Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Дарение между супругами запрещено

Выделение супружеской доли перед сделкой дарения

  • Исключить вероятность развода невозможно, поэтому многие задумываются о разделе совместно нажитого имущества заранее.
  • Избежать сложностей по этому вопросу можно, заблаговременно позаботившись об оформлении дарственной на совместно нажитые объекты собственности между супругами.
  • В данной статье мы ответим на следующие вопросы: как оформить договор дарения на объект недвижимости и каковы особенности процедуры оформления{q}

Имущественные вопросы регламентируются нормами Гражданского Кодекса. Так, согласно ему, любое имущество, приобретенное супругами с момента вступления в брак, после развода делится пополам. При этом раздел имущества не зависит от того, кто в браке был основным добытчиком, а кто второстепенным.

Право на 50% от совместно нажитого имущества имеет и тот супруг, который будучи в браке по уважительным причинам вовсе не имел дохода. К таким причинам относятся:

  • Учеба в высшем образовательном учреждении;
  • Ведение домашнего хозяйства;
  • Серьезное заболевание/инвалидность;
  • Воспитание несовершеннолетнего ребенка/детей;

https://www.youtube.com/watch{q}v=L2GRG_xm7UY

По сравнению с завещанием, которое можно изменять, оформление дарственной является окончательным актом, не подлежащим оспариванию.

  1. Кроме того, имущество, переданное в дар на основании договора дарения, является имуществом исключительно одаряемого и потому не может быть поделено после развода с кем-то другим.
  2. С этой целью оформляется дарственная на квартиру между супругами, чтобы после смерти развода объект недвижимости целиком и полностью перешел в собственность одного из супругов.
  3. Составленная дарственная свидетельствует о передаче в дар личного имущества одного супруга на безвозмездной основе другому супругу.
  4. Особенности составления дарственной между супругами зависят от вида собственности, которая должна перейти в дар. Так, принято различать:
  • Личную недвижимость, т.е. та, что была приобретена одним из супругов до момента вступления в брак;
  • Совместно нажитая, т.е. та, что была приобретена на деньги общего семейного бюджета в период существования брака;

Как правило, сложности дарения возникают во втором случае, когда приходится делить, к примеру, совместно нажитую квартиру. Поскольку для передачи в дар объекта недвижимости требуется согласие двух супругов, тот супруг, которому дарится квартира, не может представлять одновременно сторону разрешающую и одаряемую.

Выйти из ситуации в этом случае можно одним из следующих способов:

  • Заключить брачный договор, в котором будет прописан пункт о безвозмездной передаче квартиры после развода/смерти одного из супругов другому;

Заключить такой договор возможно как до момента вступления в брак, так и будучи в браке.

  • Предварительно выделить супружескую долю одаряемого, а после передать на основании дарственной вторую долю объекта недвижимости;

Уплата налога на дарение в этом случае осуществляется в соответствие с Налоговым Кодексом.

Если один из супругов решил подарить свою долю в квартире до расторжения брака, он может сделать это без разрешения второго супруга. Передача квартиры в дар в этом случае оформляется по всем правилам, закрепленным в соответствующих нормах Законодательства. Оформленная дарственная должна заверяться у нотариуса в обязательном порядке.

Несмотря на то, что договор дарения не имеет установленной формы, при его составлении следует придерживаться следующей структуры:

  • В самом верху прописывается название документа, а именно — «Договор дарения» или «Дарственная»;
  • После указывается точная дата составления документа в формате число/месяц/год;
  • Здесь же указывается место регистрации дарственной (квартира, нотариальная контора и т.д.);
  • Основная часть, включающая в себя описание объекта дарения и условия его передачи одаряемому. Так, если речь идет о квартире, то указываются: её точный адрес, метраж, количество комнат, наличие мебели и проч. Кроме того здесь указывается дата и условия вступления договора дарения в силу;
  • В конце подчеркивается безвозмездный характер сделки;
  • В самом конце проставляются подписи сторон соглашения (дарителя и одаряемого).

Отдельно стоит рассмотреть процесс дарения только части квартиры. Супруги имеют полное право передавать друг другу в качестве дара долю квартиры, но только в том случае, если они этой долей квартиры сами владеют.

В целом процесс идентичен обычному дарению — составляется договор, в котором прописывается передаваемая доля, затем проходит регистрация в Росреестре и одаряемый получает права на владение.

Как и в случае полного дарения, налог платить не нужно, так как СК РФ признает супругов близкими родственниками.

Особого внимания заслуживает один нюанс — при дарении доли супругу не требуется согласия других собственников. Так что никаких дополнительных бумаг от других владельцев при дарении доли квартиры супругу не потребуется.

Создавая семью и вступив в законный брак, супруги начинают вести совместное хозяйство, проживают на одной территории, имеют общий бюджет и имущество. Но случаются ситуации, когда семья распадается и встает имущественный вопрос.

Дарение между супругами запрещено

Одним из способов разрешения данной ситуации является дарение недвижимого имущества от одного брачного партнера другому. Дарственная — это оформленный особым образом документ, подтверждающий передачу недвижимости во владение другому лицу.

В каждой сложившийся ситуации, законодательством предусмотрены различные способы решения возникшей проблемы.

Основные споры возникают вокруг раздела недвижимости, которая может быть как общим владением, то есть приобретена за совместные средства (брачные партнеры владеют этим имуществом на равных). Еще может быть личным владением одного из супругов (куплена до создания семьи недвижимость).

Если дарится дом (который является также недвижимостью), то вместе с ним в дар переходит и приусадебный участок, на котором он выстроен.

В том, что такой документ существует, вероятно, никто не сомневается. Ведь дарить подарки своей жене вполне естественно и не противоправно. Однако, чтобы действовать согласно закону, нужно знать все «подводные камни» подобных сделок.

Типичный пример:  муж, получив очередную зарплату, решил купить жене в подарок  холодильник. Независимо от того, что подарок приобретен на его заработную плату, с юридической стороны он куплен на совместно нажитые деньги, поскольку согласно ст.34 СК РФ, все имущество,  обретенное  во время законного совместного проживания в браке, считается общей собственностью людей.

Все имущество и денежные средства, заработанное обоими супругами за время пребывания в браке, является их общей собственностью. При дарении холодильника получается, что муж дарит жене не свою собственную вещь, а вместе с женой  совместно нажитое имущество.

Существует п.1 ст.36 СК РФ, в котором разъясняется возможность получения подарка или имущества одним из супругов от третьего лица.

Дарение между супругами запрещено

Но получение и дарение подарка от собственного супруга или жены  с юридической точки зрения запрещено. Тем более что по закону холодильник все равно становится общим имуществом, и извлекать пользу от него имеют право оба супруга.

Существуют вещи личного использования, на которые по закону имеет право только их хозяин – белье, обувь, одежда и еще некоторые вещи, кроме дорогих ювелирных изделий и предметов роскоши, признающихся законом как личные вещи того, кто их носил.

Из п.2 ст.35 СК РФ следует, что при покупке ценной вещи одним из супругов требуется обязательное согласие второго, если же его нет и второй из супругов против покупки, сделка считается недействительной.

Жена может доказать свое нежелание покупать холодильник и магазин обязан вернуть семье деньги. Если продавец отказался возвращать деньги за покупку, супруга вправе обратиться в суд.

Часто мужья из любви к своей половинке пытаются подарить свою квартиру или ее часть, приобретенную совместно с супругой, полагая, что для этого достаточно договора дарения и зарегистрированной сделки у нотариуса. Но это совсем не так. Общая квартира, приобретенная супругами в совместном браке, уже принадлежит им двоим. Доля каждого из них специально не оговаривалась.

При таких условиях заключение договора дарения квартиры не будет нести сторонам ожидаемых имущественных прав. Можно сказать, договор будет абсурдным, по той причине, что супруг через супругу дарит часть своей недвижимости себе самому.

Для совершения полноценной сделки дарения части квартиры своей супруге необходимо  заключить соглашение для  раздела имущества, чтобы оценить часть  каждого  супруга в общей доле  нажитого  добра. Так, муж и жена получат свою долю в квартире в размере, установленном соглашением. Соглашение о разделе имущества и недвижимости необходимо  нотариально заверить.

Со времени  документальное оформление права собственности на свою часть, оба супруга вправе распоряжаться ей как им заблагорассудится. Теперь совершить договор дарения части своей квартиры будет вполне юридически обоснованным.

В наше время наиболее разумным имущественным документом для  супругов есть брачный контракт. В нем закрепляется собственность каждого супруга за определенным имуществом.

Перед оформлением дарственной на жену, мужу необходимо собрать все обязательные документы, подтверждающие единоличное владение данной квартирой. Только в таком случае сделка будет законной. Свидетельство на право собственности  недвижимостью дает право владельцу не только дарить квартиру, но и оставить ее в наследство.

Процедура оформления дарственной на недвижимость между супругами проходит следующий алгоритм действий:

  • Составляется договор по существующему образцу;
  • Прилагается обязательное письменное согласие жены на получение квартиры в подарок, как того требует законодательство, иначе сделка будет недействительной;
  • Согласно договору дарения, квартира дарится жене от мужа совершенно безвозмездно, без обязательств с ее стороны, это обязательное условие. Даже незначительная сумма денег, переданная во время сделки со стороны одаряемой, будет расценена законодательством как притворная;
  • Недопустимо, чтобы данная недвижимость во время сделки была заложена, заключена под арест или находилась в долевом владении с несовершеннолетними детьми или недееспособными людьми;
  • Требуется описание предмета дарения и уточнение, какая часть в процентах отходит одаряемой, если это не вся квартира. Эта часть жилья или имущества должна быть подробно описана: адрес, этаж и что входит в эту долю, чтобы новый владелец мог легко определить свое имущество.

Общие сведения

По российским законам, дарение недвижимости может быть осуществлено любому лицу, независимо от степени родства. Договор дарения может быть оформлен между мужем и женой. Важно знать, что дарение между супругами проводится на следующих основаниях:

  1. Брачный договор. Оформление соглашения на дарение части имущества может быть одним из условий контракта.
  2. Передача прав собственности, если один из супругов не имеет права быть владельцем в силу занимания определенной государственной должности.
  3. Дарение собственности для распределения налогов.

Договор дарения между супругами может быть заключен и по другим причинам. Причем, эти причины супругам озвучивать необязательно. При оформлении дарственной сторонам следует ознакомиться с нюансами данной сделки:

  1. Дарственная на квартиру или другое имущество является безвозмездной сделкой. Поэтому дарителю запрещено требовать какое-либо материальное вознаграждение за подарок.
  2. Даритель и одариваемый должны быть дееспособными.
  3. Дарственная на мужа или жену не заверяется нотариально. Однако закон не запрещает сторонам прибегать к юридическому сопровождению сделки.
  4. При оформлении документа должны присутствовать оба участника. В крайнем случае – их представители.

Если даритель и одариваемый состоят друг с другом в браке, у них гораздо больше преимуществ при оформлении документа, чем у посторонних людей.

Предлагаем ознакомиться:  Договор обещания дарения в будущем: образец, условия и порядок заключения

Дарение супруге жилой недвижимости

Дарение квартиры между супругами

Договор дарения квартиры или дома между супругами можно составить самостоятельно. Но, естественно, с нотариусом осуществить эту процедуру намного проще. При обращении к юристу следует помнить, что дарственная на законную жену или мужа обойдется в несколько тысяч рублей. Но можно сэкономить и составить все самим.

Поэтому так важно знать о следующих нюансах:

  1. Договор лучше составлять с помощью компьютера, а не от руки. Написанный от руки документ может быть плохо читаемым, к тому же его легче подделать.
  2. Оформляя дарственную на компьютере, легче избежать грамматических ошибок. А они, как известно, могут привести к отказу в регистрации права собственности.
  3. Экземпляр, оформленный на компьютере, проще внести в электронный реестр.

Но способ написания дарственной в законодательстве не указан, поэтому его выбор полностью зависит от сторон соглашения.

Следующее, что нужно знать супругам, – это основные пункты содержания документа. От того, что именно будет обозначено в дарственной, зависит дарение квартиры в браке или другой собственности. Включая причины для оспаривания документа. Поэтому дарственная обязательно должна содержать:

  1. Данные о сторонах. Указываются паспортные данные, адрес и т.д. Также следует написать, что собственность переходит от мужа к жене или наоборот.
  2. Предмет соглашения. Обязательно нужно написать всю подробную информацию о собственности, которая передается в дар.
  3. Права и обязанности. Они являются стандартными. К примеру, одариваемое лицо обязано заботиться о состоянии подаренного имущества, а даритель не имеет права распоряжаться данной собственностью.
  4. Нюансы сделки. В этом пункте можно указать условия расторжения соглашения.
  5. Список документов. Указывается обычно по желанию сторон.
  6. Подпись и дата.

Также даритель может указать, что у имущества нет обременений. Подразумевается, что оно не находится в залоге у физических или юридических лиц. Если же, к примеру, квартира приобретена в ипотеку, которая до этого момента не выплачена, то для дарения требуется согласие банка-держателя.

В случае с дарением имущества одариваемое лицо должно выразить свое согласие на сделку. Владелец не может оформить дарственную в одностороннем порядке. Поэтому супруги либо составляют документ самостоятельно, либо обращаются к нотариусу. После того как соглашение будет подписано, его следует подать для регистрации права собственности.

Документы подаются в Росреестр, при этом необходимо личное присутствие обеих сторон. В крайнем случае, можно отправить вместо себя представителя, но у него должна быть нотариально заверенная доверенность на представление интересов. Помимо вышеперечисленных бумаг, мужу и жене понадобится:

  • 3 экземпляра дарственной;
  • справка об оплате государственной пошлины;
  • заявление о переходе права собственности.

Дарение квартиры в браке между супругами

После подачи бумаг супруги получают расписки об их принятии. На основании этих расписок в указанный день документы будут возвращены заявителям. Процедура регистрации занимает от 5 до 10 дней. С этого момента одариваемое лицо становится полноправным хозяином подаренного имущества.

  1. Отсутствие дополнительных платежей. Если сделка заключается между супругами, то оплачивать НДФЛ не нужно.
  2. Быстрое оформление. Это удобно, когда стороны спешат оформить право собственности. Причин может быть много, включая болезнь владельца.
  3. Минимальный пакет документов. Практически все бумаги, необходимые для заключения соглашения, находятся у собственника. Дополнительно оформить придется всего 1–2 документа.
  4. Одариваемое лицо становится полноценным владельцем имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению. Даритель не сможет запретить продажу или дарение квартиры, дома и т.д.

Супруг может подарить своей второй половинке любую собственность. Достаточно согласия одариваемого лица и минимальное количество бумаг для оформления. Главное, не забывать, что сам документ означает лишь желание сделать подарок. И без регистрации права собственности является обычным документом.

Как подарить квартиру бывшей жене{q} Прежде чем ответить на данный вопрос, необходимо понимать дарится недвижимость, находящаяся в полной собственности или дарение происходит собственности, которая раздельная. Рассмотрим, каждый вариант по отдельности.

Данная сделка сопровождается определенными трудностями – распоряжение собственностью может происходить только, по согласию второго супруга (п. 3 ст. 35 СК), то есть второй супруг должен дать нотариально подтвержденное разрешение.

Для того чтобы проблем не возникло лучше заключить брачный договор, где можно указать какая доля принадлежит каждому супругу.

Если собственность раздельная, то в этом случае при заключении дарения будет каждый распоряжаться своей долей так, как он считает нужным.

Супруг может также подарить свою долю в квартире принадлежащую ему. Для этого потребуется обратиться к нотариусу и заключить необходимую сделку, а затем подписать договор.

Образец договора дарения доли квартиры.

Более подробно об этой сделке можно узнать в нашей статье.

Мы также рассказывали про нюансы дарения НЕ ТОЛЬКО между супругами в соответствующих статьях:

Что же такое дарение между супругами{q} Акт дарения между близкими родственниками — это сделка между, например, мужем и женой, между вами и вашими родителями и т.д. В соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации недвижимость, приобретенная в браке, считается нажитой собственностью данной семейной пары.

Проще говоря, если молодой человек, желая сделать сюрприз своей супруге, приобретает подарок на свою заработную плату, то этот подарок можно считать совместно нажитым имуществом этой пары. Но теряет ли молодой человек право на этот дар после передачи его супруге{q}

Любая собственность супругов (например, недвижимость) может относится к одному из 2-х видов:

  1. Личная. Та, которая получена одним из партнеров в результате заключения любой сделки до официального брака, либо в нем, если получена безвозмездно в результате дарения, наследства.
  2. Общая. Та, которая нажита во время совместного официального проживания. Общая, в свою очередь, подразделяется на:

При долевой у каждой из сторон союза имеется своя доля, при совместной – ее нет. Примером совместного владения может служить загородный дом обоих родителей и их детей.

Обратите внимание: при отчуждении общего совместного имущества (требующего по закону заверения нотариуса и (или) государственной регистрации) кому-либо необходимо нотариальное согласие второй половины семьи. Примерная форма заявления представлена здесь.

Получается, что один из супругов одновременно участвует в обеих сделках: по одной является приобретающим лицом, по другой – лицом, дающим согласие на нее, что противоречит норме ст. 413 ГК РФ.

  • выделение доли посредством заключения соглашения в простой письменной форме, в результате чего у каждого появляется личная доля. Теперь оформить дарственную на мужа (жену) не составит никакого труда;
  • заключение брачного контракта с дальнейшей процедурой дарения.

Но участие в сделке нотариуса дает определенные гарантии. Так, в случае непредвиденных ситуаций (потери документа, посягательства заинтересованных лиц на собственность) будет сложно оспорить неправильность действий нотариуса при проведении сделки.

Конечно, придется оплатить услуги, предоставленные нотариусом. Иногда спокойствие своих близких дороже затраченных денежных средств. Вот перечень нотариальных затрат:

  • плата за создание договора;
  • плата в размере 0.3% от суммы подарка;
  • плата за техническую работу.

Собственник может подарить свои движимые и недвижимые активы кому угодно. Однако наиболее распространены такие сделки между близкими или дальними родственниками, так как в этом случае имущество остается в семье. В этом материале разберем, какие плюсы и минусы имеет договор дарения квартиры между родственниками, и что придется платить за переоформление права собственности.

Продажа имущества родственникам практически лишена смысла, так как выгода от такой сделки сомнительна. Поэтому используется вариант с безвозмездной сделкой дарения, при которой собственник сам решает, кому из близких или дальних родственников передать квартиру, дом или иную недвижимость, движимые вещи и предметы.

Оформление дарственной имеет следующие положительные моменты:

  • квартира фактически остается в собственности и владении семьи, либо ближайшей родни;
  • собственник может выбрать одного или нескольких одаряемых, причем увидит результат своих действий еще при жизни (завещание, хотя и сходно по своему режиму с дарением, не позволяет прижизненно увидеть этот факт);
  • при дарении доли не нужно уведомлять остальных собственников, как это требуется при продаже;
  • в договоре можно предусмотреть, что даритель или иные лица сохранят право пользования жильем (например, можно указать пункт о сохранении права проживания до момента смерти дарителя);
  • в договоре можно указать обещание подарить жилье, т.е. отсрочить этот момент до определенной даты;
  • при дарственной в пользу близкой родни не придется платить НДФЛ.

При включении в договор пункта о сохранении права пользования, одаряемый не сможет принудительно выселить или выписать бывшего собственника. С момента переоформления прав на квартиру, все обязанности по ее содержанию возлагаются на нового владельца. Однако при проживании сохраняется обязанность соблюдать интересы других жильцов, оплачивать пропорциональную часть услуг ЖКХ.

Как правило, дарение в пользу родных используется, чтобы отблагодарить детей или внуков, заранее избежать проблем при наследовании, сэкономить на платежах по налогам. Чтобы заключить договор и передать права на квартиру, нужно заручиться согласием одаряемого на принятие имущества. Без его безусловного согласия сделка невозможна.

Единственным существенным недостатков дарственной можно признать отсутствие каких-либо материальных выгод для дарителя. При безвозмездной передаче имущества:

  • нельзя требовать денежную компенсацию, либо предоставление иных имущественных и материальных выгод;
  • даритель не сможет в одностороннем порядке аннулировать дарственную, расторгнуть договор и вернуть себе недвижимость (исключения из этого правила указаны в законе и должны подтверждаться в суде);
  • нельзя подарить имущество, принадлежащее несовершеннолетнему ребенку;
  • при дарении долей придется обращаться к нотариусу за удостоверением договора, что влечет дополнительных расходы.
  1. Хотя сделка является безвозвратной, недвижимое имущество в исключительных ситуациях может быть возвращено дарителю, например, если тому жить больше негде.
  2. Самостоятельное оформление договора (без обращения к нотариусу) может стать причиной признания документа недействительным, если будет доказано, что даритель в тот момент был в недееспособном состоянии.
  1. Сбор документации на жилой объект.
  2. Оформление договора дарения с подписанием обеими сторонами.
  3. Передача документов на регистрацию.

Дарственная после смерти дарителя

Однако чтобы дарение квартиры после смерти супруга-собственника обрело законную силу, передачу жилья в дар следует зарегистрировать в Росреестре при его жизни. В противном случае дарственная будет рассматриваться как завещание (ст.1152 ГК РФ). Тогда не исключено, что одариваемому супругу придется делиться с людьми, имеющими право на обязательную часть в завещанной недвижимости, например, с нетрудоспособными родителями или детьми-инвалидами.

  1. Название документа;
  2. Дата заключения договора;
  3. Место регистрации документа;
  4. Основные условия;
  5. Подписи обеих сторон договора дарения.

Дарение квартиры супругу

Сам документ должен раскрывать информацию о лицах его заключивших, о предмете договора. В нем должен быть указан срок действия данного соглашения и порядок оспаривания документа. В случае необходимости в договор дарения вносятся дополнительные пункты, которые устраивают обоих супругов. Это может касаться любых жизненных обстоятельств, которые так или иначе могут повлиять на передел собственности супругов.

Дарение квартиры представляет собой безвозмездную сделку, по условиям которой даритель передает бесплатно одаряемому объект недвижимого имущества – квартиру.

При этом каких-либо обязательств для лица, которому дарится имущество, такая сделка не порождает – одаряемый даже вправе отказаться от дара, если по какой-либо причине не может или не хочет его принять.

В Семейном праве подаренное имущество однозначно является личным имуществом каждого из супругов. А на личное имущество правила законного режима совместно нажитого имущества не распространяются.

Предлагаем ознакомиться:  Наследство на квартиру между близкими родственниками

Квартира может быть подарена:

  • До брака одному из супругов;
  • После заключения брака одному из супругов;
  • Обоим супругам до или после заключения брака (например, на свадьбу).

В данном случае ни момент оформления прав собственности на квартиру, ни предпосылки к дарению (подарено ли жилье близкими родственниками или друзьями) значения не имеют – это имущество в любом случае будет считаться личной недвижимостью того лица, которому оно подарено.

О том, подлежит ли разделу подаренное жилье, регулярно задумывается каждая семейная пара, где конфликт дошел до расторжения брака и сопутствующего раздела имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 34 СК РФ, совместным признается то имущество, которое нажито супругами в браке.

Дарение совместной жилплощади

При этом, ч. 1 ст. 36 СК РФ уточняет, что любое имущество, которое принадлежало любому из супругов до оформления отношений или же было принято им в дар или в рамках наследования (включая другие безвозмездные сделки – например, приватизацию), является его личным имуществом и не будет подлежать разделу.

Однако есть ряд ситуаций, при которых второй супруг имеет право в случае развода претендовать на часть подаренного его партнеру имущества.

Часто бывает, что подаренную родственниками на свадьбу квартиру молодые муж и жена регистрируют как общую долевую собственность.

В этом случае в случае развода и раздела имущества за каждым из супругов сохраняется право на ту долю, которая была определена ими при регистрации дарственного имущества.

Когда квартира была подарена одному из супругов до или после брака, а во время совместной жизни в зарегистрированном союзе подвергалась улучшениям и модернизации, второй супруг вправе претендовать на часть данного имущества.

Доля в подаренном имуществе, которая может быть признана совместно нажитым, определяется исходя из разницы в стоимости жилья на момент дарения и на момент раздела, но лишь в свете произведенных улучшений и вложений.

Рыночное удорожание недвижимости со временем по сравнению со стоимостью на момент дарения не может служить основанием для включения имущества в состав совместно нажитого.

Для подтверждения вложения совместных средств в подаренную квартиру могут быть использованы следующие доказательства:

  1. Чеки на приобретение строительных материалов с указанием даты и, реже, плательщика;
  2. Заказ-наряды на выполнение работ, договор подряда или оказания услуг и т.д.;
  3. Чеки на приобретение мебели, сантехники, встраиваемой бытовой техники.

Доказывать факт внесения вторым супругом своих средств не требуется, нужно доказать, что квартира во время брака подвергалась значительным улучшениям, на которые тратились совместные средства.

А совместными средствами признаются все денежные средства, полученные супругами в браке (за исключением безвозмездных сделок).

Тем не менее, если в улучшение квартиры вносились именно личные средства второго супруга – это тоже весомый повод требовать своей доли.

Увы, доказать факт вложения средств в подаренное жилье на практике без помощи юриста крайне сложно. Нужно поднимать все операции по перечислению средств, все чеки и все документы. Вторая сторона, не горя желанием отдавать свое имущество, всячески препятствует этому. В данной ситуации настоятельно рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированному юристу.

В случае продажи подаренного жилья, а на вырученные от продажи такого имущества средства с добавлением собственных накоплений супругов приобретена новая квартира – такое имущество будет считаться совместно нажитым.

Оформление договора дарения квартиры

Доказывать придется:

  • факт получения проданной квартиры в дар;
  • факт отсутствия улучшений и вложений в квартиру за счет совместных средств;
  • факт покупки нового жилья исключительно на личные, вырученные от продажи средства.

Справиться с такой задачей без опытного юриста, который будет постоянно «держать руку на пульсе» невозможно.

Поскольку раздел дарственной квартиры возможен лишь в исключительных случаях и при наличии ряда обстоятельств, изложенных выше, доказывать все эти обстоятельства предстоит исключительно в судебном порядке.

Закон не лишает супругов права договориться о разделе подаренного жилья и добровольно, заключив соответствующее соглашение. В соглашении же можно предусмотреть любые варианты раздела.

Договориться о разделе имущества, включая подаренной квартиры, в добровольном порядке супруги (в том числе и бывшие после развода) имеют право в любое время.

Закон никак не регулирует правила добровольного раздела имущества, за исключением соблюдения прав несовершеннолетних детей.

Закон не устанавливает обязательного нотариального удостоверения соглашения о разделе. Практика же показывает, что без такого удостоверения весьма проблематично будет добиться исполнения соглашения, если одна из сторон внезапно от него откажется. Тем более если речь идет о подаренном имуществе, получить которое через суд будет крайне проблематично.

Пример: Супруги З. договорились о разделе совместно нажитого имущества, заключив соответствующее соглашение. В число имущества, по их обоюдному мнению, должна была быть включена и квартира мужа, полученная им в дар незадолго до брака. За время совместной жизни в квартиру было сделано значительное вложение совместных средств. Супруги З.

договорились, что дарственная квартира переходит в собственность жены, так как с ней остается проживать несовершеннолетний ребенок, а остальное имущество – нежилое помещение коммерческого назначения и автомобиль переходят в собственность мужа. Примерная стоимость передаваемого в собственность каждого из супругов жилья оказалась равной.

В данном примере обыграна ситуация, когда супруги по обоюдному согласию включили подаренное жилье в состав совместно нажитого и зачли его стоимость при определении долей в общем имуществе.

Понравился подарок

Раздел подаренной квартиры через суд осуществляется в порядке, аналогичном процедуре раздела квартиры, являющейся совместно нажитым имуществом.

С той лишь разницей, что в исковом заявлении о разделе квартиры дополнительно нужно будет мотивировать следующие обстоятельства:

  1. По каким основаниям второй супруг претендует на часть подаренного имущества;
  2. Основания признания дарственной квартиры совместной собственностью супругов;
  3. Доказательства вложения совместных (или личных средств второго супруга) в улучшение спорной квартиры;
  4. Требование о признании дарственной квартиры совместным имуществом.

Законодательство не устанавливает каких-либо четких критериев, при наличии которых подаренная квартира может быть признана совместно нажитым имуществом. Доказывание осуществляется исключительно в суде, и лишь суд полномочен признать  дарственную квартиру совместно нажитым имуществом и присудить долю в ней второму супругу.

В практике существует один из достаточно необычных способов оспорить сделку дарения и добиться включения квартиры в совместно нажитое имущество. Это оспаривание договора дарения и признание его недействительным по причине мнимости или притворности и лучше инициировать такую процедуру еще в браке.

Часто подозревающий о грядущем разводе супруг перестраховывается, и оформляет приобретение жилья так, как будто оно было подарено.

Например, сделку совершают родители и дарят квартиру своему сыну. В этом случае раздел жилья как совместно нажитого невозможен, но есть шанс доказать притворность сделки дарения. Именно совершенную с иной целью, кроме дарения.

Образец договора дарения

Другой вариант  — покупка квартиры на имя родителей, но фактическое использование объекта недвижимости одним из супругов.

Также явными признаками приторной сделки по дарению будет передача денежных средств одаряемым дарителю в течение предшествовавшего дарению периода и в сумме, достаточной для покупки даримого имущества или же в пределах его стоимости.

Вовсе необязательно оспаривать дарение – можно установить самовольное распоряжение общими денежными средствами одним из супругов супругов.

Пример: Супруг Сергей Н. получил в дар от своих родителей трехкомнатную квартиру. Через полгода по его инициативе был затеян развод, а его супруга подала иск о разделе имущества. В суде Сергей Н.

Как пояснил Сергей Н. – деньги были заняты им на лечение.

Документы на тему статьи

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Супругу, который решил передать права собственности своей жене, следует позаботиться о наличии определенного количества документов. В первую очередь понадобятся такие бумаги:

  1. Гражданские паспорта супругов. Они необходимы для идентификации личностей участников сделки.
  2. Свидетельство о браке.
  3. Правоустанавливающие бумаги. Включая документы, на основании которых даритель стал владельцем (наследование, покупка, дарение).
  4. Выписка из домовой книги. Она действительна только 30 дней, поэтому с оформлением дарственной следует поторопиться.
  5. Технические документы. Техпаспорт или кадастровый паспорт, а также бумаги из БТИ.
  6. Письменное разрешение на дарение других совладельцев.

Если супруги обращаются к нотариусу, то он может затребовать предоставления дополнительных справок.

Расходы

При сделках с имуществом, включая дарение, следует учитывать расходы. Помимо оформления документа нотариусом, нужно заплатить также за его подтверждение. Сумма составляет не менее 0,5% от стоимости подарка. Дополнительно оплачивается регистрация права собственности, если ее осуществляет нотариус. Супруги могут разделить траты на юриста поровну, если у них нет общего бюджета. Одариваемое лицо также должно оплатить госпошлину.

Многие не знают, нужно ли при дарственной между супругами оплачивать налог на прибыль. По закону, близкие родственники не выплачивают налог в размере 13%, как это установлено, если сделка осуществляется между посторонними людьми. Супруги, с юридической точки зрения, являются близкой родней, поэтому налог на прибыль одариваемое лицо не платит.

Когда не обойтись без согласия супруга на дарение квартиры

Есть еще одно преимущество дарения. Например, в случае развода жена не возражает против того, чтобы квартира перешла в единоличную собственность мужа, если тот купит ее долю. С точки зрения закона это сделка купли-продажи, поэтому выгодоприобретателю – жене – придется заплатить 13% налога, если сумма компенсации превысит 1 млн. руб.

Конечно, власти знают о существовании этого механизма получения доходов, поэтому Росфинмониторинг контролирует финансовые операции на сумму более 600 000 рублей.

  • личной. К этой категории относится жилье, которое один из партнеров получил:
    • в результате сделки до заключения официального брака;
    • безвозмездно в период семейных отношений – квартира досталась по наследству или в дар от близких родственников;
  • общей. Это жилое помещение, совместно нажитое в период пребывания граждан в официальных семейных отношениях.

Рассмотрим, какие особенности имеет дарение недвижимости между супругами в зависимости от принадлежности жилого помещения к одному из этих видов.

Совместным имуществом считается не вся собственность супружеской пары. В частности, существуют личные вещи, находящиеся во владении лишь одного лица. Именно оно наделено правом самостоятельно распоряжаться имуществом такого типа. Поэтому ответ на вопрос, как муж может подарить жене квартиру либо долю, формулируется так: сделать это несложно даже без согласия супруги.

Количество даримых квадратных метров полностью остается на усмотрение их владельца.

Сделка по дарению жилплощади, которая находится в совместном владении супругов, сопровождается рядом трудностей. И дело не только в том, что необходимо нотариально заверить согласие одаряемого на получение подарка. Кстати, многие юристы считают это требование в контексте вопроса, может ли муж подарить жене свою долю в квартире, приобретенной в браке, излишним.

Сложностей добавляет законодательная трактовка режима совместной собственности. Она предусматривает, что недвижимостью оба супруга владеют одновременно, а доли каждого не выделены. Следовательно, если размер дара не определен, чтобы подарить долю из общей совместной собственности, нужно ее сначала выделить. С этой целью следует опираться на положения ст. 38 СК РФ. Данный вопрос будет подробнее обсуждаться ниже.

Договор дарения части квартиры между супругами, как, впрочем, и всего объекта недвижимости, составляется в письменной форме.

Предлагаем ознакомиться:  Основания недействительности договора дарения

В подготовленном документе недопустимы ошибки или неточности в паспортных данных дарителя и одариваемого. Из-за некорректного оформления переход прав собственности приостановится. К таким же последствиям приведет неправильное указание реквизитов правоустанавливающих документов.

Вот как выглядит типовой бланк дарственной. Хотя законодательством не установлена форма такого договора, этот образец является самым простым и наиболее читабельным.

Ранее допускалась подача в Росреестр договора, оформленного в рукописном виде. Сегодня же принимается только документ, распечатанный на бумажном носителе.

Если речь идет о дарении доли жилого помещения, то одним из существенных условий является срок предоставления подарка и документальное оформление этого факта.

Стороны вправе согласовывать перечень важных для них пунктов. Типовой образец договора дарения доли квартиры между супругами представлен ниже.

Выше упоминалось, что нарушение безвозмездности договора дарения влечет его ничтожность. Однако к этому не приводит чисто символическая оплата и прочие встречные представления, связанные с местными традициями. Помимо этого, не считается обязательством наличие в договоре отлагательного условия получения подарка, например, после выхода замуж и так далее.

Существует несколько способов регистрации сделки дарения объекта недвижимости:

  • личное обращение в Росреестр;
  • подача заявления в орган Росреестра почтой. В послании должна содержаться опись вложения. Этот вариант предусматривает нотариальное заверение всех подписей;
  • оформление дарения доли квартиры через МФЦ. Эта организация является посредником между участниками сделки и Росреестром. Ее услугами пользуются, чтобы не выстаивать большие очереди в отделении регистрирующего учреждения;
  • подача заявки в электронном формате через сайт Росреестра.

Чтобы запросить регистрацию сделки посредством обращения через сайт Росррестра, нужно предварительно оформить электронную подпись в сертифицированном центре Минсвязи.

Участники сделки должны подготовить следующие документы для регистрации права собственности на квартиру на основании договора дарения:

  • договор в 3 экземплярах;
  • удостоверения личности одаряемого и дарителя;
  • документы, подтверждающие права дарителя на жилое помещение.

Кроме того, заявителям следует уплатить госпошлину и предъявить квитанцию.

  • 2 млн. рублей, если средства направлялись на возведение и покупку жилого объекта;
  • 3 млн. рублей при выплате процентов по долгосрочным жилкредитам, за счет которых приобреталось или строилось жилье и покупалась под него земля.

Супругам, которые хотят преподнести третьему лицу в дар жилье, придется оформить договор дарения квартиры двумя собственниками общей совместной жилплощади. В роли дарителя в данном случае выступают одновременно муж и жена. Никто из них не имеет прав на совершение этой сделки без согласия партнера.

Участниками сделки могут быть и иные граждане. В частности, можно подарить квартиру в совместной собственности сестрам и братьям независимо от степени родства – родным, двоюродным и так далее, детям и родителям.

Образец договора дарения доли квартирі

Необходимость получать согласие брачного спутника на дарение квартиры зависит от статуса объекта. Если жилье находится в общей собственности, его можно подарить лишь при условии, что муж или жена не возражают против этого решения.

Дарение квартиры, находящейся в единоличном владении, не требует согласия супруга. Однако если во время брачного союза объект подвергался улучшениям за счет средств второго партнера, потребуется его нотариально заверенное согласие.

Как показывают статистические данные, в 2020 году в России было заключено меньше 1 млн. брачных союзов, а количество распавшихся семей превысило 600 тыс. Не последнюю роль здесь играют финансовые сложности.

В связи с этим у разводящихся нередко возникает вопрос, считается ли совместно нажитым имуществом подаренная квартира. Ведь если ответ звучит утвердительно, при расторжении брака она подлежит разделу.

Таким образом, становится понятно, может ли супруг претендовать на подаренное имущество во время брака его партнеру. И ему не следует удивляться, если поданная в суд исковая заявка на отчуждение доли недвижимости будет признана юридически неправомочной.

Для этого оформляется особый документ – дарственная на квартиру или дом, который потом не делится. Это соглашение представляет собой договоренность о безвозмездной передаче собственного или личного имущества от одного супруга другому до развода. Приемлемо заключение только в письменной форме. Договор дарения, в случае если его предметом является недвижимость, обязан быть зарегистрированным в Государственном реестре.

Однако даже дарение между супругами имеет некоторые особенности. Существует несколько вариантов, выбор которых зависит от вида собственности:

  1. Личная (если недвижимость по документам является собственностью одного из супругов и приобретена до свадьбы);
  2. Совместно нажитая (если была приобретена в течение семейной жизни в браке и  из семейного бюджета).

Если с личным имуществом все достаточно просто, то совместно нажитая квартира может дариться супруге путем выполнения некоторых процедур.

Поскольку квартира совместно нажита в браке, то по общему правилу при разводе она делится, и ее половина в любом случае будет принадлежать жене. Если муж желает подарить жене и свою половину совместной квартиры, то эту половину сначала нужно выделить из общего имущества. Как известно, на сделку, касающуюся совместно нажитой недвижимости, требуется согласие второго супруга.

  1. Заключение брачного договора с соответствующим условием, как перед свадьбой, так и во время действия брака;
  2. Предварительное выделение супружеской доли одариваемого, с последующим дарением остальной части на квартиру, которая уже не делится.

Выделить долю в недвижимом имуществе нетрудно, при этом в результате собственность регистрируется в Государственном реестре в равных долях, указанных договоре. После этого равные доли являются личным имуществом, которым можно распоряжаться без согласования с супругом. И вот именно эти доли можно преподнести как подарок супруге (супругу).

Для того чтобы оформить дарственную от одного супруга другому и не платить при этом налог, муж и жена обязаны состоять в законном союзе, официально оформленном. Супруги, оформившие развод, лишаются таких прав и не имеют возможности без уплаты налога (НДФЛ) совершать безвозмездные сделки по дарению собственности или доли собственности в совместном имуществе, так как они больше не являются членами одной семьи либо иными близкими родственниками.

Брачный контракт и дарение квартиры

Хотя подаренная недвижимость находится в единоличном владении одариваемого и при разводе не разделяется, встречаются различные ситуации, когда партнеры хотят изменить режим собственности. Поэтому квартира, подаренная другому супругу по брачному договору, может быть возвращена дарителю, если в документе прописаны соответствующие условия.

Следовательно, подобное соглашение между лицами, вступающими в семейные отношения, может вносить исключения в правила, установленные семейным законодательством.

Составление брачного соглашения пока не пользуется большой популярностью в российских семьях. Однако иногда переписать жилье на супруга бывает гораздо проще не по вышеописанной схеме выдела доли, а именно путем заключения брачного соглашения. Определение раздельной супружеской собственности на жилую недвижимость (или даже на все имущественные ценности супругов) юридически означает передачу правомочий собственности на жилье одному супругу и, соответственно, узаконивает процесс одарения им второго супруга.

Заключение

Ввиду безвозмездности дарения совершается оно обычно в пользу близких родственников и супругов. Договор о передаче недвижимости в дар должен быть оформлен в письменном виде. Это требование обусловлено необходимостью регистрации в Росреестре перехода прав на жилое помещение. Договор дарения служит основанием для внесения изменений данных в ЕГРН.

Сделка по дарению недвижимости может быть заключена любым дееспособным лицом и подарить он может полностью невидимость или ее долю. Одаряемым может быть любой человек.

Но есть ограничения: если сделка дарения происходит между двумя супругами, то даритель, от одаряемого должен получить нотариально заверенную доверенность, где буде указана информация, что он не против этого. После того как заключена дарственная на квартиру между супругами налогом имущество не облагается.

Условия дарения квартиры

Может ли супруг подарить квартиру супруге{q} Если один из супругов решил подарить свою квартиру другому супругу, то нужно понимать, что данная сделка сохраняет все основные свойства, которые присутствуют всегда при заключении обычной гражданской сделки.

  • Дарение между супругами запрещеноСущественным условием при дарении является то, в какой собственности у одного из супругов, находится квартира.

    Если она находится в совместной собственности, то в этом случае происходят определенные сложности при оформлении договора. В соответствии с Семейным кодексом такой договор заключается только в том случае, если второй супруг разрешит это сделать.

  • Если недвижимость находится в собственности одного из супругов, то проблем с дарением не возникнет, особенно если это имущество было приобретено до брака.

    В этом случае если от второго супруга не требуется разрешения на распоряжение имуществом;

Обратите внимание: при совершении сделки дарения находящейся в общей собственности, супруг – даритель теряет все права на эту часть имущества. На какие законодательные акты опирается сделка{q}

При заключении договора дарения супругу необходимо опираться на законодательство, согласно которому в последующем не должно возникнуть никаких проблем со стороны закона.

Итак, вся сделка строится на основании Гражданского кодекса, в которой есть информация о дарении, кто такой даритель и одаряемый. В статье 572 ГК можно найти информацию о том, что такое договор дарения, о его безвозмездности.

Статья 572. Договор дарения

  1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

    При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

  2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

    Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

  3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

    К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Кстати, если вы решили развестись – стоит помнить, что подаренное имущество принадлежит тому, кому его подарили. То есть, если подарили его супругу – жена не сможет забрать себе долю. Это на 100% действует, если имущество было подарено ДО брака. Если во время – тут есть нюансы. К примеру, если делался ремонт или покупалось много техники вторым супругом, есть шанс отсудить долю или $$$. Подробно об этом мы уже

рассказывали

.

Если вам отказали в регистрации, что делать{q}

Бывает и такая ситуация, что новому собственнику отказывают в регистрации договора. На то может быть несколько причин:

  • заявление подано не тем лицом, которое это может делать;
  • документы не правильно оформлены;
  • даритель не являлся собственником;
  • появление противоречий при заключении договора.

https://www.youtube.com/watch{q}v=iaMexqweSis

Если именно так произошло, то в этом случае вопрос может быть решен только двумя способами:

  • устранить нарушения, которые были допущены, и повторно обратиться;
  • обжалование при помощи обращения в суд.

https://www.youtube.com/watch{q}v=evGWYPm2L7U

Обратите внимание: если отказано в регистрации договора, то оплаченная государственная пошлина не возвращается.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector