Соглашение об отступном: образец 2020 года, статья ГК РФ, договор между физическими лицами

Как правильно составить{q}

Испытывая затруднения в возврате долга заемщик может предложить займодавцу заключить соглашение об отступном.

Законом не предусмотрена специальная форма данного документа. Составлять его можно в свободном виде.

https://www.youtube.com/watch{q}v=SaOdT-dKY78

При это следует отметить, что законную силу имеет письменная форма соглашения. Закон не настаивает на нотариальном его заверении. При составлении документа следует руководствоваться общими нормами и правилами, описанными в ГК.

В гл. 9 указаны требования касательно оформления сделок. При этом следует учитывать, что существуют обязательные условия, без указания которых соглашение будет считаться незаключенным:

  1. Необходимо прописывать все сведения о долге заемщика. В дополнительном соглашение необходимо указать номер договора займа, а также всю сумму долга, в том числе с начисленными по нему процентами.
  2. Сведения об отступном. Указывается подробная информация, что выступает в качестве него, отмечаются все характеристики. Обязательно оценивается предоставляемое имущество или услуги. Стоимость указывается с учетом НДС.
    Передавая имущество, следует выполнять реальную оценку.

Правильно составленное соглашение об отступном предполагает следование следующим тезисам:

  1. Предоставление отступного означает снятие с должника всех обязательств по договору займа, в том числе процентов и пени, которые были начислены.
  2. В случае если оценка предоставляемого отступного меньше, чем сумма долга, то в действие вступают общие правила. Согласно ним обязательство считается прекращенным, если иное не предусмотрено в рамках соглашения.
  3. Обязательство считается прекращенным не со дня подписания документа, а с момента передачи отступного.

Если должник не предоставил кредитору отступное, тогда по отношению к нему не возникает новое обязательство, а сохраняется первоначальное, указанное в договоре займа.

Соглашение об отступном может быть составлено на предоставление услуг, недвижимое имущество, на автомобиль, по договору займа. В зависимости от этого изменяется содержание основной части документа.

Часто оформляется отступной договор на недвижимость. В качестве предмета соглашения может выступать земля, вся квартира либо только ее часть, загородный дом, гараж и т.п.

Фото 2

В договоре описывается адрес расположения недвижимого объекта, его тип и состояние, стоимость. Также предусматривается необходимость переоформления права собственности в Реестре. Описывается, за чей счет будет проведена данная процедура.

На автомобиль

Нередко в качестве отступного должник предлагает личный автомобиль. В этом случае в соглашении нужно описать машину: ее модель, госномер, состояние, год выпуска, идентификационный номер, тип двигателя, наличие паспорта транспортного средства, стоимость имущества. Право на автомобиль подлежит перерегистрации. Надо уделить этому моменту внимание в договоре: отметить, кто из участников будет оплачивать госпошлину.

По договору займа

Договор займа – это контракт, по которому одна сторона передает другой деньги либо вещи во временное пользование, а вторая обязуется вернуть одолженный предмет надлежащего качества спустя определенный период.

По этому соглашению может быть предусмотрено предоставление залога в виде движимого либо недвижимого объекта. В этом случае имущество переходит во владение контрагента при неисполнении обязательств должником.

Как правило, такой договор заключается между физлицом и банком на предоставление ипотеки. Для прекращения отношений раньше срока, участники сделки могут заключить соглашение об отступном. В нем нужно указать, какое имущество, как и в какие сроки, будет передано кредитору. Важно подробно описать предмет соглашения, чтобы можно было его легко идентифицировать.

Соглашение об отступном: образец 2020 года, статья ГК РФ, договор между физическими лицами

Мнение эксперта

Ирина Васильева

Эксперт по гражданскому праву

Важно в содержании документа отметить реквизиты заключенного ранее договора займа.

Предлагаем ознакомиться:  Уведомление о расторжении договора подряда

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону:

7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Отступные в гражданском праве

Порядок заключения соглашения об отступном регламентируется Гражданским кодеком (ГК) и прочими федеральными нормативно-правовыми документами. В статье №409 ГК РФ закреплена возможность погашения задолженности путем предоставления отступного.

Такой способ прекращения обязательств применяется в разных ситуациях. Например, когда вероятность погашения долга низкая, если кредитор утратил интерес к предоставленному в заем предмету.

Это оптимальный способ завершить партнерские отношения с наименьшими потерями и без возникновения конфликтных ситуаций. В качестве отступного можно использовать движимое (авто) или недвижимое (земля, дом) имущество, денежные средства, ценные бумаги, выполнение каких-нибудь работ, оказание услуг.

Соглашение об отступном: образец 2020 года, статья ГК РФ, договор между физическими лицами

Для должника это плата за отказ от исполнения своих обязательств, а для кредитора – компенсация за то, что заемщик не смог выполнить условия договора. Если стороны сделки предусмотрели предоставление отступного по частям, тогда обязательство считается прекращенным пропорционально фактически предоставленному имуществу взамен долга.

Об этом говорится в комментариях к статье №409 ГК РФ.

Соглашение об отступном по ГК РФ признается незаключенным, если в нем не определен предмет и размер отступного, отсутствует указание на обязательство, которое прекращается. Подобный договор не будет иметь юридической силы.

Соглашение об отступном не является основанием для расторжения ранее заключенного контракта. Это всего лишь способ прекращения обязательств.

Образец соглашения

Поскольку данный документ составляется в письменном виде, то специалисты рекомендуют придерживаться правил, указанных в ст. 434 ГК.

При его заключении также следует обращать внимание на форму первоначального договора займа.

При самостоятельном составлении документа, следует руководствоваться судебно-арбитражной практикой. Исходя из нее, можно вывести существенные условия соглашения.

К ним относят:

  1. Предмет отступного. Если в рамках соглашения четко не идентифицировать отступное, тогда в случае конфликтной ситуации суд сочтет образовавшуюся задолженность непогашенной.
  2. Размер отступного. Это условие регулируется ГК РФ ст. 421. Согласно законодательству размер отступного определяется сторонами самостоятельно. При этом он может быть отличным от суммы долга.
  3. Срок, в течение которого будет предоставлено отступное. Стороны определяют его самостоятельно. При этом пока не окончится данный срок, кредитор не вправе требовать с заемщика отступное. Если обозначенный период вышел, а займодавец не получил обещанного, тогда стороны возвращаются к условиям первоначального договора займа.
  4. Порядок передачи отступного. В соглашении необходимо указать четкую процедуру. Например, порядок предоставления кредитору акций, с учетом подписания заемщиком передаточных документов.

Фото 3

Закон также поясняет, что отступное соглашение может возникнуть только после заключения договора займа. При этом если он будет признан недействительным, то это автоматически приведет к неправомерности соглашения.

Если отступное по договору займа недвижимое имущество, то стороны часто сталкиваются с вопросом о правильности его оформления.

Закон поясняет, что соглашение, определяющие порядок передачи отступного не подлежит регистрации. А вот переход прав на имущество от одного лица к другому требует официального оформления. Происходит оно путем государственной регистрации.

Требования к форме и содержанию соглашения

Соглашение об отступном заключается между сторонами сделки. Оно содержит в себе волеизъявление должника и кредитора. На законодательном уровне жестких требований к такому договору не установлено. Контракт оформляется в письменном виде. Нужно придерживаться стандартов делопроизводства, структуры и простых правил.

Составляется соглашение о способе погашения задолженности после того, как стороны сделки оговорят все условия и существенные моменты. Стоит обратить внимание на вид отступного, порядок и сроки его исполнения. Предоставленное взамен имущество может покрывать все неиспользованное обязательство либо его определенную часть.

Предлагаем ознакомиться:  Трудовой договор с коммерческим директором

При составлении документа нужно придерживаться такой структуры:

  1. преамбула. Приводится название документа, дата и место его составления. Указываются реквизиты участников сделки;
  2. предмет. Описывается, что предоставляется должником займодателю в качестве погашения обязательств. Отмечается стоимость передаваемого кредитору имущества. Чем подробнее будет описан предмет, тем лучше;
  3. порядок и сроки предоставления отступного. Указывается, когда, где и как будет передано имущество. Если должник в срок не выполнит условия подписанного соглашения, тогда займодатель может потребовать от него исполнения основного обязательства с уплатой штрафной санкции. Этот момент нужно отразить в договоре;
  4. размер отступного. Выражается в стоимости. Это позволяет понять, в полной или частичной мере передаваемое имущество или услуга погашает имеющийся долг.

Фото 4

Правила оформления соглашения:

  • стоимостное выражение указывать в цифрах и прописью;
  • обязательно ставить дату составления документа;
  • использовать стандартные формулировки;
  • не делать ошибок и не пытаться их исправить в случае допущения зачеркиванием, закрашиванием корректором.

Оформлять договор можно от руки или с использованием печатной техники. Подписи сторон в любом случае должны быть поставлены участниками сделки лично. Заверять договор у нотариуса нет необходимости.

Как получить взамен погашения задолженности

С предложением заменить долг по договору займа на отступное может выступить как кредитор, так и заемщик.

При заключении соглашения обязательно прописывают размер отступного, который может быть:

  • меньше образовавшегося долга;
  • больше обязательства, которое было принято ранее;
  • быть равным первоначальной сумме займа с учетом процентов.

Рассмотрим порядок передачи на примерах:

  • займом выступили автозапчасти на сумму 200 000 руб., которые были переданы от одного юридического лица другому. В качестве отступного должник предлагает транспортное средство аналогичной стоимости;
  • если сумма отступного меньше, чем принятое ранее обязательство, то необходимо также подготовить счет-фактуры и исчислить НДС. Передача имущества оформляется актом приема-передачи. В учете кредитор обозначает принятую недвижимость по стоимости первоначального долга.
  • в случае если отступное больше, чем размер долга, то вычисляется остаток. Затем на эту сумму обязательно исчисляется НДС, чтобы не возникли неприятности с налоговой.

При этом следует учитывать, что суммы, полученные в счет погашения договора заема, не считаются доходом. Если долг возвращается в денежном эквиваленте, то он не облагается НДС.

Если в качестве отступного выступает имущество либо услуги, тогда «входной» НДС исчисляется на общих основаниях. Для этого стороны руководствуются ст. 171, 172 НК РФ.

Налог на доходы физических лиц

Частные лица могут заключать между собой договор займа. В случае невыполнения должником обязательств, стороны договариваются об отступном.

Согласно НК полученный доход облагается налогом. В рамках договора займа таким доходом считается сумма погашенного долга, с учетом процентов.

Фото 5

При определении налога на доходы, касательно частных лиц, принято учитывать все доходы налогоплательщика. К ним принято относить денежный эквивалент, натуральную форму, материальную выгоду, которая определяется ст. 212 НК.

Законом также предусмотрено, что плательщик имеет право на налоговый вычет на сумму, полученную от продажи, если она находилась в рамках налогового периода.

А именно физическое лицо может рассчитывать на сумму, не превышающую 250 000 руб., если имущество находилось в его собственности сроком менее 3 лет.

Расходы должны быть подтверждены документально. Физическое лицо должно самостоятельно исчислить размер НДФЛ и провести выплаты в бюджет. Согласно ст. 224 НК РФ данный доход облагается ставкой в 13%.

Если размер обязательства меньше стоимости имущества, передаваемого в качестве отступного, налоговики могут расценить эту разницу как имущество, безвозмездно полученное кредитором, и, соответственно, доначислить ему налог на прибыльп. 8 ст. 250 НК РФ. Правда, один из судов посчитал такие выводы налоговиков необоснованнымиПостановление ФАС СКО от 24.09.2009 № А32-14927/2008-51/113.

Пример заполнения бланка

Если соглашение об отступном составляется впервые, то у сторон сделки может возникнуть ряд вопросов. Рекомендуется пользоваться примером такого документа. Это упростит процедуру оформления контракта и исключит допущение грубых ошибок.

Предлагаем ознакомиться:  Составление мирового соглашения по уплате алиментов

Порядок заполнения такого бланка:

  1. указать город составления документа;
  2. поставить дату оформления соглашения;
  3. вписать ФИО кредитора и должника;
  4. отметить номер и дату заключения договора займа;
  5. указать сумму основного долга, в том числе с НДС;
  6. отметить сроки исполнения обязательства, предусмотренные ранее заключенным договором;
  7. написать сумму неустойки за просрочку исполнения обязательства;
  8. указать стоимость передаваемого имущества;
  9. отметить вид передаваемого предмета, его стоимость;
  10. написать, до какой даты должно быть предоставлено имущество (услуга) кредитору;
  11. поставить подпись с расшифровкой.

Оформление акта приема-передачи

Составляется акт приема-передачи в момент предоставления имущества или услуги кредитору в качестве возмещения за неспособность исполнения обязательств. В акте подробно описывается объект.

Фото 6

Займодателю нужно особое внимание уделить состоянию получаемого имущества и отразить это в тексте документа. Оформление акта приема-передачи необходимо для подтверждения того, что предмет по соглашению об отступном действительно предоставлен кредитору, стороны сделки не имеют друг к другу претензий.

Такой документ минимизирует вероятность возникновения споров в дальнейшем. Таким образом, соглашение об отступном позволяет решить ситуацию невозможности заемщика выполнить свои обязательства в срок.

Заключение такого договора позволяет избежать судебных разбирательств, в результате достижения соглашения между сторонами в ходе переговоров. Типового бланка, утвержденного на федеральном уровне, нет. Поэтому допустимо составлять соглашение об отступном в произвольном виде. При этом нужно придерживаться структуры и простых правил написания.

Что выгоднее для должника: отступное или новация и почему

В качестве замены обязательств по договору займа может использоваться отступное или новация. Последний способ руководствуется ст. 414 ГК РФ.

Отличия между этими двумя понятиями выражаются в следующем:

  1. Во время новации предыдущее обязательство считается прекращенным в момент заключения дополнительного соглашения. При отступном это происходит только в момент передачи имущества.
  2. При новации одно обязательство заменяется другим, поэтому правовая связь между сторонами не прекращается.
  3. В рамках отступного у должника появляется возможность откупиться от образовавшегося долга.

Что же выгоднее отступное или новация{q} Если данный вопрос рассматривать со стороны должника, то для него предпочтительней прибегнуть к отступному.

Поскольку заключая такое соглашение, стороны прописывают сроки передачи отступного, которые позволяют заемщику получить отсрочку по выплате задолженности.

Плюсом является также то, что если должник не предоставит кредитору оговоренное в рамках соглашения имущество или услуги, то кредитор не может требовать их через суд.

В качестве него может выступать другой предмет или в новом соглашении указан иной способ исполнения.

https://www.youtube.com/watch{q}v=JRDe1P6xxd4

Соглашение об отступном позволяет прекратить любые обязательства, образовавшиеся в результате договора займа. Для этого достаточно должнику выполнить какие-либо действия, предоставить услуги, денежный эквивалент или имущество. При этом законом не предусмотрены ограничения или запреты в отличие от новации или зачета.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector