Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Как понять договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора

Договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора

Не препятствовать друг другу в использовании земельного участка. 2.1.5. Обеспечить Арендодателю (его представителям) доступ на земельный участок. 2.1.6. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке в соответствии с законодательством.

2.1.7. Осуществлять мероприятия по охране земельного участка и расположенных на нем других природных ресурсов. 2.1.8. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 2.1.9. Не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на земельном участке.

2.2.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ЦЕЛЬ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ Арендатору 2 – для _________________ (цель предоставления).

2.1. Договор заключен сроком до ___________ (срок окончания в соответствии с распорядительным документом).

Как понять договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора

3.1. Расчетным периодом по настоящему Договору является квар­тал. 4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

, не вправе: невнесения арендной платы в течение двух кварталов подряд; осуществления самовольного строительства на Участке; — использования Участка не в соответствии с целью предоставления и (или) не в соответствии с разрешенным использованием; в случае отмены распорядительного акта, явившегося основанием для заключения настоящего Договора;

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная Сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим Договором. 9. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ Все споры между Сторонами, возникшие из данного договора или в связи с ним, рассматриваются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством в Арбитражном суде г.Москвы. 10.1. Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации, города Москвы и настоящим Договором.

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендаторам во временное пользование за плату неделимый земельный участок [категория земель] площадью [значение] кв. м, кадастровый N [вписать нужное], расположенный по адресу: [вписать нужное].

1.2. Целевое назначение земельного участка – [вписать нужное].

1.3. Границы земельного участка обозначены в кадастровом паспорте, копия которого является неотъемлемой частью настоящего договора.

1.4. На момент заключения настоящего договора сдаваемый в аренду земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается [наименование и реквизиты документа].

1.5. Переход права собственности на земельный участок к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

1.6. Участок обременен правами третьих лиц – собственников и иных правообладателей недвижимости, расположенной на земельном участке пропорционально их доле на недвижимость.

1.7. Арендатор 1 имеет [в собственности/безвозмездном пользовании/хозяйственном ведении/оперативном управлении] находящееся на земельном участке [наименование здания/строения/сооружения или часть] (далее – Объект 1) со следующими характеристиками: [вписать нужное].

Право на Объект 1 подтверждается [наименование и реквизиты документа].

1.8. Арендатор 2 имеет [в собственности/безвозмездном пользовании/хозяйственном ведении/оперативном управлении] находящееся на земельном участке [наименование здания/строения/сооружения или часть] (далее – Объект 2) со следующими характеристиками: [вписать нужное].

Право на Объект 2 подтверждается [наименование и реквизиты документа].

1.9. Стороны не возражают против присоединения к настоящему договору иных собственников и правообладателей недвижимости, находящейся на земельном участке.

2. Права и обязанности сторон

2.1.1. Уплачивать арендную плату в размере и порядке, предусмотренных разделом 3 настоящего договора.

2.1.2. Использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

2.1.3. Не препятствовать друг другу в использовании земельного участка.

2.1.4. Выполнять на земельном участке в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т. д. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию [если данные объекты пересекают земельный участок].

2.1.5. Обеспечить Арендодателю (его представителям) доступ на земельный участок.

2.1.6. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке в соответствии с законодательством.

2.1.7. Осуществлять мероприятия по охране земельного участка и расположенных на нем других природных ресурсов.

Предлагаем ознакомиться:  Принять внешнего совместителя по срочному трудовому договору

2.1.8. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

2.1.9. Не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на земельном участке.

2.1.10. Письменно в [срок] уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.

2.1.11. При прекращении настоящего договора в [срок] вернуть Арендодателю по акту приема-возврата земельный участок в пригодном к использованию состоянии.

2.2.1. Использовать земельный участок на условиях, установленных настоящим договором.

2.2.2. Передать земельный участок в субаренду в пределах срока настоящего договора без согласия Арендодателя, но при условии его уведомления.

2.2.3. Передать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока настоящего договора без согласия Арендодателя, но при условии его уведомления.

2.2.4. Использовать для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2.2.5. Расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным в п. 4.4 настоящего договора.

2.3.1. Предоставить Арендаторам по акту приема-передачи земельный участок в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды.

2.3.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендаторов препятствия в использовании земельного участка.

2.3.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего договора и действующему законодательству.

2.3.4. Принять от Арендаторов по акту приема-возврата земельный участок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.

2.3.5. Письменно уведомлять Арендаторов в [срок] об изменении реквизитов счетов для перечисления арендной платы.

2.3.6. Своевременно производить перерасчет арендной платы и информировать об этом Арендаторов.

2.3.7. Представлять по требованию Арендаторов расчеты по арендной плате и начислению пени.

2.4.1. Контролировать целевое использование Арендаторами земельного участка.

2.4.2. На беспрепятственный доступ на территорию земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего договора.

2.4.3. Расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным в п. 4.3 настоящего договора.

Как понять договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора

Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» Если хотя бы один из соарендаторов земельного участка использует принадлежащее ему здание (помещение), находящееся на этом участке, в иных целях, обязательства всех соарендаторов по договору аренды носят долевой характер.

Во исполнение названного приказа министерство (арендодатель) и глава фермерского хозяйства Бондарев И.Э.

(арендатор) заключили договор аренды от 09.02.2004 N 5/04 спорного земельного участка сроком с 30.01.2004 по 30.01.2009. Соглашением от 19.08.2004 в договор аренды внесены изменения — в качестве арендатора указан глава фермерского хозяйства Стабуров Игорь Валентинович. Впоследствии Стабуров И.В. переменил фамилию на Щербаков, о чем Управлением записи актов гражданского состояния администрации г.

Екатеринбурга составлена запись акта о перемене имени, выдано свидетельство от 28.07.2005. Соглашением от 04.09.2009 N 2 стороны продлили действие договора аренды до 30.01.2019. Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды исходили из следующего.

Между тем, отказывая в удовлетворении заявленных главой фермерского хозяйства Щербаковым И.В. требований, суды не учли следующее.

Таким образом, выводы судов о том, что спорный земельный участок не относится к землям, ограниченным в обороте, основаны на неправильном толковании и применении норм права.

3. Арендная плата и порядок расчетов

– для Арендатора 1 – [сумма цифрами и прописью] рублей;

– для Арендатора 2 – [сумма цифрами и прописью] рублей.

3.2. Арендная плата вносится [периодичность].

3.3. Арендаторы должны вносить арендную плату путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя не позднее [вписать нужное] числа каждого [месяца/квартала].

3.4. В случае изменения нормативных правовых актов, регулирующих исчисление размера арендной платы, Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке.

Предлагаем ознакомиться:  Налог на доходы физических лиц

3.5. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендаторами уведомления о внесении соответствующих изменений в настоящий договор.

Глава италистические способы производства

Утвердить форму договора аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора приложение 3 землей, а также при изменении вида деятельности Арендатора в рамках целей использования Участка в соответствии с п. 1.2 Договора . О передаче прав 3 — му лицу допсоглашение не заключается, так как любым допсоглашением всего лишь можно изменить содержание каких либо пунктов договора аренды. а вот договором переуступки уже вы передаете права з му лицу.

1. Утвердить примерную форму договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора Приложение 1 .

2. Рекомендовать службам, подразделениям и организациям. Истец просит признать недействительным договор аренды земельного участка, ссылаясь на то, что в договор не содержит условий о множественности лиц на стороне арендатора, что противоречит статье 36 ЗК РФ.

На дачном участке зарегистрировать дом как жилой невозможно.

4. Изменение и прекращение договора

4.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен.

4.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

– использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель;

– использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

– неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;

– неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

– изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд;

– реквизиции земельного участка;

– в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

– Арендодатель не предоставляет земельный участок в пользование либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями настоящего договора или назначением земельного участка;

– земельный участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении настоящего договора, не были заранее известны Арендаторам и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра земельного участка;

– земельный участок в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

5. Ответственность сторон

5.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.

5.2. Арендаторы обязаны возместить Арендодателю убытки (реальный ущерб), причиненный задержкой возврата земельного участка.

5.3. Арендодатель несет перед Арендаторами ответственность за недостатки земельного участка, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.

5.4. В случае просрочки уплаты арендных платежей, Арендаторы выплачивают Арендодателю пеню в размере [значение] % от суммы долга за каждый день просрочки.

5.5. В случае существенного нарушения любым из Арендаторов сроков внесения арендной платы Арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в течение [срок] за два срока подряд.

5.6. В случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, соответствующий Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере [значение] и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

5.7. Арендодатель вправе потребовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земельного участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендаторов, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Предлагаем ознакомиться:  Расторжение брака в узбекистане

5.8. Неиспользование участка не освобождает Арендаторов от исполнения обязательств по настоящему договору.

5.9. Стороны освобождаются от ответственности в случае, если неисполнение или ненадлежащее исполнение ими своих обязательств по настоящему договору будет связано с обстоятельствами, не зависящими от их воли: природных явлений (землетрясений, наводнений, эпидемий), действий государственных органов, актов террора, войн и т. д.

5.10. Сторона обязана незамедлительно после наступления указанных в п. 5.9 настоящего договора обстоятельств уведомить другую Сторону о невозможности исполнения договора и подтвердить документально факт наступления указанных обстоятельств.

Неисполнение условий настоящего пункта влечет для Сторон обязанность по возмещению убытков, связанных с неисполнением условий настоящего договора.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий договор вступает в силу с даты его регистрации в [наименование регистрирующего органа] и действует [срок].

Примечание. Договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Такие договоры вступают в силу с момента подписания.

6.2. Если до окончания срока действия настоящего договора ни одна из Сторон не заявит о прекращении действия договора, необходимости внесения в договор изменений и/или дополнений, о необходимости заключения нового договора на иных условиях, настоящий договор считается продленным (пролонгированным) на [срок] на прежних условиях.

6.3. Расходы по уплате сборов за государственную регистрацию возлагаются на [указать сторону]

6.4. Настоящий договор составлен и подписан в [значение] экземплярах, один из которых хранится в делах [указать наименование регистрирующего органа], а остальные выдаются по экземпляру Арендодателю и Арендаторам.

6.5. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

6.6. В случае, если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.7. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

Адвокат по земельным вопросам Маковеев Сергей Иванович

С 2003 года я веду дела в судах, а с 2010 года как адвокат на 100% специализируюсь на судебных делах по земельным вопросам.

Работаю по Москве, по Московской области и соседним областям.

Мой тел.: 7 906 074 76 14. Звоните!

Пунктом договора предусмотрено что Арендаторы вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования земельным участком.

При обращении к собственнику (администрации) о подписании дополнительного соглашения об определении порядка пользования земельным участком для Арендатора, заключившего договор в размере его доли в праве собственности на здание — получен отказ. Могу ли я составить соглашение об определении порядка пользования для себя, с учетом доли в праве собственности на дом и соответственно арендных платежей и зарегистрировать его в росеестре? Или как лучше поступить в данной ситуации?

Рассматривают ли суды споры о порядке пользования земельных участков, находящихся в аренде? Фактически же получается, что у остальных сособственников право на пользование участком не считается возникшим? К кому в данном случае предъявлять иск?

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

По смыслу приведенной нормы объектом права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю, в том числе права аренды, является именно земельный участок.

В вопросе Вы указали, что «ЗУ сформирован, поставлен на кадастровый учет…».

Следовательно, на данный момент существует самостоятельный земельный участок как объект права аренды. Как я понимаю, по существу Вы хотите таким путем выделить себе земельный участок из участка, переданного в аренду под жилой дом. Однако определение порядка пользования земельным участком не предполагает такой результат.

В Вашем вопросе сказано, что «…доля арендатора 745,6 кв.

м -достаточно большой земельный участок…».

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector