Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)

Договор социального найма жилого помещения сиротам

Служебная квартира

Согласно ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), служебная квартира относится к числу жилых помещений специализированного жилищного фонда, выделяемых для отдельных категорий граждан, ввиду характера их трудовых отношений, в связи с отсутствием у них жилья в конкретном населенном пункте.

Согласно ст. 93 ЖК РФ, служебная квартира выделяется в случаях:

  • возникновения у лиц трудовых отношений:
    • с органом государственной или муниципальной власти;
    • государственным или муниципальным предприятием и учреждением;
  • прохождением службы или назначением на соответствующую государственную или выборную должность.

Перечень должностей, при занятии которых граждане могут претендовать на получение в пользование служебной квартиры, определяется решением органов государственной власти, органов власти субъекта федерации и органов местного самоуправления (п. 2 ст. 104 ЖК РФ). Помимо указанных, имеются и другие особенности:

  • Служебная квартира выделяется на основании заключенного между нанимателем и действующим от имени собственника властным органом договору найма (п. 1 ст. 99 ЖК РФ), которым устанавливается размер оплаты за предоставленное жилье. Он заключается в письменной форме и предполагает некоторые ограничения, например, запрет обмена и сдачи квартиры в поднаем.
  • Помимо нанимателя, в служебную квартиру вправе вселяться члены его семьи, при этом они обладают равными с ним правами на пользование квартирой и указываются в договоре найма (п. 6 ст. 100 ЖК РФ).
  • Договор найма служебной квартиры заключается на срок осуществления лицом трудовых отношений с вышеуказанными органами, предприятиями или учреждениями.

Прекращение таких трудовых отношений является основанием для прекращения заключенного ранее договора найма.

Приложение. ТИПОВОЙ ДОГОВОР найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

1.1. Положение о порядке временной сдачи внаем или поднаем жилых помещений, находящихся в собственности детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, или предоставленных по договору социального найма жилого помещения (приложение 1).

1.2. Форму Журнала регистрации договоров сдачи внаем (поднаем) жилых помещений (приложение 2).

2. Управлению опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних направить копию настоящего приказа в управления социальной защиты населения районов города Москвы, в администрации муниципальных округов города Москвы, осуществляющих полномочия в сфере опеки, попечительства и патронажа, и организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, города Москвы.

3. Контроль за выполнением настоящего приказа возложить на заместителя руководителя Департамента Дзугаеву А.З.

Руководитель ДепартаментаВ.А.Петросян

Приложение 1к приказу Департаментасоциальной защиты населениягорода Москвыот 25 марта 2014 года N 205

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок и условия временной сдачи внаем или поднаем жилых помещений, находящихся в собственности детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, или предоставленных по договору социального найма жилого помещения.

1.2. Жилые помещения, предоставленные по договору социального найма жилого помещения, передаются поднанимателям по договору поднайма жилого помещения.Жилые помещения, находящиеся в собственности детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, передаются нанимателям по договору найма жилого помещения.

2.1. Договор найма (поднайма) жилого помещения заключается с предварительного разрешения уполномоченного органа в сфере опеки, попечительства и патронажа по месту нахождения жилого помещения.

2.2. Опекун без предварительного разрешения уполномоченного органа в сфере опеки, попечительства и патронажа не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на сдачу внаем (поднаем) жилого помещения, собственником (сособственником) которого является несовершеннолетний подопечный или в котором несовершеннолетний подопечный зарегистрирован по месту жительства (социальный наем).

2.3. Для получения предварительного разрешения уполномоченного органа в сфере опеки, попечительства и патронажа на заключение договора найма (поднайма) жилого помещения опекуну необходимо обратиться с заявлением в уполномоченный орган в сфере опеки, попечительства и патронажа с просьбой разрешить, а попечителю с просьбой дать согласие сдать внаем (поднаем) жилое помещение, собственником (сособственником) которого является несовершеннолетний подопечный или в котором несовершеннолетний подопечный зарегистрирован по месту жительства, с указанием предполагаемого срока сдачи жилья.

2.4. Договор найма (поднайма) жилого помещения заключается между несовершеннолетним, достигшим возраста 14 лет (либо опекуном ребенка-сироты и ребенка, оставшегося без попечения родителей), и поднанимателем (нанимателем).

2.5. При заключении договора о сдаче жилого помещения внаем (поднаем) составляется акт передачи жилого помещения.

2.6. Поднаниматель (наниматель) жилого помещения со всеми членами семьи (супруг(а) и несовершеннолетние дети), вселяющимися с ним, может быть зарегистрирован в сдаваемом ему жилом помещении по месту пребывания с получением регистрационного удостоверения в паспортно-визовой службе в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2.7. В договоре найма (поднайма) жилого помещения должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с нанимателем (поднанимателем) в жилое помещение.

2.8. Для оформления договора о сдаче жилого помещения внаем (поднаем) кандидат в наниматели (поднаниматели) предоставляет в уполномоченный орган в сфере опеки, попечительства и патронажа следующие документы:- заявление с просьбой заключить договор;- ходатайство и характеристику с места работы;- справку о доходах за последние 3 месяца;- копию паспорта с отметкой о регистрации по месту жительства.

2.9. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, вправе передать жилое помещение в поднаем с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи в порядке, установленном статьями 76, 77 Жилищного кодекса Российской Федерации.Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме.

Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения.В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение.

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год.Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

2.10. При определении платы за наем (поднаем) учитывается рыночный размер платы за наем (поднаем) аналогичного жилья с учетом количества вселяющихся. Не допускается уменьшение цены договора за счет проведения нанимателем текущего ремонта.

2.11. Договор найма (поднайма) жилого помещения составляется в 2 (двух) экземплярах, по одному для каждой из сторон.

2.12. Копии договоров найма (поднайма) жилых помещений хранятся в личных делах детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в уполномоченном органе в сфере опеки, попечительства и патронажа и в организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

2.13. Срок договора найма (поднайма) не должен превышать 1 (одного) года. По истечении указанного срока договор может ежегодно продлеваться соглашением сторон с указанием изменений его условий.

2.14. Договор найма (поднайма) жилого помещения регистрируется в Журнале регистрации договоров сдачи жилых помещений (далее — Журнал) по месту нахождения сдаваемого жилого помещения уполномоченным органом в сфере опеки, попечительства и патронажа.Журнал ведется на бумажном и электронном носителях.

3.1. Уполномоченный орган в сфере опеки, попечительства и патронажа по месту нахождения жилого помещения, сдаваемого внаем (поднаем), и законный представитель несовершеннолетнего осуществляют контроль за выполнением договора найма (поднайма) жилого помещения. Уполномоченный орган в сфере опеки, попечительства и патронажа по месту нахождения сдаваемого внаем (поднаем) жилого помещения проводит обследование сдаваемого жилого помещения в присутствии законного представителя несовершеннолетнего не реже 1 раза в 6 месяцев.

3.2. При проведении обследования сдаваемого внаем (поднаем) жилого помещения уполномоченный орган в сфере опеки, попечительства и патронажа осуществляет проверку условий соблюдения договора о сдаче внаем (поднаем) жилого помещения, отсутствия задолженности по оплате за услуги ЖКХ и своевременности перечисления денежных средств на счет, открытый на имя несовершеннолетнего в кредитной организации.

3.3. Законные представители несовершеннолетнего осуществляют контроль за перечислением нанимателем (поднанимателем) ежемесячно денежных средств по договору найма (поднайма) жилого помещения на счет, открытый на имя несовершеннолетнего в кредитной организации.

3.4. Не допускается передача денежных средств по договору найма (поднайма) жилого помещения подопечному или воспитаннику организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, для приобретения одежды, обуви и других вещей, предусмотренных нормативами обеспечения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, находящихся на полном государственном обеспечении или на семейных формах устройства.

Предлагаем ознакомиться:  Образец исковое заявление о понуждении заключить договор аренды земельного участка

3.5. В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 24 апреля 2008 года N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» опекун или попечитель ежегодно не позднее 1 февраля текущего года, если иной срок не установлен договором об осуществлении опеки или попечительства, представляет в уполномоченный орган в сфере опеки, попечительства и патронажа отчет в письменной форме за предыдущий год о хранении, об использовании имущества подопечного и об управлении имуществом подопечного.В отчете опекуну (попечителю) необходимо указать сведения о доходах подопечного от сдаваемого внаем (поднаем) жилого помещения.

Люди попадают в разные ситуации. Поэтому дадим определение понятию сирота так, как оно трактуется действующим законодательством. Под такую категорию подпадают маленькие граждане, не отпраздновавшие 18-летия, у которых физические родители:

  • ушли из жизни;
  • лишены судебным решением права заботиться о потомках;
  • утратили дееспособность;
  • наказаны за преступление и находятся в тюрьме;
  • имеют недуг, не позволяющих выполнять обязанности в отношении деток;
  • признаны безвестно отсутствующими, то есть правоохранительные органы ведут их розыск.

Ребенку присваивается официальный статус:

  • сироты;
  • дитя, лишенного родительского попечения.

Приложение. ТИПОВОЙ ДОГОВОР найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

1. Утвердить Типовой договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, согласно приложению.

2. Настоящее постановление действует до утверждения Правительством Российской Федерации типового договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

3. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя Губернатора Тюменской области, курирующего сферу социальной поддержки и социального обслуживания населения.

Губернатор областиВ.В. Якушев

Приложение

к постановлению Правительства

Тюменской области

от 27 мая 2013 г. N 165-п

N ________

________________________ «___» ________________20__г.

(наименование населенного пункта) (число, месяц, год)

__________________________________________________________________

(наименование собственника жилого помещения или действующего от его лица уполномоченного органа государственной власти субъекта Российской Федерации)

в лице _________________________________________________________________,

(Ф.И.О., должность)

действующего на основании _______________________________________________,

именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гражданин(ка) _______________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество)

дата рождения _____________ паспорт серия ______________ номер ___________

выдан __________________________________________________________________

дата выдачи __________________ код подразделения _________________________,

адрес регистрации: ______________________________________________________,

адрес фактического проживания: ___________________________________________,

именуемый(ая) в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании решения ________________________________________________________________________

(наименование органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации)

о предоставлении жилого помещения от «__» ____________ 20__ г. N _______ заключили настоящий Договор о нижеследующем.

I. Предмет Договора

1. Наймодатель передает Нанимателю во владение и пользование жилое помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из квартиры/жилого дома общей площадью ______ кв. метров, расположенное по адресу: ___________________, д. ___, корп. _____, кв. ____, для временного проживания в нем.

2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния содержится в технической документации жилого помещения. Жилое помещение является благоустроенным применительно к условиям _______________________________________________________________________.

(наименование населенного пункта)

3. Предоставляемое жилое помещение отнесено к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на основании распоряжения Правительства Тюменской области «О включении жилых помещений в государственный специализированный жилищный фонд Тюменской области с отнесением к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» от «___» ______ 20__ г. N _____.

1) _____________________________________________________________________;

(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)

2) _____________________________________________________________________;

3) _____________________________________________________________________.

II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи

1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи: детьми и супругой(ом);

2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;

3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия Нанимателя и членов его семьи иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения;

4) на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по тарифам, установленным по месту расположения жилого помещения;

5) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации;

6) на предоставление другого благоустроенного жилого помещения в границах ________________________________________________________________________

в случае расторжения настоящего Договора и выселения Нанимателя и членов его семьи в соответствии с частью 5 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации;

7) на заключение договора социального найма в отношении занимаемого жилого помещения после окончания срока действия настоящего Договора при отсутствии оснований для повторного заключения с Нанимателем договора найма специализированного жилого помещения на новый срок;

8) на информирование территориального отдела (сектора) по опеке, попечительству и охране прав детства об обстоятельствах, свидетельствующих о необходимости оказания содействия в преодолении трудной жизненной ситуации.

Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

1) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде;

2) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

3) соблюдать правила пользования жилым помещением;

4) обеспечивать сохранность жилого помещения;

5) поддерживать в надлежащем состояние жилое помещение. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;

6) производить текущий ремонт жилого помещения;

7) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;

8) переселиться на время капитального ремонта жилого дома с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке;

9) допускать в жилое помещение представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;

10) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать об указанных неисправностях Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию;

11) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;

12) своевременно информировать территориальный отдел (сектор) по опеке, попечительству и охране прав детства об обстоятельствах, свидетельствующих о необходимости оказания содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, в порядке и сроки, установленные постановлением Правительства Тюменской области от 28.12.

13) беспрепятственно допускать в жилое помещение представителей территориального отдела (сектора) по опеке, попечительству и охране прав детства в целях выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, при которых договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок, в порядке и сроки, установленные постановлением N 565-п;

14) в целях выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, оказывать содействие представителям территориального отдела (сектора) по опеке, попечительству и охране прав детства в проведении проверки условий своей жизни и составлении акта, содержащего оценку его жилищно-бытовых и имущественных условий, исполнения им обязанностей по договору, состояния его здоровья, эмоционального и физического развития, навыков самообслуживания, уровня социальной адаптации, сведения о составе семьи, отношениях, сложившихся между членами семьи, трудовой деятельности, основном источнике дохода, в порядке и сроки, установленные постановлением N 565-п;

15) в случае принятия решения об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда, отсутствия обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, предоставить заявление о заключении договора социального найма жилого помещения с приложением документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи, проживающих совместно, в порядке и сроки, установленные постановлением Правительства Тюменской области от 29.12.

1. Общие положения

Основные законы и необходимость изменения в них

Акты законодательства, на которые опираются специалисты при решении вопроса, таковы:

  1. Федеральный закон № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей». Дата принятия – 21.12.1996 (последнее изменение от 31.12.2014).
  2. Жилищный кодекс (ЖК) РФ.

Ранее правила обеспечения сирот и приравненных квадратными метрами выглядели так:

  • их не ставили в очередь, а сразу давали те помещения, что имелись у муниципалитета;
  • особого разбирательства по поводу прав не проводилось;
  • если до 23-летия сирота жилыми метрами не обеспечивался, его снимают с учета;
  • оформлялась жилплощадь в порядке социального найма.
Предлагаем ознакомиться:  Выпускают ли за границу с неоплаченными налогами

В ходе разбирательства разных ситуаций было выяснено, что подобные правила открывают возможности для махинаций. В частности, молодые люди, получившие «дармовую» жилплощадь:

  • продавали ее, прельстившись чем-то менее ценным, но на настоящий момент желанным;
  • передавали мошенникам под влиянием их давления.

В 2018 г. принят новый закон, существенно изменяющий порядок учета детей-сирот, нуждающихся в жилье.

С 18.04.2019 г. вступают в действие утвержденные Правительством РФ новые Правила формирования списка детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями, исключения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, из указанного списка в субъекте РФ по прежнему месту жительства и включения их в список в субъекте РФ по новому месту жительства.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Квартира беженцам и вынужденным переселенцам

Право на получение беженцами и временными переселенцами квартиры во временное пользование закреплено в п. 6 ст. 8 Федерального закона «О беженцах» от 19.02.1993 № 4528-1-ФЗ и пп. 2 п. 1 ст. 6 ФЗ «О вынужденных переселенцах» от 20.12.1995 № 202-ФЗ соответственно. Такое жилье выделяется нуждающимся лицам из соответствующих фондов жилья, которые согласно пп. 5, пп. 6 п. 1 ст. 92 ЖК РФ, входят в число помещений специализированного жилищного фонда.

Квартиры из указанных фондов предоставляются беженцам и вынужденным переселенцам в порядке очередности, на основании договора найма с собственником такого жилья, заключаемым на срок, не превышающий срок действия их статуса.

Порядок предоставления квартир из соответствующих фондов, определен Положением о фонде жилья для временного поселения лиц, признанных беженцами, утвержденным Постановлением Правительства от 09.04.2001 № 275, а также Положением о жилищном обустройстве временных переселенцев в РФ (Постановление Правительства от 08.11.2000 № 845) соответственно.

Согласно содержанию вышеуказанных нормативно-правовых актов:

  • Благоустроенные жилые квартиры предоставляются вынужденным переселенцам и беженцам в случаях, когда у них отсутствует возможность самостоятельного определения места проживания на территории РФ, а также когда такое лицо и ни один из членов его семьи не имеют жилого помещения на территории РФ в праве собственности или по договору найма.
  • Выделение беженцам и временным переселенцам квартир для временного поселения осуществляется на основании решения специальной комиссии по распределению жилья, созданной для учета таких лиц, на основе территориального органа Министерства по делам Федерации, национальной и миграционной политики, по месту постановки указанных лиц на учет.
  • Для выделения жилого помещения, беженцам и переселенцам необходимо подать в комиссию заявление установленной формы. При принятии их на учет в качестве лиц, нуждающихся в выделении жилья, учитываются также члены семьи заявителей и их несовершеннолетние дети.
  • Оплата выделенных беженцам и переселенцам жилых помещений, а также коммунальных услуг, осуществляется такими лицами самостоятельно. По окончании срока действия договора аренды, указанные субъекты обязаны освободить выделенные им квартиры в месячный срок.

Кому положено жилье от государства

По действующим в  2019 году нормам законодательства жилыми метрами сирот и граждан, лишенных родительской заботы, обеспечивают муниципалитеты. Квартиры им положено выдавать из социального фонда, если он имеется.

Важно: жилплощадь сироте могут заменить сертификатом на целевые средства. Потратить их разрешено только на приобретение жилья.

Сам механизм обеспечения домами граждан данной категории претерпел серьезные изменения. Коснулись они практически всех аспектов вопроса, кроме главного — получателя госпомощи.

В  2019 году жильем будут обеспечивать молодых людей, подпадающих под следующие критерии:

  • имеет статус сироты или дитя, лишенного родительской опеки;
  • возраст гражданина должен находиться в промежутке от 18 до 23 лет;
  • этот человек заявил официально о том, что нуждается в господдержке по решению жилищной проблемы.

Каждый из критериев одинаково важен. Если не соблюсти хоть один, то государство снимет с себя ответственность за то, где будет сирота жить. Причем это окажется вполне законным актом.

Важно: стоящий в очереди на квартиру сирота остается там до полной реализации его права на господдержку. Даже после того, как отпразднует 23-летие. Убрать его из очереди могут только после предоставления:

  • квартиры;
  • дома;
  • сертификата на их покупку.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Следующий пробел, исправленный законодателем, связан с имущественным правом. На дату принятия указанного акта (1996 год) этот институт в Российской Федерации еще не был развит, потому его не учли в старой редакции закона. Теперь же брешь для мошенничества исправлена. Прежде чем выдать сироте жилье, тщательно проверяются его иные имущественные права.

Жилищный вопрос граждан данной категории начинают решать при условии:

  • достижения ими 18-летия;
  • в любой момент после совершеннолетия, но до того как сироте исполнилось 23 года;
  • признание в законодательно порядке полностью дееспособными ранее совершеннолетия (редкий случай).
Внимание: строго запрещено выдавать гражданам данной категории комнату в коммуналке. Жилье должно быть отдельным.

Порядок передачи жилья усовершенствовали с тем, чтобы его невозможно было передать в иные руки (в том числе мошенникам). Теперь процесс выглядит так:

  1. Согласно внесенным изменениям, подпадающий под все критерии, молодой гражданин обеспечивается квартирой (домом) по договору найма.
  2. Данный документ имеет ограниченный срок действия: ровно пять лет.
  3. По истечении указанного срока жилье поступает в бессрочное пользование владельца.
Важно: нельзя пропускать период постановки на учет. Если сирота не использует свое право до 23-летнего возраста, то он его потеряет.

В связи с тем, что обеспечение сирот квартирами и иным отдельным жильем входит в компетенцию регионов, они сами разрабатывают порядок работы с этой категорией граждан. В том числе, поручают работу по этому направлению разным департаментам. Как правило, ею занимается орган опеки и попечительства.

В госорган нужно подать заявление. Без инициативы со стороны льготника его проблемы никто решать не станет. В администрацию следует идти с такими бумагами (и копиями):

  • паспорт гражданина РФ (отксерокопировать также страничку с пропиской);
  • справка о составе семьи (оригинал);
  • документ, подтверждающий статус сироты или ребенка, лишенного родительского попечения;
  • документальное подтверждение отсутствия жилья в собственности;
  • свидетельства (при наличии):
    • о браке;
    • о рождении детей;
  • справку с места трудоустройства или прохождения обучения (органов занятости, если человек стоит там на учете).

Выше описан основной пакет. В некоторых регионах могут потребовать дополнительные документы. Это зависит от установленных правил. Кроме того, относительно формы заявления федеральное законодательство ничего не говорит. В принципе, его можно составить на свое усмотрение. Однако регион может разработать собственную форму этого документа. Желательно справиться об этом у специалиста администрации.

Важно: при посещении администрации обязательно иметь при себе все оригиналы бумаг.

С января 2019 г. подавать указанные заявления могут не только сами сироты, но и их законные представители. Если по истечении 3-х месяцев с момента исполнения ребенку-сироте 14-ти лет последние это не сделают, такое право возникает у органов опеки.

В случае, когда жизненная ситуация гражданина подпадает под один из вышеперечисленных особых критериев, нужно запастись другими документами.

  1. Если приходится жить с родителями, которых лишили прав в отношении сироты, то потребуется решение суда. Этот документ имеется в органе опеки и попечительства того региона, где жило семейство во время судопроизводства.
  2. Если площадь не соответствует санитарной норме или признана нежилой, то справку можно взять в муниципалитете.
  3. О болезни родственника, прописанного в квартире совместно с сиротой, выдает документ больница.
  4. То, что доля имущества слишком мала для проживания, подтверждает документ о собственности. В нем должны быть указаны все владельцы и общая жилая площадь.
Важно: если у гражданина есть несколько обстоятельств, способствующих выделению ему отдельной квартиры, то необходимо подтвердить все.

Учет всех деток данной категории осуществляется госорганами опеки и попечительства. В том числе, госслужащие тщательно контролируют соблюдение жилищных прав сирот. Тех, кто нуждается в квартирах, по достижении 18-летия ставят в очередь. Она формируется на данных о дате рождения сирот, зарегистрированных соответствующим органом.

Когда молодой человек инициирует выдачу жилья, он попадает в очередь на то место, куда его поставил специалист органа опеки и попечительства. Получит он квартиру сразу после того, как удовлетворят требования граждан, стоящих на учете перед ним.

Важно: изменения в законе отменили внеочередную выдачу сиротам жилплощади. Теперь их требования удовлетворяются в зависимости от возможностей муниципалитетов.

С января 2019 г. порядок учета сирот в жилье изменится. Теперь постановка на учет осуществляется с момента исполнения ребенку-сироте 14-лет. Обязанность по их постановке возлагается на законных представителей. А в случае бездействия последних в течение 3-х месяцев после исполнения подопечному 14-лет — на органы опеки. С 18-ти лет сирота может обратиться с заявлением лично для постановки на учет.

Квартиры для временного проживания в маневренном фонде

Отдельную категорию специализированных помещений для временного проживания граждан составляют квартиры маневренного фонда (пп. 3 п. 1 ст. 92 ЖК РФ). Жилье из указанного фонда предназначено для обеспечения им граждан, которые, вследствие тех или иных обстоятельств, утрачивают возможность использования единственного имеющегося у них жилого помещения, когда это носит временный характер.

Квартиры маневренного фонда предоставляются гражданам из расчета не менее 6 кв. м. жилой площади на одного члена семьи (п. 1 ст. 106 ЖК РФ).

Оплату за предоставленное специализированное жилье, проживающие в нем лица осуществляют самостоятельно.

Квартиры из маневренного фонда предоставляются гражданам на основании заключенного с ними договора найма специализированного жилого помещения в случаях, предусмотренных ст. 95 ЖК РФ, а именно:

  • когда в доме, где находится единственное жилье гражданина, находящееся у него на основе договора социального найма, осуществляется капитальный ремонт или его реконструкция. Несмотря на отсутствие указания на то, аналогичным правом на предоставления временного жилья пользуются собственники единственных для них жилых помещений в домах, где проводится капремонт. Договор найма с такими лицами заключается на период проведения работ;
  • когда на единственное жилье гражданина обращено взыскание на основании того, что данное жилье было приобретено в ипотеку, вследствие чего гражданин был выселен из него. Согласно пп. 2 п. 2 ст. 106 ЖК РФ, договор найма заключается на период, до отчуждения ипотечного жилья в рамках наложения на него взыскания, и проведения с таким гражданином соответствующих расчетов;
  • когда единственное жилье гражданина стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств. Договор найма квартир из маневренного фонда заключается на период, до предоставления нового благоустроенного жилья или до осуществления расчетов с гражданами за утраченное жилье. Согласно ст. 89 ЖК РФ, предоставленное по соц. найму новое жилье должно быть равнозначным по площади жилью, которое стало непригодным;
Предлагаем ознакомиться:  Договор можно переписывать в трудоваю книжку

Истечение периода действия договора найма специализированного жилья, является основанием для прекращения такого договора, после чего гражданину необходимо будет покинуть квартиру из маневренного фонда (п. 3 ст. 106 ЖК РФ).

1. Общие положения

Заключение

Наличие специализированного жилищного фонда позволяет разрешить множество жилищных проблем совершенно разных категорий наших соотечественников, особенно в случаях отсутствия какого-либо жилья и других затруднительных жизненных ситуациях.

Исходя из социальной направленности такого жилья, особое внимание законодателей необходимо обратить на механизмы его выделения, которые зачастую переполнены бюрократическими процедурами. Но даже несмотря на них, наличие такого фонда является позитивным примером для других отраслей социальной защиты населения.

Вопрос

Оплата жилья, предоставляемого вынужденным переселенцам

Хочу получить временное жилье, как вынужденный переселенец из Украины. Скажите, кто будет оплачивать расходы на него?

Ответ

Согласно

п. 47Положения о жилищном обустройстве временных переселенцев в РФ

, оплата жилых помещений и коммунальных услуг, осуществляется переселенцами самостоятельно, по тарифам, установленным органом местного самоуправления.

Приложение

1. Общие положения

Приложение 2к приказу Департаментасоциальной защиты населениягорода Москвыот 25 марта 2014 года N 205

Форма

N договора, дата заключения

Срок действия

ФИО несовершен-
нолетнего, дата рождения

ФИО законного предста-
вителя

Адрес сдаваемого жилого помещения, форма собственности

Адрес фактического места проживания несовершен-
нолетнего

Приме-
чание

Электронный текст документаподготовлен АО «Кодекс» и сверен по:файл-рассылка

Приложение

Тюменской области

N ________

(Ф.И.О., должность)

I. Предмет Договора

7. Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи не влечет изменения их прав и обязанностей по настоящему Договору.

8. Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

9. Члены семьи Нанимателя имеют право пользования жилым помещением наравне с Нанимателем. Вселение в жилое помещение иных граждан, кроме супруга и детей, в качестве членов семьи Нанимателя без согласия Наймодателя не допускается.

10. Члены семьи Нанимателя обязаны использовать жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность.

11. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с Нанимателем бывшие члены семьи (за исключением несовершеннолетних детей Нанимателя) не подлежат включению в договор социального найма, заключаемый по окончании срока настоящего Договора, или договор найма специализированного жилого помещения, заключаемый на новый срок.

III. Права и обязанности Наймодателя

1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

2) требовать соблюдения правил пользования жилым помещением, обеспечения сохранности жилого помещения, поддержания жилого помещения в надлежащем состоянии, соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

1) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям, являющееся благоустроенным применительно к условиям _______________________________________________________________________;

2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) предоставить Нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда (из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека) без расторжения настоящего Договора.

5) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

6) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

7) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг надлежащего качества;

8) соблюдать при переустройстве и перепланировке жилого помещения требования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации;

9) предоставить другое благоустроенное жилое помещение в границах ________________________________________________________________________

в случае расторжения настоящего Договора;

10) заключить договор социального найма в отношении занимаемого жилого помещения без выселения из него Нанимателя и членов его семьи после окончания срока действия настоящего Договора при отсутствии оснований для повторного заключения договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок.

Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

IV. Расторжение и прекращение Договора

1) с утратой (разрушением) жилого помещения;

2) со смертью Нанимателя;

3) с истечением срока действия Договора.

В случае прекращения настоящего договора в связи с утратой (разрушением) жилого помещения Нанимателю предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, находящееся в границах _______________________________________.

По истечении срока настоящего Договора Наниматель и члены его семьи не подлежат выселению из жилого помещения, в отношении занимаемого жилого помещения с Нанимателем заключается договор социального найма либо в соответствии с пунктом 6 статьи 8 Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» однократно договор найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок.

V. Внесение платы по Договору

15. Наниматель вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.

VI. Срок действия договора

16. Настоящий Договор заключается сроком на пять лет.

17. По окончании срока настоящего Договора при наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания Нанимателю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен с Нанимателем однократно на новый пятилетний срок.

VII. Иные условия

18. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.

19. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации и субъекта Российской Федерации.

20. Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, один — у Нанимателя, один – в территориальном отделе (секторе) по опеке, попечительству и охране прав детства.

VIII. Реквизиты сторон

«Наймодатель»

_________________________________

(наименование организации,

индекс, почтовый адрес, телефон)

В лице ____________________________,

(Ф.И.О., должность)

действующего на основании ___________________________________

___________________________________

Подпись ____________________________

«Наниматель»

________________________________

(Ф.И.О)

Паспорт: серия _______номер ________

Выдан ____________________________

Дата выдачи ______________, код подразделения_____________________

Адрес регистрации:__________________

Адрес фактического проживания:______

Подпись ___________________________

Приложение к договору наймаспециализированного жилого помещениядля детей-сирот и детей, оставшихся безпопечения родителей, лиц из числадетей-сирот и детей, оставшихсябез попечения родителей

Акт приема-передачи жилого помещения Нанимателю

N ___________ от _______________

к договору найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

(Ф.И.О., должность)

Наймодатель передает Нанимателю, а Наниматель принимает жилое помещение, расположенное по адресу: _____________, д. ___, корп. _____, кв. ____.

Данное помещение является свободным от прав иных лиц и пригодным для проживания, его состояние соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям, предусмотренным действующим законодательством.

В жилом помещении находится следующее санитарно-техническое и иное оборудование: _____________________________________________________________________________________________________________________________________________, находящиеся в исправном состоянии.

Дата проведения текущего ремонта жилого помещения «___» _________ 20__ г.

«Наймодатель»

(Ф.И.О., должность)

«Наниматель»

(Ф.И.О)

Подведем итоги

  1. Государство проводит необходимую работу для обеспечения детей, лишенных родительских забот и поддержки, отдельной жилой площадью. С этой целью в 2014 году внесены изменения соответствующие законодательные акты. Они позволили:
    • усовершенствовать механизм предоставления квартир;
    • защитить молодых людей — сирот от происков мошенников и собственных ошибок.
  2. Правилами предусмотрено обеспечение квадратными метрами сирот и приравненных, заявивших о своих проблемах. Кроме того, на жилплощадь за счет средств бюджета могут рассчитывать только те льготники, у которых нет собственного жилья.
  3. Все дети, нуждающиеся в поддержке, строго учитываются. Для заявления о проблемах им отведены конкретные сроки: с 18 до 23 лет. Пропустившим шанс квартиры не предоставляются.
  4. В очереди сироты стоят до тех пор, пока их право на жилье не реализуется.
  5. Механизм выдачи квартир таков, что владелец — сирота не сможет передать помещения другому лицу ни при каких обстоятельствах.

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector