Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Договор застройщика приема сдачи квартиры

Общий порядок и правила приемки

Приемка квартиры от застройщика
является ответственным мероприятием. Вам необходимо, перед тем как принять
квартиру проверить, а все ли выполнено качественно и в полном объеме. К
сожалению, застройщики не редко используют материал оставляющий желать лучшего,
и в ходе эксплуатации которого могут возникнуть проблемы у жильцов этой
квартиры.

Помните, Вы заключили с застройщиком
договор долевого участия в строительстве, и таким образом Вы являетесь
инвестором этого строительства и имеете право требовать выполнять работу
строителей качественно.

Безусловно, для грамотной приемки
квартиры и правильно формулированной претензии следует пригласить независимого
специалиста-строителя, который с легкостью определит все недостатки и дефекты,
допущенные строителями, и которые они же и должны исправить за свой счет.

В Красноярске и пригороде Вы можете обратиться к нашему эксперту, который поможет принять квартиру в новостройке и возьмет на себя все проверки и претензионную работу с застройщиком. Записаться можно по тел. (391) 216-80-29

Конечно, просто на осмотр можно
приехать, но Вы не сможете ничего проверить, из того, что действительно
проверить стоит. Далее мы опишем те мероприятия, которые Вы сможете провести
самостоятельно.

  1. Бумага и ручка
    для фиксирования всех обнаруженных недостатках. Также бумага поможет определить
    работу вентиляции.
  2.  Для измерения параметров помещений Вам
    пригодится рулетка. Замерив размеры,
    Вы точно будете знать, соответствует ли построенная квартира тому, за что Вы
    заплатили свои деньги.
  3. Неплохо было-бы иметь при себе уровень. Если уровень откалиброван
    правильно, то Вы сможете посмотреть, на сколько ровно стоят стены, откосы,
    двери, и правильно ли установили подоконник и т.д.
  4. Возьмите с собой зарядку для телефона, Тем самым Вы сможете проверить работоспособность
    розеток в квартире.
  5. Бывает так, что в квартире
    отсутствуют лампочки. Возьмите с собой хотя бы одну лампочку, лишней не будет.

Первоочередными документами являются паспорт дольщика и
договор долевого участия в строительстве. Если Вы не можете приехать на приемку
квартиры, или Вы решили поручить все эти дела экспертам и не вникать в суть
вопроса, то понадобится нотариальная доверенность.

Если Вы будете присутствовать при работе строительного
эксперта, в такой доверенности не будет необходимости.

Записаться на выезд строительного эксперта можно по тел. (391) 216-80-29

Компания КрасЮрист оказывает помощь в принятии квартир
дольщиками. Наши строительные эксперты регулярно повышают свою квалификацию и
навыки в использовании новейшего сертифицированного оборудования.

Договор застройщика приема сдачи квартиры

Уже 9 лет мы ведем претензионную работу с застройщиками
города Красноярска и знаем нюансы общения с каждой строительной организацией.

Строительные дефекты имеются в 99% передаваемых квартир.
Кто-то закрывает на это глаза, но потом обнаруживается в квартире плесень или
промерзание.

Возможен и прорыв трубы, в результате чего, Вам придется
платить за причиненный ущерб Вашим соседям.

Существует три разных понятия:

  • срок завершения строительства,
  • разрешение на ввод в эксплуатацию,
  • передача ключей.

В договоре долевого участия, как правило, прописан только первый момент. Если застройщик опаздывает, то обязан предупредить об этом не менее, чем за 2 месяца до даты, указанной в договоре, и предложить внести в него изменения. Также в ДДУ может быть указана дата, до которой застройщик должен получить разрешение на ввод в эксплуатацию, к примеру: «в первом квартале 2020» означает, что РВЭ должно быть выдано до 1 апреля 2020 года.

Срок передачи ключей начинает отсчитываться с даты ввода в эксплуатацию, и он должен быть прописан в договоре (обычно это 2 или 3 месяца). Если застройщик получает РВЭ раньше, то и отсчёт начинается с даты его получения. Если же разрешение получено с опозданием, а соответствующие изменения в договор не внесены, то срок передачи уже начался с числа, указанного в ДДУ. И если передача ключей задержится хоть на один день, то можно требовать с застройщика неустойку.

После прохождения государственной комиссии, которая выдаёт РВЭ, требуется ещё несколько месяцев на устранение недоработок, хотя никто не любит так затягивать процесс. В любом случае, уведомить о сроке передачи ключей должны заказным письмом минимум за месяц. Ответственные застройщики могут дополнительно извещать по телефону или СМС.

Срок, в который дольщик обязан принять квартиру после получения уведомления, также прописан в ДДУ. Если оттягивать этот момент до последнего, то застройщик по истечении указанного периода передаст жильё в одностороннем прядке, вместе со всеми недоделками и дефектами, если они имеются. Т.е. ответственность за своевременную передачу объекта лежит на обеих сторонах.

Все недочеты, занесённые в блокнот во время проверки, необходимо перенести на бланк дефектного акта. Если у застройщика таких нет, то можно писать на листе от руки: название фирмы, имя директора, адрес жилого помещения, список недочётов. Подписать его должен также представитель застройщика на основании доверенности (проверить, чтобы не было просрочена).

Необходимо сделать ксерокопию акта и взять её себе, а оригинал передадут подрядчику. Позже, на повторной приёмке, можно будет свериться по своему списку. Может случиться, что за один заход все недостатки не устранят, поэтому нужно набраться терпения. Все, на что вы махнёте рукой, будете переделывать потом за свой счёт.

Для тех, кто ничего не понимает в отделке, сантехнике и электрике, или просто не имеет времени на это, существуют специальные службы, которые могут осуществить приёмку за вас. Специалист приедет со всем необходимым оборудованием, и, кроме всего прочего, измерит уровень радиации, теплоотдачу стен и состав воздуха в помещении.

26 Сен 2019

К моменту подписания акта приема-передачи многоквартирный дом (МКД) должен быть введен в эксплуатацию и иметь почтовый адрес. Бюро технической инвентаризации (БТИ) должно произвести замер всех помещений и выдать застройщику технические паспорта, с указанием квадратной площади каждой конкретной квартиры.

После начинается процесс приемки квартир покупателями:

  1. Застройщик уведомляет дольщиков о готовности сдать объект. Он может это сделать это по телефону или отправить уведомление заказным письмом. Обычно о завершении строительства застройщик сообщает за 2 месяца до передачи ключей.
  2. В течение 7 дней после получения уведомления от строительной организации дольщик должен подтвердить свое намерение принять квартиру — записаться на приемку.
  3. Если покупатель не отвечает на приглашение или уклоняется от приемки больше 2 месяцев, застройщик имеет право подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке (п. 6 ст. 8 Федерального закона № 214 от 30.12.2014).

По общему правилу приемка новой квартиры проводится в два этапа:

  1. В назначенный день покупатели встречаются с застройщиком в его офисе, чтобы проверить документы. На встречу приезжают все будущие собственники, у каждого из них с собой должен быть паспорт, а также договор долевого участия (ДДУ). Он нужен, чтобы застройщик убедился, что у граждан есть права на квартиру. Если в приемке участвует не сам покупатель, а его представитель, он должен предъявить застройщику нотариальную доверенность, подтверждающую его полномочия.

    Иногда на встрече с покупателями застройщик сразу же предлагает подписать акт приема-передачи без проведения осмотра квартиры для экономии времени — делать этого категорически нельзя. В таком случае дольщик рискует исправлять недочеты за свой счет.

  2. Будущие собственники проводят осмотр квартиры в сопровождении представителя строительной компании на предмет недостатков. Если претензий нет, стороны подписывают акт приема-передачи.

Перед тем как отправляться на приемку, нужно еще раз внимательно прочесть договор с застройщиком и проектную документацию. В этих двух документах должна быть указана вся техническая информация о квартире, а также о придомовой территории, подъезде и лестничных клетках. С собой покупатель также может взять свой ДДУ для проверки квадратной площади, плана квартиры и расположения межкомнатных перегородок.

Чтобы выявить дефекты и зафиксировать их для составления претензии покупатель может взять с собой на осмотр:

  • ручку и блокнот для записей;
  • фонарик;
  • зажигалка или спички;
  • мел, чтобы помечать недочеты;
  • небольшой электроприбор (например, зарядку для телефона) или вольтметр потребуется, чтобы проверить розетки;
  • строительный уровень и вертикальный отвес нужны для проверки поверхности стен;
  • рулетка понадобится для измерения метража.
Предлагаем ознакомиться:  Пример заполнения договора найма

Обнаруженные во время осмотра недостатки нужно описать в блокноте и сфотографировать. В дальнейшем эти данные потребуются для составления дефектного акта.

Если покупатель сомневается, что сможет определить все технические недостатки квартиры самостоятельно, он может обратиться за помощью к эксперту. Существуют строительные фирмы, специализирующиеся на оказании подобных услуг, сотрудники которых обладают всеми необходимыми знаниями и имеют соответствующие оборудование для выявления недочетов при осмотре помещений.

Записываться на осмотр лучше всего утром или днем. В вечернее время в квартире без отделки сложно заметить даже самый явный брак.

Осмотр начинается с мест общего пользования. В каждом подъезде на момент сдачи МКД должен работать хотя бы один лифт. Если квартира расположена на первом этаже, нужно попросить застройщика показать подвал. Также можно попросить осмотреть технический этаж и узнать о состоянии крыши. Покупатель вправе предъявлять претензии застройщику за некачественную отделку подъездов, лестничных клеток, почтовых ящиков и т.д.

То, какой ремонт должен быть выполнен в квартире и что в него включено описывается в ДДУ. В зависимости от условий соглашения и принципов работы застройщика новые дома как правило сдают либо с отделкой, либо без (черновой ремонт).

Договор застройщика приема сдачи квартиры

Сдача квартиры без отделки как правило означает, что в помещении выполнены работы по возведению стен и облицовке фасада. Никакие другие ремонтные работы в квартире не проводились. Покупатель увидит в квартире только бетонные стены, потолки и полы, а также места для подключения электропроводки и водоснабжения.

  • Входная дверь. По контуру дверной коробки должны быть установлены резиновые уплотнители. Это нужно для того, чтобы тепло не уходило из квартиры. Затем нужно осмотреть монтажные швы, проверить подходят ли все ключи, насколько плавно открывается и закрывается дверь.
  • Окна и балкон. Осмотреть нужно каждое окно, его остекление, а также проверить подоконники и скосы. Ручки не должны шататься и прогибаться.

    Проверить наличие сквозняка достаточно просто — нужно просто поднести зажигалку к стыку между рамой и окном. Если пламя отклоняется, значит герметичность нарушена.

  • Стены. На приемке необходимо изучить все стыки, проверить на отсутствие трещин и бугров. Кривизна стен должна быть не более 5мм. на каждые два метра.
  • Потолки. В каждой комнате необходимо проверить высоту потолков и сравнить ее с заявленной в договоре. Стыки на потолке также должны быть заделаны. Допустимая величина отклонения потолка до 0,01 мм.
  • Полы. В квартирах с черновой отделкой на полу должна быть бетонная стяжка. По ней нужно постучать, чтобы убедиться, что нигде ничего не продавливается, звук в разных местах при стуке одинаковый, а в полу нет пустот. Если между поверхностью пола и стеной есть зазор более 5мм. — это считается дефектом, о котором нужно сообщить застройщику.
  • Электрика. Внимательно нужно обследовать щиток, а также переписать в акт приемки показания счетчиков. Все переключатели должны быть подписаны. Наличие электричества нужно проверить в каждой розетки. Для этого можно использовать зарядку для телефона или небольшой электроприбор. Цоколи можно проверить, вкрутив в них лампочку. Все провода должны быть подведены к выключателям, а в потолке установлены крючки для крепления люстр.
  • Отопление. Радиатор должен висеть на расстоянии не менее 60 мм. от пола и 50 мм. от стены. Все соединения труб должны быть сварными. Батарею можно подергать, чтобы оценить надежность крепления. Затем необходимо проверить работу теплорегулятора и наличие запорного крана.
  • Канализация и водоснабжение. Сначала нужно осмотреть стояки, трубы и стоки, проверить их вертикальность и способ крепления. На запорных клапанах на стояках не должно быть ржавчины. Также нужно осмотреть счетчики и списать их показания.

    В ванне и туалете должен быть канализационный тройник, который объединяет сливные трубы от раковины, унитаза и ванны. Если он расположен слишком низко, могут возникнуть проблемы с установкой сантехники.

  • Вентиляция. Проверить работает ли вентиляция можно следующим способом: открыть окно и приложить лист бумаги к вентиляционной решетке. Если он не падает — система налажена правильно.
  • Квадратная площадь. Подсчет площади нужно проводить вместе с планом квартиры из ДДУ. Длину и ширину стен измеряют на уровне пола. Если размеры квартиры меньше заявленных, с застройщика можно требовать компенсацию.
Законодательная база

Что такое акт приёма-передачи квартиры в новостройке{q}

При каких недостатках нельзя подписывать акт приема-передачи{q}

Если застройщик опоздал со сроком сдачи дома, получением разрешения на ввод или с передачей ключей, с него можно требовать неустойку за каждый день просрочки. Для начала необходимо написать претензию в двух экземплярах, один из них остаётся у компании, а на втором нужно поставить штамп с датой получения. Ответить обязаны в течение 10 дней.

1/150*СР*СК/100*Д, где

СР – действующая ставка рефинансирования (с 2016 г. приравнена к ключевой ставке Центробанка. Если в период просрочки ставка изменилась, дни считают по-отдельности);

СК – стоимость квартиры;

Д – количество дней просрочки.

Обычно застройщик приглашает в офис, чтобы поторговаться или предложить выход из сложившейся ситуации. Если удалось договориться, и сумма компенсации устраивает, то нужно подписать соглашение о досудебном урегулировании конфликта.

Важно! В соглашении необходимо прописать не только размер неустойки, но и срок, в который деньги должны быть перечислены на счёт дольщика.

Договор застройщика приема сдачи квартиры

Если договориться не удалось, можно смело обращаться в суд. В большинстве случаев спор решается в пользу покупателя, который, помимо неустойки, получает 50% от суммы сверху как штраф, плюс компенсацию всех судебных издержек.

Перед тем, как идти на приёмку, нужно морально подготовиться к тому, что косяки будут, т.к. идеальных застройщиков пока не существует. А вот масштаб трагедии может быть разный. Начнем с того, что недочеты могут быть двух видов: существенные и несущественные.

Первые не позволяют жить в квартире: сломанная канализация или водопровод, разбитые окна, глубокие трещины в стенах, неработающее отопление. Если найден хотя бы один из таких, то АПП подписывать нельзя. Претензии вносятся в дефектный акт, который передаётся застройщику.

Второй вид недоработок позволяет въехать в квартиру: неровности штукатурки или стяжки, царапины или окалина на окнах, заедающая ручка двери. В этом случае АПП нужно подписать, но вместе с дефектным. В законодательных актах не указано, что считается существенным недостатком, а что нет, поэтому важно указать, что именно из-за данного недочёта заселиться невозможно.

В какой период застройщик должен устранить недочеты законом не определяется, а туманно упоминаются только «разумные сроки». Чем больше квартир в жилом комплексе, тем дольше придется ждать, пока руки подрядчиков дойдут до каждой недоработки.

26 Сен 2019

Все недостатки, обнаруженные Вами (либо экспертом) отражаются
в акте осмотра квартиры.

Перед подписанием акта приема-передачи квартиры при
строительстве, недостатки, обнаруженные Вами (либо экспертом) должны быть
устранены.

Подписание акта приема-передачи квартиры свидетельствует на
то, что обязательства застройщика перед Вами исполнены в полном объеме.

Если застройщик не торопится устранять все недостатки, Вы
можете принять квартиру по акту и в нем указать все, что должен был устранить
недобросовестный застройщик (составляется приложение к акту с указанием
недостатков и сроков их устранения).

Договор застройщика приема сдачи квартиры

Конечно, бывают ситуации, когда недобросовестность оказывается и со стороны дольщика. Поэтому законодатель предусмотрел передачу новостройки от застройщика инвестору в одностороннем порядке.

Предлагаем ознакомиться:  Компенсация за санаторно курортное лечение пенсионерам

Акт о передаче квартиры составляется в одностороннем порядке
в случае, если участник долевого строительства уклоняется от принятия квартиры,
либо просто отказывается это делать.

Такая процедура возможна, если пошло 2 месяца с даты
предусмотренной в договоре и если застройщик имеет уведомление о том, что
дольщик получил соответствующее извещение (либо получено извещение, что дольщик
отсутствует по указанному адресу).

В договоре четко прописывается срок, в рамках которого
застройщик обязан передать квартиру инвестору.

Если в договоре указаны приблизительные даты, то такой договор
не может считаться заключенным.

К сожалению, практика показывает, что не все строители
укладываются в обозначенный срок строительства домов. Причины могут быть
разные, но всегда при этом страдает добропорядочный участник долевого
строительства.

Если застройщик не укладывается в обозначенные временные
рамки сдать дом, он обязан не позднее, чем за 2 месяца до окончания срока,
уведомить об этом дольщиков.

Договор застройщика приема сдачи квартиры

ВАЖНО, если застройщик Вас уведомил об этом, и Вы подписали
дополнительное соглашение об изменении сроков строительства, Вы лишаетесь
возможности на получение неустойки за срыв сроков сдачи дома.

Право требовать неустойку прописано в федеральном законе
214-ФЗ.

Там указано, что размер неустойки составляет 1/150 от ставки рефинансирования по отношению к цене договора долевого участия в строительстве.

Для начала, в обязательном порядке подается претензия
застройщику, в которой описывается суть претензии, а также размер неустойки.

Если застройщик отказывается выплачивать неустойку, либо
просто игнорирует Вашу претензию, то ничего не остается как обратиться с иском
в суд общей юрисдикции по месту нахождения застройщика.

В таком случае помимо неустойки, можно требовать возмещение
всех убытков (экспертиза, юристы и иные затраты), компенсацию морального вреда,
а также суд назначит штраф в размере половины неустойки.

Подписывать акт должны все граждане, которые указаны в договоре долевого участия.

Акт приема-передачи обязательно содержит:

  • почтовый адрес дома;
  • стоимость жилья;
  • габариты квартиры;
  • наименование сторон;
  • стоимость жилья.

Все обнаруженные недостатки фиксируются в смотровом листе (акте дефектовки). Документ составляется в свободной форме, в двух экземплярах — один для покупателя, другой для застройщика. В акте обязательно указываются данные покупателя и строительной компании. В основной части документа указываются недочеты, а внизу проставляется дата проверки и подписи сторон.

По общему правилу недочеты делятся на два вида:

  1. Существенные — это дефекты при наличии которых в квартире невозможно жить. Например, дыры в стенах и окнах, неработающая канализация, не правильно установленные входные двери. Подписывать акт приема-передачи покупатель должен только после того, как застройщик устранит подобные недостатки.
  2. Несущественные недостатки не мешают жизни в квартире. К ним относятся: неровные стены, царапины на стеклах, и т.д. Их тоже необходимо фиксировать. Если покупатель отказывается подписывать акт из-за несущественных дефектов, застройщик имеет право подписать документ в одностороннем порядке через 2 месяца. Оспорить такой документ можно только в судебном порядке.

Приобретение квартиры и ее отдельные этапы не стали тому исключением. Что касается «приемки» приобретенной недвижимости, то данную процедуру регламентируют сразу несколько законодательных актов.

В первую очередь, обратимся к Гражданскому Кодексу РФ. Он определяет, что при купле-продаже недвижимого имущества стороны сделки обязуются оформлять некоторую документацию.

Договор купли-продажи или указанный акт являются обязательными бумагами к оформлению.

Стоит понимать, что соглашение купли-продажи может выступать одновременно и актом «приемки», если содержит соответствующую информацию. Однако в том случае, когда недвижимость приобретается в новостройке, необходимо оформлять отдельный акт, что и делают большинство застройщиков и их дольщиков.

Во-вторых, важно обратить внимание на некоторые Федеральные законы. Так, ФЗ № 214 во многом определяет порядок действий покупателей при приобретении квартиры в новостройке.

В соответствии с данным законодательным актом дольщики должны осуществить «приемку» нового жилья в течение 7 дней после завершения строительства дома.

Однако при этом застройщик обязан заранее уведомить всех дольщиков о завершении строительных работ. Несмотря на это, тот же ФЗ позволяет растянуть процесс приема или передачи жилья на срок до полугода. В большинстве случаев подобное явление связано с бюрократическими сложностями всех процедур.

Также не стоит игнорировать к рассмотрению и многочисленные Федеральные законы «Об оформлении права собственности на недвижимость».

Согласно им новоиспеченный владелец квартиры обязуется оформить свое право собственности на приобретенное жилье. Иначе он в полной мере не сможет владеть данным имуществом.

novostroy

В процессе регистрации прав в соответствующие госорганы (зачастую Росреестр) новый владелец жилья должен предоставить некоторый перечень документов, который в обязательном порядке включает описанный акт.

Окончив строительство, застройщик не может сразу же приступить к передаче жилья. Прежде всего, он должен получить соответствующее разрешение на ввод дома в эксплуатацию, которое выдается специальной государственной комиссией. Только после этого у него появляется возможность передавать жилье их владельцам.

Застройщик за две-четыре недели (в зависимости от условий ДДУ) до того, как наступит срок, указанный в документе, должен предупредить дольщика, что он уже готов передать ему квартиру. Но он не может просто сообщить устно или позвонить участнику и пригласить его принимать жилье. Закон обязывает его либо вручить письмо лично под подпись дольщика, либо направить ему заказное почтовое отправление с описью и уведомлением.

Нужно учесть, что если дольщик проигнорирует данное уведомление и не придет принимать свою квартиру в срок, закон дает право девелоперу самостоятельно составить и подписать акт передачи квартиры от застройщика дольщику при отсутствии последнего. Акт может быть составлен только через шестьдесят дней после наступления срока сдачи объекта.

Причем, если после его подписания  что-то случится с квартирой дольщика, застройщик уже не будет нести за это никакой ответственности. Но законодатель оговаривает также, что данные действия могут иметь место только тогда, когда застройщик точно знает, что участник получил письмо или отказался от его получения на почте.

  • дата передачи дома;
  • адрес дома, имеется в виду почтовый, а не строительный адрес, который присваивается строящемуся объекту;
  • реальный метраж помещения (по данным БТИ);
  • номер квартиры;
  • полную стоимость жилья в соответствии с ДДУ;
  • подтверждение, что у дольщика нет претензий к качеству и техническому состоянию объекта.

Оформление документов

Бывают случаи, когда квартира передается застройщиком с
черновой отделкой. Такой вариант удобен в том случае, если Вы планируете
выполнить отделку помещения по своему вкусу и из тех материалов, которые на Ваш
взгляд соответствуют вашим предпочтениям.

Договор застройщика приема сдачи квартиры

Тем не менее, даже если Вы планируете выполнить ремонт сами,
все Ваши старания могут быть тщетны, если строители изначально выполнили работы
некачественно.

Разберемся, на что стоит обратить внимание при приемке
квартиры от застройщика без отделки, если у Вас отсутствует опыт и навыки в
строительной сфере.

Тревожным сигналом в правильности выполнения работ по
строительству дома может послужить наличие щелей и трещин на стенах, полу и
потолке квартиры.

Также
обратите внимание на отклонения стен по вертикали, параллельность стен и пола с
потолком.

При
обнаружении темных пятен на поверхности сен и потолка стоит задуматься о
качестве наружных работ. Недобросовестное строительство может повлечь
образование грибка в квартире, а также постоянную сырость. Или возможен другой вариант,
не менее значительные- это промерзание стены.

Потолки, полы и стены должны соответствовать СНиП 3.03.01-87
«Несущие и ограждающие конструкции».

Большинство новостроек в городе сдаются с отделкой и готовы
для дальнейшего проживания в ней. Это в идеале, но на самом деле за период
работы нашей организации, мы успели насмотреться и таких «ляпов» в
строительстве и отделке, которые повергли нас в шок.

Учитывая большой объем работы у отделочников на строительной
площадке, мало кто из них задумывается о качестве выполнения работы. И это
понятно, как говорится — ноги кормят. Чем больше работы выполнишь – тем больше
заработаешь.

Предлагаем ознакомиться:  Как начисляется 13 зарплата в 2019 году

Результатом такой спешки могут быть не ровные стены, пол и
потолок. Если сейчас видимые недостатки Вам кажутся не существенными, то будьте
уверены, что во временем они проявятся гораздо больше, но будет поздно.

Для этих целей нам и пригодится строительный уровень. К сожалению,
он нам не покажет полную картину (такое возможно с использованием лазерного
уровня или другого профессионального оборудования).

По нашей практике, в квартире с чистовой отделкой большинство
дефектов видно невооруженным глазом. Где-то отклеились обои, треснула плитка,
царапины, сколы, не качественный монтаж окон, дверей.

Заключая договор долевого участи в строительстве Вы платили в
первую очередь за то количество квадратных метров, которые указаны в договоре.
Взяв рулетку и замерив размеры помещения определяем площадь комнат и конечно
высоту потолков.

Для проверки работоспособности розеток используем простой
способ, подключая зарядное устройство от телефона и смотрим, будет телефон
заряжаться или нет.

Договор застройщика приема сдачи квартиры

Далее, если лампочки все присутствуют (это бывает крайне
редко) проверяем работоспособность выключателей и соответственно подведение электричества
до места крепления люстры.

Следующим этапом смотрим, с помощью листа бумаги, вытягивает
ли воздух вентиляция или нет. Это важно, так как в случае неправильной работы
вентиляции, весь запах потянется к Вам в квартиру, а работа по исправлению
ситуации стоит дорого.

Открываем краны, перекрывающие воду в квартире и смотрим, нет
ли где протечки. Под трубами должно быть сухо.

Проверьте работоспособность сантехники. Включите воду в
кране, откройте душ, смойте воду в унитазе.

Радиаторы отопления должны быть надежно закреплены и не иметь
повреждений (вмятин, царапин, ржавчины).

Во-первых, надо усвоить, что передачи построенное объекта недвижимости не может происходить до введения в эксплуатацию дома. До момента получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию застройщик не имеет право передавать квартиры покупателям.       Во-вторых, подписать акт-приема квартиры нужно не позже срока, указанного в ДДУ.

Если такое случилось, то покупатель имеет право взыскать с компании-девелопера неустойку. Но, как ни странно, и раньше указанного в ДДУ срока нельзя передавать жилплощадь, если об этом не указано в самом договоре.         По правилам Закона 214-ФЗ застройщик должен известить участника долевого строительства о том, что объект недвижимости готов к передаче.

Передача квартиры в новостройке

Это извещение компания должна направить заказным письмом с уведомлением и описью вложения в адрес покупателя, либо вручить ему лично под роспись. В уведомлении должен быть указан в какой срок нужно явиться для подписания акта приема-передачи. Этот срок должен быть в пределах от 14 дней до 1 месяца по начала передачи объекта.

1.  Покупатель начинает принимать квартиру в тот срок, который указан в уведомлении, а если не указан, то в течение семи рабочих дней.2.  Покупатель игнорирует извещение застройщика, бездействует и квартиру не принимает.В этом случае через два месяца после истечения срока, указанного в ДДУ, застройщик составляет односторонний акт о том, что квартира участником долевого строительства принята.

Документы при приеме квартиры у застройщика

Как оформить акт приёма-передачи квартиры при покупке нового жилья{q}

В процессе приема-передачи недвижимого имущества оформлять большое количество документов не потребуется. По сути, может возникнуть необходимость составления двух бумаг:

  • смотровой лист (при наличии дефектов в принимаемом жилье);
  • непосредственно актовая документация «приемки».

Давайте рассмотрим вариант оформления обоих документов.

Итак, смотровой лист оформляется только в тех ситуациях, в которых застройщик допустил некоторые недочеты во время постройки квартиры или дома в целом. В данной бумаге должна содержаться следующая информация:

  • данные обо всех дефектах принимаемого жилья;
  • срок, в течение которого застройщик обязан устранить все недочёты;
  • подтверждение того, что при несоблюдении своих обязательств застройщик должен понести некоторую ответственность;
  • официальные данные о том, кто является сторонами акта. Это паспортные данные о дольщике и полные реквизиты, печать застройщика;
  • адрес того жилья, в котором должны быть устранены дефекты;
  • отсылка на актовую документацию «приемки» (при решении принять жилье, но с условием того, что застройщик в определенный срок устранит все допущенные недочеты).

Оформление смотрового листа осуществляется в двух экземплярах (один для дольщика, другой для застройщика). В том случае, если застройщик не выполнит свои обязательства по пунктам смотрового листа, он будет вынужден нести ответственность в соответствии с ФЗ № 214.

Документы приемки квартиры дольщиком

Сам акт также должен быть документально оформлен. Актовая документация составляется в двух экземплярах и не требует нотариального удостоверения. В акте «приемки» обязательно указывается:

  • дата и место составления;
  • официальные данные о том, кто является сторонами акта приема-передачи. Это паспортные данные о дольщике и полные реквизиты, печать застройщика;
  • описание квартиры – адрес, ее состояние, отсылки к прилагаемым смотровым листам, метраж;
  • дата вступления документа в силу (при наличии дефектов определяется на конец того периода, в который они должны быть устранены в соответствии со смотровым листом);
  • гарантийные обязательства застройщика и срок их действия;
  • стоимость принимаемого жилья.

К составлению актовой документации важно подойти с должной ответственностью, так как она предоставляется в Росреестр для оформления права собственности на нового владельца квартиры.

По сути, необходимо всего два документа:

  • паспорт/а дольщиков,
  • договор долевого участия.

Приёмка квартиры проходит в два этапа: сначала требуется приехать в офис застройщика с паспортом и ДДУ на сверку документов. Нужно быть начеку: не подписывать бумаг не читая. Среди прочих недобросовестный работник может попытаться подсунуть акт приёма-передачи, где ни в коем случае нельзя ставить подпись до тщательного осмотра будущего жилья.

Второй этап – осмотр квартиры. По правилам, на нём должны присутствовать все будущие собственники с паспортами, но если оформить нотариальную доверенность на кого-то одного, то всем ехать не нужно, разве что для моральной поддержки. Хотя взять с собой друга или супругу будет нелишним: всё-таки несколько пар глаз лучше, чем одна, и можно увидеть все недочеты. А если друг ещё и разбирается в отделке, то это джек-пот.

Для того, чтобы самостоятельно принять квартиру от застройщика, понадобятся следующие предметы:

  • фонарик,
  • ручка и блокнот,
  • мел и смываемый маркер,
  • уровень и правило,
  • рулетка или лазерная линейка,
  • лампочка с цоколем или дешевый электроприбор,
  • молоток, гаечный ключ или другой металлический предмет.

1. Проверяем документы

Прежде, чем приступить к осмотру помещения, необходимо получить от застройщика всю документацию:

  • Акт приёма-передачи (пока не подписанный),
  • Разрешение на ввод в эксплуатацию,
  • Кадастровый и технический паспорта,
  • Экспликацию помещений,
  • Паспорта и гарантии на приборы учёта.

Кроме того, нелишним будет сфотографировать и записать текущие показания счётчиков, чтобы потом не платить за израсходованное строителями.

2. Лифт

На момент сдачи дома застройщик обязан запустить хотя бы один лифт, пассажирский или грузовой – не уточняется. А ответственная фирма ещё и обошьёт грузовой фанерой, чтобы его не испортили во время транспортировки мебели и стройматериалов.

3. Дверь в подъезд и в квартиру

Створки должны открываться свободно, не скрипеть и не заедать. На подъездной двери установлены доводчик и стопор. Дверь в квартиру, если её отпустить, остаётся в одном положении, не распахивается и не закрывается (иначе она стоит не по уровню). Все замки работают исправно, ключ поворачивается легко на все обороты.

Договор застройщика приема сдачи квартирыhttps://www.youtube.com/watch{q}v=myjqFxqwHAc

4. Окна и балконное остекление

Стёкла должны быть чистыми, без царапин и окалины, тем более без трещин. Резиновые уплотнители стоят в пазах по всему периметру. Ручки ходят плавно и без заеданий, не болтаются. Когда створка закрыта, между ней и рамой не должен проходить бумажный лист, иначе зимой оттуда будет дуть.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector