Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Дополнительное соглашение к договору аренды помещения образец

Как составить и его образец

Условия арендных отношений определяются соглашением сторон. Но обстоятельства могут меняться, что влечет изменение договоренностей. Как в 2019 году оформить дополнительное соглашение к арендному договору{q}

Заключение сделки аренды сопровождается оформлением надлежащего договора. В нем определяются условия правоотношений. Но оговоренные условия могут измениться в связи с обстоятельствами.

Нужно ли в этом случае перезаключать договор или достаточно дополнить основной документ{q} Как составляется дополнительное соглашение к арендному договору в 2019 году{q}

Основные аспекты

Арендные правоотношения регулируются договором. Под арендой понимается передача имущества от собственника к иному лицу в пользование, за определенную плату и на оговоренный срок.

В договор включаются любые пункты, которые стороны считают важными. Но вместе с тем законодательно определены условия, без которых документ признается недействительным.

Договор аренды должен обязательно включать в себя:

  • данные сторон;
  • описание объекта;
  • длительность аренды;
  • сумма и порядок оплаты.

Дополнительно указываются такие сведения, как:

  • ответственность сторон за нарушение условий;
  • причины досрочного расторжения;
  • возможность пролонгации;
  • обязанности сторон и т. д.

Чаще всего арендный договор заключается на относительно длительный период – несколько месяцев или лет. Понятно, что предусмотреть все ситуации невозможно и может потребоваться изменение условий.

Если предмет аренды остается прежним и основная часть договоренностей осталась без изменения, то заключать новый договор нецелесообразно.

Но и устный договор силы не имеет. Потому при частичном изменении договора составляется дополнительное соглашение к основному соглашению.

Необходимые термины

Дополнительное соглашение к договору это приложение, являющееся неотъемлемой частью основного документа.

Содержание соглашения включает в себя сведения об изменившихся или дополнительных условиях.

  • Обязательно указание реквизитов арендного договора, чтобы можно было определить изначальные условия сделки.
  • Стороны вправе подписать дополнительное соглашение в любое время, когда возникла такая необходимость.
  • Причем подписывается соглашение непосредственно теми лицами, которые заключали договор аренды – арендатором и арендодателем или их законными представителями.

Особого внимания заслуживает форма дополнительного соглашения. Поскольку оно становится продолжением договора, то и форма его должна быть идентичной.

Договор аренды составляется в письменной форме. Соответственно письменным должно быть и соглашение.

При нотариальном заверении договора, нотариус должен заверить и дополнение. Если договор регистрировался в госорганах, то регистрации подлежит и изменение договоренности.

Предназначением дополнительного соглашения является корректировка отдельных условий договора. Когда меняются только некоторые условия, то перезаключать сделку нецелесообразно.

Намного проще внести коррективы посредством дополнения основной договоренности. Как правило, соглашение к договору аренды составляется, когда необходимо:

  • пролонгировать действие сделки;
  • изменить стоимость оплаты;
  • досрочно расторгнуть договор.

Но в целом стороны могут самостоятельно решать, какие условия подлежат изменению. Главное правило – в соглашении должны указываться, какие пункты меняются и как они звучат после изменения.

Нормативная база

В гражданском законодательстве закреплены понятия найма и аренды, как порядка временного пользования помещением.

Заключение дополнительного соглашения осуществляется в том же порядке, что и основной договор, что определено ст.452 ГК РФ.

Дополнительное соглашение к договору аренды помещения образец

Законодательно необходимость допсоглашения обусловлена тем, что устное изменение условий не признается юридическим фактом. Согласно ст.310 ГК РФ одностороннее изменение условий сделки невозможно.

Преамбула наименование типа документа;
участвующие стороны;
дата и место составления документа;
ссылка на основной договор (указание реквизитов)
Основная часть предмет соглашения;
изменяемое условие;
вносимое изменение
Заключительная часть реквизиты сторон;
согласие с изменениями;
дата и подписи сторон

Но используя шаблон соглашения, важно учитывать нюансы изменений. В каждом отдельном случае может потребоваться соблюдение определенных правил.

Образец доп. соглашения здесь.

Дополнительное соглашение

№ 3 от «12» августа 20 16 г.,

к договору аренды нежилых помещений

Дополнительное соглашение к договору аренды помещения образец

№ 28 от 01.02. 20 14 г.

г. Барнаул                                                                                 «12 » августа 2016 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Конкор», именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице генерального директора Авилова А.Е., действующего на основании Устава с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «Уют», именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице генерального директора Сергеева В.Н.

Стороны договорились:

  1. Пункт 1.1. договора аренды нежилых помещений № 28 от 01.02. 20 14 г. изложить в следующей редакции: «Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения расположенные в здании по адресу: г. Барнаул, ул. Первомайская, д. 5, строение № 2, а именно комнаты: № 3, площадью 13 кв.м., № 4 площадью 7 кв.м., № 5 площадью 3 кв.м., общая площадь арендуемых помещений составляет 23 кв.м., в состоянии, позволяющем их нормальную эксплуатацию».
  2. Пункт 3.1. договора аренды нежилых помещений № 28 от 01.02. 20 14 г. изложить в следующей редакции: «Арендная плата устанавливается из расчета 36 000 (тридцать шесть тысяч рублей) рублей за один кв.м. в год, включая НДС, коммунальные услуги. Общая сумма оплаты в месяц составляет 96 000 (девяносто шесть тысяч) рублей 00 коп».
  3. Во всем остальном договор аренды нежилых помещений № 28 от 01.02. 20 14 г.остается без изменений.
  4. Указанные изменения вступают в силу с 01.09. 2016 г.
  5. Подписанные тексты настоящего дополнительного соглашения по одному экземпляру хранятся у Арендодателя и Арендатора.

АРЕНДОДАТЕЛЬ: ООО «Конкор»

от Арендодателя

Генеральный директор

Дополнительное соглашение к договору аренды помещения образец

Авилов А.Е. «________»

АРЕНДАТОР: ООО «Уют»

от Арендатора

Сергееев В.Н. «________»

Прежде чем приступать непосредственно к оформлению документа, вносящего изменения в изначальные условия, следует определиться с его формой.

Норма диспозитивная, что означает возможность у сторон включить в договор аренды условие о заключении доп. соглашения в отличной от основного договора форме.

4.5. Дополнительное соглашение об изменении порядка улучшения арендованного имущества должно заключаться в устной форме. Дополнительные соглашения об изменении иных существенных условий договора могут заключаться исключительно в письменной форме.

Рекомендуется во всех случаях составлять доп. соглашение письменно, несмотря на то, что закон в отдельных случаях допускает и устную форму (если обе стороны – физлица, или срок аренды менее 1 года).

После того, как стороны определились с формой доп. соглашения, следует приготовиться к составлению текста документа.

5c62c3ff8913b

Конкретные условия Кодексом не определены, поэтому необходимо руководствоваться общими правилами, установленными в Главе 28 Кодекса (о заключении договора).

Так, согласно ст. 432 Кодекса, контракт считается заключенным, если стороны достигли согласия по всем существенным условиям. Существенными признаются следующие:

  • предмет контракта;
  • условия, которые указаны в законодательных актах как необходимые для договоров соответствующего вида;
  • все те условия, которые заявляет одна из сторон как необходимые.

Таким образом, вот что нужно указать в тексте документа:

  • его наименование – к примеру, “Дополнительное соглашение к договору аренды жилого помещения №… от ДД.ММ.ГГГГ”;
  • прочие реквизиты основного договора, позволяющие точно идентифицировать его;
  • место и дата совершения сделки;
  • наименования сторон – как правило, арендодатель и арендатор, с указанием ФИО (для физлиц) или полного названия вместе с организационно-правовой формой (для юрлиц);
  • формулировка “Заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем”, после которой идет основная часть документа;
  • в конце нужно прописать наименования сторон, их реквизиты, контактные номера телефонов, юридические и фактические адреса;
  • при необходимости, ставится печать организации (если одна из сторон – юридическое лицо), и стороны процесса ставят свои подписи.

Что касается договора субаренды, то для его оформлению применяются правила оформления договора аренды. Норма установлена положениями статьи 615 ГК РФ.

 Местонахождения объекта сделки субаренды и собственника нежилого помещения
 Типа здания в котором расположено подлежащее сдаче в поднаем арендуемое помещение
 Площади нежилого помещения либо его части, которое сдается в поднаем субарендатору
 Количества находящихся в нежилом помещении комнат его планировка, этажность, его комфортабельность и удобность с точки зрения применения, технические характеристики, правового положения и статуса сторон сделки субаренды
Предлагаем ознакомиться:  Банкротство физических лиц - Мега инструкция

Но они должны на основании обоюдно принятого решения заключить дополнительное соглашение, которое является приложением к договору субаренды.

Пролонгация договора аренды: общие нюансы

Консультация юриста по телефону5c62c4003225a

Дополнительное соглашение к договору аренды оформляется в двух равнозначных экземплярах, подписываемых представителями обеих сторон.

Наиболее существенным требованием, предъявляемым в отношении дополнительного соглашения – это соблюдение формы ранее заключенного договора. Этот принцип применим и к договорам аренды.

Дополнительные соглашения к арендным договорам, подлежащим государственной регистрации, должны быть зарегистрированы в том же порядке, что и договор.

Стоит уточнить, что договор, предусматривающий сдачу жилого помещения в пользование физическому лицу, согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации является договором найма.

И так как данный вид договора не подлежит регистрации в государственных органах, то и дополнение к нему не требует осуществления данной процедуры.

Оно оформляется письменно в двухстороннем порядке с соблюдением вида и формы, принятых при подписании основного договора.

Отношения, связанные со сдачей помещения в пользование юридическому лицу, оформляются в виде арендного договора. Государственная регистрация данной сделки необходима, если установленный срок аренды составляет один год и более. При этом регистрации подвергаются и дополнительные соглашения, заключаемые сторонами.

Изменения, вносимые в договор аренды, действующий менее года, фиксируются в дополнении, которое не подлежит дальнейшим регистрационным действиям.

Договор аренды квартиры с правом выкупа5c62c40045b48

В заключение следует отметить, что законодательно требования к составу, содержанию, форме изложения положений дополнительного соглашения к договору аренды не определены в отдельном порядке. Важно, чтобы данные соглашения соответствовали требованиям, применимым к договорам аренды, которые устанавливаются нормами, регулирующими арендные отношения в целом.

По ст. 610 Гражданского кодекса арендные правоотношения могут носить срочный характер либо заключаться на неопределенный срок. Возможность продления (пролонгации) срока сделки имеет значение только для первого случая, когда объект соглашения передается для владения и пользования на определенный промежуток времени.

Арендодатель не истребует имущество по окончании срока действия соглашения, а арендатор по-прежнему владеет и пользуется им (ст. 621 ГК), т. е. происходит автоматическая пролонгация договора аренды. В момент истечения старого срока сделка по общему правилу считается возобновленной на неопределенный период (ст. 621 ГК).

В отдельных случаях пролонгация означает продление действия соглашения на ограниченный период. Такое случается, когда продление происходит на основании условия сделки наподобие следующего: «Договор автоматически продляется на тот же срок, если соблюдены нижеперечисленные условия: …». При этом стороны часто сталкиваются с вопросом о количестве возможных продлений на основании такого пункта.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в постановлении от 04.06.

2018 № Ф04-1007/2018 указал, что если условиями договора установлена возможность пролонгации сделки на определенный срок, но не определено число продлений, то возможна только однократная пролонгация договора.

Трехсторонний договор аренды нежилого помещения5c62c40057fc8

После стороны смогут либо прекратить правоотношения в связи с истечением срока либо возобновить действие договора на неопределенный период в порядке, установленном ч. 2 ст. 621 ГК.

Образец договора аренды с условием о пролонгации размещен на нашем сайте.

Контрагенты достигают согласия по вопросу продления сделки на новый срок. При этом стороны свободны в выборе способа оформления достигнутого соглашения. Они могут:

  • заключить новый договор;
  • оформить дополнительное соглашение к уже существующему документу.

Использовать готовый образец для пролонгации договора аренды путем оформления дополнительного соглашения следует с осторожностью, поскольку неточность формулировки может повлечь вовсе не те последствия, на которые рассчитывали стороны.

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения: бланк

Бланк доп. соглашения здесь.

№ _______ от «____» __________20__ г.,

Bookmark and Share5c62c4006eb60

№ … от … 20__ г.

г. ____________                                                     «___ » __________ 201_ г.

Общество с ограниченной ответственностью «_______________________________________», именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице генерального директора ____________, действующего на основании Устава с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «_________», именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице генерального директора ____________, действующего на основании Устава с другой стороны, а вместе в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды нежилых помещений № … от … 20__ г.

Образец доп. соглашения к договору купли-продажи.

Как составить доп. соглашение к договору аренды, читайте тут.

Как составить дополнительное соглашение: правила и образец

Нередко контрагенты, оформившие арендные правоотношения на бумаге, впоследствии сталкиваются с ситуациями, которые делают невозможным исполнение договора на прежних условиях. В указанном случае нет необходимости повторно заключать контракт.

Законодательство предоставляет возможность составить и подписать дополнительное соглашение к договору аренды, где будут отражены все необходимые корректировки.

Надлежащим образом оформленные изменения являются неотъемлемой частью основного контракта, поэтому полностью исключают юридические формулировки или обороты, которые могут исказить его содержание.

Это документ, который предназначен для изменения существующих договоренностей, зафиксированных на бумаге. В основе его составления лежат объективные причины, на которые стороны, в большинстве случаев, повлиять не могут.

Аренда земли под ларек5c62c40080e32

Как правило, дополнительное соглашение к договору аренды квартиры может составляться после изменения рыночной стоимости объекта недвижимости или количества проживающих в жилом помещении лиц. Поправки могут коснуться практически любого условия, по которому стороны изначально пришли к обоюдному согласию (порядок расчетов, срок действия контракта, объем правомочий сторон и прочее).

Для чего необходимо

В определенных случаях вопрос изменения договорных правоотношений приобретает первостепенное значение. Ухудшение материального благополучия одного из контрагентов, особенности пользования некоторыми видами имущества, отсутствие стабильности в экономике – неполный перечень факторов, которые могут повлиять на качество установленного сотрудничества между сторонами.

Заключение допсоглашения к договору аренды вызвано необходимостью предотвратить конфликты и недопонимания между контрагентами с целью выработки единого варианта взаимодействия, если возникнет спорная ситуация. При недостижении согласия в вопросах, касающихся внесения корректировок в некоторые условия контракта, стороны вправе передать дело на рассмотрение суда.

Поправки к условиям договора обличаются в ту же форму, что и основной документ.

Если последний оформлен на бумаге и зарегистрирован в Росреестре, то все изменения к контракту должны быть также письменно зафиксированы и должным образом представлены в соответствующие органы.

Образец дополнительного соглашения к договору аренды квартиры приведен ниже. Документ вступает в юридическую силу после того, как контрагенты поставят на нем свои подписи и скрепят его печатями.

Продление срока

Одной из распространенных причин оформления дополнительного соглашения к договору найма является необходимость пролонгации его периода действия. В срочных контрактах фигурирует конкретная дата, до наступления которой стороны исполняют взятые на себя обязательства.

Но немногие из контрагентов знают, как продлить договор аренды квартиры, когда он заключен на определенный отрезок времени.

В указанном случае (если обе стороны не возражают) следует составить допсоглашение, в котором фиксируется, что контракт будет действовать до новой даты (с указанием внести корректировку в соответствующий пункт).

Предлагаем ознакомиться:  Возражение на судебный приказ - образец заявления мировому судье на транспортный налог

Необходимые термины

Особенности дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения о продлении

Доп.соглашение

№_ о продлении срока аренды нежилого помещения

к Договору №__от_____г

город_____________                                                _______________ дата

____________________________, в лице ______________ действующего на основании _______________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны, и ________________________, в лице_________________ действующего на основании ________________именуемое в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее доп.

  1. Стороны договорились читать (изложить) пункт_ Договора (пункт в котором говорится о сроке аренды) в следующей новой редакции: «пункт_. Договор заключен на срок _____ месяцев(лет) (в зависимости от условий договора).».
  2. В остальном пункты Договора оставить без изменения.
  3. Соглашение составлено и подписано в двух экземплярах равной юридической силы по одному для каждой стороны.
  4. Соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами.
  5. Реквизиты сторон

Арендодатель_________________

Арендатор_________________

Подписи, печати

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Отдельно стоит отметить, что существует множество различных видов дополнительных соглашений. При этом основным фактором является именно вопрос основания возникновения необходимости составления такового документа.

Со всеми тонкостями процесса лучше всего ознакомиться заранее. Это позволит избежать самых разных особенностей, тонкостей. Со всеми ними нужно будет ознакомиться предварительно.

Наиболее часто возникающими основаниями для составления таковых дополнительных соглашений являются:

  • о субаренде;
  • об оплате;
  • о ремонте.

О субаренде

Отдельным вопросом является именно субаренда помещения. Под таковым термином подразумевается возможность передачи арендатором помещения в пользование третьего лица. Причем условия таковой процедуры могут быть самыми разными. Стоит заранее проработать данный вопрос.

Обычно подобное имеет место в случае получения в аренду недвижимости большой площади. В дальнейшем будет осуществляться процесс сдачи арендатором отдельных участков под различные нужды.

Договор аренды части земельного участка5c62c4009309e

Например, если имеет место вопрос оформления недвижимости в аренду для личных нужд или нужд производства, то не допускается использование вне рамок договора. Это может стать причиной серьезных конфликтов, вплоть до судебных разбирательств.

Об оплате

Важным моментом является вопрос оплаты аренды помещения. Со временем стоимость таковой может изменяться. Соответственно, обязательно документальное отражение такового момента.

Потому в случае если договор аренды уже подписан, то изменение арендной платы можно будет осуществить только лишь в рамках дополнительного соглашения. Составление его имеет стандартный алгоритм.

О ремонте

Нередко встает вопрос амортизации здания, которое сдается в аренду. Так как с течением времени может потребоваться осуществить ремонт помещения в силу возникновения естественного износа.

Если изначально подобный вопрос в договоре не обозначен, но возникает необходимость проведения ремонта и стороны пришли к единому мнению на этот счет, то необходимо будет обязательно составить дополнительное соглашение.

Со всеми тонкостями процесса следует ознакомиться предварительно, желательно — именно у квалифицированного юриста.

Алгоритм формирования документации такового характера всегда связан с важными особенностями, обусловленными самим объектом договора, а также специализированным законодательством РФ.

Образец трехстороннего договора аренды нежилого помещения вы можете найти в статье: трехсторонний договор аренды нежилого помещения

Регистрация долгосрочного договора аренды нежилого помещения рассматривается тут.

О претензии о задолженности по договору аренды нежилого помещения читайте по ссылке.

Такие соглашения заключаются только в том случае, если обе стороны выразили согласие. Если в самом договоре срок отсутствует, то считается, что он заключен на 5 лет.

Наймодатели сами обязаны предложить продление договора, если они планируют и дальше сдавать своё жильё. Новых жильцов можно искать только после получения отказа от предыдущих.

В данном случае инициаторами чаще выступают наймодатели. Обычно они стараются повысить плату.

И написать о том, что именно этот пункт стоит читать в новой редакции. Ведь он был сформулирован заново в дополнительном соглашении.

В этой ситуации дополнительное соглашение обязательно.

В основном договоре в данном случае указывают не только местонахождение. Но и то, какой именно объект стал предметом соглашения.

Особое внимание стоит уделить порядку использования земельного участка, если он связан с нежилым помещением. Обязательным приложением тогда служит план, где изображены особенности участка.

Как продать квартиру в ипотеке{q} План действий и список документов смотрите по ссылке.

Дополнительное соглашение о продлении срока аренды.5c62c400bc7df

Договор аренды всегда возмездный. В Гражданском законодательстве нет ограничений по установлению размеров платы, а так же порядка и условий внесения денежных средств.

Сама арендная плата может иметь вид:

  1. Затрат на улучшение имущества, которые возложены на арендатора.
  2. Вещей или других видов собственности, которые передаются во временное владение.
  3. Определённые услуги, передаваемые арендатору.
  4. Установленная доля от доходов и имущества, полученных в ходе использования объекта имущества.
  5. Платежей в твёрдых суммах, которые вносятся единовременно, либо периодически.

Не может рассматриваться как форма арендной платы переложение на вторую сторону обязанностей по уплате коммунальных услуг. Это положение само по себе исключает возмездную аренду объектов.

Взяв в аренду недвижимость на какой-либо срок, арендатор по истечении оговоренного периода может принять решение продолжить пользоваться имуществом и дальше.

Закон позволяет в этом случае несколькими способами продлить договор.

Продление действия договора возможно на определенный или неопределенный срок по соглашению сторон или в силу закона

Наиболее простой формой продления аренды можно считать возобновление соглашения в силу закона на прежних основаниях. Для этого необходимо одновременное наличие двух условий:

  • арендатор продолжает пользоваться имуществом после окончания срока действия документа;
  • возражения со стороны арендодателя отсутствуют.

В этом случае договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный период в силу закона. При этом не требуется заключать никаких дополнительных соглашений.

Нужно учесть важное условие. Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ, если срок не был определен исходным документом, он считается заключенным на неопределенный период.

Закон требует, чтобы договор аренды любой недвижимости на период больше 1 года прошел регистрацию в соответствующих госорганах. Только тогда он будет считаться заключенным.

Следует помнить, что и арендатор, и арендодатель в любое время могут расторгнуть подписанный и продленный на неопределенный период договор аренды недвижимости по своей инициативе. Для этого одной из сторон необходимо за 3 месяца предупредить об этом вторую сторону, если иное не предусмотрено соглашением.

Физические и юридические лица могут самостоятельно определять любые условия арендного договора, если они не противоречат закону.

Период действия документа можно продлить, подписав дополнительное соглашение

В этом случае стороны могут сразу определить свои отношения на длительный срок. Сам договор об аренде имущества может быть заключен на небольшой период, но в тексте можно прописать условие о его продлении на новый промежуток времени. При этом возможны следующие варианты:

  • стороны предусматривают, что документ продлевается на определенный срок, но на сколько именно раз возможна пролонгация, не указывается. В этом случае продление соглашения произойдет однократно. После этого оно будет считаться прекратившим свое действие либо возобновится на неопределенный срок;
  • стороны договариваются, что аренда продлевается на определенный период каждый раз после его окончания многократно, например, не более пяти раз. Однако допустимо прописать и неограниченное количество продлений.

Следует учитывать, что ни одна из сторон в последнем варианте заключения договора не сможет отказаться от него на основании п. 2 ст. 610 ГК РФ.

Отдельно в тексте следует прописать, что условием продления аренды является отсутствие возражений обеих сторон по поводу дальнейшего продолжения договорных отношений.

Предлагаем ознакомиться:  Очень хорошая характеристика на маму для награждения. Характеристика семьи для награждения

Если стороны достигли соглашения о предоставлении в аренду недвижимости на новый период, они могут подписать новый договор либо дополнительное соглашение к ранее заключенному. При этом дополнительным соглашением можно внести любые изменения в имеющийся документ.

Образец дополнительного соглашения к договору аренды.5c62c400efcea

Последние разъяснения законодателей по поводу такого продления арендного договора на новый срок говорят о том, что отношения между арендатором и арендодателем будут регламентироваться новым документом.

Необходимые термины

Как оформить

Нередко договор аренды в последствии подразумевает выкуп недвижимости подобного типа. В такой ситуации строго обязательно договор аренды должен быть составлен с учетом особенности соглашений о купле продаже.

Если опыт формирования подобного типа бумаг по какой-то причине отсутствует, то оптимальным решением является обращение к специалистам-юристам.

Существует важная особенность — если по какой-то причине срок не указан, то любая из сторон имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения соглашения.

Важно лишь учесть, что намерение отказаться должно быть обозначено не менее, чем за 1 месяц до свершения соответствующей процедуры. Касается это только движимого имущества.

Если же в договоре фигурирует недвижимость — то для расторжения договора следует предупредить контрагента не менее чем за 3 месяца.

Документ рассматриваемого характера в обязательном порядке должно включать в себя целый ряд самых разных пунктов.

В первую очередь это касается следующего:

  • наименование самого документа;
  • город, в котором осуществлено составление, а также дата формирования документа;
  • наименование сторон;
  • в теле самого документа отражается информация по поводу того, в какие именно пункты самого договора требуется внести определенные правки;
  • перечень документов, которые должны прилагаться к таковому виду соглашению;
  • проставляется подпись сторон с расшифровкой, а также дата.

Опять же если договор аренды или же субаренды, к которому формируется дополнительное соглашение, был зарегистрирован в Росреестре, то необходимо будет обязательно реализовать таковую процедуру и с дополнительным документом.

Соглашение о продлении срока действия договора.5c62c40127437

Данный момент опять же затрагивается в законодательстве. Со всеми тонкостями лучше всего ознакомиться предварительно.

Необходимые документы

Формирование дополнительного соглашения обычно не требует наличия каких-либо дополнительных документов.

В то же время несколько иначе обстоят дела с вопросом регистрации данного документа в Росреестре. В таком случае понадобиться собрать стандартный набор бумаг.

Таковой включает в себя следующее:

  • заявление о регистрации соглашения;
  • договор аренды нежилого помещения;
  • кадастровый паспорт самой недвижимости — сдача в аренду которой осуществляется;
  • если в качестве одной из сторон выступает физическое лицо — общегражданский паспорт или же альтернативный документ, который позволяет установить личность;
  • согласие супруга или же супруги на заключение такового договора — причем таковой документ обязательно должен быть заверен нотариально, во всех случаях без исключения.

Помимо указанных выше бумаг могут понадобиться некоторые дополнительные. Например, касается это квитанции об оплате государственной пошлины. Согласно НПД предоставлять её необходимость отсутствует. Но электронная база о таковых оплаченных пошлинах далеко не всегда пополняется своевременно.

аренда нежилых объектов5c62c40157d47

Причем договор аренды обязательно должен быть предоставлен в регистрирующий орган в количестве не менее 2 штук (экземпляров). Нередко сотрудники данного учреждения требуют предоставить оригинал договора не менее чем в 2 экземплярах.

Отдельно стоит отметить, что процесс регистрации договора, в котором в качестве одной из сторон выступают юридические лица, подразумевает предоставление дополнительных бумаг — помимо указанных выше.

В стандартный набор таковых дополнительных входит следующее:

  • учредительные документы по конкретному учреждению;
  • документы, которые подтверждают факт назначения директора или же иного руководящего органа;
  • приказ о вступлении директора в должность;
  • свидетельство о государственной регистрации.

Арендатор должен использовать нежилое помещение строго по его функциональному назначению.

Особое внимание надлежит обратить на составление дополнительного соглашения, его условий, осуществлению регистрации в ФКП Росреестр.

Например, необходимость досрочного расторжения договора субаренды либо его продления на некоторое время.

Оно позволит субарендатору реализовать в полной мере свои права и обязанности, предусмотренные договором.

Соглашение к договору аренды нежилого помещение: образец, как оформить продление срока контракта, в каких случаях необходим дополнительный документ{q}

Размер арендной платы в одностороннем порядке может быть изменен арендатором, но не чаще одного раза в год.

Арендодатель имеет право истребовать совершения досрочной оплаты, если субарендатор нарушит сроки внесения арендной платы. Как правило, в сложившейся ситуации арендодатель устанавливает срок оплаты лично.

О регистрации договора субаренды нежилого помещения читайте в статье: договор субаренды нежилого помещения

О сторонах договора субаренды, читайте здесь.

Какие правила расселения ветхого и аварийного жилья, читайте здесь.

Соглашение к договору аренды нежилого помещение: образец, как оформить продление срока контракта, в каких случаях необходим дополнительный документ{q}

В добавлении к вышесказанному следует отметить, что форма и содержание дополнительного соглашения должна быть подобна форме и содержанию договора субаренды.

Оно должно быть составлено в письменной форме, заверено в нотариальном порядке.

Мера позволит предотвратить возникновение непредвиденных обстоятельств, которые могут привести к неприятным последствиям.

Некоторые законодательные положения

Закон не дает определение такому понятию, как дополнительное соглашение, именуя его “Соглашение об изменении договора”.

В остальных случаях, по требованию одной из сторон, суд может изменить условия или же вовсе расторгнуть сделку, если будет доказано наличие существенных нарушений, допущенных одной из сторон.

Доп. соглашение заключается, как правило, при наличии простого желания сторон. Каких-либо более веских оснований для этого не нужно.

Однако закон предусматривает наличие особенного основания, при котором стороны могут изменить условия договора – существенное изменение обстоятельств.

В силу ч. 1 ст. 451 Кодекса, значительное изменение – это такое изменение обстоятельств, которое участники процедуры не могли предвидеть при заключении сделки.

Согласно ч. 2 указанной статьи, при существенном изменении обстоятельств стороны могут:

  • прийти к взаимному согласию и заключить соответствующее доп. соглашение об изменении условий;
  • при недостижении согласия – обратиться в суд.

Кстати, в соответствии с ч. 4 ст. 451 Кодекса, изменение контракта при значительном изменении обстоятельств производится крайне редко – лишь когда расторжение повлечет за собой ущерб, превышающий затраты, необходимые для исполнения контракта на измененных условиях, либо если изменение условий противоречит общественным интересам.

Как оформить аренду земли под ларек, описывается в статье: аренда земли под ларек

Стоимость права аренды земельного участка узнайте в этой статье.

Повышение платы

Стороны могут заключить дополнительное соглашение в том числе и в отношении изменения размера арендных платежей.

 если в договоре не указано, с какой периодичностью могут производиться изменения суммы арендных платежей, действует общее законодательное правило, предусмотренное ч. 3 ст. 614 Кодекса  размер арендных платежей можно менять не чаще 1 раза в год
 иные сроки могут быть предусмотрены в изначальном договоре  например, что стороны могут менять плату за аренду 1 раз в полгода или 1 раз в 3 месяца
 закон не ограничивает право сторон на изменение арендных платежей как в большую, так и в меньшую сторону  то есть, арендодатель может и повысить плату, и понизить ее

Итак, посредством доп. соглашения стороны арендных правоотношений могут вносить изменения в изначальный договор.

При этом такие изменения могут касаться как сроков аренды, размера арендных платежей или правила о выкупе, так и предмета договора. Доп. соглашение нужно заключать в той же форме, что и основной контракт, если в последнем не содержится иного условия.

Образец договора аренды части земельного участка вы можете посмотреть в статье: договор аренды части земельного участка

Про уведомление о расторжении договора аренды по инициативе арендатора читайте здесь.

Соглашение к договору аренды нежилого помещение: образец, как оформить продление срока контракта, в каких случаях необходим дополнительный документ{q}https://www.youtube.com/watch{q}v=BivDAMvdjE0

Расторжение договора аренды в одностороннем порядке рассматривается на этой странице.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector