Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Договор аванса при покупке квартиры по переуступке

Авансовое соглашение

Аванс – это определенная часть денег, которая направляется продавцом до подписания соглашения. Оставшаяся сумма выплачивается после подписания договора купли-продажи. В некоторых источниках понятие аванса и задатка синонимичны. На самом деле разница состоит в мере ответственности за нарушение договоренности. При расторжении авансового соглашения аванс чаще всего просто возвращается покупателю, а в случае с задатком налагаются санкции.

Авансовое соглашение при покупке квартиры является гарантией того, что покупатель не передумает, и продавец может спокойно снять свое жилье с продажи. Этот документ имеет очень серьезное значение, потому что именно от него зависит порядок ваших дальнейших действий. Именно этот документ определяет форму заключения основного договора покупки квартиры.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytaboutru

Договор аванса при покупке квартиры должен включать в себя технические характеристики жилья, его адрес, стоимость, сумма аванса, а также порядок и способ оплаты, сроки освобождения квартиры.

Приглашаем ознакомиться с образцом.

Что выбрать — внесение аванса или задатка{q} Смотрите видео.

Задаток при покупке квартиры

Задаток – это такая форма предоплаты за квартиру, при которой в случае, если сделка не состоялась по вине Покупателя, сумма задатка остается у Продавца.

В случае же, если сделка не состоялась в указанный срок по вине Продавца, то он обязан вернуть сумму задатка Покупателю в двойном размере.

Таким образом, задаток несет в себе функцию реального обеспечения обязательств для обеих сторон. Сторона, виновная в срыве сделки, несет финансовую ответственность. 

Казалось бы, логика налицо, но именно из-за финансовой ответственности, соглашение о задатке при покупке квартиры используется редко. В частности, агентства недвижимости, принимая предоплату за продаваемую квартиру, практически никогда не берут ее в форме задатка, и соответственно, не несут финансовой ответственности, если сделка сорвалась по вине их клиента – Продавца квартиры.

Вообще, задаток – это регламентированное законом понятие. Его суть описана в ГК (ст. 380, 381 ГК РФ).

В отличие от задатка, четкого определения понятия «аванс» в ГК нет, но все же аванс там упоминается. Считается, что если при внесении предоплаты, стороны прямо не указали в договоре/соглашении, что это именно задаток, то закон трактует эту сумму как аванс (п.3, ст.380, ГК РФ).

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход.
Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру 7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, 7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер 8 (800) 550-34-98

Основное отличие понятий задатка от аванса – это последствия, которые возникают при неисполнении обязательства по договору. Если аванс является предоплатой за квартиру, то задаток в этом случае будет относиться к условиям его обеспечения (380 ГК РФ). В случае невыполнения своих обязательств по договору продавцом квартиры, имеющих отношение к основному договору, покупатель вправе требовать возврат задатка в удвоенном размере (381 ГК РФ).

Такой вариант как задаток на практике используется очень редко. При выплате аванса, для каждой из сторон по договору предусматриваются санкции на случай невыполнения его условий. Заключение договора аванса выгодно как для продавца, так и для покупателя, так как в случае расторжения договора ни одна из сторон не пострадает.

Основные отличия аванса от задатка

Предлагаем ознакомиться:  Договор цессии по договору займа образец
Задаток Аванс
Если сделка не состоялась, то задаток обратно покупатель получить не сможет;

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓
Бесплатная юридическая консультация

Если продавец нарушает условия договора и отказывается продавать квартиру, то задаток возвращается в двойном размере

При расторжении договора по вине покупателя аванс будет возвращен, но в договоре могут быть предусмотрены штрафные санкции

Если расторжение договора происходит по вине продавца, аванс также возвращается и для продавца в договоре также могут предусматриваться штрафные санкции

Именно по рассмотренным причинам договор задатка применяется достаточно редко, в большинстве случаев как покупатель, так и продавец стремиться заключить договор аванса.

Акт приема-передачи

За пределами Московской области акт приёма-передачи жилья не всегда составляется, что может привести к дальнейшим недоразумениям с квартплатой или повреждениями в отделке помещения. Единых стандартов этого документа не существует, но он всегда должен выступать носителем следующих сведений:

  • точный адрес недвижимости;
  • информация о паспортных данных участников сделки;
  • площадь квартиры или дома;
  • кадастровый номер;
  • дата и место составления данного акта.

По желанию покупателя или продавца этот документ может содержать сведения об отделке помещения, состоянии сантехники, наличии и износе мебели, если она достается покупателю. Именно последняя часто оказывается предметом имущественных споров, т.к. элементы интерьера могут составлять значительную часть стоимость жилища.

Налоговая декларация

Предоплата при покупке-продаже квартиры – задаток или аванс{q}

При продаже жилплощади у продавца всегда возникает вопрос об уплате налогов с продажи. Если жилье находилось во владении продающей стороны меньше трех лет, то налог платится только с суммы больше миллиона рублей. Это правило действует только в случае, если документы, подтверждающие расходы продавца по данной недвижимости, были утеряны.

Предлагаем ознакомиться:  Расторжение договора аренды в регистрационной палате

Если такие бумаги есть в наличии, то налогом облагается положительная разница между суммой предыдущей покупки и продажи. Если продавец стал владельцем квартиры более трех лет назад, то он освобождается от уплаты налогов. Гражданин, осуществляющий акт дарения, как и получающая сторона, освобождаются от налогообложения. Участники сделки по обмену не получают никакого дохода, а значит и нет суммы, которая бы облагалась налогом.

Таким образом, налоговая декларация при покупке квартиры подается только покупателями, а также продавцами, которые владели отчуждаемой жилплощадью менее трехлетнего срока.

Какой размер аванса предусмотреть в договоре

До непосредственного выяснения размера аванса, стороны согласовывают стоимость квартиры, которая будет указываться в основном договоре купли-продажи. Каких либо правил по установлению этой суммы нет, каждая из сторон устанавливая как стоимость объекта недвижимости, так и размер аванса стремиться удовлетворить свои интересы.

Покупатель старается сумму снизить, а продавец – увеличить. Решается этот вопрос соглашением сторон. Но обычно аванс составляет примерно 10% от основной суммы. Кроме того, в договоре устанавливают способ, которым покупатель будет переводить аванс продавцу: наличными или на банковский счет. Также прописывается срок, в который аванс должен получить продавец и наличие расписки.

Расписка за аванс

Одним из часто возникающих вопросов при совершении сделки купли-продажи квартиры, является следующий: нужно ли оформлять расписку на сумму полученного аванса{q} Сделать это крайне желательно, так как расписка будет подтверждением того, что у покупателя были серьезные намерения и им была внесена сумма в положенном размере и в установленный срок.

В том случае если денежные средства вносились наличными, расписка будет единственным подтверждением оплаты аванса. Если покупатель переводил деньги продавцу по безналу, то в качестве подтверждения оплаты аванса может служить выписка банка. В этом случае расписка не потребуется даже при обращении в суд.

Документ заполняется в произвольной форме и является официальным доказательством передачи определенной суммы покупателем продавцу, обычно составляется от его имени. В расписке необходимо указать ФИО, сведенья о номерах и местах выдачи паспортов сторон, характеристики квартиры и размер суммы переданных денежных средств, в качестве оплаты за приобретаемое имущество.

Смотрите пример.

Сертификат

Государственный жилищный сертификат (ГЖС) – это бумаги, устанавливающие право лица, на льготное приобретение квадратных метров с помощью государства. На получение ГЖС имеют право военные пенсионеры, полицейские, вышедшие в отставку, граждане, которые обязаны покинуть военные городки.

Чтобы купить квартиру по сертификату, нужно открыть в банке счет, заключить собственно сделку, зарегистрировать ее в реестре, предоставить соглашение в финансовое учреждение.О жилищных сертификатах больше можно узнать из видео обзора.

Документы от застройщика

Пакет документов при покупке квартиры в новостройке имеет ряд особенностей. Чтобы произошла покупка квартиры от застройщика нужны следующие документы:

  • разрешение на проведение строительства;
  • лицензия компании-застройщика;
  • правительственное постановление;
  • инвестиционный договор;
  • проектная и финансовая документация по конкретному объекту;
  • протокол предварительного распределения жилплощади.
Предлагаем ознакомиться:  Пролонгировать срок действия договора

Сделка купли-продажи осуществляется путем оформления договора долевого участия или предварительного соглашения с вексельной системой расчета. Рекомендуется заключать документ, подтверждающий долевое участие инвестора, так как он гарантирует защиту интересов покупателя законом РФ.

В таком виде договора обязательно прописываются следующие пункты:

  1. Название, описание и точное месторасположения покупаемой недвижимости, которые должны совпадать с проектом застройщика после введения здания в эксплуатацию.
  2. Срок передачи строительной фирмой квартиры дольщику.
  3. Точная стоимость жилплощади, график и порядок внесения оплаты.
  4. Гарантия на квартиру (более 5 лет).

Соглашение долевого участия считается действительным только при наличии вышеуказанной информации и после регистрации в госреестре.

Образец здесь.

Договор аванса при покупке квартиры по переуступке

О приобретении квартиры в новостройке смотрите небольшой видеоролик.

Возврат аванса

Продавец должен будет вернуть выплаченный покупателем аванс в том случае, если он отказывается от договора и от продажи жилья. Помимо возврата аванса к нему также могут быть применены и штрафные санкции. Деньги также будут возвращены покупателю и в том случае, если сделка не состоялась по его вине. Но продавец в праве взыскать с покупателя штраф, если санкции предусматривались договором аванса.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓
Бесплатная юридическая консультация

Предварительный договор купли-продажи

Покупка квартиры по ПДКП – это подтверждение того, что стороны в скором будущем намереваются заключить сделку о приобретении недвижимости. Этот документ не нужно регистрировать в госреестре. В соответствии с этим документом покупатель пока не становится собственником недвижимости, а просто получает реальный шанс на скорое ее приобретение.

Заключается такого рода соглашение, когда стороны не готовы к полноценному заключению сделки: например, покупатель должен ждать определенного события для получения необходимой суммы.

Требование к ПДКП: заключение в письменной форме, возможно, без заверения у нотариуса, утверждение условий окончательного договора и сроков заключения сделки.

Документ тут.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytcreatorsru

Несмотря на то, что покупка жилья — это высокий риск, правильно оформив всю документацию — все проблемы снижаются к нулю. Следите за правильным заполнением всех необходимых договоров и актов. Если у вас есть дополнительные льготы на покупку имущества — не забудьте приложить копии соответствующих документов к основному комплекту.

Если вас терзают сомнения по поводу владельца приобретаемого имущества — удостоверьтесь в наличии всех соответствующих документов. Перед подписанием какого-либо соглашения или расписки — внимательно перечитывайте их — здесь часто бывают подвохи.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector