Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Договор аренды нежилого помещения является какой сделкой

На какой срок можно заключить{q}

Согласно ст. 609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды составляется в письменном виде, если срок документа превышает один год либо независимо от срока сделки, если одна сторона представлена юридическим лицом. Закон не обязывает нотариально заверять такое соглашение, но если хотя бы один контрагент не уверен в том, что ему предстоит обратиться в суд за восстановлением прав, то было бы логично обратиться за помощью к нотариусу.

Справка! При желании обе стороны могут подписать письменный предварительный договор, не требующий нотариального заверения и/или государственной регистрации. Прежде чем приступить к заключению сделки, арендатору важно понять, что собственник располагает всеми правоустанавливающими документами.

  1. Договор в преамбуле должен содержать: ФИО физического лица, наименование организации арендатора, должность подписанта, учредительные документы, в случае необходимости реквизиты доверенности.

    Например. «Договор аренды нежилого помещения г. Москва «15» февраля 2014 г. Гражданин Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем «Арендодатель» (паспортные данные), с одной стороны, и ООО «Гермес», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора Анохина Павла Петровича, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем…».

  2. В предмете договора необходимо оговорить:
    • вид объекта недвижимости и его подробный юридический (почтовый) адрес, этажность, номер офиса;
    • итоговую сумму;
    • описание технического состояния, степень износа и другие характеристики объекта;
    • его коммерческое предназначение;
    • общий срок аренды, дату окончания съема.

    Например. «Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение с целью размещения в нем магазина. Помещение расположено в кирпичном жилом доме на 1 этаже 9-этажного здания по адресу: г. Москва, ул. Речная, д.68. Общая площадь 2 помещений 200 кв. м.

    Помещения оборудованы системами коммунальной инфраструктуры, обеспечена телефонная связь. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности (реквизиты документа)…».

  3. Подраздел «Порядок и срок оплаты» должен содержать сведения об общей сумме ежегодных, а также периодических отчислений в виде равных или неодинаковых долей; дату погашения задолженности как в течение года, так и окончательный день оплаты обязательств. Все цифры и числа рекомендуется продублировать в текстовом формате. В сумму оплаты могут входить расходы на коммунальные услуги, телефонную связь, интернет и иные виды платежей.

    Косметический ремонт чаще всего выполняется арендатором, капитальный ремонт – собственником имущества.

    Пример подраздела: «Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет __ рублей за 1 месяц. Общая стоимость арендуемого помещения составляет ___ рублей в месяц. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем не позднее ___ числа каждого месяца. В арендную плату входит (или не входит) стоимость коммунальных услуг, электроэнергии, услуг телефонной связи…».

    Соглашение составляется минимум в двух экземплярах. Их количество прописывается в тексте. Желательно каждый лист документа собственноручно подписать во избежание подлога.

https://www.youtube.com/watch{q}v=n0ThC3pemxk

Согласно ст. 610 ГК РФ, арендный договор составляется на период, определенный самим соглашением. При отсутствии упоминания временного срока документ рассматривается как заключенный на неопределенное время. Это дает право любой стороне в течение какого-либо времени отступиться от исполнения обязательств. Но об этом контрагент, принявший решение о расторжении соглашения, должен уведомить противоположную сторону за три месяца.

Нежилое помещение – это объект недвижимости, который имеет назначение «нежилого» и входит в состав здания.

Конкретного понятия, установленного законом, нет. Однако мы полагаем, что следует исходить из обратного, а именно, если помещение не имеет признаков жилого, то оно является нежилым.

Для нежилых помещений в многоквартирных домах Правительством РФ была предпринята попытка сформулировать их понятие: это  «помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме  независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Договор аренды нежилого помещения является какой сделкой

Для коммерческих (нежилых зданий) понятие проще – все помещения в них являются нежилыми.

Договор аренды нежилого помещения – это сделка, порождающая права и обязанности сторон этого договора, связанных с владением и распоряжением имущества, передаваемого в аренду.

Основное законодательное регулирование договора аренды, а вернее – его оформления и заключения, утверждено в II Части Гражданском кодексе РФ. Здесь установлены как общие положения, так и частные случаи аренды конкретных видов имущества.

Объектами договоров аренды недвижимого имущества могут любые вещи, которые отвечают критериям определения в качестве объекта недвижимости. Здания, помещения, сооружения, дома, квартиры, линии электропередач, даже – все это можно сдать или снять в аренду.

Сторонами в договоре аренды объектов недвижимости выступают физические и юридические лица. Это могут быть как публичные, так и частные компании.

Арендодателем выступает субъект, который имеет право собственности на объект недвижимости, либо он может распоряжаться объектом в определенном объеме. К примеру, помещение может быть сдано как в аренду, так и в субаренду.

Договор аренды нежилого помещения является какой сделкой

Другая сторона договора аренды – арендатор. Им могут быть любые заинтересованные лица.

Регистрация договора аренды – процедура, предусмотренная законодательством, в соответствии с которой заинтересованные лица обязаны осуществить подачу документов, свидетельствующих о заключении сделки, правоустанавливающих документов на объект недвижимости, документов, подтверждающих их правоспособность в уполномоченный орган власти. Государственная услуга по регистрации не бесплатна – для ее получения требуется оплатить госпошлину в размере, установленном Налоговым кодексом РФ.

Для чего вообще требуется регистрация договоров аренды и зачем в этом случае вмешательство государства в отношения сторон{q} Казалось бы, что, как и для любой другой сделки, для аренды достаточно просто волеизъявления арендатора и арендодателя для заключения сделки… но нет. В случае с установлением обязанности госрегистрации долгосрочной аренды государство постаралось позаботиться обо всех участниках рынка, которые будут заинтересованы во взаимодействии с собственником арендованного объекта недвижимости. Также это требуется для подтверждения достоверности информации о наличии отношений по аренде между сторонами этого договора.

Все дело в том, что при регистрации договора аренды происходит не просто простановка отметки об этом на самом «бумажном» договоре. Сотрудники Росреестра присваивают такой сделке определенный номер и вносят информацию о ней в определенный раздел ЕГРН об объекте недвижимости.

С правовой точки зрения аренда – это обременение объекта. Наличие любого обременения предполагает ряд особенностей при владении, распоряжении и использовании имущества.

Предлагаем ознакомиться:  Специалисту — Вводный инструктаж по охране труда

Другой вариант полезности регистрации договора аренды – получение лицензий на различные виды деятельности. В большинстве случаев наличие зарегистрированного договора аренды, а значит – подтвержденного местонахождения лицензиата, является одним из главных требований к претенденту (лицензия на продажу алкоголя, лицензия на хранение оружия и др.).

Государственная пошлина за услугу по регистрации договора аренды установлена II Частью Налогового кодекса – ст. 333.33.  В пункте 22) установлено, что при регистрации прав или обременений объектов, физлица уплачивают 2 000 рублей, а юрлица – 22 000 рублей.

Естественно, такая сумма услуг государства вызывает много вопросов у заинтересованных лиц. Это порождает многочисленную судебную практику и дачу официальных разъяснений госорганов на запросы участников рынка.

Зачастую у наших клиентов возникает вопрос, какая госпошлина оплачивается в случае, если арендодатель физическое лицо, а арендатор организация. Ответ на этот вопрос был дан Росреестром – письмо Федеральной регистрационной службы от 23.05.2007 N 9-1543-СВ и Письмо Минфина РФ от 20.07.2010 N 03-05-04-03/79.

Выписка ЕГРН 1

Из указанных документов следует, что госпошлина в случае участия в сделке с недвижимостью юридического лица и физического лица оплачивается по ½ от каждого лица. То есть организация оплачивает 11 000 рублей госпошлины, а гражданин 1000 рублей.

Также озадачены индивидуальные предприниматели, если они выступают стороной договоров с недвижимостью. Ведь они в каких-то случаях в гражданских правоотношениях считаются физическими лицами, а в других – как организации.

Эта проблема тоже была решена – в связи с недоработками законодательства и отсутствием определённого описания размера госпошлин для индивидуальных предпринимателей, госпошлину они за регистрацию недвижимости оплачивают как физические лица. В случае аренды помещений госпошлина от ИП составит 2 000 рублей (или ½ от названной суммы).

Основная информация

Данная бумага не является типовой, законодательством не предусмотрено четкое содержание и ее структура.

Форма договора – свободная, но при этом имеется несколько основных пунктов, в которых должны быть прописаны основные условия и нюансы договоренности. Количество дополнений может варьироваться в зависимости от ситуации и желания сторон.

Действие определенных обязанностей и существующих прав, связанных с соглашением начинается с минуты его подписания, только в том случае если оно не требует регистрации, иначе – с ее момента.

Договор аренды недвижимого имущества оформляется исключительно в письменной форме – это правило установлено в ч. 1 ст. 651 ГК РФ. По общему правилу письменная форма договора аренды предусмотрена для случаев, когда одна из его сторон организация, а также – когда имущество передается в аренду более чем на один год. К примеру, это правило касается аренды транспортного средства.

Уникальным требованием к форме договора аренды недвижимости является требование его государственной регистрации.

Правила регистрации договоров с недвижимостью сейчас регламентируются Федеральным законом №218 «О государственной регистрации недвижимости». Он вступил в силу с 01.01.2017 года.

Государственной регистрации подлежат договоры аренды недвижимости только те, которые заключены сроком более чем на один год. Договоры меньшего срока действия не регистрируются в Росреестре.

Сейчас можно выделить два основных варианта аренды помещений: аренда зарегистрированного в Государственном кадастре объекта, аренда объекта, который является частью помещения или здания.

Оба эти варианта имеют схожий перечень документов, предоставляемых в Росреестр, однако и различия между ними существенные.

Общий перечень документов для регистрации договора аренды:

  1. Заявление на регистрацию договора аренды от одной из сторон договора (арендатора или арендодателя).
  2. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости – с 01.01.2017 года это Выписка из ЕГРН.
  3. Документы, подтверждающие личность заявителя: паспорт для граждан, доверенность на представителя, решение о назначении руководителя организации. Документы предоставляются в нотариально заверенных копиях, кроме паспорта – с него в МФЦ снимут копию и вернут лицу, подавшему документы. В разных регионах правила приема документов могут отличаться – возможно, что предоставить их можно в обычных копиях, предъявив при этом оригинал.
  4. Документы на юридическое лицо или ИП, если сторона в договоре являются таковыми. К ним относятся: оригинал выписки из ЕГРЮЛ или ЕГРНИП, свидетельство о регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет, устав. Эти документы также предоставляются либо в нотариально удостоверенных копиях или обычных копиях.
  5. Договор аренды в количестве не менее трех экземпляров – по одному для каждой стороны, один остается в Росреестре в карточке объекта недвижимости.
  6. Платежные поручения об уплате государственной пошлины за регистрацию договора аренды.

При наличии определенных особенностей объекта недвижимости, возможно потребуется предоставить иные документы: согласие банка, если объект заложен, разрешение на выделение, если объект передан в оперативное управление и иное.

Новые правила подачи  договора аренды помещения на регистрацию вступили в силу с 01.01.2017 года. В настоящее время возможно обратиться с этим вопросом в офисы МФЦ (Многофункциональных центров), почтовым отправлением, с использованием электронных сервисов Росреестра и при непосредственном обращении в отделение Росреестра в регионах России.

Сейчас во всех регионах Российской Федерации переходят на подачу документов на регистрацию только через Многофункциональные центры. Все, кто занимается вопросами регистрации уже давно, помнят ужасные очереди в районных отделах Росреестра. Сейчас все гораздо проще – отделов МФЦ в больших городах довольно много и проблем с очередями практически нет.

В некоторых регионах Многофункциональные центры переименовывают в «Мои документы». Характерные вывески вы можете видеть на зданиях, где можно получить государственные услуги.

Если документы направляются посредством почты, то такое письмо отправляется с объявленной ценностью, описью вложений и уведомлением о вручении. Документы, подписанные заявителем, должны быть нотариально удостоверены, договор аренды также подготавливается с участием нотариуса, копии документов только заверенные нотариусом.

На официальном сайте Росреестра предусмотрена возможность отправления документов на регистрацию в электронном виде. При этом требуется чтобы заявитель имел электронно-цифровую подпись. Без такой подписи подача невозможна.

Отделения Росреестра принимают заявления о регистрации договоров аренды только в случаях, когда документы в одном регионе подаются на регистрацию аренды в другом субъекте Российской Федерации. При этом перечень отделов Росреестра строго ограничен.

Приемная Управления Росреестра по Москве. Адрес: ш. Энтузиастов, д. 52. По предварительной записи с   пн. по чт. с 9:00 до 18:00, в пт. с 9:00 до 16:45 (сб. и вс. — выходные). Прием в этом отделе производится только для физических лиц.

Отдел Кадастровой палаты по адресу: г. Москва, Варшавском шоссе д. 47, корпус 4. Отдел принимает заявления на регистрацию прав и кадастровый учет объектов от физических лиц.

Приемная Кадастровой палаты по Москве в г Щербинка, ул Юбилейная, д. 3 – прием заявлений от юридических лиц.

Предлагаем ознакомиться:  Договор аренды с пролонгацией без регистрации

Отдел филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области по адресу: г. Домодедово, ул. Каширское шоссе, д. 47.

Отдел филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области по адресу: г. Егорьевск, 1 микрорайон, д. 73.

Отдел филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области по адресу: г. Зарайск, ул. К. Маркса, д. 49/11.

Отдел филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области по адресу: г. Клин, Советская площадь, д. 18А.

Отдел филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области по адресу: г. Можайск, ул. 20 Января, д. 6.

Отдел филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области по адресу: г. Руза, ул. Партизан, д. 8.

Отдел филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области по адресу: г. Мытищи, ул. Карла Маркса, д. 4.

Отдел филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области по адресу: г. Наро-Фоминск, ул. Ленина, д.2.

Отдел филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области по адресу: г. Апрелевка, ул. Парковая, д. 1/1.

Отдел филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области по адресу: г. Пушкино, мкр. Заветы Ильича, ул. Марата, д. 1.

Отдел филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области по адресу: г. Раменское, ул. Воровского, д. 1А.

Отдел филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области по адресу: г. Ступино, проспект Победы, д. 51.

Отдел филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области по адресу: г. Луховицы, ул. Темирязева, д. 7 Б.

Отдел филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области по адресу: г. Дубна, ул. Мичурина, д. 3.

Отдел филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области по адресу: г. Чехов, ул. Новослободская, д. 7.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу. Адрес: г. Кронштадт, ул. Советская, д.45.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области по адресу: Ленинградская область г. Бокситогорск, ул. Заводская, д.16.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области по адресу: Ленинградская обл., г. Кингисепп, пр. Карла Маркса, д. 43.

Если вы находитесь в другом регионе и требуется регистрация прав на объект недвижимости по экстерриториальному принципу, информацию об отделениях Росреестра где это можно сделать, размещена на официальном сайте этой организации в сети Интернет.

Новым способом подачи документов на регистрацию является обращение к нотариусу за удостоверением сделки и с его помощью направление документов в Росреестр. При этом срок регистрации договора аренды будет очень коротким – около 3-5 рабочих дней. Такие возможности были предусмотрены новым законом №218.

Виды договоров: краткосрочный договор аренды и долгосрочный договор аренды

Краткосрочный и долгосрочный договор аренды помещения – две разновидности сделки по передачи в аренду недвижимого имущества. Разделение на них связано со сроком аренды – если договор аренды заключен на срок менее года (12 месяцев), он считается кратковременным. Если срок аренды превышает один год – он называется долгосрочным.

Отличительными особенностями этого договора являются:Срок – либо более одного года, либо менее 12 месяцев.

Необходимость регистрации договора в Росреестре – государственной регистрации в органах государственной власти и включение сведений о нем в ЕГРН.

Особенности объекта недвижимости – они вызваны предыдущим пунктом. Если договор нужно регистрировать, то объект недвижимости должен иметь постоянный или временный кадастровый номер. Если договор аренды краткосрочный – его объектом может быть любое помещение – иметь или не иметь обособленных границ, находится в коридоре помещения – главное, что арендатор согласен его арендовать, а арендодатель готов сдать его в аренду.

Это следует знать: краткосрочные договоры аренды являются для арендатора более рискованным вариантом – арендодателю их проще разорвать. При заключении долгосрочного договора аренды его содержание, а также полномочия арендодателя, проверяет Росреестр, что минимизирует риски арендатора.

Необходимо ли регистрировать{q}

Необходимость регистрации договора аренды предусмотрена законом. Однако это может быть и волеизъявлением сторон. Вы можете попросить собственника помещения провести эту процедуру для того, чтобы обезопасить себя от возможного досрочного расторжения контракта.

Обязательно регистрировать долгосрочные договоры аренды – это предусмотрено Гражданским кодексом.

Если ваша сфера деятельности предполагает получение лицензий и других специальных разрешения – регистрация договора аренды, на котором расположена организация, также не будет лишней. Об этом стоит позаботиться заранее, чтобы потом не было спешки, которая практически всегда приводит к удорожанию процесса.

Правильно оформленный и зарегистрированный договор аренды – гарантия стабильности в отношениях его сторон. Все изменения к такому договору должны быть зарегистрированы в установленном порядке, в том числе – касаемо стоимости аренды. Если такие сведения не вносятся дополнительно в ЕГРН, они не имеют юридической силы.

В том случае, когда арендный договор действителен свыше одного года, то он регистрируется в Росреестре или территориальном МФЦ (ст. 609 ГК РФ). Кроме того, соглашение подлежит регистрации, если хотя бы один контрагент представлен какой-либо организацией.

Заключение договора между юр- и физлицом сроком на 11 месяцев с последующей пролонгацией избавляет стороны от регистрации, если ни одна из сторон соглашения не является юрлицом.

Куда обращаться{q}

Сведения о коммерческой операции вносятся в Единый государственный реестр прав. На самих листах проставляются печати и записи. Наличие ошибок и неточностей увеличивает регистрационный срок и требует дополнительных документов. Пакет бумаг можно передать лично в Росреестр или через МФЦ.

Документы

В территориальное отделение Росреестра стороны подают следующий пакет документов:

  • заявление о регистрации;
  • договор аренды нежилого помещения в двух и более экземплярах;
  • кадастровый паспорт нежилого помещения;
  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, если одна сторона сделки – физическое лицо;
  • удостоверение личности и свидетельство индивидуального предпринимателя для участника сделки в качестве ИП.

Юридическому лицу необходимо предоставить:

  • учредительные документы;
  • приказ о назначении директора;
  • свидетельство о государственной регистрации предприятия;
  • нотариально заверенную доверенность на участника сделки;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • ИНН, ОГРН;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Внимание! По окончании регистрации у каждой из сторон будет на руках по одному зарегистрированному экземпляру договора – законного признака аренды.

Сроки и стоимость

Стоимость услуги для юридических лиц – 22 т.р.; для физических лиц – 2 т.р. В течение 10 рабочих дней сотрудники государственного органа исполняют процедуру.

Когда необходимо составлять такое соглашение{q}

Договор аренды нежилого помещения физическим и юридическим лицами является гарантом исполнения обязательств одной стороны перед другой. Он позволяет избежать потенциальных разногласий и служит документальным подтверждением состоявшейся (или несостоявшейся) сделки. Гражданский кодекс РФ (ст. 609) считает обязательным составление письменного договора в том случае, когда контрагентом выступает организация.

Предлагаем ознакомиться:  Права и обязанности ребенка в семье

Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды

  1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
  2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
  3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Кроме того, арендный договор, который был заключен на срок более одного года, тоже считается необходимым документом при заключении сделки. Все правовые аспекты сделок с недвижимостью регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ.

Внимание! Каждый соотечественник имеет право получать прибыль, в том числе от сдачи в наем недвижимости. При этом собственнику совсем не обязательно организовывать бизнес. Но регистрация субъекта как лица, зарегистрированного ИП, считается обязательным. Данное положение оговорено в Налоговом кодексе РФ.

Что обязательно должно быть в нём указано{q}

Так как соглашение об аренде в обязательном порядке предусматривает получение дохода собственником, то существенными пунктами документа являются:

  • преамбула;
  • предмет договора;
  • порядок и срок оплаты;
  • права и обязанности контрагентов;
  • юридические адреса и подписи.

Договор аренды нежилого помещения является какой сделкой

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным при обоюдном соглашении сторон в отношении существенных условий договора, условий, необходимых для договоров определенного вида и условий, определяющих конкретную сделку по запросу одной из сторон. Не обязательными, но предпочтительными пунктами договора являются:

  • ответственность сторон;
  • срок аренды, условия продления или выкупа имущества;
  • разрешение споров;
  • основания для одностороннего расторжения сделки.

Расторжение договора аренды

Расторжение договора аренды предусмотрено Гражданским кодексом РФ. Ст. 619 предусмотрены варианты расторжения по инициативе арендодателя. К ним относятся:  если арендатор пользуется имуществом не по назначению, если он ухудшает недвижимости, просрочивал оплату аренды более двух раз подряд, не осуществляет капитальный ремонт объекта в установленные договором сроки. Договором аренды могут быть установлены и иные варианты досрочного расторжения.

По инициативе арендатора договор аренды может быть расторгнут в случаях: арендодатель препятствует использованию арендуемого имущества, имущество имеет недостатки, которые арендодатель скрыл при передаче его в аренду, если объект аренды станет непригодным для использования по причинам, независящим от арендатора, когда арендодатель не производит ремонт объекта, если такая обязанность возложена на него по договору. Варианты расторжения по инициативе арендатора также могут быть иными, если их пропишут в тесте договора аренды.

Стоит помнить! Досрочное расторжение договора аренды возможно только после письменного уведомления об этом другой стороны и если эта сторона не предприняла действий по исполнению своих обязанностей.

Можно ли расторгнуть и как это сделать{q}

Преждевременный разрыв соглашения оговаривается в ст. 619 и ст. 620 ГК РФ. Существуют следующие причины, приводящие к расторжению сделки:

  • помещение стало непригодным к эксплуатации из-за халатности арендодателя;
  • указанные в соглашении обязательства, которые должны исполняться арендодателем (текущий или капитальный ремонт, коммунальные платежи), не исполняются;
  • собственник изъявил желание продать нежилое помещение;
  • превышение предварительно оговоренной суммы оплаты;
  • субаренда недвижимости без оповещения арендатора либо арендодателя;
  • нарушение сроков оплаты со стороны арендатора;
  • нанесение повреждений нежилому объекту арендатором и отказ от восстановления, соответствующего первоначальному состоянию либо от возмещения убытков;
  • переустройство и перепланировка помещения без предварительной договоренности с арендодателем;
  • систематическое неисполнение пунктов соглашения обеими сторонами сделки и др.

Расторжение договора начинается с отправки ценного письма, извещающего об аннулировании соглашения с обязательным указанием даты прекращения найма. Передаются ключи, составляется акт, в котором указывается техническое состояние объекта и отсутствие претензий со стороны арендодателя.

Строительство нежилого объекта – довольно затратное мероприятие. Не всякий предприниматель может себе позволить такое. А вот арендовать помещение вполне по карману представителю малого или среднего бизнеса с невысоким уровнем доходов. Главное – запастись минимальными познаниями в области юриспруденции.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Договор безвозмездной аренды

Договор безвозмездной аренды подразумевает передачу в пользование объекта недвижимости на безвозмездной основе, то есть без взимания платы за его использование. Ярким примером такой аренды является передача в аренду объектов, принадлежащих нашему государству или субъектам Российской Федерации в пользование РПЦ (Российской Православной Церкви). Исаакиевский собор в г. Санкт-Петербурге, вокруг которого сейчас так много споров, передается РПЦ именно на безвозмездной основе.

В обычных деловых отношениях такой вариант аренды объектов недвижимости маловероятен. Ведь и для арендатора, и для арендодателя аренда помещения является одним из направлений их коммерческой деятельности и предполагает извлечение прибыли. А безвозмездная аренда и прибыль не имею между собой точек соприкосновения.

Реквизиты госпошлины за регистрацию договора аренды в Москве

Получатель платежа — УФК РФ по г. Москве (Управление Росреестра по Москве);

ИНН получателя – 7726639745                                    КПП получателя — 772601001

Банк получателя — ГУ Банка России по ЦФО             БИК банка — 044525000

Счет – 40101810045250010041                                     ОКТМО – 45914000

КБК 32110807020011000110 — при подаче заявления в офисы Росреестра (офисы Управлений Росреестра и филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра»)

КБК 32110807020018000110 — при подаче заявления в МФЦ

Реквизиты госпошлины за регистрацию договора аренды в Московской области

Получатель платежа: УФК по Московской области (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области),

ИНН получателя: 7727270299,

КПП получателя: 502401001,

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО,

БИК Банка: 044525000,

Счет: 40101810845250010102,

ОКТМО (выбор осуществляется из перечня кодов ОКТМО по районам МО)

Реквизиты госпошлины за регистрацию договора аренды в Санкт-Петербурге

Получатель платежа — УФК по г. Санкт-Петербургу (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу);

ИНН получателя — 7801267400;

КПП получателя — 784201001;

blank

Банк получателя — Северо-Западное ГУ Банка России г. Санкт-Петербург;

БИК банка — 044030001;

Счет — 40101810200000010001;

ОКТМО — 40911000 (по всем районам города)

КБК 32110807020018000110 — при подаче заявления в МФЦ;

КБК 32110807020011000110 — при подаче заявления в офис Росреестра.

11mes

Реквизиты госпошлины за регистрацию договора аренды в Ленинградской области

ИНН получателя 7815027624                                   КПП получателя 784201001

Наименование получателя: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области

Банк получателя Отделение Ленинградское, г. Санкт-Петербург

БИК 044106001                                                          Счет 40101810200000010022

https://www.youtube.com/watch{q}v=Bgw3HHbam28

ОКТМО (в зависимости от района регистрации)

Остались вопросы{q}

Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!

8 (499) 322-05-14 — Москва;

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector