Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Договор переуступки права вместо дарения

Прощение долга и дарение

В вопросах долга при дарении действует главный принцип: платит тот собственник, при котором долги образовались. При дарении прав требования следует помнить, что передача третьим лицам личных прав недопустима (алименты, возмещение вреда причиненного жизни и здоровью).

Даритель может исполнить долг одаряемого перед иным лицом при наличии следующих условий:

  • отсутствие указаний в договоре или в правовых актах о необходимости личного исполнения должником обязательства перед кредитором;
  • согласие кредитора принять исполнение от стороннего лица в случае, когда такое разрешение требуется.

Долги при дарении

Дарение, в соответствии со ст. 572 ГК (Гражданского кодекса РФ) — это передача прав собственности на вещь, либо имущественное право (требование), от одного лица (дарителя), к другому (одаряемому).

Основной принцип дарения — безвозмездность. Нарушение это признака ведет к ничтожности сделки.

Процесс одаривания одного лица другим имеет ряд необходимых условий. В отношении дарителя это:

  • дееспособность;
  • совершеннолетие;
  • обладание правом собственности;

В отношении одаряемого:

  • дееспособность;
  • если лицо несовершеннолетнее, то согласие опекунов.

Когда предметом дарения выступает вещь, единственным требованием к нему является оборотоспособность, т.е.

на данный объект не должно быть наложено ограничений, таких например, как арест. В отношении имущества так же необходимо подтвердить право собственности.

Если отчуждается совместное имущество, обязательно согласие сособственника. Доля в имуществе может быть подарена без согласия.

Договор недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации и требует наличия ряда документов.

К сожалению, среди прочего перечня необходимых бумаг, законодатель не обязывает прилагать справку об отсутствии долгов за дареным объектом. На практике, такой пробел вызывает проблемы.

Нередко бывает так, что лицо, получившее дар, не имея представления о какой-либо задолженности, остается один на один со сложной ситуацией.

Так, вместе с жилым помещением, одаряемый может получить и долги за коммунальные услуги. По этому поводу нормы права РФ говорят следующее:

  • п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК (Жилищного кодекса) РФ возлагает обязанность оплаты коммунальных услуг на лицо с момента возникновения права собственности;
  • ч. 2 ст. 223 ГК РФ гласит, что такое право возникает после государственной регистрации.

Договор переуступки права вместо дарения

Задолженность имеется у хозяина, а не у объекта недвижимости. В договоре дарения не может быть пункта об оплате долгов по подаренному имуществу, т.к. наличие какого-либо условия в такого рода соглашениях, нарушает принцип безусловности, что приводит к ничтожности договора.

Даритель, может передать свои права требования относительно третьего лица, одаряемому.

Правовая природа дарения прав требования схожа с уступкой прав требования (цессия), содержание которого определяет ст. 388 ГК РФ.

Кредитор (цедент) уступает право требования другому лицу (цессионарию), если это не противоречит закону. Такой переход заключается посредством договора, в письменной форме.

Важным моментом в передаче прав требования является уведомление третьего лица.

Если изначально, в договоре между дарителем и третьим лицом был обозначен запрет на уступку прав, то сделка по отчуждению между дарителем и одаряемым, будет недействительной.

К одаряемому переходят все права лица совершившего дар, в том числе и на проценты. Для реализации своих прав человеку, получившему подарок, необходимо будет доказать третьему лицу законность перешедших правомочий путем предъявления соответствующих документов. Такое условие отпадает в том случае, если последний был уведомлен письменно дарителем.

В случае, когда личность одаряемого (кредитора) имеет существенное значение для третьего лица (должника), без согласия последнего, дарения не будет. Если передается требование, которое произойдет в будущем, в договоре должно быть предельно ясно изложено, как идентифицировать момент наступления требования.

Не смотря на схожесть соглашений цессии и дарения, имеются и различия:

  1. Принцип преподношения дара — безвозмездность, а перевод прав кредитора может быть как возмездным, так и нет.
  2. Дарение запрещено между коммерческими организациями, договор цессии такие ограничения не содержит.

П. 3 ст. 434 ГК РФ гласит, что договор считается возмездным, если из существа договора не вытекает иное. То есть, с учетом вышесказанных нюансов о сторонах, достаточно указать в договоре на безвозмездность, чтобы он считался дарением.

Необходимо, чтобы в договоре отсутствовала скрытая возмездность. Такое обстоятельство должно выясняться в каждом конкретном случае отдельно, в зависимости от субъектов, предмета сделки и обстоятельств заключения договора.

Нарушения принципа возмездности будет квалифицировать договор как мнимую/притворную сделку, то есть стороны не собирались создавать ей правовые последствия или прикрывали одним договором другой.

Встречное предоставление отличается от обещания дарения, которое обусловлено наступлением события (вступление в брак, например), в связи с которым произойдет передача дара/права требования. Отличительный признак этих понятий в выгоде дарителя, то есть действие не должно удовлетворять имущественный интерес бывшего хозяина.

Исполнение за одаряемого долга перед третьим лицом дарителем, посредством дарения, происходит с соблюдением п. 1 ст. 313 ГК РФ. Кредитор обязан принять исполнение долга от должника. Перевод обязательства, лицом, совершившим дар, на себя за должника перед кредитором, регулируется ст. 391 ГК РФ.

Правовое регулирование вышесказанного является недостаточным, что вызывает некоторые сложности при осуществлении. При заключении сделки необходимо абсолютно верно составить соглашение, и соблюсти ряд условий. Например, дарение долга должно происходить с согласия третьего лица, в противном случае оно будет считаться ничтожным.

Предлагаем ознакомиться:  Договор аренды квартиры физическим лицом у ип

Сторона, в отношении которой происходит исполнение, так же должна быть заинтересована в правовой верности замены должника, ввиду частой недобросовестности лиц, проводящих данную процедуру.

Перевод долга на дарителя допустим, если исполнение такого обязательства исходя из договора или закона, не должно быть совершено лично должником.

Основанием освобождения одаряемого от долга является не фактическое исполнение обязательства перед третьим лицом, а замена, освобождение первого должника от соответствующей ответственности, благодаря принятию дарителем обязанности по оплате долга на себя.

Следует подчеркнуть, что и при данных обстоятельствах, для того чтобы действия сторон попадали под договор дарения, необходимо соблюдение двух условий:

  1. Безвозмездность сделки для дарителя.
  2. Намерение именно путем дарения освободить должника от обязанности.

Норма статьи 415 ГК РФ прощением долга называет освобождение кредитором должника от лежащих на нем обязательств. Такая система весьма сходна с дарением. Есть различие как в оформлении, так и в сторонах, а в некоторых случаях и объекте прощения:

  • дарение это двусторонний договор, одна сторона отчуждает — другая принимает, сделка закрепляется обоими подписями. Процедура прощения не требует соблюдения такой формы, достаточно уведомления;
  • лицами в дарении не могут быть коммерческие организации, если сумма подарка свыше трех тысяч рублей, прощение долга не ограничивается в сторонах.

Прощение обязательства, осуществляется путем направления уведомления должнику. Последний, при наличии возражений, направляет их в разумный срок.

Прощение долга в большинстве случаев выражается в имущественном обязательстве. П. 1 ст. 572 ГК РФ предусматривает дар виде прощения только имущественной задолженности. Однако, статья 415 ГК РФ не ограничивает вид обязательства между кредитором и должником. Следовательно, долг при прощении может носить и неимущественный характер.

Пример

Иванов, занял у Петрова 30000 рублей, обязался вернуть через два месяца. По истечении условленного времени, у первого необходимой суммы не было. Он предложил второй стороне вернуть половину суммы на следующий день, в случае, если тот простит ему оставшуюся часть долга.

Петров решил такое предложение принять, не смотря на возможность взыскания долга посредством суда, потому что это долгий процесс, к тому же платежеспособность должника остается низкой и решение суда ее не изменит к лучшему. Пятнадцать тысяч рублей были возвращены.

Обе стороны заключили письменное соглашение, согласно которому даритель прощает долги одаряемого.

Заключение

В законодательстве РФ существует огромное количество видов договоров, различных по своей природе и применимых практически к любым случаям жизни. Для правильного заключения соглашений и придания им правовой силы необходимо соблюдать форму и существенные условия сделки.

Список договоров, обозначенных в гражданском законодательстве, не ограничивает граждан в составлении соглашений под другим названием. Важной остается суть. Так, если назвать договор дарением и предусмотреть в нем возмездное отчуждение, это уже будет договор купли-продажи, не зависимо от названия данного акта.

Вопрос — Ответ

Мною приобретена квартира в новостройке, право собственности еще нет. Каким образом я могу подарить ее своей дочери, без свидетельства?

Вы можете подарить право требования на имущество. Если изначально был заключен договор инвестирования, то договор будет в простой письменной форме, если долевого участия, то необходима регистрация. Застройщика известить необходимо.

Мой брат по договору займа брал денежную сумму, но произошла замена кредитора. На данный момент новый кредитор, требует оплаты процентов возникших до его замены. Законно ли это?

Да, такое требование законно, так как в ст. 384 ГК РФ, указано, что права переходят в полном объеме, в том числе и право на проценты.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Важно

Помимо этого она должна соответствовать форме сделки, в результате которой возникло требование у дарителя:

  • если сделка была заключена в простой письменной или нотариальной форме, то дарственная так же должна быть в письменном или нотариальной форме;
  • если сделка прошла государственную регистрацию — необходимо зарегистрировать в том же в порядке;
  • если уступка требования происходит по ордерной ценной бумаге, то необходимо сделать соответствующую отметку на этой ценной бумаге.

Важно Обещание лица безвозмездно передать кому-либо имущественное право должно быть оформлено в письменном виде, т.к. такой договор содержит обещание совершить дарение в будущем (п. 2 ст. 574 ГК РФ). Дарение доли в праве собственности В последнее время всё чаще можно встретить дарственную не на все имущество, а лишь на часть (долю) его.

  • Категории

  • Недвижимость
  • Для оформления документов при покупке в новостройке было получено согласие моей супруги на все действия по ДДУ. На данный момент, договор зарегистрирован в Росреестре, квартира оплачена, дом еще не сдан (строится до 2015 года).

    Могу ли я подарить родному брату ДДУ, так чтобы квартира была оформлена как подарок и не попадала под раздел имущества в случае его развода? Как правильно оформить переуступку прав, чтоб зафиксировать дарение? Можно ли оформить переуступку или еще какой-то вариант? Основной вопрос заключается в том, что мы с супругой хотим передать ДДУ брату, так чтобы в случае развода — квартира осталась за ним на 100%.

  • уступать право требования можно только по отношению к третьему лицу, тогда как дарить можно и право требования в отношении самого дарителя;
  • передача в дар всегда является безвозмездной, тогда как цессия может быть и возмездной, и безвозмездной; однако утверждать, что безвозмездная цессия и дарение идентичны, потому как для передачи в дар установлены определенные ограничения (к примеру, такое соглашение не может заключаться между коммерческими организациями);
  • права и обязанности сторон по договорам дарения и цессии схожи, на что указывает п.
    3 ст.
Предлагаем ознакомиться:  Приметы к чему трескается кружка

Дарение долга

Долги при дарении

Инфо

Важной остается суть. Так, если назвать договор дарением и предусмотреть в нем возмездное отчуждение, это уже будет договор купли-продажи, не зависимо от названия данного акта. Вопрос — Ответ Мною приобретена квартира в новостройке, право собственности еще нет.

Каким образом я могу подарить ее своей дочери, без свидетельства? Вы можете подарить право требования на имущество. Если изначально был заключен договор инвестирования, то договор будет в простой письменной форме, если долевого участия, то необходима регистрация.

Застройщика известить необходимо. Мой брат по договору займа брал денежную сумму, но произошла замена кредитора.

Права требования, которые могут быть подарены

Важно

Вышеуказанная процедура требует соблюдения норм о перемене лиц в обязательстве, изложенных в гражданском законодательстве (п. 3 ст. 576 ГК РФ). Важным моментом в передаче прав требования является уведомление третьего лица.

Если изначально, в договоре между дарителем и третьим лицом был обозначен запрет на уступку прав, то сделка по отчуждению между дарителем и одаряемым, будет недействительной.

Долги при дарении

В качестве прав требования, дарение которых недопустимо, законодатель приводит право на алименты и на возмещение вреда здоровью. Кроме них можно выделить права на возмещение морального вреда, пожизненное содержание, реализацию завещательного отказа и т.д.

К сведению

Не стоит путать персонифицированные права требования, с правами, в которых первоначальный кредитор имеет большое значение для должника и выполнения возложенных обязательств. Их дарение допустимо, но ограничено необходимостью наличия согласия должника.

Совершение дарения прав требования, в нарушение установленного вышеуказанной статьей правила, определяет недействительность заключенного договора дарения. Поскольку наступление правовых последствий исключается, то исключается и изменение принадлежности требования.

Пример

Гражданин К., являясь кредитором должника Д., в знак благодарности за спасение своего породистого кота решил подарить гражданину Г. право требования с Д. оставшейся части его долга. Г. был несказанно рад такому подарку, поскольку имел финансовые трудности. После подписания соглашения о дарении К. передал Г. все документы, удостоверяющие право требования долга, согласно которым Д. должен был осуществлять ежемесячный платеж (25 числа каждого месяца) кредитору в сумме 20 тыс. рублей.

После того как срок внесения платежа истек и Г. не получил желанных средств, он обратился к Д. с требованием незамедлительного погашения задолженности, на что сам Д. ответил решительным отказом со ссылкой на то, что он «знать не знает Г. и ничего ему не должен». Тогда Г. решил взыскивать задолженность в судебном порядке.

В процессе разбирательства оказалось, что, несмотря на наличие прав требования с Д. оплаты долга, Г. нарушил процессуальный порядок такого требования — он письменно не уведомил Д. про смену кредитора, а также не представил ему доказательства владения правом требования оплаты задолженности. Более того, не подозревая о смене кредитора, Д. совершил ежемесячный платеж на расчетный счет К., однако, ввиду отсутствия в этом именно его вины, данный платеж был признан надлежащим. На основании всего изложенного суд отказал К., а для получения долга посоветовал выполнить требования закона относительно уведомления должника.

Войти на сайт

Дополнительно Нарушения принципа возмездности будет квалифицировать договор как мнимую/притворную сделку, то есть стороны не собирались создавать ей правовые последствия или прикрывали одним договором другой. Встречное предоставление отличается от обещания дарения, которое обусловлено наступлением события (вступление в брак, например), в связи с которым произойдет передача дара/права требования.

Внимание

Отличительный признак этих понятий в выгоде дарителя, то есть действие не должно удовлетворять имущественный интерес бывшего хозяина. Исполнение дарителем долга одаряемого перед третьим лицом Исполнение за одаряемого долга перед третьим лицом дарителем, посредством дарения, происходит с соблюдением п.

1 ст. 313 ГК РФ. Кредитор обязан принять исполнение долга от должника. Перевод обязательства, лицом, совершившим дар, на себя за должника перед кредитором, регулируется ст.

391 ГК РФ.

Дарение дду близкому родственнику

Развитие договорного права расширило возможности по заключению различных видов сделок на рынке недвижимого имущества. Сегодня права на объект недвижимости можно отчуждать (передать в собственность) еще на стадии строительства дома.

Главным инструментом при передаче всех прав по договору долевого участия (ДДУ) является заключение договора уступки (цессии). Кредитор, являющийся одной стороной по договору (цедент) переуступает право требования второй стороне (цессионарию) к третьей стороне – застройщику (должнику).

Цессионарий после окончания строительства дома оформляет недвижимость в собственность.

Предлагаем ознакомиться:  Расторгнуть договор строительного подряда по инициативе заказчика

Порядок дарения

Порядок дарения прав требования идентичен общему порядку дарения любых других предметов, за исключением некоторых специфических особенностей, сопряженных с процедурой смены собственника этих прав. Так, по общему правилу, согласно ст. 382 ГК дарение прав требования осуществляется посредством заключения сделки.

Согласно п. 2 ст. 389.1 ГК РФ, право требования переходит к одаряемому в момент заключения сделки, по которой совершается дарение. Однако законом или соглашением между сторонами дарения может быть определен и другой момент перехода прав.

Внимание

После заключения соглашения о дарении даритель передает одаряемому все документы, подтверждающие право требования и сообщает значимые сведения (

п. 3 ст. 385 ГК РФ

).

Общий порядок перехода прав требования, согласно п. 3 ст. 389.1 ГК РФ, предполагает передачу дарителем одаряемому всех полученных благ в рамках выполняемых должником обязательств по подаренному праву, если договором дарения не предусмотрено иное.

Исходя из положений статей 382 и 385 ГК РФ, после получения в дар прав требования новый кредитор должен сообщить должнику о смене стороны. В противном случае это влечет наступление для него неблагоприятных последствий.

Заключение

К форме договора дарения прав требования применяются общие правила, установленные

ст. 574 ГК РФ

.

Форма договора дарения прямо влияет на форму соглашения о цессии (процесс перехода прав требования).

Дарение прав требования осуществляется по общим правилам, с обязательным учетом ограничений и особенностей, установленных гл. 24 ГК РФ.

Законодательство разрешает дарение всех прав требования, кроме персонифицированных прав — неразрывных от личности первоначального кредитора.

Переходу к одаряемому по дарению прав требования подлежит полный объем прав, если закон или соглашение между сторонами не устанавливает другое.

Консультация юриста

Вопрос

Несколько лет назад у нас со сводной по отцу сестрой произошла бытовая ссора, в ходе которой я причинила ей травмы средней тяжести. На основании этого, суд вынес решение о взыскании с меня возмещения нанесенного мной вреда и оценил его размер в 200 тыс. рублей. Я ежемесячно выплачивала посильную мне сумму до момента, пока сестра не собралась уезжать за границу на ПМЖ. Незадолго до переезда она подарила своей матери право требования с меня оставшейся части возмещения. Имела ли она на это право и должна ли я совершать оплату возмещения ее матери?

Положениями

ст. 383 ГК РФ

определено правило, по которому персонифицированные требования не могут быть переданы другим лицам. Поскольку право требования возмещения вреда здоровью прямо указано в данной статье как персонифицированное (неразрывно связанное с кредитором), ваша сводная сестра не имела законной возможности на их передачу своей матери, а следовательно, заключенный между ними договор дарения недействителен. Исходя из всего этого, вы не должны уплачивать сумму вашего долга матери сестры, что, однако, не освобождает вас от первоначальной обязанности.

Вопрос

Мне моим свекром, на основании подписанных нами договоров дарения и цессии, было подарено право требования долга с АО «Венетис». Подписанный между моим свекром и должником договор займа предполагал обязательные ежемесячные платежи, а в случае нарушения этой нормы предполагалась также уплата неустойки. К моменту, когда мне были переданы права требования долга, его оплата не осуществлялась уже около полугода, т.к. «Венетис» находились на грани банкротства. Несмотря на это, я имел твердые намерения о взыскании полагающихся мне средств, о чем заявил руководству должника посредством претензионной переписки.
Руководство должника согласилось с обязательством выплачивать мне долг, однако категорически отказалось от уплаты неустойки, ссылаясь на то, что она уже не является обеспечительным правом, переход которого имел место с основными правами требования задолженности. Как мне быть и каким образом заставить «Венетис» оплатить полагающуюся мне неустойку?

Действительно,

ст. 384 ГК РФ

предусматривает, что вместе с правами требования в процессе цессии цессионарию (лицу, которому переходят права требования) переходят и обеспечительные права, коим и является неустойка. Однако если на момент передачи прав требования уже имело место нарушение обязательства по договору, а момент оплаты неустойки уже наступил — она теряет все свои обеспечительные свойства и выступает уже в качестве отдельного требования и отдельной имущественной ценности. Поскольку на момент передачи вашим свекром права требования задолженности уже имелись нарушения сроков выплаты — неустойка не являлась обеспечительным правом, и право ее требования не могло быть вам передано автоматически. Таким образом, для того чтобы заставить должника выплатить полагающуюся неустойку, ваш тесть должен отдельно подарить вам право ее требования, так как фактически оно принадлежит именно ему.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector