Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Договор аренды нежилого помещения — образец

Основные проблемы составления договора аренды нежилого помещения

Для проверки юридической чистоты сделки необходимо:

  1. На начальном этапе переговоров с потенциальным партнером проверить его благонадежность (проверка адресных и регистрационных данных, проверка текущего финансового состояния, проверка истории и репутации компании, наличие судебных споров и исполнительных производств).
  2. Арендатору обязательно необходимо проверить право арендодателя на владение, пользование либо распоряжение объектом аренды и выяснить наличие каких-либо ограничений в отношении объекта. Также установить, нет ли ограничений на использование объекта аренды под определенное назначение.
  3. Проверить полномочия представителей сторон на совершение данной сделки.
  4. Все документы, касающиеся взаимоотношений арендодателя и арендатора, стороны должны представить друг другу в оригинале.

Виды сделок

В качестве стороны сделки может выступать любое лицо – человек, предприниматель, компания. Законодательство не установило особенностей. Все соглашения заключаются по общим правилам. Единственный корректив может внести цель использования помещения. Например, если это организация производства, то человеку, который будет арендовать объект, потребуется оформить свидетельство ИП.

Коммерческая недвижимость — это здания и сооружения, которые предназначены исключительно для коммерческой деятельности. В коммерческом помещении может размещаться офис, магазин, кафе, склад, завод или турбаза. Главное — помещения относятся к категории «нежилых».

Коммерческую недвижимость можно не только купить или продать, но и срочно выкупить, сдать в аренду или в лизинг. Предприниматель выбирает исходя их своих нужд и возможностей.

Купля-продажа

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ, это сделка, по которой собственник обязан передать все свои права на объект другому лицу за плату. Сделка купли-продажи бывает несрочной или срочной.

Статья 549 ГК РФ. Договор продажи недвижимости

  1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
  2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 — 566).

Сделка подойдёт предпринимателю, который, к примеру, открывает книжный магазин, бизнес-план составлен на 8 лет вперёд, деньги есть. Ему выгоднее купить здание, нежели снимать в аренду.

Плюсы:

  • Бизнесмен может распоряжаться своим имуществом как хочет: делать ремонт, красить потолок или стены.
  • Если вдруг бизнес не пойдет, помещение можно сдавать в аренду.

Минус в таких сделках один — высокие цены на недвижимое имущество.

Срочный выкуп

Срочный выкуп — это продажа недвижимости в максимально сжатые сроки. Подойдёт для тех, кому срочно понадобились деньги, нужно переезжать, предприятие ликвидировали или бизнесмен обанкротился.

  • Плюс — срок реализации сделки — не более трёх недель.
  • Минус — при срочном выкупе цена недвижимости может сократится до 30% по сравнению со стандартной рыночной стоимостью.

Срочный выкуп часто становится альтернативой банкротству. Предпринимателя, у которого в срочном порядке выкупили недвижимость, могут не объявлять банкротом и он сможет продолжать заниматься бизнесом.

Лизинг

Лизинг — это финансовая аренда, при которой лизинговая компания приобретает у покупателя объект, ставит себе на баланс и сдает этот объект в аренду лизингополучателю, оформив при этом договор финансовой аренды.

Плюсы:

  • Клиент вносит лизинговые платежи и по окончании договора получает в собственность объект недвижимости: или амортизированный, или по минимальной остаточной стоимости.
  • Клиент в результате экономит на налоге на прибыль, поскольку платит налог непосредственно в лизинговых платежах. Платежи относятся на себестоимость продукции, за счет этого происходит экономия.

Аренда

При аренде собственник передаёт своё имуществ другому лицу на временное пользование за плату (ст. 606 ГК РФ). Подойдет для начинающих бизнесменов, которые ещё не определились — будет их дело долгосрочным или не будет.

Статья 606 ГК РФ. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

  • Плюс — не нужно заботиться обо всём объекте недвижимости, его дело — платить арендную плату.
  • Минус — зависимость от арендодателя: помещение могут продать, сдать в аренду другому или повысить плату за занимаемую площадь. Ремонтировать арендуемое помещение «под себя» не все предприниматели разрешают.

Сделка подразумевает обмен одного имущества на другое. Два юрлица или юрлицо и физлицо могут заключить договор обмена недвижимости, если рыночная цена обоих объектов одинакова. При этом коммерческую недвижимость можно менять на жилую.

Можно обменять помещения на первом этаже жилого дома (которое перевели в нежилой фонд) на квартиру. Продавец жилья в этом случае чаще всего доплачивает. Склад обменять на квартиру будет сложнее, но тоже возможно. Также, если предпринимателю нужен офис больше, он может найти того, кому наоборот нужно помещение меньшего размера и обменять.

Преимущество обмена равнозначными объектами – не нужно платить НДФЛ. Сделки по обмену заключаются на основании договора мены. Документ должен быть официально подтвержден и зарегистрирован в Росреестре.

Особенности сделки:

  • договор оформляют только в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами (ст. 560 ГК РФ);
  • в договор включают условия, которые закон предусматривает для продажи недвижимости (если это не противоречит существу мены и правилам о ней);
  • регистрируют переход права собственности на обмениваемые объекты недвижимости.

Статья 560 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора продажи предприятия

  1. Договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434), с обязательным приложением к нему документов, указанных в пункте 2 статьи 561 настоящего Кодекса.
  2. Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность.
  3. Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Предлагаем ознакомиться:  Договор уступки права требования с ипотекой образец

Точное определение объекта аренды – является существенным условием договора.

Сторонам необходимо указать в договоре все данные, позволяющие точно определить объект аренды (например, в отношении объекта недвижимости — наименование, месторасположение, вид, технические характеристики, кадастровый/условный номер, этаж, площадь и др.).

При отсутствии согласованного условия об имуществе, подлежащем передаче арендатору, договор считается не согласованным сторонами и незаключенным.

В договоре аренды необходимо четко обозначить цель использования объекта аренды. Важность данного условия для арендодателя заключается в том, что арендатор уведомлен о возможных целях использования объекта, при нарушении которых договор может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке (п.1 ст.619 ГК РФ).

Арендатор также вправе расторгнуть договор, если объект аренды перестал соответствовать целям использования, установленным в договоре, более того, можно предусмотреть в договоре штраф, либо существенное снижение арендной платы (ст.620 ГК РФ).

Арендная плата

Размер арендной платы – также является одним из ключевых моментов договора аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы могут быть определены в тексте договора аренды или в приложении к договору аренды.

Если же указанные условия отсутствуют, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (абз.2 п.1 ст.614 ГК РФ).

Договор аренды нежилого помещения - образец

Можно выделить несколько основных способов установления размера арендной платы. К примеру, в отношении объекта недвижимости:

  • полностью за все помещение (которое является объектом аренды);
  • за одну единицу площади помещения (итоговая сумма вычисляется путем умножения этого значения на общую площадь объекта аренды);
  • за каждую из составляющих объекта аренды частей помещения.

Помимо денежного способа расчета, при аренде нежилого помещения могут применяться и альтернативные варианты. Например, когда арендатор в счет стоимости пользования помещением оказывает арендодателю определенные услуги или поставляет товары.

Договор аренды нежилого помещения может быть заключен на определенный или неопределенный срок. Если условие договора аренды о сроке не указано в тексте, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Помните, что договоры, заключенные на срок до 1 года, регистрировать не обязательно. А вот договоры аренды недвижимого имущества сроком действия – от года и выше – подлежат обязательной государственной регистрации.

Обратите внимание на условия одностороннего расторжения договора (возможность одностороннего расторжения, сроки уведомления, наличие предусмотренной договором платы за односторонний отказ от договора).

Общие обязанности по содержанию объекта аренды определяются ГК РФ и иными правовыми актами. Однако, во избежание спорных ситуаций в момент исполнения договора, советуем именно договором аренды закрепить обязанности каждой стороны по содержанию имущества (осуществление текущего и капитального ремонта, ремонт инженерных коммуникаций, содержание и благоустройство прилегающей территории и др.), например, подписав акт разграничения зоны ответственности сторон по содержанию объекта аренды.

По общим правилам:

  • произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды;
  • стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором с согласия арендодателя, подлежит возмещению, если иное не предусмотрено договором аренды;
  • стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, в договоре аренды нежилого помещения необходимо четко определить в каких случаях стоимость улучшений подлежит возмещению, а также закрепить в договоре порядок, сроки и возможные ограничения по сумме возмещения. Например, договором можно ограничить сумму возмещения определенным размером; предусмотреть, что все улучшения компенсируются арендодателем в случае отказа от договора ранее определенного срока и др.

Основные этапы проведения

Прежде чем переходить к заключению договора и оплате недвижимого имущества, нужно проверить законность сделки и другие факторы.

Договор аренды нежилого помещения - образец

Когда продавец собирается устанавливать начальную стоимость объекта, он может ориентироваться на кадастровую стоимость, на цену аналогичных объектов или на свой опыт и убеждения о стоимости такой недвижимости. Нередко для определения стоимости объекта, вызывают профессионального оценщика (для подстраховки).

Способы проверки объекта:

  1. Проверить, оформлено ли право собственности на имущество. Нужно обратиться в ЕГРН и попросить выписку из реестра. Из неё можно понять, нет ли у объекта каких-то обременений – в виде дополнительного договора аренды или ипотечного кредитного договора.

    Договоры со сроком аренды менее года не попадают в реестр ЕГРН. В этом случае арендаторам не нужно заключать договор с новым собственником, прежняя договоренность переходит на него по умолчанию.

    Если в старом контракте не прописано о досрочном прекращении аренды в одностороннем порядке, новому хозяину придется ждать конца срока аренды. И только потом использовать объект в своих целях. Для подстраховки рекомендуют запросить у продавца все имеющиеся бумаги об аренде по этому объекту.

  2. Проверка контракта на покупку объекта и подтверждение платежа по сделке. ЕГРН таких проверок не делает, поэтому в их данных покупатель не найдёт этой информации. Чтобы обезопасить себя от покупки ранее неоплачиваемого объекта, нужно попросить у продавца подтверждающие документы.
  3. Проверка технического паспорта на помещение, план каждого этажа здания и экспликации помещений. По этим данным можно понять:
    • адрес объекта;
    • относится объект к нежилому фонду или нет;
    • завершено ли строительство здания завершено его строительство или нет;
    • согласованы ли все перепланировки внутри объекта.
  4. Проверить договоры продавца на оплату коммунальных услуг. Для покупателя объекта важно, чтобы по нему не было задолженностей по оплате воды, электричества и газа.

Проверка сторон

После проверки документов на объект, нужно проверить документы продавца. В первую очередь — его правоспособность. Если продавец — юрлицо, он должен предоставить согласие на продажу от всех совладельцев объекта. (п.1 ст.46 № 14-ФЗ). Если в интересах продавца действует представитель, от него потребуется:

  • нотариально удостоверенная доверенность;
  • договор на доверительное управление.
Предлагаем ознакомиться:  Как выглядит национальное водительское удостоверение нового образца в России

Если продавец — физлицо, индивидуальный предприниматель, понадобится нотариально удостоверенное разрешение супруга, если имущество приобреталось в условиях официально зарегистрированного брака.

Чаще всего договор заключают в письменной форме. Непосредственно процесс заключения договора проходит в несколько этапов:

  • Стороны изучают документы и обсуждают условия.
  • После проверки всех документов оформляют предварительный договор купли-продажи (п.1 ст. 429 ГК РФ).

На его основании вносят авансовый платёж или задаток, который гарантирует удержание недвижимости за потенциальным покупателем, снятие объекта с торгов и отказ иным лицам, притязающим на его приобретение.

В ПДКП указывают условия и сроки проведения сделки, фиксируют стоимость объекта и сумму аванса:

  • Заключают основной договор.
  • Подписывают акт приёма-передачи.
  • Рассчитываются друг с другом.

Для успешной сделки потребуются следующие документы:

  1. Учредительные документы организации или ИП.
  2. Выписка из ЕГРЮЛ или свидетельства ИНН и ОГРН.
  3. Приказ или решение о назначении директора.
  4. Документ, подтверждающий согласии на сделку других совладельцев.
  5. Паспорт представителя компании и документ, свидетельствующий об его полномочиях (при необходимости).
  6. Документы по объекту недвижимости.

Крупные сделки предполагают передачу денег в присутствии юриста, нотариуса или иных уполномоченных лиц, которые в случае расторжения договора представят свидетельские показания. Кроме этого требуется обязательное подтверждение передачи платежа.

Регистрация права

Регистрация недвижимого имущества нужна всегда. Это закреплено в ГК РФ. Чтобы зарегистрировать объект, стороны должны обратиться в Росреестр. Там оформят новое право собственности на объект и сведения об этом внесут в учётные записи государственного кадастра.

Документы для регистрации:

  • Паспорта сторон.
  • Три экземпляра подписанных договоров купли-продажи.
  • Уставы сторон и нотариально заверенные копии учредительных документов.
  • Выписка из реестра регистрации юрлиц.
  • ИНН сторон.
  • Протокол (копия протокола) общего собрания с согласием на продажу недвижимости с подписями от всех совладельцев объекта.
  • Кадастровый паспорт объекта.
  • Экспликация БТИ.
  • Правоустанавливающие документы о собственности на недвижимость, документы на земельный участок.
  • Квитанцию об уплате государственной пошлины.Её размер в 2019 году: для юрлиц — 22 000 руб., для физлиц — 2 000 руб.

Срок регистрации — 7 рабочих дней. Если отправить документы в электронном виде регистрация займёт меньше времени.

После — новый владелец получит свидетельство о собственности и сможет распоряжаться имуществом.

Стоит ли обращаться за консультацией к профессионалам{q}

Часто в компаниях уже есть свои юристы, которые помогают подготовить документы и присутствуют при заключении сделки. Иногда предприниматель или юрлицо не обращаются за помощью к профессионалам, самостоятельно изучают законы, нюансы оформления (тратят время, но не тратят деньги). Другие наоборот, подключают к сделкам и юриста, и нотариуса, чтобы себя обезопасить (тратят деньги, но не тратят время). Всё зависит от возможностей сторон.

Как себя обезопасить{q}

Риски мошенничества в сделках покупки, продажи или аренды коммерческой недвижимости чаще всего связаны с документацией.

Нужно обязательно проверять все бумаги, связанные с объектом и продавцом:

  • Проверить наличие у продавца правоустанавливающих документов на объект недвижимости. Для юрлиц самый главный документ — согласие на сделку всех учредителей ООО. Если обнаружат ошибки в оформлении этих документов, на юрлицо-продавца могут подать в суд, признать документ недействительным, а сделку незаконной.
  • Проверить историю объекта и документов. Это можно сделать, запросив выписку на недвижимость в ЕГРН.

Коммерческая недвижимость — это нежилые объекты: помещения под магазины, офисы, склады или земельные участки. Их можно продавать, сдавать в аренду или лизинг. Перед сделкой нужно проверить объект и провести оценку. Прежде чем заключать договор, нужно внимательно изучить всю документацию по сделке и собственнику. Новое право собственности необходимо обязательно регистрировать. Это стоит 22 000 руб.

Когда это необходимо и для каких целей{q}

Аренда недвижимости на коммерческие цели необходима прежде всего тем, кто намерен осуществлять такую деятельность, но не располагает своим помещением. Многие компании зарабатывают на сдаче помещений в аренду.

Объект недвижимости во временное пользование заинтересованное лицо берет для того, чтобы иметь возможность полноценно осуществлять коммерческую деятельность. Такой вариант будет актуален для любых целей – продажи товаров или оказания услуг.

Для бизнеса

Сдача объектов недвижимости во временное пользование является одним из видов бизнеса. Такой вариант используют собственники имущества, что позволяет им получать прибыль.

Сроки

blank

Правила совершения сделки об аренде отражены в главе 34 ГК РФ. Срок договора определяется сторонами. Если точная дата в тексте документа не указана, договор считается заключенным на неопределенный срок. Срок действия может быть ограничен определенной датой или периодом времени. Договор аренды может заключаться на срок:

  • менее одного года;
  • более одного года;
  • на неопределенное время.

Решение принимается по взаимному согласию сторон и отражается в соответствующем разделе договора. Краткосрочные договора при сдаче (аренде) заключаются в основном с мелкими компаниями и физическими лицами. Их срок не превышает двенадцати месяцев. Такие договора государственной регистрации не подлежат.

Краткосрочная сделка выгодна для арендатора только в том случае, если его деятельность ограничена по времени. Например, нужно подготовить пакет документов для реализации крупного проекта, а собственного помещения под офис нет. В таких случаях необходимый объект арендуется на несколько месяцев.

Если срок договора составляет двенадцать месяцев и более, он является долгосрочным. Такие договора подлежат государственной регистрации (пункт 2

статьи 651 ГК РФ

). Это касается и дополнительных соглашений, которые могут заключаться в процессе исполнения обязательств сторонами сделки.

К преимуществам такого долгосрочного договора можно отнести:

  • арендные каникулы;
  • индексацию оплаты;
  • запрет на повышение расценок;
  • выплату денежной компенсации за досрочное прекращение сделки;
  • возмещение расходов на ремонт объекта.

Такой вариант сделки выгоден для крупных компаний, занимающих большие площади, а также производственных организаций, для которых любой переезд несёт серьёзные финансовые затраты.

Предлагаем ознакомиться:  Какие положены выплаты при увольнении в декрете

По окончанию срока стороны могут продлить сделку. В этих целях заключается дополнительное соглашение. Хотя это не является обязательным условием, поскольку по правилам части 2 статьи 621 ГК РФ, договор продлевается автоматически на тех же условиях, если пользователь продолжает занимать помещение, а со стороны собственника не поступает возражений.

Как снять{q}

11mes

Для поиска аренды недвижимости можно использовать открытые источники информации – СМИ или интернет. Большинство собственников размещают такую информацию на указанных ресурсах. Вниманию заинтересованных лиц предлагаются различные варианты. Сведения по любому объекту можно получить у представителя собственника. Заинтересованное лицо может лично посетить объект и осмотреть его.

При осмотре необходимо изучить техническую составляющую помещения. Прежде всего это система вентиляции и вытяжки. Это очень актуально, особенно если на объекте будет организована точка торговли или общественного питания.

Надлежащие условия необходимы не только для персонала, но и для хранения товаров.

Внимание необходимо обратить на наличие погрузочно-разгрузочных зон и удобных подъездных путей. Также помещение должно быть подключено к энергосетям – воде, электричеству, газу.

Перед подписанием договора необходимо проверить само помещение и собственника. Они должны быть юридически чистыми. Сам объект должен быть «свободен», то есть не находиться во временном пользовании третьих лиц.

Следует потребовать у собственника документы, подтверждающие ввод объекта в эксплуатацию. Владелец должен обладать правами на помещение. Подтверждением будет являться договор купли-продажи, который собственник заключал ранее и выписка из ЕГРН о регистрации права собственности.

Как быстро сдать{q}

Сдача объекта во временное пользование состоит из следующих этапов:

  1. Подготовка недвижимости и документов.
  2. Определение цены и круга заинтересованных лиц.
  3. Размещение предложений.
  4. Выбор арендатора.

Подготовка недвижимости предусматривает проверку технической исправности всех запирающих устройств, а также работоспособности коммуникаций. Также нужно изучить имеющуюся документацию, чтобы все данные, подтверждающие право собственности были у владельца на руках. Если часть из них отсутствует, то нужно оформить недостающие документы, например, взять выписку из ЕГРН.

Ценообразование

Для решения вопроса о размере оплаты, необходимо детально изучить рынок. Взяв информацию из открытых источников нужно проанализировать состояние цен на аналогичные объекты. Размер оплаты должен быть адекватным. Не стоит завышать цену.

Оценить целевую аудиторию несложно. Для этого достаточно изучить рынок спроса. Ориентироваться нужно на те цели, в которых недвижимость может быть использована. Например, если объект подойдет для создания торговой точки, то нужно ориентироваться на спрос лиц, которые собираются осуществлять деятельность такого характера.

В коммерческом предложении нужно максимально подробно описать объект – площадь, место расположения, размер оплаты.

Чтобы заинтересовать пользователя необходимо указать о возможности проведения переговоров о сумме и порядке оплаты, предварительном осмотре и компенсации расходов по проведению капитального ремонта.

Предложения нужно размещать в открытых источниках информации – интернете, печатных СМИ. Многие собственники заказывают «бегущую строку» на телеканалах. Это позволяет охватить большую аудиторию потенциальных пользователей.

Выбирать арендатора из числа заинтересованных лиц нужно не только по принципу согласия с условиями сделки. Следует обратить внимание на «историю» претендента и его правоспособность. Заинтересованное лицо не должно иметь проблем в прошлом. Например, если ранее арендатор заключал договора, но недобросовестно исполнял взятые на себя обязательства, с ним не нужно заключать сделку.

Претендент должен иметь право арендовать недвижимость. Физическое лицо должно быть совершеннолетним и дееспособным, юридическое иметь официальную регистрацию в качестве такового. Проверить это можно путем ознакомления с документами – паспортом, выпиской из ЕГРЮЛ или ЕГРИП.

Пошаговая инструкция оформления

Сделка совершается в следующем порядке:

  1. Подготовка документов.
  2. Оформление и подписание договора и акта приема-передачи.
  3. Регистрация в Росреестре.

Документы

Арендатору, который является юридическим лицом потребуется подготовить:

  • решение или протокол собрания учредителей о создании компании;
  • приказ о назначении генерального директора и главного бухгалтера;
  • устав и учредительный договор;
  • ИНН;
  • выписка из ЕРГЮЛ.

Для ИП это:

  • свидетельство о регистрации в качестве предпринимателя;
  • выписка из ЕГРИП;
  • уведомление о постановке на учет в ФНС.

Владелец представляет учредительную документацию, а также документы о праве собственности на объект – свидетельство или выписку из ЕГРН.

Договор аренды должен включать в себя следующие условия:

  1. Дата и место заключения.
  2. Сведения о сторонах – названия, данные документов, на основании которых стороны действуют.
  3. Предмет договора. В данном случае – это аренда помещения. Здесь указывается подробное описание объекта – место его нахождения, общая площадь.
  4. Стоимость и порядок расчетов.
  5. Срок аренды.
  6. Права, обязанности и ответственность сторон.
  7. Порядок урегулирования споров.
  8. Банковские реквизиты и подписи сторон.

Договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами – образец

Участники могут оформить договор самостоятельно, либо обратиться к услугам квалифицированного юриста. Количество экземпляров документа зависит от срока сделки. Если договор заключается на срок до одного года их будет два, по одному для каждого из участников.

При сроке сделки свыше двенадцати месяцев потребуется дополнительный экземпляр для Росреестра.

Приложения

Акта приема-передачи не является самостоятельным документом. Это – приложение на которое делается ссылка в договоре. Поэтому составить его необходимо. Он оформляется в письменном виде, по одному экземпляру для каждого из участников. В тексте указывается:

  1. Дата и место составления.
  2. Сведения о сторонах.
  3. Описание помещения.
  4. Выявленные недостатки.
  5. Подписи сторон или их представителей.

Если договор будет проходить регистрацию в Росреестре, то потребуется ещё один экземпляр акта.

Регистрация сделки происходит в случаях, когда договор заключен на срок более 12 месяцев. Для этого необходимо обратиться в Росреестр. Это может сделать любой из участников. В Росреестр нужно будет представить:

  • заявление заинтересованного лица;
  • договор аренды;
  • технический паспорт помещения;
  • акт приема-передачи;
  • квитанцию об оплате пошлины;
  • учредительные документы участников;
  • свидетельство о праве собственности.

fiz-i-ip

Размер пошлины за регистрацию указан в п.п. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ и составляет:

  • для физических лиц и ИП – 2 000 рублей;
  • для юридических лиц – 22 000 рублей.

https://www.youtube.com/watch{q}v=F0FW5xEWb_4

Срок регистрации – 5 дней с момента поступления обращения, если заявление направляется через МФЦ – 7 дней.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector