Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Договор дарения риски при покупке квартиры

Риски при покупке квартиры которую продавец получил в дар

Как провести сделку купли-продажи квартиры правильно? И нужен ли для этого риэлтор – смотри в этой заметке. Отдельно следует упомянуть о случае, когда Дарителем выступает юрлицо или индивидуальный предприниматель.

Если при угрозе банкротства юрлицо «сливает свои активы» в частные руки, в т.ч. путем дарения, то по требованию заинтересованных лиц («третьих лиц») такую сделку дарения суд может признать недействительной. Об этом прямо указано в законе.

Поэтому, если мы обнаружили какое-нибудь ООО или ИП в Договоре дарения, то необходимо выяснить текущее состояние этого предприятия, чтобы убедиться, что это была законная сделка, а не «слив активов» перед банкротством.

В этом вопросе нам не помешает дополнительная консультация юриста. Как правильно оформить покупку квартиры вместе с мебелью – смотри в этой заметке.

Признание договора недействительным Большинство из рисков покупки квартиры по договору дарения связаны именно с признанием договора дарения недействительным.

При совершении сделки по договору дарения согласно российскому законодательству, они делятся на оспоримые и ничтожные.

Существенная разница заключается в том, что оспоримая сделка дарения между предыдущими собственниками подлежит признанию в суде, признание же сделки ничтожной возможно и вне судебного разбирательства.

Тем, кто покупает или уже купил квартиру следует знать, что само по себе признание сделки недействительной не означает, что новый собственник лишится своего имущества. В каждом случае такого признания ситуацию следует рассматривать индивидуально и более детально.

Ошибка 404

Сделка договора дарения считается сделкой не расторгаемой, потому что на практике и дарение и покупка подаренной квартиры расторгаются и оспариваются в 5-10 % случаев, что происходит в судебном порядке.

Поэтому чаще покупка квартиры, полученной по договору дарения рассматривается как ситуация, надёжная и не представляющая угрозы лишиться приобретённого имущества.

Ведь если сделка дарения сложно оспорима или расторгаема, то и волноваться у нового приобретателя причин нет. Содержимое страницы

  • Признание договора недействительным
  • Расторжение сделки дарения между продавцом и предыдущим собственником

Тем не менее это соответствует действительности только в том случае, когда сделка гарантировано проведена по обозначенным законодательством правилам, не нарушает многочисленных требований и даритель впоследствии не изменил своего решения.

Договор дарения риски при покупке квартиры

Как оформить наследство (завещание) на квартиру, вступление в наследство на квартиру, комнату, дом. Принятие наследства, документы для вступления в наследство. Покупка квартиры полученной по наследству (завещанию) или по дарственной.

Змея18 10 нояб. 2012 Внимание Добрый час. Покупаем квартиру в Москве. Продавец(внучка) квартиры получил ее в результате договора дарения от бабушки в1994 году. При покупке квартиры с момента дарения прошло больше чем 3 года. По новому ГК РФ срок исковой давности для требований о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет 3 года.

Однако если вы решили продать данное жилье с целью покупки другой жилплощади, следует учитывать определенные нюансы:

  • Так как покупка новой недвижимости будет происходить в законном браке за деньги, то, согласно российским законам, она будет уже считаться нажитой совместно.
  • Доказать тот факт, что недвижимость была приобретена исключительно за счет ваших финансов, можно только в судебном порядке. Однако это очень непросто сделать, в особенности, если жилье приобретается с доплатой.

Что избежать этих рисков, лучше поступить следующим образом:

  • Подпишите с супругом или супругой документ о разделе собственности, в котором следует указать, что приобретаемая недвижимость считается исключительно вашей собственностью, и общий режим на нее не распространяется.

Ведь, недееспособным суд может признать человека только ввиду его явного психического расстройства, а такое состояние видно невооруженным глазом. Предварительный договор купли-продажи квартиры – 3 вида, нюансы, юридические последствия. Смотри в Глоссарии по ссылке. Еще один момент, который нам надо проверить перед покупкой квартиры, полученной нашим Продавцом в дар.

Если Даритель и Одаряемый не являются близкими родственниками, то необходимо выяснить, уплатил ли Продавец налог (13%-НДФЛ) на доход, полученный в порядке дарения? Если уплатил, то он должен предъявить справку из местной налоговой (по адресу нахождения квартиры).

Реализация такого жилья осуществляется в несколько этапов:

  • Собрать все документы, включая договор на продажу квартиры.
  • Зарегистрировать в Кадастровой палате.

Необходимый список документов для реализации недвижимости, полученной вследствие дарения:

  • Договор купли-продажи.
  • Согласие в письменной форме от опекунского совета. Это необходимо в том случае, если на данной жилой площади имеет прописку несовершеннолетний ребенок или недееспособное лицо.

В соответствии с российским законодательством, на тот случай, если вы состоите в законном браке, при продаже согласие второй половины не нужно, поскольку подарок является только вашим имуществом, которое вы не обязаны делить со своей законной второй половиной.

При этом стоит отметить, что данное правило распространяется не только на недвижимость или денежные средства, но и на преимущественное большинство других видов имущества, включая разнообразную технику, драгоценные украшения и другие подобные подарки. Стоит отметить, что если в собственность лица, не являющегося близким родственником, владелец передает какие-либо транспортные средства, недвижимость, паи, акции или собственную долю уставного капитала, получатель должен будет пополнить государственный бюджет на сумму, равную 13% от общей стоимости предоставленного ему имущества.

Риски В процессе составления договора дарения даритель имеет два наиболее важных риска, причем именно они являются главным отличием такого договора от стандартного завещания. Если завещатель имеет право на то, чтобы внести корректировки или полностью отменить составленный им документ, то даритель имеет право отказаться от реализации своих обязанностей только в редких случаях, которые соответствуют статье 578 Гражданского кодекса.

При этом в договоре заранее может указываться, что условия этого договора будут отменены в случае, если одаряемый умрет раньше дарителя. Также у него есть право в судебном порядке вернуть себе указанное имущество, если договор дарения отрицательно повлиял на его состояние здоровья, а также семейное или имущественное положение. Помимо этого, риск дарителя заключается в том, что он теряет права собственности на указанный объект недвижимости.

тоже аналогичная ситуация: прошло 5 лет после регистрации договора дарения, сейчас даритель передумал и хочет вернуть все обратно. возможно ли расторгнуть договор дарения, даритель давал доверенность через нотариуса, на чел, кот. за него подписал договор дарения от его имени, и зарегистрировал его в рег.органе, т.е за него действовало 3-е лицо по доверенности, доверенность сам лично давал и подписывал.

Предлагаем ознакомиться:  Где можно прописать человека в квартиру

Если договором-основанием получения права собственности на квартиру служит «дарственная» .

то это, как правило, не вызывает особого беспокойства у риэлторов. Хотя и здесь есть свои «подводные камни».

Правда, риск возможной недееспособности собственника квартиры присущ вообще любой возмездной сделке, за исключением покупки квартиры на «первичке».

Ошибка 404

Внимание

Однако, признание сделки недействительной инициирует процесс устранения последствий признания такой сделки, которое возможно только в суде и вот здесь уже разбирательства напрямую будут касаться и покупателя. Признание сделки недействительной прежде всего может быть основано на:

  • Нарушении условий запрета дарения, устанавливаемых статьей 575 ГК РФ;
  • Нарушении условий по ограничению дарения, устанавливаемых статьей 576 ГК РФ;

Нарушение условий запрета дарения, установленных ст.575 ГК РФ означает, что:

  1. дарение не могло быть совершено, если право собственности на квартиру принадлежало малолетним гражданам (детям) и недееспособным лицам.

Важно, что если сделка с одной из двух или с обоих сторон была совершена представителями по доверенности, то это не изменяет запрета.

Условия покупки квартиры по договору дарения

Передать права собственности на то или иное имущество сегодня можно не только путем оформления договора купли-продажи, но и путем составления дарственной.

После того, как сделка дарения будет окончательно зарегистрирована, одаряемый точно так же получит возможность распоряжаться предоставленным ему имуществом, включая также возможность продажи собственного имущества стандартным путем.

Но для начала нужно разобраться в том, как проводится покупка квартиры по договору дарения и какие ключевые особенности включает в себя данная процедура.

Покупка подаренного имущества всегда должна начинаться с крайне подробной проверки всех документов.

В частности, покупатель должен провести тщательную проверку паспортов каждого лица, которое принимает участие в процессе составления договора.

В документе не должно быть никаких зачисток или исправлений, а сам он должен иметь еще действующий срок. Дарственная же должна быть заверена у нотариуса, что подтверждает полностью законное проведение всех процедур.

Отдельно стоит провести анализ технического паспорта квартиры, в котором можно будет узнать, проводилась ли процедура капитальной перепланировки и оформлялось ли разрешение на такую работу у соответствующих органов. Если план имущества по паспорту будет иметь существенные отличия от фактического состояния помещения, то в таком случае новому владельцу придется выплачивать немалые штрафы.

Бывают и такие ситуации, когда вместе с собственником помещения на территории дома живут различные несовершеннолетние дети, и в такой ситуации ему придется заранее оформить разрешение от органов опеки на реализацию этого имущества. Если касательно подлинности этого документа возникают какие-либо сомнения, всегда можно обратиться непосредственно в Росреестр и оформить там выписку с указанием конкретного количества зарегистрированных жильцов.

Помимо этого, в данной выписке будет содержаться информация о том, есть ли за этой квартирой какая-либо задолженность по коммунальным услугам. В основном оформить такой документ может даже без непосредственного участия продавца, поэтому можно быть полностью уверенным в отсутствии какого-либо обмана.

Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

Только после проверки всех документов можно оформлять договор купли-продажи, который в будущем будет нужен сотрудникам Росреестра для регистрации прав собственности нового владельца

Когда это возможно

Для того, чтобы можно было продать квартиру после ее дарения, для начала нужно правильно оформить процедуру безвозмездной передачи прав собственности на это имущество. В преимущественном большинстве случаев подобные операции осуществляются между близкими родственниками, но даже в таком случае должен быть составленный письменный договор, заверенный у нотариуса.

С момента подписания договора одариваемое лицо получает право собственности, и вместе с этим документом ему нужно будет пойти в Регистрационную палату для того, чтобы сотрудники этого органа внесли в базу данные составленного договора. В частности, сотрудникам этого органа нужно будет предоставить договор дарения, квитанцию об оплате государственной пошлины, кадастровый паспорт на указанное жилье и ряд дополнительных бумаг.

В качестве документа, подтверждающего права собственности, предоставляется соответствующее свидетельство, и только после окончания регистрационных процедур одариваемого можно назвать полноправным собственником данного имущества, который может самостоятельно распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, то есть дарить ее, обменивать или продавать.

Единственный нюанс, в связи с которым рекомендуется не продавать указанное имущество в первые три года, заключается в том, что в данном случае придется выплачивать дополнительные налоги, которые будут зависеть от стоимости продаваемого имущества. В связи с этим, если продавец собирается продать свое имущество на максимально выгодных условиях, лучше всего ему подождать.

Для того, чтобы купить или продать подаренную квартиру, нужно соблюсти определенный ряд юридических тонкостей, каждая из которых имеет свое значение.

Образец оформления

В процессе оформления дарственного договора обязательно должны присутствовать как даритель, так и одариваемый. После подписания договора обеими сторонами достаточно будет собрать нужный пакет документов для того, чтобы предоставить их сотрудникам Росреестра для регистрации прав собственности нового владельца.

При этом стоит отметить, что в соответствии с действующим законодательством предусматриваются разные аспекты того, как может переходить право собственности на разную недвижимость в зависимости от того, кому именно оно предоставляется, и в частности, это касается выплачиваемых налогов.

Если одаряемый не является близким родственником дарителя, то в таком случае ему придется заплатить 13% от рыночной или кадастровой стоимости полученного имущества, но если же обе стороны находятся в близкой родственной связи, то в таком случае им достаточно будет выплатить небольшую государственную пошлину.

При оформлении договора купли-продажи квартиры продавцу придется выплачивать подоходный налог в соответствии с утвержденной формой НДФЛ, так как передача права собственности на те или иные объекты недвижимости предусматривает получение определенной прибыли.

Если даримое имущество находится в общей собственности нескольких лиц, перед оформлением договора нужно будет заручиться письменным согласием на проведение данной процедуры от каждого из них

Денежные расходы

В процессе оформления договора дарения между близкими родственниками стороны могут не беспокоиться по поводу вопроса налогообложения, так как такие сделки не облагаются налогом в соответствии с действующим законодательством.

При этом стоит отметить, что данное правило распространяется не только на недвижимость или денежные средства, но и на преимущественное большинство других видов имущества, включая разнообразную технику, драгоценные украшения и другие подобные подарки.

Стоит отметить, что если в собственность лица, не являющегося близким родственником, владелец передает какие-либо транспортные средства, недвижимость, паи, акции или собственную долю уставного капитала, получатель должен будет пополнить государственный бюджет на сумму, равную 13% от общей стоимости предоставленного ему имущества. Если же одаряемый является гражданином другой страны, то в таком случае за приобретение права собственности на территории России ему придется заплатить уже 30% от его себестоимости.

Предлагаем ознакомиться:  Страховой Депозит При Аренде Нежилого Помещения Гк Рф

Самое главное – наличие дееспособности у обоих участников составляемого договора, так как в противном случае они не смогут нести ответственность за принятые решения. Также лучше заранее определиться с тем, будет ли сделка оформляться в присутствии нотариуса, так как в данном случае при составлении договора придется дополнительно оплачивать услуги юриста.

Обложение налогом

В соответствии с правилами, прописанными в действующем Налоговом кодексе, действует общая ставка налога, которая распространяется на любые сделки купли-продажи различной недвижимости. В случае продажи квартиры ее владельцу придется перечислить налоговые обязательства, сумма которых составляет 13% от общей кадастровой стоимости данного жилья.

При этом стоит отметить, что в процессе вычисления налога всегда есть право использования налогового вычета, сумма которого на сегодняшний день составляет 1 миллион рублей.

В определенных ситуациях предусматривается возможность вернуть себе 13%, выплаченные в процессе продажи недвижимости, но для этого нужно будет официально оформить именно сделку купли-продажи. После этого главным условием для возвращения выплаченного налога является своевременная подача нужного пакета документов, а также открытие отдельного счета.

Чтобы вернуть эту сумму, нужно будет предоставить сотрудникам налогового органа следующий пакет документов:

  • заявление, оформленное в установленной форме;
  • документ, подтверждающий наличие права собственности на указанную недвижимость;
  • справка 2-НДФЛ;
  • нотариально заверенный договор купли-продажи.

А уж если эти два фактора накладываются один на другой, то для одариваемого вероятность скорого визита в суд вплотную приближается к отметке в 100%. При этом не стоит забывать: если даритель не стар и не болен, то это отнюдь не гарантирует того, что сделка не будет оспорена.

Третья причина — смерть дарителя. В случае, когда потенциальных наследников недвижимого имущества больше одного, несогласным претендентам это сильно развязывает руки. Следует также отметить, что подарок с большой долей вероятности влетит получателю, фигурально выражаясь, «в копеечку», напоминает независимый бизнес-консультант, доктор экономических наук Наталья Чернова.

Потому что объект дарения, согласно действующему законодательству, облагается подоходным налогом в размере 13% от его кадастровой стоимости, каковой и обяжут выплатить одариваемого в процессе оформления документов.

После того, как сделка дарения будет окончательно зарегистрирована, одаряемый точно так же получит возможность распоряжаться предоставленным ему имуществом, включая также возможность продажи собственного имущества стандартным путем. Покупка подаренного имущества всегда должна начинаться с крайне подробной проверки всех документов. В частности, покупатель должен провести тщательную проверку паспортов каждого лица, которое принимает участие в процессе составления договора.

Риски покупки квартиры после дарения

Сделка договора дарения считается сделкой не расторгаемой, потому что на практике и дарение и покупка подаренной квартиры расторгаются и оспариваются в 5-10 % случаев, что происходит в судебном порядке. Поэтому чаще покупка квартиры, полученной по договору дарения рассматривается как ситуация, надёжная и не представляющая угрозы лишиться приобретённого имущества.

Инфо

Ведь если сделка дарения сложно оспорима или расторгаема, то и волноваться у нового приобретателя причин нет. Содержимое страницы

  • Признание договора недействительным
  • Расторжение сделки дарения между продавцом и предыдущим собственником

Тем не менее это соответствует действительности только в том случае, когда сделка гарантировано проведена по обозначенным законодательством правилам, не нарушает многочисленных требований и даритель впоследствии не изменил своего решения.

Как реализовать жилье, полученное по дарственной?

Реализация недвижимости, полученной на условиях дарения, осуществляется в соответствии с общими требованиями, поскольку вы стали собственником именно в тот момент, когда дарственную уже подписали и зарегистрировали в Росреестре. Следовательно, вы имеете полное право распоряжаться дарственной квартирой как вам угодно.

Дарение представляет собой деяние безусловного характера. Это означает, что нюанс о проживании дарителя в собственности или переход права ввиду его смерти, в договор дарения невозможно включить, поскольку регистратор откажет в принятии подобных документов. Если жилье подарили до 1996 года и в документах зафиксировано условие, что даритель обладает правом пожизненно жить на этой жилплощади, то подобное условие будет утрачено по факту реализации квартиры.

В соответствии с российским законодательством установлено, что в случае появления у недвижимости нового владельца, предыдущий владелец и члены его семьи утрачивают право жить на данной жилой площади. Если до момента реализации жилья даритель имел право проживания на этой жилплощади в качестве члена семьи владельца, то после реализации он утрачивает подобное право.

Если вас осчастливили подарком в виде квартиры, то, безусловно, у вас возникнут вопросы о том, каким образом вы можете распоряжаться ею.

Например, возможно ли реализовать подаренную недвижимость, если даритель еще здравствует; какие права есть у дарителя, проживающего на данной жилой площади; является ли данный подарок совместной собственностью с «законной половиной».

Существует несколько нюансов по поводу продажи и покупки дарственной квартиры. Во избежание дополнительных рисков, следует учитывать определенные моменты.

Если вас осчастливили подарком в виде квартиры, то, безусловно, у вас возникнут вопросы о том, каким образом вы можете распоряжаться ею.

Например, возможно ли реализовать подаренную недвижимость, если даритель еще здравствует; какие права есть у дарителя, проживающего на данной жилой площади; является ли данный подарок совместной собственностью с «законной половиной». Существует несколько нюансов по поводу продажи и покупки дарственной квартиры.

Покупка подаренной квартиры: риски и особенности

Почему дарение выход из этих ситуаций? Все очень просто! По закону комнату в коммунальной квартире нельзя продать, не известив о продаже всех остальных собственников комнат, так как они имеют преимущественное право покупки. Невозможность извещения остальных собственников может быть по разным причинам, например, вражда между соседями или просто напросто они не проживают по данным адресам, а их место жительства Вам просто неизвестно.

Также дарение выручит Вас при продаже квартиры, хозяином которой является несовершеннолетний. По закону, при продаже квартиры с таким собственником необходимо разрешение органов опеки и попечительства, и при отдаче имущества в дар – оно не нужно.

Основным риском при покупке квартиры через дарение будет то, что покупатель квартиры не будет защищен государством, в случае оспаривания договора дарения.

тоже аналогичная ситуация: прошло 5 лет после регистрации договора дарения, сейчас даритель передумал и хочет вернуть все обратно.

возможно ли расторгнуть договор дарения, даритель давал доверенность через нотариуса, на чел, кот. за него подписал договор дарения от его имени, и зарегистрировал его в рег.органе, т.

е за него действовало 3-е лицо по доверенности, доверенность сам лично давал и подписывал.

Суд может признать такую сделку притворной и, следовательно, недействительной .

Но, во-первых, это довольно сложно доказать, а во-вторых, инициировать оспаривание такой сделки может, по логике, только обманутая сторона.

А значит, если прошел разумный срок с момента дарения ( скажем, год или два ), то претензии «обманутой» стороны маловероятны. А по прошествии трех лет ( общий срок исковой давности ) – близки к нулю.

совместно нажитое может быть. Дарение — довольно часто оспариваемая сделка.

Наверное в силу того, что не все, кто хочет быть одаряемыми, таковыми становятся.

Предлагаем ознакомиться:  Трудовой договор работника с индивидуальным предпринимателем образец

Отсюда желание сделку оспорить и отжать свой интерес.

Заложником чужих разборок становится добросовестный приобретатель. Я даже не говорю про чисто мошеннические варианты. Нужно знать обстоятельства по конкретной квартире и принимать решение будет конечно покупатель, на свой страх и риск.

Конференция ЮрКлуба

На каком основании даритель приобрел право на эту квартиру?

Какие есть документы, подтверждающие его волю на дарение?

Как их можно проверить? Вообще говоря, Портленд дарение в рынок сразу после 3х лет=90% мошенничество В договоре дарения — ссылка на договор купли-продажи от 2004 года, покупателем по которому является даритель. Документов, подтверждающих волю на дарение, нет, да я и не представляю, что это за документы.

— заявление о государственной регистрации прав на объект недвижимости и сделок с ним (два бланка: один заполняет даритель и просит зарегистрировать договор дарения, второй — одаряемый с просьбой произвести государственную регистрацию права собственности и после внесения записи в ЕГРП на недвижимость выдать свидетельство о праве собственности);

— квитанции об уплате государственной пошлины и их копии (квитанций должно быть две, так как даритель и одаряемый производят оплату раздельно, сумма составляет по 500 рублей с каждой стороны соответственно за регистрацию договора и регистрацию права собственности); — договор дарения; — правоустанавливающие документы на недвижимость (свидетельство о государственной регистрации права собственности, документ, являющийся основанием для его приобретения (например, Высококвалифицированные юристы фирмы «Логос» обладают всеми необходимыми знаниями и довольно большим опытом проведения различных сделок с недвижимостью, в том числе по оформлению договора дарения квартиры или ее доли.

Хозяин-продавец квартиры.

которую я хочу приобрести получил ее по дарственной в октябре 2011 года (дарственная нотариально заверена).

Свидетельство на право собственности оформлено от 2012 года.

Квартира в собственности менее 3-х лет.

Одариваемый — не родственник (посторонний человек). Даритель-бабушка 75 лет, умерла в июне 2013 г. Стоит ли покупать такую квартиру, или риск признания сделки не действительной высок, учитывая все нюансы?

Очень нужна консультация, т.к. юрист ведущий сделку ответственности за возможное оспаривание дарения не несет и оценить мой риск не может (или не хочет).

Неясным в данной ситуации является временной промежуток с октября 2011 года по 2012 год, когда Договор дарения прошёл государственную регистрацию.

Принимая во внимание, что при дарении недвижимой вещи такой Договор подлежит государственной регистрации, кроме того, он является заключенным с того момента, когда пройдёт процедуру государственной регистрации.

Там получают выписку, указывающую на количество жильцов, прошедших регистрацию. Также она содержит в себе информацию про наличие долгов на квартире.

С получением подобной выписки не должно возникнуть никаких проблем, потому что это легко выполняется даже без участия продавца.

Он никак не сможет повлиять на изучение выписки покупателем, поэтому последний может получить полную уверенность в отсутствии обмана.

  1. если заявленный выше срок превысил 3 года, то платить пошлину не нужно;
  2. покупатель подаренного имущества сможет получить вычет, если ранее он им не пользовался.
  3. при владении жильем менее 3 лет продавцом выплачивается налог;

Также следует изучить техпаспорт квартиры . Он покажет, была ли проведена капитальная перепланировка и было ли получено на это разрешение.

Покупка дареной квартиры — какие риски?

Резюме: Про Вашу уверенность в единственно правильном варианте нынче пишут в учебниках по психологии.

Она верна. Но не для объективной реальности, а для её субъективного варианта в вашей голове. Ваш опыт автоматом заполнил все недостающие пазлы, но кто сказал, что опыт не может ошибаться? Я знаю что это трудно, но постарайтесь найти в себе силы признаться, что ошиблись.

Это самое правильное решение. Если вы хотите доказать, что я не прав, то просто заявить об этом мало.

  1. договоры дарения недвижимости, принадлежащей нескольким собственникам на праве общей долевой собственности, в независимости от того, будет ли дариться доля или объект целиком (исключения — сделки с земельными долями и сделки с участием паевого инвестиционного фонда);
  2. сделки, в которых дарителем выступает несовершеннолетний, недееспособное либо ограниченно дееспособное лицо.

Все прочие договоры дарения, специально не оговоренные в законодательстве, не нужно заверять у нотариуса.

Чем опасен договор дарения квартиры

Росреестр и оформить там выписку с указанием конкретного количества зарегистрированных жильцов. Помимо этого, в данной выписке будет содержаться информация о том, есть ли за этой квартирой какая-либо задолженность по коммунальным услугам.

В основном оформить такой документ может даже без непосредственного участия продавца, поэтому можно быть полностью уверенным в отсутствии какого-либо обмана. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам Только после проверки всех документов можно оформлять договор купли-продажи, который в будущем будет нужен сотрудникам Росреестра для регистрации прав собственности нового владельца Когда это возможно Для того, чтобы можно было продать квартиру после ее дарения, для начала нужно правильно оформить процедуру безвозмездной передачи прав собственности на это имущество.

Юристотель

Ведь случаев, когда они оказывались в прямом смысле слова выброшенными на улицу сразу после совершения сделки, также не перечесть. Читайте по теме Чем порадует новая Госдума? Какие спорные федеральные законы скоро могут появиться в сфере недвижимости и ЖКХ Например, редко кто из них, поясняют представители Est-a-Tet, знает о том, что подаренный объект можно впоследствии вернуть (согласно нормам 578 статьи Гражданского кодекса).

Например, это можно сделать, когда имеют место быть какие-то экстремальные обстоятельства вроде доказанного надлежащим образом покушения одаряемого на жизнь дарителя. Но можно также по согласованию сторон включить в договор один или даже несколько особых пунктов, оговаривающих условия возврата. Единственный нюанс — указания, содержащиеся в них, должны быть прямыми и четко указывать на то, в каких случаях даритель может «передумать».

Единственный нюанс, в связи с которым рекомендуется не продавать указанное имущество в первые три года, заключается в том, что в данном случае придется выплачивать дополнительные налоги, которые будут зависеть от стоимости продаваемого имущества. В связи с этим, если продавец собирается продать свое имущество на максимально выгодных условиях, лучше всего ему подождать.

Как происходит покупка квартиры по договору дарения Для того, чтобы купить или продать подаренную квартиру, нужно соблюсти определенный ряд юридических тонкостей, каждая из которых имеет свое значение. Образец оформления В процессе оформления дарственного договора обязательно должны присутствовать как даритель, так и одариваемый.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector