Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)

Дарение между супругами документы

Делится ли подаренная квартира при разводе, как разделить дарственную квартиру

  • Исключить вероятность развода невозможно, поэтому многие задумываются о разделе совместно нажитого имущества заранее.
  • Избежать сложностей по этому вопросу можно, заблаговременно позаботившись об оформлении дарственной на совместно нажитые объекты собственности между супругами.
  • В данной статье мы ответим на следующие вопросы: как оформить договор дарения на объект недвижимости и каковы особенности процедуры оформления{q}

Имущественные вопросы регламентируются нормами Гражданского Кодекса. Так, согласно ему, любое имущество, приобретенное супругами с момента вступления в брак, после развода делится пополам. При этом раздел имущества не зависит от того, кто в браке был основным добытчиком, а кто второстепенным.

Право на 50% от совместно нажитого имущества имеет и тот супруг, который будучи в браке по уважительным причинам вовсе не имел дохода. К таким причинам относятся:

  • Учеба в высшем образовательном учреждении;
  • Ведение домашнего хозяйства;
  • Серьезное заболевание/инвалидность;
  • Воспитание несовершеннолетнего ребенка/детей;

По сравнению с завещанием, которое можно изменять, оформление дарственной является окончательным актом, не подлежащим оспариванию.

  1. Кроме того, имущество, переданное в дар на основании договора дарения, является имуществом исключительно одаряемого и потому не может быть поделено после развода с кем-то другим.
  2. С этой целью оформляется дарственная на квартиру между супругами, чтобы после смерти развода объект недвижимости целиком и полностью перешел в собственность одного из супругов.
  3. Составленная дарственная свидетельствует о передаче в дар личного имущества одного супруга на безвозмездной основе другому супругу.
  4. Особенности составления дарственной между супругами зависят от вида собственности, которая должна перейти в дар. Так, принято различать:
  • Личную недвижимость, т.е. та, что была приобретена одним из супругов до момента вступления в брак;
  • Совместно нажитая, т.е. та, что была приобретена на деньги общего семейного бюджета в период существования брака;

Как правило, сложности дарения возникают во втором случае, когда приходится делить, к примеру, совместно нажитую квартиру. Поскольку для передачи в дар объекта недвижимости требуется согласие двух супругов, тот супруг, которому дарится квартира, не может представлять одновременно сторону разрешающую и одаряемую.

Выйти из ситуации в этом случае можно одним из следующих способов:

  • Заключить брачный договор, в котором будет прописан пункт о безвозмездной передаче квартиры после развода/смерти одного из супругов другому;

Заключить такой договор возможно как до момента вступления в брак, так и будучи в браке.

  • Предварительно выделить супружескую долю одаряемого, а после передать на основании дарственной вторую долю объекта недвижимости;

Дарение между супругами документы

Уплата налога на дарение в этом случае осуществляется в соответствие с Налоговым Кодексом.

Если один из супругов решил подарить свою долю в квартире до расторжения брака, он может сделать это без разрешения второго супруга. Передача квартиры в дар в этом случае оформляется по всем правилам, закрепленным в соответствующих нормах Законодательства. Оформленная дарственная должна заверяться у нотариуса в обязательном порядке.

Несмотря на то, что договор дарения не имеет установленной формы, при его составлении следует придерживаться следующей структуры:

  • В самом верху прописывается название документа, а именно — «Договор дарения» или «Дарственная»;
  • После указывается точная дата составления документа в формате число/месяц/год;
  • Здесь же указывается место регистрации дарственной (квартира, нотариальная контора и т.д.);
  • Основная часть, включающая в себя описание объекта дарения и условия его передачи одаряемому. Так, если речь идет о квартире, то указываются: её точный адрес, метраж, количество комнат, наличие мебели и проч. Кроме того здесь указывается дата и условия вступления договора дарения в силу;
  • В конце подчеркивается безвозмездный характер сделки;
  • В самом конце проставляются подписи сторон соглашения (дарителя и одаряемого).

Отдельно стоит рассмотреть процесс дарения только части квартиры. Супруги имеют полное право передавать друг другу в качестве дара долю квартиры, но только в том случае, если они этой долей квартиры сами владеют.

В целом процесс идентичен обычному дарению — составляется договор, в котором прописывается передаваемая доля, затем проходит регистрация в Росреестре и одаряемый получает права на владение.

Как и в случае полного дарения, налог платить не нужно, так как СК РФ признает супругов близкими родственниками.

Особого внимания заслуживает один нюанс — при дарении доли супругу не требуется согласия других собственников. Так что никаких дополнительных бумаг от других владельцев при дарении доли квартиры супругу не потребуется.

Создавая семью и вступив в законный брак, супруги начинают вести совместное хозяйство, проживают на одной территории, имеют общий бюджет и имущество. Но случаются ситуации, когда семья распадается и встает имущественный вопрос.

Одним из способов разрешения данной ситуации является дарение недвижимого имущества от одного брачного партнера другому. Дарственная — это оформленный особым образом документ, подтверждающий передачу недвижимости во владение другому лицу.

В каждой сложившийся ситуации, законодательством предусмотрены различные способы решения возникшей проблемы.

Основные споры возникают вокруг раздела недвижимости, которая может быть как общим владением, то есть приобретена за совместные средства (брачные партнеры владеют этим имуществом на равных). Еще может быть личным владением одного из супругов (куплена до создания семьи недвижимость).

Если дарится дом (который является также недвижимостью), то вместе с ним в дар переходит и приусадебный участок, на котором он выстроен.

Собственник может подарить свои движимые и недвижимые активы кому угодно. Однако наиболее распространены такие сделки между близкими или дальними родственниками, так как в этом случае имущество остается в семье. В этом материале разберем, какие плюсы и минусы имеет договор дарения квартиры между родственниками, и что придется платить за переоформление права собственности.

Продажа имущества родственникам практически лишена смысла, так как выгода от такой сделки сомнительна. Поэтому используется вариант с безвозмездной сделкой дарения, при которой собственник сам решает, кому из близких или дальних родственников передать квартиру, дом или иную недвижимость, движимые вещи и предметы.

Оформление дарственной имеет следующие положительные моменты:

  • квартира фактически остается в собственности и владении семьи, либо ближайшей родни;
  • собственник может выбрать одного или нескольких одаряемых, причем увидит результат своих действий еще при жизни (завещание, хотя и сходно по своему режиму с дарением, не позволяет прижизненно увидеть этот факт);
  • при дарении доли не нужно уведомлять остальных собственников, как это требуется при продаже;
  • в договоре можно предусмотреть, что даритель или иные лица сохранят право пользования жильем (например, можно указать пункт о сохранении права проживания до момента смерти дарителя);
  • в договоре можно указать обещание подарить жилье, т.е. отсрочить этот момент до определенной даты;
  • при дарственной в пользу близкой родни не придется платить НДФЛ.

При включении в договор пункта о сохранении права пользования, одаряемый не сможет принудительно выселить или выписать бывшего собственника. С момента переоформления прав на квартиру, все обязанности по ее содержанию возлагаются на нового владельца. Однако при проживании сохраняется обязанность соблюдать интересы других жильцов, оплачивать пропорциональную часть услуг ЖКХ.

Как правило, дарение в пользу родных используется, чтобы отблагодарить детей или внуков, заранее избежать проблем при наследовании, сэкономить на платежах по налогам. Чтобы заключить договор и передать права на квартиру, нужно заручиться согласием одаряемого на принятие имущества. Без его безусловного согласия сделка невозможна.

Единственным существенным недостатков дарственной можно признать отсутствие каких-либо материальных выгод для дарителя. При безвозмездной передаче имущества:

  • нельзя требовать денежную компенсацию, либо предоставление иных имущественных и материальных выгод;
  • даритель не сможет в одностороннем порядке аннулировать дарственную, расторгнуть договор и вернуть себе недвижимость (исключения из этого правила указаны в законе и должны подтверждаться в суде);
  • нельзя подарить имущество, принадлежащее несовершеннолетнему ребенку;
  • при дарении долей придется обращаться к нотариусу за удостоверением договора, что влечет дополнительных расходы.

Сохранение права пользования не рассматривается как денежная или имущественная выгода, поэтому не противоречит безвозмездному характеру сделки.

При подготовке к оформлению дарственной на квартиру нужно заранее учесть все плюсы и минусы дарения квартиры через оформление дарственной, нюансы и особенности, предусмотренные законом. Выделим ряд наиболее важных моментов:

  • подарить можно целый объект или долю в праве, причем уведомлять остальных дольщиков не нужно;
  • дарение долевой собственности всегда требует нотариального удостоверения, а без штампа нотариуса договор не пройдет регистрацию в Росреестре или МФЦ;
  • любые сделки с недвижимостью должны регистрироваться, поэтому переход прав состоится только после обращения в Росреестр или МФЦ;
  • подарить ипотечное жилье нельзя, так как оно обременено залогом в пользу банка;
  • если дарственная оформляется в пользу ребенка, его интересы будет представлять любой из родителей;
  • если одаряемым выступает супруг, квартира не будет делиться при возможном разводе (имущество, полученное по безвозмездным сделкам, признается личной собственность гражданина).

Специальные требования нужно учесть при дарении квартиры, приобретенной супругами в период брака.

Так как на покупку недвижимости использовались общие семейные средства, на дарение нужно получить нотариальное согласие второго супруга (даже если квартира записана только на одного из партнеров по браку).

Особенности дарственной в разных ситуациях

Так, согласно п. 3 ст. 253 ГК, каждый из супругов обладает правом дарения их совместного имущества, если заключенный между ними брачный договор не предусматривает иного. С учетом презумпции согласия на дарение со стороны другого супруга (п. 2 ст. 253 ГК), каждый из них может подарить совместное имущество кому угодно, по сути, не спрашивая разрешения у второго супруга.

Если же один из них был против отчуждения вторым супругом имущества, находящегося в совместной собственности, то у первого есть право на признание сделки недействительной. Однако для этого предусмотрено лишь одно основание — одаряемый знал или должен был знать о том, что супруг дарителя был против дарения, в противном случае сделка считается действительной (п. 3 ст. 253 ГК).

Исключение, на которое не распространяется презумпция согласия второго супруга, составляют случаи дарения недвижимости, находящейся в совместной собственности, а также случаи дарения общей собственности, требующие нотариального оформления. Так, согласно п. 3 ст. 35 СК, такое дарение допустимо только по нотариально удостоверенному согласию второго супруга.

Отдельного рассмотрения требуют случаи дарения совместного имущества между самими супругами. Поскольку режим совместной собственности не предполагает выделения долей имущества, каждый из супругов обладает им в равной степени. Исходя из этого, дарение такого имущества между супругами без его раздела не представляется возможным.

Предлагаем ознакомиться:  Какие документы нужны для оформления и вступления в наследство у нотариуса

Особого внимания заслуживают случаи дарения между супругами их совместной недвижимости. Так как оба супруга уже владеют объектом недвижимости, ее необходимо вывести из совместной в долевую собственность. Это осуществимо в рамках ст. 38 СК, путем ее раздела на доли и последующей государственной регистрации каждой из них. Только после выделения долей, один супруг может подарить свою часть второму супругу.

Как известно, получение одаряемым в подарок недвижимого имущества, транспортных средств, акций, паев и долей, приравнивается к получению им дохода, равнозначного рыночной стоимости указанных подарков. Согласно ст. 208, 224 НК, при получении указанного имущества у одаряемого возникает обязанность уплаты подоходного налога, размер которого составляет 13% от указанной рыночной стоимости.

Внимание

Согласно п. 18.1

ст. 217 НК

, доходы, полученные в порядке дарения, где дарителем выступает

близкий родственник

или член семьи одаряемого,

освобождаются от обложения подоходным налогом

.

Положениями ст. 2 СК, законодатель определил круг лиц, которых следует считать членами семьи. Поскольку муж и жена входят в этот перечень, с учетом вышесказанного, при дарении между ними, супруг, выступающий одаряемым, будет освобожден от налогообложения 13% НДФЛ.

Для этого в договоре целесообразно указать на то, что стороны дарения являются членами семьи, а при необходимости — предоставить подтверждающие данный факт документы в налоговые органы. Отметим, что бывшие супруги не являются членами семьи, ввиду чего на них освобождение не распространяется.

Обратим внимание, что супружеские отношения могут возникнуть исключительно в браке, которым, согласно ст. 2 СК, признается только тот союз мужчины и женщины, который официально зарегистрирован в органах ЗАГСа. Таким образом, сожительство, не оформленное как законный брак, не может быть основанием для освобождения от НДФЛ, даже если у сожителей есть совместные дети.

Следует также отметить, что семейные отношения не освобождают одаряемого супруга от обязанности уплаты налога на имущество (ст. 399 НК). Так, согласно ст. 401 НК, при получении от мужа или жены в подарок недвижимости, у одаряемого возникает обязанность ежегодной уплаты налога на имущество, размер которого колеблется от 0,1% до 2%, в зависимости от вида и стоимости недвижимости (ст. 406 НК).

По общему правилу, дарение квартиры супругу предполагает ее безвозмездную передачу или обещание такой передачи в его собственность. Что интересно, данная процедура, наряду с наследованием, исключает возможность возникновения совместной собственности (п. 2 ст. 256 ГК) — одаряемый супруг становится единоличным владельцем квартиры.

Отчуждение квартиры посредством дарения предполагает проведение ее государственной регистрации (

ст. 131 ГК

). Порядок ее проведения (

ст. 13 ФЗ № 122 от 21.07.97г

.) требует представления заявителем документов, среди которых есть и дарственная. Таким образом, дарение квартиры

всегда оформляется письменно

.

Так, имея квартиру в своей частной собственности (приобретя ее до брака, в порядке дарения или наследования), один супруг без проблем может подарить ее второму супругу. Аналогично этому, вполне допустимо и дарение между супругами доли квартиры, находящейся в частной собственности. Проблемы с подобным способом отчуждения могут возникнуть лишь при дарении квартиры, находящейся в совместной собственности.

Для передачи одному из супругов прав на квартиру, находящуюся в совместной собственности обоих супругов, необходимо изначально произвести ее раздел и выделение долей каждого из супругов (ст. 254 ГК), после чего зарегистрировать права собственности на них. Только после этого, каждый из супругов, в порядке п. 2 ст. 246 ГК, может подарить свою долю второму супругу.

Договор дарения квартиры мужу или жене обязательно должен содержать подробное описание подарка, чего требует единственное существенное условие о предмете (п. 1 ст. 432 ГК). Для этого договор должен содержать местонахождение жилого помещения, его адрес, этаж, количество комнат, площадь, данные технического и кадастрового паспортов, состояние, и прочие особенности.

Согласно ст. 556 ГК, передача недвижимости осуществляется посредством составления передаточного акта, в котором также описывается передаваемая квартира. Кроме того, передаточный акт должен содержать описание всех недостатков, о которых даритель должен предупредить одаряемого, во избежание нанесения вреда его жизни, здоровью и имуществу (ст. 580 ГК).

Согласно ст. 16 ЖК, жилым домом признается индивидуальное здание, состоящее из комнат и отдельных вспомогательных помещений хозяйственного пользования, предназначенных для удовлетворения бытовых и прочих нужд граждан, связанных с проживанием в доме. Дом, как самостоятельный объект права, вполне может быть подарен супругу по договору дарения. Поскольку дом является недвижимостью, переход прав на него к супругу подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК).

Поскольку безвозмездная передача жилого дома в пользу супруга требует последующего проведения государственной регистрации, сделка дарения дома всегда оформляется письменно. Право собственности на дом возникает у одаряемого супруга только после проведения такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК).

Сам договор обязательно должен содержать описание передаваемого дома с указанием его индивидуализирующих признаков. В частности, внесению в договор подлежат такие данные: адрес, количество комнат, этажность, площадь, данные паспортов, состояние и прочие особенности, выделяющие его из числа других объектов недвижимости.

Обратим внимание, что у супругов могут возникнуть сложности при оформлении дарения частного дома, находящегося в их совместной собственности. Дарение такого имущества требует предварительного разделения совместного имущества и выделения долей каждого из супругов (ст. 254 ГК), что осуществляется при помощи подписания соглашения и последующей регистрации долей в Росреестре.

Если же дом находится в частной (раздельной) собственности супругов, его дарение проводится в рамках обычного дарения недвижимости, с учетом особенностей налогообложения, предусмотренных п. 18.1 ст. 217 НК. Отметим, что после дарения дома, супруг-даритель больше не может претендовать на раздел имущества и выделение своей доли, так как согласно ст. 36 СК, дарение исключает возникновение режима совместной собственности супругов.

Дарение между супругами документы

Под земельными участками, согласно п. 3 ст. 6 ЗК, понимается объект недвижимости, представляющий собой часть земной поверхности и имеющий ряд характеристик, позволяющий определить его, как индивидуальную вещь (например, отмеченные границы). Земельные участки, если они не изъяты и не ограничены в обороте, могут быть подарены их собственниками, в том числе мужу или жене (ст. 260 ГК).

К сведению

Земельные участки являются объектами особого регулирования со стороны государства. Поэтому порядок их гражданского оборота имеет массу особенностей, выделяющих земельные участки из числа других объектов недвижимости. Согласно

ст. 7 ЗК

, каждый из земельных участков имеет целевое назначение, в зависимости от категории земель, к которой он относится.

Согласно ст. 35 ЗК, отчуждение земельного участка, с находящимся на нем зданием, принадлежащим одному субъекту права, осуществляется вместе с таким зданием. Исходя из этого, даритель не может подарить своему супругу только земельный участок, без стоящего на нем здания, если он обладает правами собственности на оба эти объекта.

Поскольку земельный участок является объектом недвижимости (ст. 6 ЗК), его дарение в пользу жены или мужа требует проведения государственной регистрации (ст. 131 ГК), что, в свою очередь требует обязательного письменного оформления договора. За проведение регистрации, органы Росреестра взимают государственную пошлину, размер которой, согласно ст. 333.33 НК, составляет 350 рублей для целого участка и 100 рублей для его доли.

Поскольку супруг является членом семьи дарителя (ст. 2 СК), он будет освобожден от обязанности уплаты 13% подоходного налога от рыночной стоимости подаренного ему земельного участка. А кроме того, при нотариальном оформлении для таких субъектов будет предусмотрен специальный нотариальный тариф.

Отдельно следует отметить особенности дарения супругам земельных паев — долей в праве собственности на земельные участки, находящиеся в общей собственности. Режим их отчуждения довольно специфический — дарение земельного пая допустимо только в пользу другого пайщика, сельскохозяйственной организации или члена фермерского хозяйства, также использующего данный земельный участок (ст. 12 ФЗ № 101 от 24.07.02г.).

Дарение пая в пользу других субъектов, в том числе и супругу, допустимо только после выделения такого пая в частную собственность. Для этого владельцу пая необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит проект межевания. Образование нового земельного участка допустимо только при отсутствии претензий по такому проекту со стороны других совладельцев (ст. 13 ФЗ № 101 от 24.07.02г.). После этого пай может быть подарен супругу.

  1. Хотя сделка является безвозвратной, недвижимое имущество в исключительных ситуациях может быть возвращено дарителю, например, если тому жить больше негде.
  2. Самостоятельное оформление договора (без обращения к нотариусу) может стать причиной признания документа недействительным, если будет доказано, что даритель в тот момент был в недееспособном состоянии.
  1. Сбор документации на жилой объект.
  2. Оформление договора дарения с подписанием обеими сторонами.
  3. Передача документов на регистрацию.

Если супруги дарят жилье третьим лицам

Дарение квартиры представляет собой безвозмездную сделку, по условиям которой даритель передает бесплатно одаряемому объект недвижимого имущества – квартиру.

Дарение квартиры в браке между супругами

При этом каких-либо обязательств для лица, которому дарится имущество, такая сделка не порождает – одаряемый даже вправе отказаться от дара, если по какой-либо причине не может или не хочет его принять.

В Семейном праве подаренное имущество однозначно является личным имуществом каждого из супругов. А на личное имущество правила законного режима совместно нажитого имущества не распространяются.

Квартира может быть подарена:

  • До брака одному из супругов;
  • После заключения брака одному из супругов;
  • Обоим супругам до или после заключения брака (например, на свадьбу).

В данном случае ни момент оформления прав собственности на квартиру, ни предпосылки к дарению (подарено ли жилье близкими родственниками или друзьями) значения не имеют – это имущество в любом случае будет считаться личной недвижимостью того лица, которому оно подарено.

О том, подлежит ли разделу подаренное жилье, регулярно задумывается каждая семейная пара, где конфликт дошел до расторжения брака и сопутствующего раздела имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 34 СК РФ, совместным признается то имущество, которое нажито супругами в браке.

При этом, ч. 1 ст. 36 СК РФ уточняет, что любое имущество, которое принадлежало любому из супругов до оформления отношений или же было принято им в дар или в рамках наследования (включая другие безвозмездные сделки – например, приватизацию), является его личным имуществом и не будет подлежать разделу.

Однако есть ряд ситуаций, при которых второй супруг имеет право в случае развода претендовать на часть подаренного его партнеру имущества.

Часто бывает, что подаренную родственниками на свадьбу квартиру молодые муж и жена регистрируют как общую долевую собственность.

В этом случае в случае развода и раздела имущества за каждым из супругов сохраняется право на ту долю, которая была определена ими при регистрации дарственного имущества.

Когда квартира была подарена одному из супругов до или после брака, а во время совместной жизни в зарегистрированном союзе подвергалась улучшениям и модернизации, второй супруг вправе претендовать на часть данного имущества.

Доля в подаренном имуществе, которая может быть признана совместно нажитым, определяется исходя из разницы в стоимости жилья на момент дарения и на момент раздела, но лишь в свете произведенных улучшений и вложений.

Рыночное удорожание недвижимости со временем по сравнению со стоимостью на момент дарения не может служить основанием для включения имущества в состав совместно нажитого.

Предлагаем ознакомиться:  Переуступка прав по договору долевого участия в строительстве

Для подтверждения вложения совместных средств в подаренную квартиру могут быть использованы следующие доказательства:

  1. Чеки на приобретение строительных материалов с указанием даты и, реже, плательщика;
  2. Заказ-наряды на выполнение работ, договор подряда или оказания услуг и т.д.;
  3. Чеки на приобретение мебели, сантехники, встраиваемой бытовой техники.

Доказывать факт внесения вторым супругом своих средств не требуется, нужно доказать, что квартира во время брака подвергалась значительным улучшениям, на которые тратились совместные средства.

Дарение квартиры супругу

А совместными средствами признаются все денежные средства, полученные супругами в браке (за исключением безвозмездных сделок).

Тем не менее, если в улучшение квартиры вносились именно личные средства второго супруга – это тоже весомый повод требовать своей доли.

Увы, доказать факт вложения средств в подаренное жилье на практике без помощи юриста крайне сложно. Нужно поднимать все операции по перечислению средств, все чеки и все документы. Вторая сторона, не горя желанием отдавать свое имущество, всячески препятствует этому. В данной ситуации настоятельно рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированному юристу.

В случае продажи подаренного жилья, а на вырученные от продажи такого имущества средства с добавлением собственных накоплений супругов приобретена новая квартира – такое имущество будет считаться совместно нажитым.

Доказывать придется:

  • факт получения проданной квартиры в дар;
  • факт отсутствия улучшений и вложений в квартиру за счет совместных средств;
  • факт покупки нового жилья исключительно на личные, вырученные от продажи средства.

Дарение совместной жилплощади

Справиться с такой задачей без опытного юриста, который будет постоянно «держать руку на пульсе» невозможно.

Поскольку раздел дарственной квартиры возможен лишь в исключительных случаях и при наличии ряда обстоятельств, изложенных выше, доказывать все эти обстоятельства предстоит исключительно в судебном порядке.

Закон не лишает супругов права договориться о разделе подаренного жилья и добровольно, заключив соответствующее соглашение. В соглашении же можно предусмотреть любые варианты раздела.

Договориться о разделе имущества, включая подаренной квартиры, в добровольном порядке супруги (в том числе и бывшие после развода) имеют право в любое время.

Закон никак не регулирует правила добровольного раздела имущества, за исключением соблюдения прав несовершеннолетних детей.

Закон не устанавливает обязательного нотариального удостоверения соглашения о разделе. Практика же показывает, что без такого удостоверения весьма проблематично будет добиться исполнения соглашения, если одна из сторон внезапно от него откажется. Тем более если речь идет о подаренном имуществе, получить которое через суд будет крайне проблематично.

Оформление договора дарения квартиры

Пример: Супруги З. договорились о разделе совместно нажитого имущества, заключив соответствующее соглашение. В число имущества, по их обоюдному мнению, должна была быть включена и квартира мужа, полученная им в дар незадолго до брака. За время совместной жизни в квартиру было сделано значительное вложение совместных средств. Супруги З.

договорились, что дарственная квартира переходит в собственность жены, так как с ней остается проживать несовершеннолетний ребенок, а остальное имущество – нежилое помещение коммерческого назначения и автомобиль переходят в собственность мужа. Примерная стоимость передаваемого в собственность каждого из супругов жилья оказалась равной.

В данном примере обыграна ситуация, когда супруги по обоюдному согласию включили подаренное жилье в состав совместно нажитого и зачли его стоимость при определении долей в общем имуществе.

Раздел подаренной квартиры через суд осуществляется в порядке, аналогичном процедуре раздела квартиры, являющейся совместно нажитым имуществом.

С той лишь разницей, что в исковом заявлении о разделе квартиры дополнительно нужно будет мотивировать следующие обстоятельства:

  1. По каким основаниям второй супруг претендует на часть подаренного имущества;
  2. Основания признания дарственной квартиры совместной собственностью супругов;
  3. Доказательства вложения совместных (или личных средств второго супруга) в улучшение спорной квартиры;
  4. Требование о признании дарственной квартиры совместным имуществом.

Законодательство не устанавливает каких-либо четких критериев, при наличии которых подаренная квартира может быть признана совместно нажитым имуществом. Доказывание осуществляется исключительно в суде, и лишь суд полномочен признать  дарственную квартиру совместно нажитым имуществом и присудить долю в ней второму супругу.

В практике существует один из достаточно необычных способов оспорить сделку дарения и добиться включения квартиры в совместно нажитое имущество. Это оспаривание договора дарения и признание его недействительным по причине мнимости или притворности и лучше инициировать такую процедуру еще в браке.

Часто подозревающий о грядущем разводе супруг перестраховывается, и оформляет приобретение жилья так, как будто оно было подарено.

Например, сделку совершают родители и дарят квартиру своему сыну. В этом случае раздел жилья как совместно нажитого невозможен, но есть шанс доказать притворность сделки дарения. Именно совершенную с иной целью, кроме дарения.

Другой вариант  — покупка квартиры на имя родителей, но фактическое использование объекта недвижимости одним из супругов.

Также явными признаками приторной сделки по дарению будет передача денежных средств одаряемым дарителю в течение предшествовавшего дарению периода и в сумме, достаточной для покупки даримого имущества или же в пределах его стоимости.

Вовсе необязательно оспаривать дарение – можно установить самовольное распоряжение общими денежными средствами одним из супругов супругов.

Понравился подарок

Пример: Супруг Сергей Н. получил в дар от своих родителей трехкомнатную квартиру. Через полгода по его инициативе был затеян развод, а его супруга подала иск о разделе имущества. В суде Сергей Н.

Как пояснил Сергей Н. – деньги были заняты им на лечение.

При этом находившиеся на счету деньги являлись совместно нажитым имуществом. Поскольку были внесены туда в период брака и Сергей Н. на смог обосновать источники поступления туда средств, кроме доходов за период нахождения в браке.

Суд сделку по дарению квартиры не оспорил, но обязал Сергея Н. выплатить 50% от растраченных со счета денежных средств, вследствие чего бывший муж оставил подаренную ему квартиру жене.

При надлежащем оформлении сделки дарения с удостоверением ее через нотариуса или же заключением соответствующего договора, подаренная мужем в пользу жены квартира статус совместно нажитого имущества не приобретает.

Основание для такого вывода то же самое, что и для любого подаренного имущества. Согласно ст. 36 СК РФ, любое имущество супруга, полученное им в период брака в дар, разделу не подлежит. Квартира, подаренная мужем, не является исключением, и не будет подлежать разделу.

Участниками сделки могут быть и иные граждане. В частности, можно подарить квартиру в совместной собственности сестрам и братьям независимо от степени родства – родным, двоюродным и так далее, детям и родителям.

Дарственная после смерти дарителя

Проще говоря, если молодой человек, желая сделать сюрприз своей супруге, приобретает подарок на свою заработную плату, то этот подарок можно считать совместно нажитым имуществом этой пары. Но теряет ли молодой человек право на этот дар после передачи его супруге{q}

Любая собственность супругов (например, недвижимость) может относится к одному из 2-х видов:

  1. Личная. Та, которая получена одним из партнеров в результате заключения любой сделки до официального брака, либо в нем, если получена безвозмездно в результате дарения, наследства.
  2. Общая. Та, которая нажита во время совместного официального проживания. Общая, в свою очередь, подразделяется на:

При долевой у каждой из сторон союза имеется своя доля, при совместной – ее нет. Примером совместного владения может служить загородный дом обоих родителей и их детей.

Обратите внимание: при отчуждении общего совместного имущества (требующего по закону заверения нотариуса и (или) государственной регистрации) кому-либо необходимо нотариальное согласие второй половины семьи. Примерная форма заявления представлена здесь.

Получается, что один из супругов одновременно участвует в обеих сделках: по одной является приобретающим лицом, по другой – лицом, дающим согласие на нее, что противоречит норме ст. 413 ГК РФ.

  • выделение доли посредством заключения соглашения в простой письменной форме, в результате чего у каждого появляется личная доля. Теперь оформить дарственную на мужа (жену) не составит никакого труда;
  • заключение брачного контракта с дальнейшей процедурой дарения.

Но участие в сделке нотариуса дает определенные гарантии. Так, в случае непредвиденных ситуаций (потери документа, посягательства заинтересованных лиц на собственность) будет сложно оспорить неправильность действий нотариуса при проведении сделки.

Конечно, придется оплатить услуги, предоставленные нотариусом. Иногда спокойствие своих близких дороже затраченных денежных средств. Вот перечень нотариальных затрат:

  • плата за создание договора;
  • плата в размере 0.3% от суммы подарка;
  • плата за техническую работу.

Однако чтобы дарение квартиры после смерти супруга-собственника обрело законную силу, передачу жилья в дар следует зарегистрировать в Росреестре при его жизни. В противном случае дарственная будет рассматриваться как завещание (ст.1152 ГК РФ). Тогда не исключено, что одариваемому супругу придется делиться с людьми, имеющими право на обязательную часть в завещанной недвижимости, например, с нетрудоспособными родителями или детьми-инвалидами.

Заключение

Ввиду безвозмездности дарения совершается оно обычно в пользу близких родственников и супругов. Договор о передаче недвижимости в дар должен быть оформлен в письменном виде. Это требование обусловлено необходимостью регистрации в Росреестре перехода прав на жилое помещение. Договор дарения служит основанием для внесения изменений данных в ЕГРН.

Дарение, совершаемое мужем и женой, имеет ряд особенностей, связанных с режимом собственности, распространяющимся на их имущество, правовым статусом и связанными с этим нюансами налогообложения, особенностями гражданского оборота отдельных вещей и т.д., что требует особой скрупулезности при совершении сделки.

Все это и множество других стандартных для дарения нормативных требований, нуждаются в обязательном учете при заключении безвозмездной сделки между мужем и женой. Только в таком случае и при добросовестности намерений сторон, можно гарантировать неоспоримость и действительность подписываемой дарственной.

Образец договора дарения

Сделка передачи в дар имущества между супругами – достаточно частое действие.

Но что может стать причиной для осуществления подобного действия{q}

Ведь имущество и так является общим, а значит, нужды в в том, чтобы его дарить, нет.

Однако Росреестр упорно регистрирует такие сделки, которых год от года становится все больше и больше.

Что же становится толчком для заключения подобных сделок{q} Проведя социологические исследования, мы можем предоставить вам всю информацию по этому поводу:

  1. Процедура осуществляется в случае, если между сторонами оформлено брачное соглашение, и даритель тем самым хочет поставить одаряемого в равноценное положение.
  2. Процедура осуществляется в ситуации, когда одному из супругов нужно уменьшить количество имущества в собственности для отчетности.
  3. Она проводится с целью заблаговременно разделить недвижимость между супругами, чтобы во время оформления развода не оставалось вопросов, что и кому отходит на праве собственности.
Предлагаем ознакомиться:  ТК РФ отпуск по семейным обстоятельствам

Образец договора дарения доли квартирі

О том, можно ли оспорить или отменить соглашение дарения части квартиры, можно узнать на нашем сайте.

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Можно ли оформить договор дарения доли жилплощади жене от мужа или наоборот{q}

Давайте поговорим с вами о том, какие формальности несет в себе брак и какие особенности есть у сделки, происходящей в семье.

Зарегистрированный брак – это состояние отношений между двумя лицами, в ходе которых они становятся семьей.

Опустив все условности, которые касаются взаимной любви и уважения, мы получаем факт, который говорит о том, что отныне все имущество, которое будет приобретено в браке, будет являться совместным вне зависимости от того, на чьи именно деньги данные покупки были проведены.

Исключение составляет лишь сделка дарения, то есть имущество, полученное одним из супругов в дар от другого лица.

Сама по себе данная процедура нашла свое отражение в гражданском кодексе, но об обосновании в законе мы поговорим несколько позже. Теперь, поговорим немного о том, что представляет собой передача имущества в дар.

Дарение – это процедура, в ходе которой одно лицо, именуемое как даритель, отчуждает из своей собственности имущество в пользу другого лица, то есть одаряемого. Как правило, одаряемый получает имущество в дар на безвозмездном основании, или с учетом соблюдения некоторых условий. К примеру – не выписывать дарителя.

Данную операцию могут произвести между собой как совершенно незнакомые люди, так и родственники (читайте о дарении доли квартиры родственнику). Круг лиц и субъектов законом не ограничен. Подробно рассмотрим законное обоснование.

Читайте на нашем сайте об особенностях отчуждения части недвижимости несовершеннолетнему ребенку, в частности о том, как составить соглашение дарения доли детям, в том числе по материнскому капиталу.

Какими законами регламентируется{q}

Теоретических знаний мало для того, чтобы максимально грамотно осуществить процедуру между супругами. Давайте найдем в законе упоминания об этом.

Как и любая другая сделка с имуществом граждан и проводимая между гражданами, эта процедура нашла свое отражение в Гражданском кодексе.

Ей посвящена целая глава 32, а на основные вопросы отвечает статья 572 и последующие нормы.

В статьях Гражданского кодекса нет ограничения по субъектам, а это значит, что сделка без труда может быть осуществлена между супругами, состоящими в браке.

Подача документов

Образец договора дарения доли квартиры, продолжение - 1

Если еще пару лет назад документ мог быть составлен в письменно виде, то есть от руки, то сегодня, скорее всего, откажут в его принятии.

Дело в том, что письменная бумага плохо хранится, ее невозможно занести в компьютерную базу, да и не всегда текстпрост для прочтения сотрудниками Росреестра. Некоторые слова вовсе не читаются, тем самым теряется смысл.

Печатный способ приемлем по ряду причин. Во-первых, документ будет хорошо читаться, а это значит, его смогут правильно понять, оценить и не вызывать вас по лишним вопросам.

Во-вторых, он может быть легко отсканирован и внесен в соответствующую базу. Это существенно упростит архивацию.

Кроме того, печатая на компьютере, можно исправлять допущенные ошибки, не перепечатывая текст заново.

Имея под рукой бланк (который можно найти в интернете), без труда можете подставить необходимую вам информацию и ускорить время на составление бумаги, а также избежать ошибок.

Узнайте на нашем сайте о плюсах и минусах соглашения о передаче в дар квартиры, его видах, а также о том, что лучше оформить: дарение, завещание или куплю-продажу.

Какие бумаги необходимы{q} Для того чтобы подарить долю в квартире супругу от сторон требуются их паспорта, а также документы на собственность доли в недвижимости и по возможности технические документы.

Не забывайте о том, что в данной недвижимости проживаете не одни, и так как есть сособственники, нужно заручиться их письменным согласием.

Куда подавать{q} Собранные бумаги вместе с договором подаются в отделение Росреестра – орган, который осуществляет контроль и оформление всех сделок, производящихся по вашему месту проживания.

О том, как оформить сделку через МФЦ, читайте в нашей статье.

Содержание

Так как речь идет о недвижимом имуществе, то дарственная составляется по стандартной схеме. Вначале указывается наименование документа, а также место и дата его составления.

Далее перечисляются стороны, то есть даритель и одаряемый, а также делается упоминание, что данные стороны согласны на совершение сделки.

В следующих пунктах описывается факт передачи, то есть, какое именно недвижимое имущество переходит от дарителя к одаряемому.

Если есть какие-то условия, к примеру, дар произведен, но бывший собственник остается проживать на жилой площади, это также нужно указать.

После того, как описаны все нюансы, а вы также можете описать подаренное имущество, ставится дата, а также подписи сторон с расшифровкой, тем самым давая понять, что субъекты согласны и далее участвовать в оформлении.

Есть ли отличия от договора дарения части квартиры по обычной форме{q} Так как речь идет не о квартире целиком, а лишь о какой то ее части, то целесообразно в соглашении не только указать размер этой части, но и что входит в нее по факту, чтобы новый собственник без труда смог найти свое новое имущество, при этом не посягая на чужое.

С чего начать, куда обратиться{q}

Первым делом, прежде чем заниматься оформлением договора, вы должны узнать желание противоположной стороны выступить в роли одаряемого.

Процедура не может быть осуществлена в случае, если одаряемый гражданин против или не оповещен.

После этого стороны обговаривают детали между собой и приступают к следующему не менее важному шагу.

Где оформляют, куда обратиться{q} Оформляя сделку, вам необходимо обратиться в нотариальную палату. Там вам помогут составить дарственную, а также заверят документ. Если составили договор сами, при наличии в нем ошибок, вам укажут на них.

Можно составить договор и без последующей явки к нотариусу, но в этом случае, при наличии в договоре некомпетентности и неточности, оформляющий орган может отказать в принятии документа.

Сроки получения и стоимость

Как правило, документ рассматривается от трех до семи дней. По истечению этого срока получите на руки документ, доказывающий что новый собственник вступил в свои законные права.

Образец договора дарения доли квартиры, продолжение - 2

Стоимость оформления договора у нотариуса определяется субъектными расценками на данные услуги.

В среднем по России оформление договора обойдется вам в 3-4 тысячи рублей.

О том, во сколько обойдется эта процедура между родственниками, читайте в нашей статье.

Для того чтобы оформить сделку в Росреесте, вам также необходимо оплатить государственную пошлину, а точнее налог.

Но в случае, если вы находитесь в зарегистрированном браке, то сделку в Росреестре оформят бесплатно, так как между близкими родственниками она не облагается налогами.

Случаи отказа

Когда могут отказать{q} Отказать в оформлении могут, имея следующие основания:

  • неправильно составлен договор на передачу имущества в дар;
  • нет согласия дарополучателя на участие в сделке;
  • не предоставили все необходимые документы в Росреестр;
  • кто-то из дольщиков против этого и не дал свое согласие;
  • не являетесь собственником недвижимости.

Можно ли оформить дарственную после покупки недвижимости с маткапиталом{q}

Несмотря на то, что квартира или часть в ней были куплены с использованием материнского капитала, ее можно отчуждать в пользу супруга, так как и мать и отец ребенка являются полноправными пользователями данной субсидии от государства.

Поэтому вам не могут запретить отчуждение имущества в пользу члена семьи.

Регистрация

Регистрация дарственной доли проходит в органах Росреестра. Данный орган обязуется не только внести факт совершения сделки в архив и реестр, но также проверить основания на нее по документам и найти при наличии ошибки.

Таким образом данный орган имеет важное значение и собственники должны прислушиваться к решениям и поправкам, исходящим от его сотрудников.

На самом деле, дарение доли в квартире мало чем отличается от дарения недвижимости целиком.

Нет никаких существенных отличий, которые могли бы каким-то образом усложнить вашу жизнь.

И все таки, знать все детали произведения данной сделки необходимо в первую очередь для того, чтобы защитить себя как дарителя, а также одаряемого от ошибок, которые могут стать следствием незнания и неисполнения закона.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Консультация юриста

Вопрос

Мы с мужем живем в гражданском браке вот уже 10 лет, есть ребенок. Недавно супруг подарил мне часть своей квартиры, приобретенной им еще в молодости. Сейчас налоговая требует уплаты 13% НДФЛ. Поскольку мы живем вместе, я освобождена от налога при дарении или требования налоговой все-таки законны{q}

Освобождение от НДФЛ при дарении, согласно п. 18.1

ст. 217 НК

распространяется на членов семьи. Согласно

ст. 2 СК

, членами семьи являются в том числе и супруги, находящиеся в браке. Согласно

ст. 1 СК

, браком является официально зарегистрированный в органах ЗАГСа союз. Ваши же отношения с отцом вашего ребенка называются сожительством, и они не являются основанием для освобождения от НДФЛ, поэтому требования ФНС законны.

https://www.youtube.com/watch{q}v=G_g4MQtY9hI

Вопрос

Мой супруг подарил мне на день рождения очень дорогое колье. Теперь же мы разводимся, и он требует разделить его, как совместное имущество. Как избежать разделения драгоценности{q}

Согласно

ст. 38 СК

, разделению после расторжения брака подлежит лишь совместное имущество супругов. Согласно

ст. 36 СК

, имущество, полученное в дар, является частной собственностью, и режим общей собственности супругов на него не распространяется. Таким образом, колье является Вашим личным имуществом и разделу не подлежит. Однако, вполне возможно, что супруг попытается доказать в суде, что данная драгоценность не является подарком. Но это будет весьма проблематично сделать.

У вас остались вопросы{q}

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector