги риелторы, как правило, берут с арендаторов.

Впрочем, многое зависит от ситуации на рынке. К примеру, в 2016 году, когда спрос на всю недвижимость довольно резко и сильно упал, риелторы начали брать деньги с владельцев квартир, домов, нежилых помещений. Потому что предложение значительно превысило спрос, чего не наблюдалось ранее.

До указанного времени очень трудно было найти достойный объект недвижимости по выгодной цене. Потом – сложнее подыскать арендатора или покупателя на недвижимость. Свободных объектов появилось в достатке. Учитывая это, риелторы начали руководствоваться следующей логикой: нужно брать деньги с той стороны, чью задачу решить сложнее.

Но многие остались верны традициям, продолжая взимать плату именно с арендаторов, а не с собственников.

Что же касается подачи объявлений, то делать это лучше всего в интернете. Газеты люди стали читать редко. Лучше зарегистрироваться на популярных федеральных досках объявлений, названия которых все знают.

Не будем их упоминать.

В самом объявлении желательно указывать:

  • Подробную информацию об объекте, чтобы не тратить время на дополнительные разъяснения.
  • Размер арендной платы. Хотя бы, нижний предел, чтобы потенциальному арендатору было от чего отталкиваться.
  • То, что помещение сдается без участия в деле агентства (риелторов). Тогда потенциальный клиент поймет, что ему не придется оплачивать услуги третьих лиц.

Организации охотно арендуют необходимое им имущество у частников — своих работников или посторонних лиц.

Однако хозяин автомобиля, складского помещения или квартиры зачастую не имеет прав собственности и пользуется имуществом лишь на основании доверенности.

Можно ли оформлять отношения с таким «арендодателем»{q} И как это сделать правильно{q} Разберемся во всем по порядку.

Важно понимать, что человек с доверенностью — это представитель собственника имущества. Он может действовать тольк о п. 1 ст. 185, п. 1 ст. 182 ГК РФ :

  • от имени собственника;
  • в интересах собственника.

И передавать имущество в аренду представитель может лишь при условии, что собственник ему это разрешил. Поэтому внимательно читайте текст доверенности. В ней собственник всегда указывает, на что он уполномочивает своего представителя. Покажем нужный объем полномочий на примере доверенности на машину.

следить за техническим состоянием автомашины, быть моим представителем в органах ГИБДД, проходить технический осмотр, производить замену номерных агрегатов и знаков, получать дубликаты регистрационных документов и знаков в случае их утраты, снимать автомашину с учета и ставить ее на учет в ГИБДД, страховать автомашину и получать страховые возмещения, заключать за цену и на условиях по его усмотрению договоры аренды В доверенности арендодателя должно быть прямое указание на его право сдавать имущество в аренду и купли-продажи, получать деньги за сданную в аренду или проданную автомашину, Теоретически собственник может и не передавать представителю право получения денег.

Это не препятствует заключению договора «аренды по доверенности». Просто в этом случае придется выяснять у собственника, как отдавать ему арендную плату подавать за меня заявления и иные документы, получать необходимые справки и документы, расписываться за меня, а также выполнять иные действия, связанные с выполнением настоящего поручения.

Предлагаем ознакомиться:  За какой период нужно уведомлять сотрудника о переводе

Что касается формы доверенности на право заключения договора аренды, то она должна быть нотариальной в случаях:

  • аренды квартиры или нежилого помещени я п. 1 ст. 185 ГК РФ .

Это требование касается доверенностей, выданных после 1 сентября 2013 г. пп. 1, 3 ст. 3 Закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ Если же доверенность выдана ранее названной даты и срок ее действия не истек, то она может быть и не нотариальной;

Доверенность на сдачу в аренду нежилого помещения

Если гражданин вписан в полис ОСАГО, то кататься на автомобиле он может, а вот сдавать его в аренду без соответствующей доверенности — нет.

  • передовери я п. 3 ст. 187 ГК РФ . То есть когда доверенность представителю выдавал не собственник имущества, а другой человек, имеющий доверенность от собственника;
  • заверения у нотариуса самого договора аренды (это не обязательно, но возможно по желанию сторо н подп. 2 п. 2 ст. 163, п. 1 ст. 185.1 ГК РФ ).

В иных ситуациях (например, если доверенность выдана на право сдачи в аренду автомобиля) нотариальное удостоверение по закону не обязательно. Но ваша организация может выдвинуть такое требование в качестве условия заключения договора аренды.

Оформляем договор

При «аренде по доверенности» в качестве арендодателя в тексте договора должен быть указан собственник. Ведь все права и обязанности по договору возникают именно у нег о п. 1 ст. 182 ГК РФ . А представитель просто подпишет за него договор.

Селиверстов Антон Александрович, именуемый в дальнейшем Арендодатель, от лица которого на основании доверенности б/н от 21.10.

Селиверстов Антон Александрович

ООО «Рассвет» Генеральный директор

У представителя нужно попросить:

  • правоустанавливающие документы на имущество (свидетельство о регистрации транспортного средства, свидетельство о регистрации прав собственности на недвижимость и т. д.);
  • его паспорт.

Копии этих документов вместе с копией доверенности заверьте печатью организации и приложите к вашему экземпляру договора аренды. Заметим, что эти копии вам понадобятся и для выплаты арендной платы представителю наличным и п. 4.2 Положения ЦБ от 12.10.2011 № 373-П .

Иногда в доверенности пишут, что представитель вправе заключать договор от своего имени. Это ошибка, так как от своего имени в чужих интересах может действовать только посредник — комиссионер или агент. Но это уже другие отношения, и оформляются они соответствующим договоро м п. 1 ст. 990, п. 1 ст.

1005 ГК РФ . А если у гражданина доверенность, то всегда оформляйте договор на имя собственника. Кстати, нотариус такую формулировку в доверенности не напише т п. 3.1 Методических рекомендаций, утв. Протоколом Правления ФНА от 07-08.07.2003 № 03/03 , а вот собственник в письменной доверенности — может.

Удерживаем НДФЛ

Как снять самостоятельно{q}

Потенциальному арендатору, чтобы найти подходящее нежилое помещение, нужно перелопатить тонны информации:

  1. Доверенность на сдачу в аренду нежилого помещенияНе лишним будет заглянуть в популярные местные газеты объявлений. Возможно, что собственник недвижимости из того поколения, которое не очень хорошо чувствует себя в интернете.
  2. Можно посмотреть популярные доски объявлений. Интерфейс таких сайтов, обычно, предусматривает возможность поиска нужных объявлений по регионам и городам. Можно применить и другие фильтры: цена, площадь объекта, место расположения и так далее.
  3. Есть смысл посмотреть объявления в специализированных группах в социальных сетях.

Можно попробовать обратиться к риелторам. Плюсом такого действия будет то, что, скорее всего, подходящее для аренды нежилое помещение найдется довольно быстро. Минус заключается в том, что риелтор потребует вознаграждения за удачно подобранный вариант.

https://www.youtube.com/watch{q}v=2h9apqA3NWI

Если финансовых средств не так много, то можно поискать подходящее нежилое помещение самостоятельно. Если денег в достатке, и нужно быстро найти хороший объект недвижимости, чтобы арендовать его, то стоит обратиться в агентство недвижимости. Есть такие риелторы, которые специализируются именно на нежилых помещениях. На таких людей стоит обратить внимание.

Разница для физических и юридических лиц

Сравнение имеет смысл проводить по нескольким параметрам:

  1. процедура сдачи в аренду;
  2. пакет необходимых документов;
  3. содержание договора.

Особенности

У физ. лица, собственно, один вариант. Оно является человеком – гражданином РФ или нерезидентом государства, выступает от своего имени (вариант: по доверенности действует его представитель), уплачивает НДФЛ с полученной арендной платы.

Внимание: если компетентные государственные органы усмотрят в осуществлении аренды наличие предпринимательской деятельности, то лицо могут привлечь к административной или даже уголовной ответственности за отсутствие регистрации в качестве ИП, например.

Индивидуальный предприниматель имеет двойственный статус:

  • Доверенность на сдачу в аренду нежилого помещенияс одной стороны – это физическое лицо;
  • с другой – субъект коммерческой деятельности.

ИП может заключить договор аренды, как «физик», а может – как, собственно, предприниматель. О том, как происходит аренда у ИП можно узнать тут.

Арендатор-ИП, снимающий нежилое помещение в коммерческих целях, не может выступать, как физическое лицо.

Предлагаем ознакомиться:  Доверенность на оформление наследства

Что касается юридических лиц, то здесь тоже вариантов немного. От имени ООО, ПАО, АО и т.п. выступает уполномоченное лицо, как правило, – руководитель. Налоги уплачиваются, в соответствии с выбранной системой налогообложения.

О том, как физическому лицу сдать нежилое помещение в аренду, мы рассказывали здесь.

Пакет документов

Арендодателю в любом статусе необходимо предъявить следующие документы для заключения договора:

  1. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
  2. По запросу арендатора: выписку из ЕГРН и бумаги, свидетельствующие о том, что объект не находится в обременении, в том числе, не сдан в аренду третьему лицу.

Физическим лицам, выступающим в качестве сторон по сделке, нужно предъявить паспорта или иные документы, удостоверяющие личность. Например, у некоторых иностранцев паспортов нет, а имеются специальные удостоверения.

Если стороной по сделке выступает ИП, то он должен предъявить:

  1. Свидетельство ИНН.
  2. Документ, подтверждающий присвоение ГРН – государственного регистрационного органа. Это может быть соответствующее свидетельство или выписка из реестра, учитывающего юридические лица и предпринимателей. Такой реестр ведут налоговые органы.

Юридическому лицу нужно представить более внушительный пакет документов.

В их числе:

  1. Доверенность на сдачу в аренду нежилого помещенияДокументы, свидетельствующие о присвоении организации ИНН и ОГРН.
  2. Учредительный документ.
  3. Приказ о назначении руководителя.
  4. Доверенность, подтверждающая полномочия представителя организации заключать договор аренды нежилого помещения.
  5. Приказ об утверждении в определенной должности вышеуказанного представителя.

Содержание договора

Об особенностях, связанных с этим, можно рассказать довольно кратко: сведения из вышеперечисленных документов должны быть изложены в договоре найма. Например, если стороной выступает «физик», то указываются только данные его паспорта. Правда, с иностранным гражданином дело будет обстоять иначе: скорее всего, на руках у него будет вид на жительство (ВНЖ), данные из которого тоже нужно указать.

Если, скажем, арендатором выступает юридическое лицо, то в договоре указывается:

  1. наименование организации;
  2. номера ИНН и ОГРН;
  3. данные об учредительном документе;
  4. сведения о руководителе;
  5. данные о доверенности или другом документе, на основании которого действует сотрудник организации, заключающий договор.

В остальном, правила едины для всех. Они изложены в главе 34 ГК РФ.

О том, как происходит аренда нежилого помещения юридическим лицом, мы подробно рассказывали здесь.

Какие документы нужны для регистрации соглашения{q}

В соответствии с п. 3. ст. 433 ГК РФ договор аренды независимо от срока его действия подлежит регистрации. Для того чтобы документ аренды имел юридическую силу необходимо указать в нем все необходимые данные. Для этого обе стороны должны предоставить пакет документов.

Статья 433 ГК РФ. Момент заключения договора

  1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
  2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
  3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

https://www.youtube.com/watch{q}v=-LVmkeZAMfY

Если арендатором выступает юридическое лицо, то необходимо представить такие бумаги:

  • Доверенность на сдачу в аренду нежилого помещенияЗаявление, составленное по определенным правилам.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины, для юридического лица эта сумма будет приблизительно равной 22 000 рублей.
  • Доверенность, которая даёт право на представление интересов организации.
  • Документ, который подтверждает факт государственной регистрации предприятия.
  • Копия устава и учредительные документы.
  • Выписка из паспорта здания или строения, которая берётся в Бюро технической инвентаризации.
  • Описание самого помещения или здания.
  • Договор об аренде, его копия со всеми внесенными изменениями, если такие имели место.

Это приблизительный перечень документов, они необходимы для регистрации соглашения об аренде нежилого помещения. Если арендатор – физическое лицо, то вместо 3,4 и 5 пункта ему необходимо подтвердить его личность. В перечень, указанный выше, могут вноситься правки в зависимости от нюансов, которыми может сопровождаться каждая конкретная ситуация.

Если в роли арендодателя выступает физическое лицо, то для регистрации соглашения ему необходимо предоставить:

  • Заявление на регистрацию.
  • Удостоверение личности.
  • Документы, подтверждающие право собственности или доверенность на представление интересов.
  • Документы на помещение.
  • Квитанция об уплате госпошлины, для физлица она составит приблизительно 2 000 рублей.
  • Копия договора и документы о внесенных средствах от арендатора.

Если речь идёт о юридическом лице, то ему нужно иметь на руках бумаги, которые подтверждают его причастность к юридическому лицу и документы самой организации, так как заключение соглашения между юридическим и физическим лицом об аренде нежилого помещения является обязательной процедурой. После этого его нужно зарегистрировать.

Доверенность на сдачу в аренду нежилого помещения

За нарушения данной последовательности или несоблюдение правил передачи имущества в пользование предусматривается ответственность, которая определяется ГК РФ. Срок действия соглашения начинается с момента его регистрации.

Ст. 609 ГК РФ устанавливает, что договор аренды недвижимости подлежит гос. регистрации во всех случаях. Между тем, в ст. 651 ГК РФ говорится, что, если сделка, связанная с арендой здания или сооружения, оформлена на срок, составляющий менее 12 месяцев, то в Росреестр или в МФЦ обращаться не нужно.

Предлагаем ознакомиться:  Договором аренды нарушены права третьих лиц

В свою очередь, ВАС РФ в 2000-2001 годах определил, что нежилое помещение – это, всегда, составная часть здания или сооружения. Таким образом, аренда нежилого помещения регистрируется в компетентных органах только тогда, когда срок её составляет 12 месяцев и больше.

Подробнее о том, в каких случаях требуется регистрация договора, читайте в этом материале.

Акт приема-передачи

Это документ, который подписывается сторонами, наряду с самим договором. В нем стороны подтверждают, что:

  1. Доверенность на сдачу в аренду нежилого помещенияимущество передано арендатору;
  2. претензий стороны друг к другу не имеют.

В акте может быть указано:

  • что арендатор уже внес какой-то платеж за пользование недвижимостью;
  • сколько комплектов ключей, какое еще имущество передано вместе с помещением;
  • какие недостатки оговорены сторонами.

Таким образом, выходит, что передаточный акт – очень важный документ, защищающий стороны от возникновения ряда споров.

Подробнее о том, что такое передаточный акт, можно узнать в нашей статье.

Основания для расторжения сделки

Оно может происходить:

  1. В связи с истечением срока действия договора.
  2. По соглашению сторон.
  3. В одностороннем порядке.

Основания для расторжения сделки по инициативе одной из сторон установлены в ст. 619, 620 ГК РФ. В основном, речь идет о нарушении условий договора арендатором или арендодателем.

Важно, что для досрочного расторжения сделки аренды предусмотрен обязательный претензионный (досудебный) порядок.

При том, в ГК РФ указано, что арендодатель, прежде, чем требовать расторжения договора, должен направить арендатору требование об устранении недостатков, которые были обнаружены в сфере пользования нежилым помещением.

Доверенность на сдачу в аренду нежилого помещения

Таким образом, порядок оформления аренды нежилых помещений содержит ряд нюансов. Их нужно хорошо знать, иначе, можно попасть в неприятную ситуацию. Большинство правил, касающихся такой аренды, установлено в ГК РФ.

Как написать заявление{q}

В п. 2 ст. 651 ГК РФ говорится о том, что соглашение об аренде подлежит регистрации и считается действительным с того момента, как он будет зарегистрирован государственными представителями, заключаться такие договора должны на срок от одного года. Для того чтобы составить заявление на регистрацию соглашения в Росреестре не предусматривается специальная форма, однако существует типовая, которой может воспользоваться любой желающий. В нее необходимо будет внести свои данные и условия.

  1. В верхней части бланка указывается адресат – орган госрегистрации с указанием почтового адреса, от чьего имени подаётся заявление ( арендатор или арендодатель), адрес его и контактные данные.
  2. Далее пишем – ЗАЯВЛЕНИЕ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА ОБ АРЕНДЕ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.
  3. Указываем данные сторон, которые обращаются в госорган. На основании каких положений и законов проводится регистрация, данные помещения.
  4. После этого указываются приложения.
  5. Все бумаги подаются в двух экземплярах – подлинник и оригинал.
  6. Ниже указывается дата обращения, ФИО заявителя и его подпись.

Как составить претензию{q}

https://www.youtube.com/watch{q}v=LTB2cnBqJXU

Претензия – это письменное обращения к нарушителю условий договора об аренде нежилого помещения, в котором указывается суть обращения и требования к другой стороне.

Основанием для претензии может быть задолженность, либо любые иные нарушения. Требованием может стать разрыв договора. Составляется претензия в свободной форме.

  1. Доверенность на сдачу в аренду нежилого помещенияСверху указывается адресат – это та сторона, которая нарушила условия договора. Далее указывается заголовок – Претензия.
  2. Ниже пишется номер и дата составления договора.
  3. Указываются стороны, участники соглашения.
  4. После этого указывается дата расторжения договора.
  5. Указывается просьба о том, чтобы основания для расторжения сделки были устранены.
  6. Ниже указывается дата составления претензии, подпись и ФИО, лица от имени которого составлен документ.

Претензию может подавать только то лицо, которое имеет на это права и полномочия.

Протокол разногласий

Если в договоре об аренде указаны условия, которые не устраивают одну из сторон, то может составляться протокол разногласий с указанием тех моментов, которые стоит изменить. Этот документ может стать основанием для внесения изменений в договор или для обращения в суд для решения спорных вопросов.

Составляется документ в свободной форме, но есть реквизиты, которые являются обязательными в документе:

  1. Вверху указывается название документа, место и дата его составления.
  2. Стороны, участвующие в договоре, их полные характеристики.
  3. Предмет договора с указанием данных самого помещения.
  4. Таблица с изложением сути претензии и предложений. Состоит из четырех столбцов. Первый – порядковый номер, второй претензия, третий – предложения по устранению недостатков, четвертый для примечаний.
  5. Подписи участников и печати.

Подписывать протокол имеют права только уполномоченный лица.

Заключение

Договор об аренде нежилого помещения подлежит обязательной регистрации в государственном органе, для этого подаётся пакет документов, необходимых для этого. Перечень их указан в ГК РФ.

https://www.youtube.com/watch{q}v=thrj5BYYS_g

Нарушение правил регистрации и составления договора об аренде нежилого помещения повлечёт за собой ответственность – это может быть штраф или административную ответственность. Если в договоре имеют место некоторые несогласованные условия или те, которые не удовлетворяют одну из сторон, то все эти факты должны быть зарегистрированы должным образом.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector