Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Долевая собственность без брачного договора

Все нюансы составления брачного договора – как мирно разделить имущество

Например, в 2007 г. я до мельчайших деталей изучил механизм продажи общей недвижимости без согласия супруга-сособственника (см. пункт 3 Обзора за 2007 г. ). Нет собственности – нечего и делить. Поэтому, если есть возможность, то с клиенткой продаем недвижимость еще до судебного процесса, а мужа извещаем постфактум.

Нормы правового регулирования брачного договора позволяют установить режим взаимного содержания супругов под условием или без условия. Содержание под условием предоставляется в строго определенных договором случаях, а при отсутствии случая, не предоставляется. Содержание без условия предоставляется во всех случаях.

В последние годы в судебной практике часто встречались споры, когда владелец преимущественной доли в праве собственности обращался в суд с иском к владельцу несущественной доли о выплате ему денежной компенсации взамен доли в праве собственности, несмотря на то, что ответчик не обращался в суд с требованием о выделе доли.

Установлено, что 17.02.2011 года П.Н.В. заключил договор дарения принадлежащей ему */* доли спорной квартиры с В.С.П., переход права собственности */* доли зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 22.02.2011 г., номер государственной регистрации права: «. » (л.д. 42).

раздела земельного участка с двумя домами перевод земли из одной категории в другую оформление в собственность доли участка перерегистрация собственника земельного участка на ново Сделка с земельным участком и домом как лучше оформить в собственность половину земельного Граница собственности после забора земельного участка оформление

1.1. Супруги договариваются о том, что в отношении имущества, приобретенного ими после заключения настоящего Договора по различным основаниям, устанавливается договорной режим раздельной собственности, то есть то имущество, которое будет приобретено кем-то из них и/или оформлено на имя кого-то из них, будет считаться имуществом соответствующего супруга.

Имущество супругов может находиться в их совместном владении, если оно приобреталось в период брака. При этом существуют правила, по которым отдельный объект относится к тому или иному виду собственности: личной или совместной. Для установления какого-либо специального режима имущества с целью его раздела в случае развода и возникновения спорных моментов иногда составляется брачный договор или контракт, образец которого можно изучить заранее.

  1. Режим долевой собственности.Установление данного режима означает, что имущество супругов переходит в их долевую собственность. Такой режим позволяет в большей степени учесть размер вклада каждого из супругов средствами или личным трудом в приобретение имущества или в ведение общего хозяйства. При этом желательно четко определить размер долей супругов.

Брачный договор — документ, от которого зависит материальное благополучие обоих супругов. Чтобы в дальнейшем избежать конфликтов, споров и судебных разбирательств по поводу его условий, нужно тщательно проработать все его пункты. Документ не должен содержать непонятных, расплывчатых формулировок, которые дают возможность их двусмысленного толкования.

1.5. Если одним из супругов были произведены вложения за счет личных средств, существенно увеличившие общую стоимость имущества, указанного в п. 1.2 настоящего договора (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование или другое), доля такого супруга должна быть увеличена в соответствии с размером вложений.

Так, если это кооператив, его нельзя разделять до полной выплаты пая. Если жилье взято в ипотеку, при его разделении нельзя обойтись без роли банковской структуры, выдавшей кредит.2.Составить текст соглашения о разделе имущества. В контракт нужно внести:

  • реквизиты паспортов супругов;
  • данные свидетельств о браке и его расторжении (в случае совершения факта официального развода);
  • список имущества, предназначенного к разделу, с четким его указанием (адресок, площадь, цена);
  • упоминание правоустанавливающих документов;
  • указание на замужние толики, причитающиеся каждой из сторон.

При выделении толикой можно исходить из принципа их равенства либо нарушить его, определив их размер по собственному усмотрению с учётом, к примеру, интересов несовершеннолетних членов семьи, остающихся жить с одним из родителей.

Он является реальным, когда договорённость в виде соглашения меж женами либо заключённый ими супружеский договор не предугадывают других вариантов. Ст. 34 СК РФ гласит о том, что, всё добро, нажитое в браке, считается общим. К нему относятся:

  • Заработная плата и другие виды доходов;
  • Пенсии и социальные пособия;
  • Выплата вреда, связанная с потерей возможности к труду.
Предлагаем ознакомиться:  Жалоба на бездействие следователя дознавателя

Долевая собственность без брачного договора

Также общим будет являться все, приобретённое на совместные средства:

  • Разные виды ценных бумаг;
  • Вклады в уставный фонд компаний;
  • Паи в кооперативах;
  • Недвижимость.

Всё обозначенное, как и остальные виды имущества, приобретённого домашней парой, принадлежит им как совместная собственность, вне зависимости от факта того, на чьё имя оно записано либо кем из их внесены средства.

При всем этом на различные объекты могут быть установлены различные её виды. Супружеский договор отличается от соглашения, тем, что может заключаться как на имеющееся имущество, так и на то, которое будет нажито. В нём, кроме остального, определяется, что будет получено каждым из супругов при разводе, также прописываются любые условия, в согласовании с которыми делится квартира.

Главное, чтоб они не нарушали интересы супруга, супруги и их малышей.

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Совместная собственность – это имущество, которое сразу принадлежит двум людям, и оно меж ними не разбито. Такое бывает только у супругов, состоящих в легитимном браке. В данном случае недвижимость не делится на толики, а считается вполне общей.

Долевая собственность без брачного договора

Другими словами, и супруг, и супруга имеют сразу однообразные права на квартиру. При всем этом они должны вкупе платить за коммунальные услуги, налог за недвижимость и остальные выплаты, касающиеся дома.

Собственность становится совместной после заключения брака. В особенности это касается недвижимости, приобретённой уже после того, как люди вступили в супружеский альянс. Если же оба человека являются штатской парой, другими словами, не зарегистрировали свои дела официально, то тогда их квартира не станет считаться совместным владением. Причём совершенно не принципиально, купил её кто-то один либо же занесли средства оба.

Долевая собственность – это имущество, которое принадлежит двум и поболее людям, и делится оно на толики. Они могут быть как равными, так и нет. Причём она может распределяться не только лишь меж женами, но даже меж людьми, которые не являются собственниками.

Должны быть оформлены права на недвижимость, и нужно, чтоб толики были чётко разграничены и официально доказаны. Тогда схожее владение будет считаться легитимным. Если же деление вышло только только на словах и не было записанно в муниципальном органе, то тогда оно не будет считаться реальным.

Супружеский контракт позволяет найти имущественные права супругов (ст. 40 СК РФ). Заключить соглашение можно до регистрации брака либо после (на любом шаге совместной жизни).

Юридическую силу контракт, составленный на шаге совместного проживания, обретает в момент фактической регистрации отношений.

Супружеский контракт режим долевой принадлежности позволяет установить вровень с совместным либо раздельным режимом. В большинстве случаев в практике встречаются смешанные соглашения.

Супружеский контракт, долевая собственность в каком играет основополагающую роль, ничем не отличается от типового договора.

Предметом соглашения выступают имущественные дела сторон. Супруги могут найти порядок содержания друг дружку, особенности рассредотачивания расходов, также – выделить толики недвижимости.

Если супруг/супруга при помощи контракта желает найти какие-то личные обязанности, то появляется риск признания соглашения жалким. Личные отношения, как и порядок общения с ребенком (и способы его воспитания) не могут быть предметом соглашения в согласовании со ст. 42 СК РФ.

Важно.

Семейным кодексом РФ (

ст. 33

, п. 1) установлено, что без брачного договора в отношении имущества семейной пары действует режим долевой собственности — такой статус называется законным.

После развода имущество, приобретённое в браке, делится в равных долях между мужем и женой — независимо от того, кем фактически приобреталось это имущество, за чьи средства, и на чьё имя оно зарегистрировано. При наличии несовершеннолетних детей суд может сделать исключение и увеличить долю того супруга, с кем остаются дети.

Под действие этого правового статуса не попадает имущество, полученное мужем или женой в наследство, в дар или по иным безвозмездным сделкам. Также сюда не относятся вещи индивидуального пользования и материальная помощь, полученная от государства, от работодателя (пример — пособие по нетрудоспособности из-за производственной травмы) или иного лица.

Помимо законного режима, существуют также договорные режимы собственности на имущество, определяемые брачным договором.

Согласно ст. 40 Семейного кодекса РФ брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Виды правового порядка: законный (долевой) и договорные (раздельный, совместный и смешанный)

Долевая собственность без брачного договора

Законодательство определяет четкий алгоритм действий.

Предлагаем ознакомиться:  Чья собственность придомовая территория

Для того чтобы оформить брачный контракт, касающийся распределения прав на жилую недвижимость, не потребуется большого количества документов. Достаточно:

  • паспортов сторон;
  • свидетельства о заключении брака;
  • документов на квартиру, если она уже приобретена.

В договоре должна иметь место следующая информация:

  1. Сведения о сторонах.
  2. Данные о дате и месте заключения брака. Реквизиты соответствующего свидетельства. Кстати: договор может быть оформлен и до похода мужчины и женщины в ЗАГС. В данном случае, в контракте указывается, что стороны только планируют оформить свои отношения, а сам документ начинает действовать с момента регистрации брака.
  3. Информация об объекте недвижимости, который имеется в собственности супругов. Можно вести речь и о квартире (квартирах), которые только планируется приобрести. Допустимо прописывать и такие, «пространные» фразы: «Квартиры, приобретенные нами в браке в будущем будут являться собственностью того из супругов, на чье имя они будут зарегистрированы».
  4. Сведения о том, в чью личную собственность переходит тот или иной объект.

Можно включать в контракт, по договоренности, и другие пункты.

О том, какие пункты могут быть включены в содержание брачного договора, мы подробно рассказывали в этом материале, а узнать про то, как правильно оформить этот документ, можно здесь.

Обойтись без этого нельзя. Брачный договор должен иметь нотариальную форму. Иначе, он не будет иметь необходимой силы. О том, как будет проходить процесс нотариального заверения документа и сколько это будет стоить, читайте тут.

Согласно нормам Гражданского кодекса РФ и ФЗ «О гос. регистрации недвижимости», права на квартиру должны быть зарегистрированы в установленном порядке. То есть, если квартира находилась в совместной собственности супругов, а перешла в личное владение, пользование и распоряжение только супруги, то это должно быть отражено в соответствующем государственном реестре.

Подводя итоги, отметим, что тема, касающаяся оформления брачного договора, в котором фигурирует квартира, имеет довольно большое количество нюансов. Каждую конкретную ситуацию нужно разбирать отдельно. Желательно, с участием квалифицированного юриста.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Согласно Семейному кодексу, может регулировать исключительно имущественные отношения между супругами. Поэтому включать в положения, касающиеся личных отношений и порядка регулирования отношений с несовершеннолетними детьми (например, с кем останется ребёнок после развода) не допускается. Особенности составления брачного контракта:

  1. Режим долевой собственности. В отличие от подобного режима, который действует без брачного контракта, в договоре возможно более гибкое его применение. Например, такой правовой статус может распространяться не на всё имущество семейной пары, а только на его отдельные элементы, и доли супругов могут быть неравными.

    Этот правовой порядок удобно применять, когда оба супруга вкладывают средства в приобретение имущества в браке. Причём, можно определить размеры долей исходя из вклада, внесённого мужем и женой — финансами, личным трудом и так далее.

  2. Долевая собственность без брачного договораРежим раздельной собственности устанавливает, что объект принадлежит единолично тому человеку, который приобрёл его в браке. Этот режим, как и режим долевой собственности, может быть применён не ко всем имущественным объектам, а только к отдельным видам, например, к ценным бумагам, банковским вкладам.

    Такой правовой статус позволяет однозначно защитить права каждого члена семьи, создать своего рода «подушку безопасности» на непредвиденный случай.

    Свои интересы могут таким путём обезопасить предприниматели, чтобы после развода не делить с мужем (женой) свой бизнес, доли в юридических лицах и прочее.

    Раздельный статус подходит для людей, уже переживших тяготы развода с разделом имущества и не желающих повторения.

    Установить полностью раздельный правовой статус на все виды имущества, приобретённого в браке, на практике сложно, так как нужны доказательства по каждой купленной вещи, что её приобрёл именно тот супруг, который претендует на право собственности. Если с регистрируемым имуществом всё довольно прозрачно, то с нерегистрируемым могут возникнуть проблемы.

  3. Смешанный порядок позволяет оформить разные виды собственности (долевая, раздельная, совместная) на различные категории имущества, что позволяет максимально учесть интересы каждого из семейной пары. Такой правовой статус, по мнению специалистов, является оптимальным.
  4. Устанавливаемый режим совместной собственности распространяется на всё имущество семейной пары. В случае включения данного пункта в брачный контракт всё имущество супругов, в том числе приобретённое каждым из них до брака, переходит в совместную собственность.

    Этот статус уместно применить, когда и муж, и жена вложили финансы в объект, приобретённый кем-то из них до создания семьи (например, мужем ещё до женитьбы было куплено жильё в плохом состоянии, а жена потом на свои средства его отремонтировала).

В брачном договоре могут быть установлены разные правовые статусы для имущества на период проживания в браке и на период после расторжения брака. Например, автомобиль, приобретённый семейной парой в браке, в период нахождения в браке является их совместной собственностью, а в случае расторжения брака переходит в единоличную собственность мужа.

Также в брачном договоре может быть прописан правовой порядок собственности на имущество, которого ещё нет в наличии, но которое планируется в браке приобрести, например, квартиру.

СОДЕРЖАНИЕ БРАЧНОГО ДОГОВОРА

Причем, к разному имуществу в брачном договоре могут применяться различные режимы собственности (совместной, долевой или раздельной), т.е. в брачном договоре супруги вправе установить смешанный режим собственности, сочетающий элементы общности и раздельности.

Предлагаем ознакомиться:  Образец заявления на внж для белорусов спб

В соответствии со ст. 256 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), ст. 33, 34 СК РФ указано, что практически любое имущество, приобретенное супругами в период брака, является совместно нажитым, или, говоря иными словами, на него распространяется законный режим. При этом действующее законодательство РФ предусматривает случаи, когда стороны могут изменить его.

В чём разница

Ещё раз отметим, что общий тип не подразумевает разделения на толики. Хотя при желании супруги могут разграничить собственность, заключив, например, супружеский контракт. Но делать это не непременно. А вот долевая должна в неотклонимом порядке чётко делиться на каждого человека. Причём это должно быть официально записанно.

Общая долевая собственность и совместная также будут различаться тем, что 1-ый вид допускается для всех людей независимо от родства, а 2-ой подразумевается только для супругов. Другими словами, совместное имущество бывает только у людей, которые состоят в браке вместе.

Ещё одно отличие – в случае долевой принадлежности людям придётся платить раздельно налоги, также рассчитываться за коммунальные услуги. Другими словами сумма для оплаты будет делиться меж всеми обладателями. А вот если имущество общее, то и тогда платить люди будут совместно, без разделения.

Что касается установления права, то для долевого владения необходимо заключить контракт для всех хозяев, и любой из их должен подписать официальную бумагу. А вот при совместном типе правовой факт будет установлен автоматом по факту покупки недвижимости.

Что касается реализации, то при совместном владении имущество не может быть продано по решению 1-го человека. Согласны должны быть оба жена, чтоб сделка произошла. А вот если собственность долевая, то хоть какой из хозяев может реализовать свою часть, также подарить её, поменять либо завещать. При всем этом не надо заручаться согласием других людей.

Обычно не составляет труда поделить квартиру на две части. Причём не всегда они являются равными. Одному супругу может принадлежать, например, 75% от жилища, а другому 25%. Отлично, если оба обладателя проявят желание провести данную функцию. Если же кто-нибудь будет против, то тогда будет нужно обратиться в трибунал. Уже через него придётся производить разделение жилья.

Независимо от того, было ли деление принудительным либо добровольческим, в любом случае имущество не станет быть совместным. После чего на него будут действовать все те правила, которые касаются долевого вид. Другими словами, один из супругов сумеет при желании реализовать свою часть, ну и платить за дом необходимо будет с этого момента раздельно.

Брачный договор (с установлением режима раздельной собственности на имущество, приобретенное после заключения договора)

Как можно осознать из статьи, разница меж долевой и совместной собственностью довольно большая. Потому не стоит путать эти определения, ведь это не одно и то же. Можно также отметить, что кооперативный тип владения обычно не ужаснее другого варианта. Но могут появиться препядствия при возникновении желания реализовать свою часть квартиры.

Как уже говорилось, совместную недвижимость можно подарить, завещать, поменять либо реализовать только в этом случае, если оба человека будут согласны на сделку. Если же один откажется заключать контракт, то тогда функцию не получится провести. Или придётся обращаться в трибунал, чтоб решить возникшую делему. Потому проще, когда имущество всё же поделено на толики.

Виды правового порядка: законный (долевой) и договорные (раздельный, совместный и смешанный)

Содержание супружеского контракта позволяет закрепить за сторонами ряд прав и обязательств. Обычно, они стандартны, но конструктор договоров ProstoDOCS позволяет настроить документ на персональной базе.

Стороны имеют право на любом шаге совместной жизни поменять некие условия супружеского договора. Для этого не надо заключать новый контракт. Довольно составить дополнительное соглашение и заверить его в нотариальной конторе.

Стороны должны уважать интересы друг дружку, при рассредотачивании имущества никто не должен оставаться в очень неблагоприятном положении. Договором запрещено ограничивать право- либо дееспособность второго жена.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector